Bilde 1 av Smidsrødveien 83Bilde 2 av Smidsrødveien 83
Digital salgsoppgave
Smidsrødveien 83

3120 Nøtterøy • Færder kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Nøtterøy / Smidsrød - Solid, velholdt og innbydende enebolig med stor tomt rett ved Øhrebukta
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
128 m²
Bruksareal (BRA)
152 m²
Bruttoareal (BTA)
164 m²
Kommunale avgifter
kr 1 320 / Mnd
Prisantydning
kr 4 250 000
Omkostninger
kr 116 522
Totalpris
kr 4 366 522
Byggeår
1964
Tomt
Eiet tomt 1018 m²
Oppdragsnummer
67210260
card-default

Hans Westby

Eiendomsmegler MNEF
Les om Hans
Prisantydningkr 4 250 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 202,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 102 500,-
  
Totalpris kr 4 366 522
Eiendom
Smidsrødveien 83, 3120 Nøtterøy

Matrikkel
Gnr. 10 bnr. 55 i Færder kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 128 kvm, Bruksareal: 152 kvm, Bruttoareal: 164 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1964

Tomt
Eiet tomt 1018 kvm

Prisantydning
4 250 000

Totalpris inkl. omkostninger
4 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
202,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
102 500,- (Dokumentavgift)

116 522,- (Omkostninger totalt)

4 366 522,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 15 835 pr. år

Eier
Charlotte Martinsen Pål Meland

Parkering
Parkering i garasje med portåpner og på stor gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i veletablert, rolig og barnevennlig boligområde med kort vei til badestrand og båthavn. Kort vei til barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Det er god bussforbindelse samt gang- og sykkelsti til Tønsberg sentrum og Teie Torv hvor man finner  de fleste sentrumsfunksjoner med godt utvalg av butikker, dagligvare, post, bank og vinmonopol.

Tomt
Eiet tomt, 1018 kvm
Stor og lettstelt hage med gressplen (Gardena minimo robotklipper ny i år medfølger i handelen), 3 fine uteplasser, stor gårdsplass pent omkranset av hekk og gjerde. 1 minutt gange til Øhrebukta med brygge, lekeplass og naturskjønne omgivelser. Ca. 1 og 1,5 km til barneskoler og barnehager. Ca. 2 km til Teie med et godt utvalg av butikker og ytterligere 2 km til Tønsberg sentrum.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
Boligen inneholder:
1. etasje: vindfang, gang, kjøkken, stue, 3 soverom, baderom og wc.
Loftsetasje: loftsrom og lagringsloft.
Underetasje: Vaskerom, gang, 2 bodrom, teknisk rom og krypkjeller.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra takstrapport utført av takstmann Erland Svae:
Bebyggelsen består av en enebolig oppført i 1964 over to plan. Kjeller er oppført i mur, pusset og malt på innvendig side. Boligen
er oppført i mur og i tradisjonelle trekonstruksjoner, utvendig kledd med vestlandskledning og pusset mur. Tak tekket med glasert
takstein.Øvrige bygningsmasse på tomten består av en garasje.

Boligen er bygget iht. tidligere byggeforskrifter og boligens standard vil derfor avvike noe fra dagens krav til rom, innemiljø,
energiøkonomisering, etc. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, men noe vedlikehold og oppgradering i forhold til dagens standard må påregnes, se rapportens spesifikke punkter for ytterligere informasjon.
Følgende oppgraderinger er gjort på boligen de senere år.
- varmtvannsbereder - 2017.
- oppgradert sikringsskap - 2017.
- terrassedør - 2018.
- ny utvendig vannledning - 2019.
- plattinger - 2019 - 2020.
- laminat kjøkkengulv - 2020.
- ny vifte på bad - 2020.
- ny oppvaskkum og benkeplate 2020.
- laminat stue 2021.
- malt hus utvendig 2021.

Det er observert noe slitasje og mangler på bygningsdeler, se også øvrige punkter i rappporten.
- drenering - alder.
- fuktutslag på kjellergulv og murvegger i kjeller.
- vinduer - 2 eldre vinduer i stue.
- takkonstruksjoner - alder og lite ventilasjon.
- yttervegger og ettasjeskille - alder.
- ytterdør og kjellerdør - alder og slitasje.
- bad - alder og slitasje.
- kjøkkeninnredning - alder.

Det må sies at de fleste konstuksjoner/byggevarer som har oppbrukt levetid på minimum 50% av anbefalt levetid settes
automatisk TG:2.

For ytterligere informasjon om byggemåte se takstrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 128 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
Primærrom: 128 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Kjeller: Vaskerom og gang.
1. etasje Vindfang, stue, kjøkken, gang, bad, 3 soverom, wc

Sekundærrom: 24 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod 1, bod 2, teknisk rom, kryperom

Arealberegninger i denne salgsoppgave er hentet fra boligsalgsrapport for eiendommen. Arealene er beregnet etter reglene om arealmåling iht. Norsk Standard 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Det presiseres at arealenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene, men allikevel være måleverdige iht. Norsk Standard 3940. Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Bruksareal
Bruksareal: 152 kvm

Standard
En solid, velholdt og innbydende enebolig med alle funskjoner på én flate. Boligen er innredet med stor stue med utang til en av flere flotte uteplasser. Innholdsrikt kjøkken med god skap- og benkplass, samt plass til spisebord. 3 romslige soverom. Flislagt baderom med servant og dusj, separat toalettrom med håndvask. Kjeller med stort vaskerom og lagringsrom. Loftsetasje med stort loftsrom og lagringsloft. Enkel garasje med portåpner.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 16.07.1964 som omhandler nybygg enebolig.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 3.05.1963.

Oppvarming
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 15 835 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 930 270,- Som sekundærbolig Kr. 3 348 970,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Annet
Arealklausul
Arealberegninger i denne salgsoppgave er hentet fra boligsalgsrapport for eiendommen. Arealene er beregnet etter reglene om arealmåling iht. Norsk Standard 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Det presiseres at arealenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene, men allikevel være måleverdige iht. Norsk Standard 3940.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Servitutt - bestemmelse om  gjerde, gjerdeplikt unntatt mot gnr 10 brn 17, tinglyst 18.12.1953 , dagboksnr.3227.

Servitutt - bestemmelse om  bebyggelse, vegvesenets betingelser vedtatt, tinglyst 07.11.1966 , dagboksnr.4200.

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
202,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
102 500,- (Dokumentavgift)

116 522,- (Omkostninger totalt)

4 366 522,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.14 900)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.18 819)
Oppgjør (Kr.6 500)
Provisjon (Kr.36 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.107 919)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
67-21-0260

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Vestfold Eiendomsmegling AS
EIE Tønsberg
Org. nr:955607171
Nedre Langgate 39
3103 Tønsberg
Tlf: 33 30 70 00

Ansvarlig megler
Hans Westby

Saksbehandlere
Hans Westby
EIE Tønsberg
Mob: 97 70 42 00 / E-post: hwe@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Smidsrødveien 83
For mer om objektet
Smidsrødveien 83

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: