EiendomHellaveien 5, 3140 NØTTERØY, Etasje: 3
MatrikkelAndelsnr. 10 Orgnr. 830357602 i Færder kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 108 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 93 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm
ArealPrimærrom: 89 kvm, Bruksareal: 108 kvm, BRA-i: 93 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 12 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår2023
TomtFellestomt 2867 kvm
Prisantydning4 190 000
TilstandsrapportTakstmann: Sturla Teisbekk
Takstdato:
Utdrag fra tilstandsrapporten:
Leilighet i Borgheimtunet Borettslag som er oppført i 2023. Utvendig vedlikehold er borettslagets ansvar
og styret har ansvar for dette og derfor ikke vurdert.
Leiligheten er beliggende i 3 etg og ble tatt i bruk for 1 år siden og fremstår å være i god stand. Det er 2
P-plasser i kjeller med boder innenfor samt en bod i 1 etg.
Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse-
herunder:
Utvendig > Utvendige forhold - borettslaget
Utvendig vedlikehold er borettslagets ansvar og er ikke vurdert. Noen forhold som har stor betydning for
boligen som vinduer, balkong etc er beskrevet og gitt tilstandgrad for å belyse forholdet med tanke på
bruk, men vil likevel være borettslagets ansvar. Bygget er nytt i 2023, og det er ikke foretatt 1-års befaring
med utbygger Veidekke i følge selger. Det er ikke utarbeidet vedlikeholdsplan siden bygget er nytt.
Innvendig > Forhold som reklameres på
Eier venter på reklamsjonsskjema fra Veidekke og 1-års befaring skal gjennomføres i august i følge eier.
De skal reklamere på knirk i gulv samt noen mindre sprekker/merker i parketten, kjøleskapsdør skjevt
montert, mindre sprekk i vinduskarm på små soverom, kondens på ytterdør ved værskifte, justere dør til
bod og smøre/justere skyvedører.
For øvrig kun TG 0 og TG 1.
For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger
vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte
takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi
en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre
tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS
3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved
tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 2 997 500,- pr. 25.06.24
Andel fellesformue: kr. 35 146,- pr. 25.06.24
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 4 190 000,- (Prisantydning)
kr 2 997 500,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 187 500,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 188 702,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 196 952,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 18 612,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererRenter på andel fellesgjeld, Kommunale avgifter, A konto varme, Forsikring av bygget, Strøm og
oppvarming i fellesarealer, Snøbrøyting og gressklipping, Trappevask, Innvendig og utvendig vedlikehold
av fellesarealer, Forretningsførsel, Vaktmestertjenester, Internett og TV (kostnad pr måned: 489,-)
Sikringsordning fellesgjeldBorettslaget er tilknyttet sikringsordning ifølge USBL.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.
EierKjetil Berntsen
Mette Paulin-Poulsen
Kort fortalt- Lekker 4-roms andelsleilighet fra 2023
- Gjennomgående i tredje etasje
- Moderne med gjennomført stil
- Bygget har heis til etasjene
- Inngang fra østvendt svalgang
- Vestvendt balkong på 12 kvm
- Dels overbygd med god møbelplass
- Grønt utsyn til frodig skogholt
- Bygget ligger innerst i rolig vei
- Entré med innebygd garderobeskap
- Enstavs parkett og listefritt tak
- Luftig stue med flotte vinduer
- Åpen løsning til stilig kjøkken
- Alle hvitevarer er integrert
- Delikat bad med fin innredning
- Opplegg for vaskesøyle
- Tre soverom, ett med garderoberom
- Plassbesparende skyvedører
- Detaljer med trendy eikespiler
- Romslig areal gir ekstra fleksibilitet
- Balansert ventilasjon og varmegjenvinner
- Sentralanlegg for varmtvann og fyring
ParkeringEier har 2 P-plasser i kjeller med 2 boder med nettingvegger i bakkant. El-bil lader er montert.
BeliggenhetLeiligheten ligger i et nybygg fra 2023, innerst i rolig vei, i et veletablert boligområde på Borgheim i Færder
kommune. Borgheim er administrasjonssentrum for kommunen, og her finnes det ungdomsskole,
videregående skole, dagligvarebutikk, bakeri, frisør og treningssenter med mer, alt i kort gangavstand fra
leiligheten. Det er for øvrig ca. 3,4 km til Teie Torv og ca. 5 km til alle bymessige fasiliteter i Tønsberg.
Ca. 250 meter fra leiligheten ligger et nyere trenings-/parkouranlegg (Tuftepark), samt Wilhelmsenhallen -
en av tre idrettshaller på Nøtterøy. Ved hallen er det basketballbaner, fekteklubb, sandvolleyballbane og
fotballbane. Nøtterøy Golfklubbs flotte baneanlegg ligger på Hella, rett vest for idrettsanlegget, ca. 550
meter fra leiligheten.
