Steinklossveien 8C, 3133 Duken

Gnr. 28 Bnr. 409 i Færder kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 183 kvm, Bruksareal: 257 kvm, BRA-i:230 kvm , BRA-e: 27 kvm , BRA-b: 17 kvm, TBA: 75 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

1988

Eiet tomt 836 kvm

Lettstelt og pent opparbeidet tomt med steinlagt gårdsplass, flere flotte uteplasser med gode sol- og utsiktsforhold, delvis naturtomt og litt gressplen, pent dandert med et rikholdig og godt utvalg av busker og blomster. Det er montert Gardena vanningssystem som følger eiendommen.

6 290 000

Takstmann: Teisbekk Takst og Eiendom AS Takstdato: 02.10.22

I Tilstandsrapporten er det angitt 2 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom

Overflaten har omfattende skader. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom

Avtrekksvifte er defekt. Vifte må skiftes. Kostnadsestimat : Under 10 000

Det er angitt 2 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom

Det er angitt 28 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 27 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

kr 6 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 148 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 149 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 439 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 457 502,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 754 pr. år

Ivar Sætre Kristin Sætre

Parkering i to romslige garasjer, hvorav en med el-billader. Begger har portåpner. Samt parkering på steinlagt gårdsplass.

Eiendommen ligger pent til i det populære området, Nesbrygga, midt i smørøyet på Nøtterøy. Her er det kjekt å være. Fra eiendommen er det kort vei til flotte naturopplevelser både på sjø og land. I umiddelbar nærhet finner man idrettsanlegg på Nif med bl.a. kunstgressbane, flere fotballbaner, 400 meter løpebane og lekeplass for de minste. Det er gangavstand til sjø med flere badesteder på bl.a. Vardun og Ulvøtangen og videre ut til vakker skjærgård. Nærmeste matbutikk er Kiwi på Hjemseng, hvor man også finne bensinstasjon, blomsterbutikk og restaurant. Nærmeste barneskole er den velrenommerte skolen Oserødmyra. Kort vei til Borgheim med ungdomsskole, videregående skole, flere butikker og golfbane. Ca. 7 km til Tønsberg med et rikholdig kulturtilbud, brygga med flere spise- og serveringssteder, et mangfold butikker og togstasjon med hyppige avganger til bl.a. Oslo

Eiet tomt, 836 kvm

Fra Tønsberg følger man Nøtterøveien til veidelet Kirkeveien/Smidsrødveien. Følg Smidsrødveien i retning Hjemseng. Ved Shell bensinstasjon på Hjemseng svinger man til venstre inn på Breidablikkveien. Følg Breidablikkveien ca. 700 meter før avkjørselen til Steinklossveien følger på høyre side. Nummer 8C ligger på venstre side av veien med adkomst over parkeringsplassen til Vinghøg. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Sokkeletasje:

Vindfang, hall/trapperom, baderom, vaskerom, soverom og 2 garasjer.

Hovedetasje: gang/trapperom, kjøkken, baderom, soverom, stue og sommerstue.

Andre etasje: 2 soverom og loftstue med utgang til balkong.

Frittliggende redskapsbod.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Sturla Teisbekk

Enebolig fra 1987-88 oppført i 1 1/2 etasjer i trekonstruksjoner på underetasje i mur. Vegger har liggende kledning og det er betongtakstein på taket.

Det er gjort noe tilbygg med balkong i loftsetasjen samt etablert garasje i tidligere carport i 2000-2002. Terrasse og uteplass over garasjen er  oppgradert fra Terrassedører og ytterdør er skiftet i 2009-2020. Ny utestue i 2018. Terrassebord og rekkverk er nytt i 2015. Ellers er utvendig konstruksjoner fra byggeår, og begynner å få noe alder.

Det er noe fuktinntrekk under takstein mot øst. Litt råte i kledning mot nord og ved balkong i loftsetasjen. Det er mindre lekkasje fra terrasse/uteplass ned i garasje og ved inngangsparti.

Innvendig er det pusset noe opp på overflater. Bad i u etg er pusset opp i 2002. Kjøkken er nytt i 2013 og har integrerte hvitevarer. Vedovn er ny i 2003. Varmepumpe er montert i 2016.

Primærrom: 183 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 257 kvm

Romslig, solid og innbydende enebolig med super beliggenhet. Boligen er innredet med i alt 4 gode soverom. Stor stue med varmepumpe, peisovn og utgang til deilig sommerstue som forlenger sommerhalvåret med flere måneder i hver ende. Sommerstuen har skyvedører i glass som i sin helhet kan åpnes og gir tilgang videre til flere flotte og solrike uteplasser, samt pent opparbeidet hage. Stort kjøkken med innredning fra 2013, masse skap- og benkplass, hvitevarer som følger med i handelen, herunder: kjøl/frys, 80 cm bred platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. På kjøkkenet er det plass til stort spisebord samt vindu med flott utsikt mot Oslofjorden og vakker soloppgang. Et baderom i hovedetasjen fra byggeår som inneholder dobbelt servant, wc, badekar med dusj og masse skapplass. Baderom i sokkeletasjen ble overflateoppgradert i 2020 og inneholder dusj, wc og servant. Eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt varmtvannsbereder på 200 liter. Loftsetasjen er innredet med to store soverom og loftstue med utgang til balkong med flott utsikt. To store garasjer med portåpner og el-billader i den ene. Gardena vanningsanlegg, el-billader, varmekilder og kodelås på ytterdør gjør dette til et praktisk og kostnadsbesparende hus. En innbydende og funksjonell familiebolig, klar for nye heldige eiere.

Det foreligger ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Ved og elektrisk, herunder: Vedovn, varmepumpe, varmekabler og panelovner.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 18 754 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 637 008,- Som sekundærbolig Kr. 5 893 227,-

TV-tuner følger med objektet, utstyret er å regne som Viken fiber sin eiendel.

Lampe over spisebord på kjøkken følger kun med etter avtale. Om ønskelig kan senger i andre etasje, tørketrommel og vaskemaskin, noen hyller/skap og div hageredskap følge med i handelen.

Eiendommen er rengjort til visning og overtas uten videre utvask.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. Det er i følge kommunen ikke sendt inn opplysninger om endringer, det er dog sendt inn forslag om å terminere naboeiendommen (industri/næring) og føre opp 6 lavblokker med spredt bebyggelse. Inngrepet er å anse som en forskjønnelses av naboeiendommen. I front av denne eiendommen vil det komme et mellomrom mellom bebyggelsen, som gir bedre lys/utsiktsforhold. Se vedlegg til salgsoppgaven for illustrasjoner.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 148 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 149 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 439 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 457 502,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.47 600)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Visningshonorar (11 stk á 1950,-. -2 stk inkl. og rabatt 4 stk. Totalt 4 stk.) (Kr.9 750)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.32 784,50)
Grunnpakke enebolig (Kr.17 900)
Markedspakke 1 (Kr.14 500)
Look (Kr.3 500)
Dronefoto (Kr.2 000)
Fornyelse finn.no (Kr.1 250)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.1 875)
Totalt kr. (Kr.153 959,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-23-0103

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr:955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Matias Wahl Rostad

Matias Wahl Rostad

EIE Tønsberg

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 40 06 36 73 / E-post: mwr@eie.no

Tuva Omberg Melsom

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 62 57 57

[/ E-post: to@eie.no