Hellaveien 5

Hellaveien 5, 3140 NØTTERØY, Etasje: 3

Andelsnr. 10 Orgnr. 830357602 i Færder kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 108 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 93 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 108 kvm, BRA-i: 93 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 12 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2023

Fellestomt 2867 kvm

4 190 000

Takstmann: Sturla Teisbekk
Takstdato:
Utdrag fra tilstandsrapporten:
Leilighet i Borgheimtunet Borettslag som er oppført i 2023. Utvendig vedlikehold er borettslagets ansvar og styret har ansvar for dette og derfor ikke vurdert.

Leiligheten er beliggende i 3 etg og ble tatt i bruk for 1 år siden og fremstår å være i god stand. Det er 2 P-plasser i kjeller med boder innenfor samt en bod i 1 etg.

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Utvendig > Utvendige forhold - borettslaget
Utvendig vedlikehold er borettslagets ansvar og er ikke vurdert. Noen forhold som har stor betydning for boligen som vinduer, balkong etc er beskrevet og gitt tilstandgrad for å belyse forholdet med tanke på bruk, men vil likevel være borettslagets ansvar. Bygget er nytt i 2023, og det er ikke foretatt 1-års befaring med utbygger Veidekke i følge selger. Det er ikke utarbeidet vedlikeholdsplan siden bygget er nytt.

Innvendig > Forhold som reklameres på
Eier venter på reklamsjonsskjema fra Veidekke og 1-års befaring skal gjennomføres i august i følge eier. De skal reklamere på knirk i gulv samt noen mindre sprekker/merker i parketten, kjøleskapsdør skjevt montert, mindre sprekk i vinduskarm på små soverom, kondens på ytterdør ved værskifte, justere dør til bod og smøre/justere skyvedører.

For øvrig kun TG 0 og TG 1.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 2 997 500,- pr. 25.06.24
Andel fellesformue: kr. 35 146,- pr. 25.06.24

kr 4 190 000,- (Prisantydning)
kr 2 997 500,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 187 500,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 292,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 188 792,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 197 042,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 612,- pr. mnd.

Renter på andel fellesgjeld, Kommunale avgifter, A konto varme, Forsikring av bygget, Strøm og oppvarming i fellesarealer, Snøbrøyting og gressklipping, Trappevask, Innvendig og utvendig vedlikehold av fellesarealer, Forretningsførsel, Vaktmestertjenester, Internett og TV (kostnad pr måned: 489,-)

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning ifølge USBL.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Kjetil Berntsen
Mette Paulin-Poulsen

- Lekker 4-roms andelsleilighet fra 2023
- Gjennomgående i tredje etasje
- Moderne med gjennomført stil
- Bygget har heis til etasjene
- Inngang fra østvendt svalgang
- Vestvendt balkong på 12 kvm
- Dels overbygd med god møbelplass
- Grønt utsyn til frodig skogholt
- Bygget ligger innerst i rolig vei
- Entré med innebygd garderobeskap
- Enstavs parkett og listefritt tak
- Luftig stue med flotte vinduer
- Åpen løsning til stilig kjøkken
- Alle hvitevarer er integrert
- Delikat bad med fin innredning
- Opplegg for vaskesøyle
- Tre soverom, ett med garderoberom
- Plassbesparende skyvedører
- Detaljer med trendy eikespiler
- Romslig areal gir ekstra fleksibilitet
- Balansert ventilasjon og varmegjenvinner
- Sentralanlegg for varmtvann og fyring

Eier har 2 P-plasser i kjeller med 2 boder med nettingvegger i bakkant. El-bil lader er montert.

Leiligheten ligger i et nybygg fra 2023, innerst i rolig vei, i et veletablert boligområde på Borgheim i Færder kommune. Borgheim er administrasjonssentrum for kommunen, og her finnes det ungdomsskole, videregående skole, dagligvarebutikk, bakeri, frisør og treningssenter med mer, alt i kort gangavstand fra leiligheten. Det er for øvrig ca. 3,4 km til Teie Torv og ca. 5 km til alle bymessige fasiliteter i Tønsberg.

Ca. 250 meter fra leiligheten ligger et nyere trenings-/parkouranlegg (Tuftepark), samt Wilhelmsenhallen - en av tre idrettshaller på Nøtterøy. Ved hallen er det basketballbaner, fekteklubb, sandvolleyballbane og fotballbane. Nøtterøy Golfklubbs flotte baneanlegg ligger på Hella, rett vest for idrettsanlegget, ca. 550 meter fra leiligheten.