Fra Borgheim er det gang- og sykkelvei over til Hella og Vestfjorden. Hellastranda ligger ca. 1,6 km fra
leiligheten og er en populær badeplass for både liten og stor, med sandstrand og gresslette. Herfra kan
du følge kyststien til Øra badeplass og videre sydover. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, men
hovedøya har også fine muligheter for turer i skog og mark. Vinterstid, så fort værforholdene tillater det,
kjøres det opp skiløyper i området.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Borgheim med post i butikk, som ligger under 300 meter
fra bygget, samt på Kiwi Vestskogen som ligger 2,4 km unna. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie
Torv et variert utvalg av fasiliteter. Tønsberg sentrum har alle bymessige fasiliteter og ligger også godt
innenfor rekkevidde.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Borgheim, som
ligger under 100 meter fra bygget. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Teie, 9 min til Tønsberg, 25 min til
Åsgårdstrand, 32 min til Sandefjord lufthavn og 1 time til Drammen.
Fra eiendommen er det ca. 2,4 km til Labakken barneskole og kun 450 meter til Borgheim
ungdomsskole. Ved ungdomsskolen ligger også Nøtterøy videregående skole. Steinerskolen i Vestfold
ligger på Vestskogen, ca. 2,2 km unna. Kommunen har et godt utvalg av både private og kommunale
barnehager, der Stabburet familiebarnehage er den nærmeste, kun 250 meter fra bygget. Det er ellers
kort vei til Gipø barnehage og Herstadløkka barnehage.
TomtFellestomt, 2867 kvm
Leiligheten ligger høyt plassert i tredje etasje - nest øverste plan, i et nybygg fra 2023 med heis.
Planløsning er gjennomgående med adkomst fra hellelagt svalgang i øst, og utgang til vestvendt balkong
fra stuen. Svalgangen har plass til møbler og vender ut mot et trivelig fellesareal med trær, plen,
lekeplass og singlet gangsti. Her finnes også benker og bord til felles glede.
Balkongen har en romslig størrelse på ca. 12 kvm, dekke av terrassebord og rekkverk med liggende
kledning. Uteplassen er delvis overbygd og vender ut mot et frodig grøntareal med plen og busker, samt
høyreiste trær, prydbusker og skogholt på andre siden av veien. Det hele gir en ekstra hyggelig ramme
rundt balkongen.
Balkongen har også utebelysning, utestikk og en uttrekkbar skjermvegg på den ene siden, samt god
plass til møbler, slik at sommerdagene kan nytes med komfort. Bygget ligger innerst i veien, rolig og
tilbaketrukket, men like fullt sentralt, med buss rett utenfor og kort gangavstand til det meste man trenger i
hverdagen
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
3. etasje: Entré/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 3 soverom og bod.
Annet: Det medfølger 2 boder i garasjeanlegg og én nettingbod i 1. etasje, alle på ca. 5 kvm hver.
Tredje etasje:
BRA 93 m²
- BRA-i 93 m²: (Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken, Bod)
- BRA-e 10 m² i kjeller: (Boder)
- BRA-e 5 m² i 1. etasje: (Bod)
Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig
opphold:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk.
Utvendig:
Bygningen har malte trevinduer og fastkarm med 3-lags glass. Leiligheten har malt hovedytterdør og
skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass.
Balkong med støpt betongdekke med terrassebordsgulv. Balkong over danne delvis tak. Rekkverk i
metall. Utelys og stikkontakt.
Eier har 2 P-plasser i kjeller med 2 boder med nettingvegger i bakkant. El-bil lader er montert. Egen bod i
1 etg med nettingvegger.
Innvendig:
Innvendig er det gulv av parkett. Et par mindre bruksmerker. Veggene har malte plater og malt betong.
Noe merker etter oppheng vil forekomme. Innvendige tak har malte betongelementer. Etasjeskiller er av
betongdekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radon er ikke noe problem. Innvendig
har boligen malte fyllingsdører.skyvedører.
Våtrom:
Bad/vaskerom utført som prefebrikert baderom. Veggene har fliser. Taket har plater Gulvet er flislagt.
Rommet har elektriske varmekabler. Det er hjørnesluk ved vegg i dusj og smøremembran med
dokumentert utførelse. Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett, dusjvegger og opplegg
for vaskemaskin. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke skal tas hulltakning i dusjkabin i hht forskriften. Det
er ikke funnet unormal fukt med overflatesøk med fuktindikator.
Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med underlimt kum og 1-greps
armatur. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, kombinert micro/stekeovn og
induksjonstopp. Det er kjøkkenventilator i platetopp med kullfilter. Det er også avtrekksventil på kjøkken
via ventilasjonsanlegget.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Det er
sentralanlegg for varmt vann for hele bygget. Boligen har balansert ventilasjon. Filter skiftet 8 desember
2023. Det er vannbåren oppvarming med en stor radiator i stue. Varme ellers er varmekabler på bad og
varmegjenvinning på ventilasjonsanlegg. Fungerer bra i følge eier. Sikringsskap er plassert i bod.
Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedkurs på 4x32 amp. Brannvarsler og pulverapparat finnes.
Bygget har felles brannvarslingsanlegg og slukking med sprinkleranlegg.
For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers
Egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten.
Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi
en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre
tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS
3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved
tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Velkommen inn i en lekker leilighet fra 2023, med gjennomgående planløsning, moderne standard, samt
gjennomført stil-, farge-, og materialvalg. Bygget har innvendig trapperom med heis og adkomst til en
hyggelig svalgang utenfor inngangen, med glassbaldakin over ytterdøren. Entreen er innbydende med
enstavs parkettgulv, listefri himling med spotskinne og glatte vegger malt i en varmgrå nyanse.
Det er skyvedører inn til to soverom, dør inn til badet og tofløyet glassdør til stuen. I den ene veggen er det
innfelt garderobeskap med sorte fronter, ved siden av er det matchende skoskap og ved ytterdøren er det
montert dørtelefon.
Kjøkkenet er plassert i åpen løsning med stuen, men tilbaketrukket i en tydelig definert sone. Her er
innredningen plassert parallelt langs to sider, med takoppforede skap, god arbeidsflyt og nærmest
skreddersydd utførelse.
Innredningen har sorte, glatte fronter med gripekant og benkeplate i tynn, steinmønstret laminat, som
også er benyttet som backsplash over benk og som kledning på alle sider i nisje med kokesone.
Benkeplaten er dratt ned på den ene siden av benken, men denne kan felles opp og fungerer som et
klaffebord - ekstra benkeplass, arbeidsstasjon eller spiseplass.
Vaskekummen i kompositt er planlimt og har sort kran. I nisjen med kokesone er det plassbygd
krydderhylle og en nedfelt induksjonstopp med innebygd kullfilterventilator. Kjøkkenet har integrert
stekeovn, mikrobølgeovn/stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Det er innfelt belysning over benken
og kokesonen, sorte stikk over benken, samt avtrekk via ventil koblet til ventilasjonsanlegget.
Stuen er stor og lys - et deilig rom skapt for et sosialt og behagelig liv. Stuen får rikelig med dagslys fra
høye vinduer og skyvedører mot balkongen i vest, og den solrike uteplassen er en betydelig forlengelse av
rommet i sommerhalvåret. Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og har god plass til både tv-lounge
og spisebord.
Veggene er malt i en dempet, varmgrå nyanse, taket er hvitmalt og listefritt, og gulvet er i lys, enstavs
parkett. Det er montert spotskinner i taket, og satt inn en tofløyet glassdør mot entreen, noe som forsterker
det lette og luftige inntrykket. Ved behov for en ekstra stue, kan det ene soverommet fungere fint som
tv-stue - en ekstra fleksibilitet i hverdagen.
Badet er pent og moderne, konstruert som en prefabrikkert baderomskabin, noe som gir ekstra sikkerhet.
Badet har grå fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser med innslag av grå fliser på veggene og himling
med downlights.
Innredningen består av en heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, fastfliset speil, et veggmontert
toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet har også et høyskap i eikestruktur og opplegg
for vaskesøyle.
Leiligheten har tre gode soverom - to vendt mot svalgangen i øst, og hovedsoverommet vendt mot
balkongen i vest. Rommene har enstavs parkettgulv, glatte, malte veggflater, listefri himling med
spotskinner, og takskinner over vinduene for elegant oppheng av gardiner. De to østvendte rommene er
malt i en dyp grønnfarge, mens hovedsoverommet er malt i en varm, dempet gråtone, likt som stue og
entré.
Hovedsoverommet og ett av de andre har fondvegg med eikespiler, som gir et trendy og eksklusivt
inntrykk. Rommene har inngang via skyvedører, men hovedsoverommet har to skyvedører, én på hver
side av sengeplassen. Fra soverommet er det dør til et garderoberom som har flere skapstammer med
skuffer, hyller og oppheng til tøy. Leiligheten har også innfelte garderobeskap i entreen og lagringsplass i
tre eksterne boder på til sammen 15 kvm.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 09.05.2023
vedrørende Deler av tiltaket - Hus A.. Følgende er anmerket:
- Isolering av rørledninger i parkeringskjeller
- Beplantning
- Støttemur ved nedkjøringsrampe
- Hus B og C.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 14.08.2020. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen.
