Kneika 5, 3145 Tjøme

Gnr. 217 Bnr. 224 i Færder kommune

Fritidseiendom

Selveier

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 100 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

1966/2012

Eiet tomt 2100 kvm

4 500 000

Takstmann: Gunnar Hilmar Sverrisson Takstdato:

Utdrag fra tilstandsrapporten:

I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Tomteforhold > Drenering

Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært

begrenset effekt. Det er registret vann i kjeller som kommer inn i

overgang mellom grunnmur og fjell, videre er det registret høye fuktverdier i treverk i kjeller. Denne

typen konstruksjon, med mur rett på fjell er vanskelig å få tett.

Det er angitt 9 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Nedløp og beslag

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Takrennenedløp mot sydvest er avslutte rett over bakkenivå. Pga. konstruksjon i kjeller er det viktig å

begrense vann inn mot mur og i kjeller.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.

Kledning mot vest står for langt ned mot bakken og er generelt slitt. På tilbygg mot nord ser det ut som

kledning er lagt rett på underpapp og antatt uten lufting

Utvendig > Dører

Fuktskade nederst i inngangsdør samt slitt kjellerdør.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med

bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på ca 15 mm gjennom hele

rommet i stue. Det er registrert høye fuktverdier i kjellerhimling blindkjeller mot sydvest samt

antydning til skade i himling.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Krypkjeller

Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.

Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er registret høye fuktverdier i kjellerhimling.

Antall ventiler og plasseringen av disse er utilfredsstillende ut fra en byggfaglig grunnlag.

Innvendig > Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Enkelte av dørene er litt trege.

Våtrom > Ventilasjon > Bad

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Det er laget hull i dør for lufting, hullene er for små.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Sikringsskap i vindfang. 50 Amp. hovedsikringer, 10 kurser for lys og oppvarming. Anlegget er utstyrt med

automatsikringer m/jordfeilbryter. Overspenningsvern. El-anlegget ble i 2012 oppdatert

med nytt sikringsskap samt omlegging av det meste av det opprinnelig el-anlegget.

El-anlegg er kun beskrevet i korte trekk og ikke videre vurdert eller satt tilstandsgrad.

Det er angitt 11 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 9 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvens,  tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 202,- (Pantattest kjøper)

kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))

--------------------------------------------------------

kr 113 872,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 4 613 872,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 12 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 4 623 772,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 589 pr. år

Lucien Geoffroy Lenerand Heidi Berg Sand

Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet på Tjømes østside ca. 900 meter fra Grimestadstranda. Tomten er på hele 2100 kvm. og er delvis opparbeidet med diverse beplantning, bed og uteplasser. Naturtomt mot øst. Fritidseiendommen har svært gode solforhold med terrasser mot øst, syd og vest og flott utsikt mot Grimestadbukta, Mågerø syd og videre mot Nøtterøy syd. Det er fantastiske områder for bading og vannsport i nærområdet. Videre er det fine områder for fotturer og sykkelturer i umiddelbar nærhet. Eiendommen har rett til båtplass på Grimestadstranda (Jfr. pkt. Diverse.) Herfra har man et ypperlig utgangspunkt for båtturer i Tjømes utrolige skjærgård. Fra Grimestadbukta kan man ta båten syd rett inn i Røssesundet om man ønsker en rolig båttur til f.eks. Havna hotell, Krukehavn med Solsiden og den blå bygge. Til Tjøme sentrum er det ca. 1,7 km. hvor du har bl.a. skatepark, freesbe-golfbane, treningssenter, beachvolleyballbane, 18 hulls golfbane, dagligvareforretninger, vinmonopol, spisesteder m.m. Til Verdens Ende er det ca. 10 minutter med bil. Her er det bygget nytt Nasjonalparksenter. Videre er det restaurant og flotte badeområder, eller man kan ta flotte turer i Moutmarka. På Verdens Ende er det diverse arrangementer, blant annet soloppgangskonsert hvert år. Fra hytta er det sykkelavstand (4 km) til Gamle Ormelet kultursenter som har en rekke konserter sommerstid. Vil man til byen er det 18 kilometer til Tønsberg sentrum, og det går hyppige avganger fra bussholdeplassen 300 meter unna. Det henvises for øvrig til nabolagsprofil i prospektet for utfyllende informasjon om avstander og demografi.

Eiet tomt, 2100 m2. Opparbeidet med adkomstvei, parkering, diverse beplantning og flotte uteplasser. På grunn av størrelsen kan det være potensiale for fradeling av tomt mot øst. Dette er dog høyst usikkert og kjøper har selv ansvar for avklaring av dette.

Etter Vrengen følger man Vestveien til avkjøring til venstre inn Gjervågskauen (skiltet Grimestad). Følg veien ca. 2,5 kilometer, så følger Kneika på høyre hånd. Deretter ligger eiendommen inn første avkjørsel til venstre. Det vil bli skiltet ved felles visninger.