Fra Borgheim er det gang- og sykkelvei over til Hella og Vestfjorden. Hellastranda ligger ca. 1,6 km fra leiligheten og er en populær badeplass for både liten og stor, med sandstrand og gresslette. Herfra kan du følge kyststien til Øra badeplass og videre sydover. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, men hovedøya har også fine muligheter for turer i skog og mark. Vinterstid, så fort værforholdene tillater det, kjøres det opp skiløyper i området.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Borgheim med post i butikk, som ligger under 300 meter fra bygget, samt på Kiwi Vestskogen som ligger 2,4 km unna. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie Torv et variert utvalg av fasiliteter. Tønsberg sentrum har alle bymessige fasiliteter og ligger også godt innenfor rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Borgheim, som ligger under 100 meter fra bygget. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Teie, 9 min til Tønsberg, 25 min til Åsgårdstrand, 32 min til Sandefjord lufthavn og 1 time til Drammen.

Fra eiendommen er det ca. 2,4 km til Labakken barneskole og kun 450 meter til Borgheim ungdomsskole. Ved ungdomsskolen ligger også Nøtterøy videregående skole. Steinerskolen i Vestfold ligger på Vestskogen, ca. 2,2 km unna. Kommunen har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, der Stabburet familiebarnehage er den nærmeste, kun 250 meter fra bygget. Det er ellers kort vei til Gipø barnehage og Herstadløkka barnehage.

Fellestomt, 2867 kvm

Leiligheten ligger høyt plassert i tredje etasje - nest øverste plan, i et nybygg fra 2023 med heis. Planløsning er gjennomgående med adkomst fra hellelagt svalgang i øst, og utgang til vestvendt balkong fra stuen. Svalgangen har plass til møbler og vender ut mot et trivelig fellesareal med trær, plen, lekeplass og singlet gangsti. Her finnes også benker og bord til felles glede.

Balkongen har en romslig størrelse på ca. 12 kvm, dekke av terrassebord og rekkverk med liggende kledning. Uteplassen er delvis overbygd og vender ut mot et frodig grøntareal med plen og busker, samt høyreiste trær, prydbusker og skogholt på andre siden av veien. Det hele gir en ekstra hyggelig ramme rundt balkongen.

Balkongen har også utebelysning, utestikk og en uttrekkbar skjermvegg på den ene siden, samt god plass til møbler, slik at sommerdagene kan nytes med komfort. Bygget ligger innerst i veien, rolig og tilbaketrukket, men like fullt sentralt, med buss rett utenfor og kort gangavstand til det meste man trenger i hverdagen

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

3. etasje: Entré/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 3 soverom og bod.
Annet: Det medfølger 2 boder i garasjeanlegg og én nettingbod i 1. etasje, alle på ca. 5 kvm hver.

Tredje etasje:
BRA 93 m²
- BRA-i 93 m²: (Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken, Bod)

- BRA-e 10 m² i kjeller: (Boder)
- BRA-e 5 m² i 1. etasje: (Bod)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk.

Utvendig:
Bygningen har malte trevinduer og fastkarm med 3-lags glass. Leiligheten har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass.
Balkong med støpt betongdekke med terrassebordsgulv. Balkong over danne delvis tak. Rekkverk i metall. Utelys og stikkontakt.
Eier har 2 P-plasser i kjeller med 2 boder med nettingvegger i bakkant. El-bil lader er montert. Egen bod i 1 etg med nettingvegger.

Innvendig:
Innvendig er det gulv av parkett. Et par mindre bruksmerker. Veggene har malte plater og malt betong. Noe merker etter oppheng vil forekomme. Innvendige tak har malte betongelementer. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radon er ikke noe problem. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.skyvedører.

Våtrom:
Bad/vaskerom utført som prefebrikert baderom. Veggene har fliser. Taket har plater Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er hjørnesluk ved vegg i dusj og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke skal tas hulltakning i dusjkabin i hht forskriften. Det er ikke funnet unormal fukt med overflatesøk med fuktindikator.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med underlimt kum og 1-greps armatur. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, kombinert micro/stekeovn og induksjonstopp. Det er kjøkkenventilator i platetopp med kullfilter. Det er også avtrekksventil på kjøkken via ventilasjonsanlegget.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Det er sentralanlegg for varmt vann for hele bygget. Boligen har balansert ventilasjon. Filter skiftet 8 desember 2023. Det er vannbåren oppvarming med en stor radiator i stue. Varme ellers er varmekabler på bad og varmegjenvinning på ventilasjonsanlegg. Fungerer bra i følge eier. Sikringsskap er plassert i bod. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedkurs på 4x32 amp. Brannvarsler og pulverapparat finnes. Bygget har felles brannvarslingsanlegg og slukking med sprinkleranlegg.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Bruksareal: 108 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Velkommen inn i en lekker leilighet fra 2023, med gjennomgående planløsning, moderne standard, samt gjennomført stil-, farge-, og materialvalg. Bygget har innvendig trapperom med heis og adkomst til en hyggelig svalgang utenfor inngangen, med glassbaldakin over ytterdøren. Entreen er innbydende med enstavs parkettgulv, listefri himling med spotskinne og glatte vegger malt i en varmgrå nyanse.