Det er 300 meter til bussholdeplass.

Primærrom: 85 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Vindfang, gang, Bad, 4 soverom, Kjøkken, Stue

Bruksareal: 100 kvm

Meget tiltalende og hyggelig fritidseiendom med god standard. Eiendommen er oppført i 1966 og ble tilbygget i 2012 mot nord. I forbindelse med påbygg ble det gjort omfattende oppgradering av opprinnelig del. Herunder nevnes nye overflater, nytt baderom og kjøkkeninnredning, nye vinduer og dører, ny peisovn med stålpipe, samt satt inn nytt sikringsskap og varmtvannsbereder. Endel elektrisk ble også oppgradert. For utvendig oppgradering henvises til tilstandsrapport.

BAD:

Flislagt gulv med varmekabler. Flott dusjkabinett av god størrelse. Bred servant nedfelt i skapinnredning med to skuffer med demping. WC fra Swedberg. Opplegg for vaskemaskin. Plass også til tørketrommel. Tak og vegger kledd med MDF-plater/panel.

STUE:

Stor og lys stue med store vindusflater. Flott sjøutsikt. Slipte tregulv. Malt panel i tak og på veggflater. Ny peisovn. Utgang til veranda på sydvegg.

KJØKKEN:

Stilriktig kjøkken fra IKEA. Overskap med glass. Stilig porselensvask. Opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer er ikke integrert, men kan medfølge etter avtale. Fra kjøkkenet er det dobbel dør til østvendt frokost-terrasse. Her kan man virkelig nyte morgenkaffen med soloppgangen.

GANG:

I gangen er det samme overflater som i stuen. Videre er det montert sikringsskap i forbindelse med oppgraderingen. Ny fjernavleser er også på plass.

SOVEROM MED ADKOMST FRA STUE:

Malt panel i tak og vegg. Slipte tregulv.

3 SOVEROM I "NORDFLØY":

Alle med plass til dobbeltseng. Alle rom har MDF-panel/plater i tak og på vegg. På gulv er det laminat i skipsgulv-look.

UTEOMRÅDER:

Det er terrasser mot øst, syd og vest og man kan således flytte seg rundt etter solen. Ny pergola.

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er peisovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 6 589 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Færder kommune P.T.

DNB (Fremtind)

Formuesverdi kr 319 343 pr. 2021

Eiendommen har fortrinnsrett til båtplass i Grimestad båtforening. Dette fordrer at det er ledige plasser på søknadstidspunktet, og det må legges inn søknad om plass på hjemmesiden til båtforeningen.  Formannen i bryggelaget bekrefter at det er ledige plasser inneværende år. Regler, priser og søknadsskjema m.m. kan ses på www.grimestad.net.

Følgende er tinglys på eiendomment:

1965/4709-3/91  Bestemmelse om gjerde

Tinglyst 09.12.1965 (Eiendommene skal ikke inngjerdes med gjerde i fletteverk)

1974/1187-1/91  Jordskifte  

Tinglyst  26.02.1974 

Rettigheter på 3811-217/164

Rettigheter i eiendomsrett

1965/4709-2/91  Bestemmelse om veg  

Tinglyst  09.12.1965

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det avholdes årlig dugnad for eiendommene som benytter veien.

Eiendommen har privat borrevann.

Eiendommen har avløp til tett septiktank. Det er kommunal slamtømming. Ekstra tømming må påregnes ved behov.

Det kan komme pålegg om utbedring av vann og/eller avløp.

Gjelder spesielt for boliger som er bygget før 1975. De vanligste grunnene er:

• Overvann (takvann og drenering) og spillvann (toalett, dusj, vask m.m) er ikke separert (fellessystem).

• Ledninger som ikke er tette - primært betongledninger/galvaniserte ledninger.

• Slamavskiller i bruk.

• Ikke tilknyttet kommunalt avløp og har et privat avløp som er mer enn 10 år gammelt.

• Takvann ledes til kommunal ledning.

Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse.

Færder kommune opplyser at det ikke er regulering under arbeid som vil påvirke eiendommen. Det er 1 ubebygget tomt mot sydvest som ikke er bebygget. Her vil det kunne komme nye hytte i fremtiden. Jfr. situasjonskart i prospektet.

Det er konsesjonsgrense 0 på Tjøme, og kjøper må fylle ut egenerklæringsskjema vedr. konsesjonsfrihet.

Overtagelse etter avtale med selger. Mulighet for rask overtagelse.

kr 4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 872,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 613 872,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 626 422,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.18 900)
Markedspakke (Kr.14 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.1 990)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 500 000,-) (Kr.63 000)
Totalt kr. (Kr.106 290)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-23-0070

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr:955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler Håkon Syslak

Håkon Syslak

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler

Mob: 92 82 87 05 / E-post: hsy@eie.no