Det er skyvedører inn til to soverom, dør inn til badet og tofløyet glassdør til stuen. I den ene veggen er det innfelt garderobeskap med sorte fronter, ved siden av er det matchende skoskap og ved ytterdøren er det montert dørtelefon.

Kjøkkenet er plassert i åpen løsning med stuen, men tilbaketrukket i en tydelig definert sone. Her er innredningen plassert parallelt langs to sider, med takoppforede skap, god arbeidsflyt og nærmest skreddersydd utførelse.

Innredningen har sorte, glatte fronter med gripekant og benkeplate i tynn, steinmønstret laminat, som også er benyttet som backsplash over benk og som kledning på alle sider i nisje med kokesone. Benkeplaten er dratt ned på den ene siden av benken, men denne kan felles opp og fungerer som et klaffebord - ekstra benkeplass, arbeidsstasjon eller spiseplass.

Vaskekummen i kompositt er planlimt og har sort kran. I nisjen med kokesone er det plassbygd krydderhylle og en nedfelt induksjonstopp med innebygd kullfilterventilator. Kjøkkenet har integrert stekeovn, mikrobølgeovn/stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Det er innfelt belysning over benken og kokesonen, sorte stikk over benken, samt avtrekk via ventil koblet til ventilasjonsanlegget.

Stuen er stor og lys - et deilig rom skapt for et sosialt og behagelig liv. Stuen får rikelig med dagslys fra høye vinduer og skyvedører mot balkongen i vest, og den solrike uteplassen er en betydelig forlengelse av rommet i sommerhalvåret. Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og har god plass til både tv-lounge og spisebord.

Veggene er malt i en dempet, varmgrå nyanse, taket er hvitmalt og listefritt, og gulvet er i lys, enstavs parkett. Det er montert spotskinner i taket, og satt inn en tofløyet glassdør mot entreen, noe som forsterker det lette og luftige inntrykket. Ved behov for en ekstra stue, kan det ene soverommet fungere fint som tv-stue - en ekstra fleksibilitet i hverdagen.

Badet er pent og moderne, konstruert som en prefabrikkert baderomskabin, noe som gir ekstra sikkerhet. Badet har grå fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser med innslag av grå fliser på veggene og himling med downlights.

Innredningen består av en heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, fastfliset speil, et veggmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet har også et høyskap i eikestruktur og opplegg for vaskesøyle.

Leiligheten har tre gode soverom - to vendt mot svalgangen i øst, og hovedsoverommet vendt mot balkongen i vest. Rommene har enstavs parkettgulv, glatte, malte veggflater, listefri himling med spotskinner, og takskinner over vinduene for elegant oppheng av gardiner. De to østvendte rommene er malt i en dyp grønnfarge, mens hovedsoverommet er malt i en varm, dempet gråtone, likt som stue og entré.

Hovedsoverommet og ett av de andre har fondvegg med eikespiler, som gir et trendy og eksklusivt inntrykk. Rommene har inngang via skyvedører, men hovedsoverommet har to skyvedører, én på hver side av sengeplassen. Fra soverommet er det dør til et garderoberom som har flere skapstammer med skuffer, hyller og oppheng til tøy. Leiligheten har også innfelte garderobeskap i entreen og lagringsplass i tre eksterne boder på til sammen 15 kvm.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 09.05.2023 vedrørende Deler av tiltaket - Hus A.. Følgende er anmerket:
- Isolering av rørledninger i parkeringskjeller
- Beplantning
- Støttemur ved nedkjøringsrampe
- Hus B og C.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 14.08.2020. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Kommentar fra selger: Etter utstedelse av midlertidig brukstillatelse, er borettslaget nå kun bestående av bygg A og B.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme til radiator i stuen og har elektriske varmekabler på badet. Varmt tappevann kommer fra sentralanlegget og forbruket måles og faktureres. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Sikringsskapet har automatsikringer med jordfeilbrytere. Bygget har sprinkleranlegg.

Boligen har ikke ildsted. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter A

Fellesutgifter: kr 18 612,- pr.mnd.


Herav:
Felleskostnader drift kr 3 735,-
TV/Bredbånd kr 489,-
A konto varme kr 498,-
Garasjeplass kr 200,-
Renter IN lån kr 13 690,-

Noe avvik kan forekomme.

Borettslagets samlede fellesgjeld:

Bank: DNB
Lånenr: 16367639346
Type lån: Annuitetslån
Restgjeld: kr. 30 074 000,-
Pr: 25.06.2024
Siste termin: 30.09.2073.
Rente: 5,45 % p.a. flytende rente
Avdragsfrihet: Ja

Det gjøres oppmerksom på at borettslaget hittil kun har betalt renter på fellesgjeld. Første avdrag forfaller til betaling 30.12.2033 og vil medføre en økning i fellesutgifter pr. måned på kr. 1 764,- pr mnd. Andel fellesgjeld har 10 års avdragsfrihet.

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) : Ja

Boligens andel av dette: kr. 2 997 500,-
Kapitalkostnad pr.mnd: kr. 13 690,-
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 43 695,-. Regnskapet for 2023 omhandler kun Bygg A.

If Skadeforsikring NUF
Polisenummer: SP5158437

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Borettslag: Borgheimtunet A - B borettslag, Orgnr: 830357602

Borgheimtunet A-B Borettslag består av Bygg A med 15 boenheter og Bygg B med 27 boenheter. Bygg B er nylig ferdigstilt.

For mer informasjon se: Borgheimtunet.no.

USBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dette er et frittstående borettslag og det er ingen forkjøpsrett.

Det foreligger ikke noen bestemmelser om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Følgende inventar medfølger ikke:
Lampe over spisebordet.
Liten sort lampe festet med magnet, over bilde i stue ( ved radiator ).
Hyllene i lagringsboden i 1. etasje og sportsbodene i kjelleren.
Hengelås til lagringsbodene (x3).

Dersom ønskelig kan kjøleskap/ frys i sportsbod medfølge.

Selger har utført følgende tilvalg:
Isolering av alle innervegger i leiligheten
Byttet til tunge solide innerdører
Skyvedør ut til balkong
Persienner med app i stue
To skyvedører til hovedsoverom
Tv punkter i alle oppholdsrom
Delvis spilevegg hovedsoverom, i tv-sonen
Spotskinner i alle rom, utenom badet
Vegghengte nattbordslampe og usb ladere på hver side av sengen i hovedsoverom
Spilevegg soverom 2
En oppvarmet og tørr bod i 1. etasje
To parkeringsplasser ved siden av hverandre med tilhørende sportsboder
Billader
Garderobeløsninger i boden på hovedsoverom
Kjøkkenventilator
Alle skap og skuffe elementer på kjøkkenet har gripehåndtak i metall
Kjøkkeninnredning med stikk i skap og utslagbar benk
1 stekeovn og 1 stekeovn/mikro
Ekstra stikk på hvert soverom

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslagets bygningsmasse står på en matrikkel som er registrert i grunnboken. På grunnboksbladet til matrikkelen er det tinglyst følgende heftelser som ikke skal slettes:

Det er historiske servitutter på borettslagets eiendom som antas ikke har noen betydning for eiendommen i dag.

Erklæring/avtale - tinglyst 04.10.2023, dagboksnr. 1085576-2/200. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Bestemmelse om deltakelse i sameie.
Pantedokument til DnB - stort kr.40 662 500 - tinglyst 09.10.2023, dagboksnr. 1108965-1/200.
Felles pantedokument borettslagsinnskudd - stor kr. 40 662 500 - tinglyst 01.11.2023, dagboksnr. 1215107-1/200.
Servitutt - bestemmelse om adkomst/vei- tinglyst 15.05.2024, dagboksnr. 1441457-1/200.
Servitutt - bestemmelse om adkomst/vei- tinglyst 15.05.2024, dagboksnr. 1441483-1/200.
Felles pantedokument borettslagsinnskudd - stor kr. 125 135 000 - tinglyst 21.06.2024, dagboksnr. 1598944-1/200.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til :

Boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, Ras- og skredfare og Sentrumsformål - Nåværende. Eiendommen ligger i regulert område. Plannavn Borgheim sentrumskvartal NV med planid 3911 2014001 ble vedtatt 17.06.2015. Reguleringsformål er Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, Hensynssoner, Bebyggelse og anlegg.

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.faerder.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 190 000,- (Prisantydning)
kr 2 997 500,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 187 500,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 292,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 188 792,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 197 042,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 570)
Grunnpakke borettslag (Kr.14 650)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 187 500,-) (Kr.55 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Look (Kr.4 750)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 990)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Totalt kr. (Kr.131 910)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0233

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS
EIE Tønsberg
Org. nr: 955607171
Nedre Langgate 19
3126 Tønsberg
Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby
EIE Tønsberg
Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no