Kommentar fra selger: Etter utstedelse av midlertidig brukstillatelse, er borettslaget nå kun bestående av
bygg A og B.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingLeiligheten varmes opp med vannbåren varme til radiator i stuen og har elektriske varmekabler på badet.
Varmt tappevann kommer fra sentralanlegget og forbruket måles og faktureres. Leiligheten har balansert
ventilasjon med varmegjenvinning. Sikringsskapet har automatsikringer med jordfeilbrytere. Bygget har
sprinkleranlegg.
Boligen har ikke ildsted. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter A
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 18 612,-
pr.mnd.
Herav:
Felleskostnader drift kr 3 735,-
TV/Bredbånd kr 489,-
A konto varme kr 498,-
Garasjeplass kr 200,-
Renter IN lån kr 13 690,-
Noe avvik kan forekomme.
Spesifikasjon av fellesgjeldBorettslagets samlede fellesgjeld:
Bank: DNB
Lånenr: 16367639346
Type lån: Annuitetslån
Restgjeld: kr. 30 074 000,-
Pr: 25.06.2024
Siste termin: 30.09.2073.
Rente: 5,45 % p.a. flytende rente
Avdragsfrihet: Ja
Det gjøres oppmerksom på at borettslaget hittil kun har betalt renter på fellesgjeld. Første avdrag forfaller
til betaling 30.12.2033 og vil medføre en økning i fellesutgifter pr. måned på kr. 1 764,- pr mnd. Andel
fellesgjeld har 10 års avdragsfrihet.
Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) : Ja
Boligens andel av dette: kr. 2 997 500,-
Kapitalkostnad pr.mnd: kr. 13 690,-
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige
kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne
leiligheten.
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er
iverksatt pr dags dato.
ÅrsregnskapBorettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 43 695,-. Regnskapet for 2023 omhandler kun Bygg
A.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring NUF
Polisenummer: SP5158437
FormuesverdiFormuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om
hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller
"sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av
den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi
normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer
informasjon, se www.skatteetaten.no.
BorettslagBorettslag: Borgheimtunet A - B borettslag, Orgnr: 830357602
Borgheimtunet A-B Borettslag består av Bygg A med 15 boenheter og Bygg B med 27 boenheter. Bygg B
er nylig ferdigstilt.
For mer informasjon se: Borgheimtunet.no.
ForretningsførerUSBL
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDette er et frittstående borettslag og det er ingen forkjøpsrett.
DyreholdDet foreligger ikke noen bestemmelser om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan
styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke
er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Følgende inventar medfølger ikke:
Lampe over spisebordet.
Liten sort lampe festet med magnet, over bilde i stue ( ved radiator ).
Hyllene i lagringsboden i 1. etasje og sportsbodene i kjelleren.
Hengelås til lagringsbodene (x3).
Dersom ønskelig kan kjøleskap/ frys i sportsbod medfølge.
AnnetSelger har utført følgende tilvalg:
Isolering av alle innervegger i leiligheten
Byttet til tunge solide innerdører
Skyvedør ut til balkong
Persienner med app i stue
To skyvedører til hovedsoverom
Tv punkter i alle oppholdsrom
Delvis spilevegg hovedsoverom, i tv-sonen
Spotskinner i alle rom, utenom badet
Vegghengte nattbordslampe og usb ladere på hver side av sengen i hovedsoverom
Spilevegg soverom 2
En oppvarmet og tørr bod i 1. etasje
To parkeringsplasser ved siden av hverandre med tilhørende sportsboder
Billader
Garderobeløsninger i boden på hovedsoverom
Kjøkkenventilator
Alle skap og skuffe elementer på kjøkkenet har gripehåndtak i metall
Kjøkkeninnredning med stikk i skap og utslagbar benk
1 stekeovn og 1 stekeovn/mikro
Ekstra stikk på hvert soverom
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Borettslagets bygningsmasse står på en matrikkel som er registrert i grunnboken. På grunnboksbladet til
matrikkelen er det tinglyst følgende heftelser som ikke skal slettes:
Det er historiske servitutter på borettslagets eiendom som antas ikke har noen betydning for
eiendommen i dag.
Erklæring/avtale - tinglyst 04.10.2023, dagboksnr. 1085576-2/200. Bestemmelse om vedlikehold av
anlegg/ledninger. Bestemmelse om deltakelse i sameie.
Pantedokument til DnB - stort kr.40 662 500 - tinglyst 09.10.2023, dagboksnr. 1108965-1/200.
Felles pantedokument borettslagsinnskudd - stor kr. 40 662 500 - tinglyst 01.11.2023, dagboksnr.
1215107-1/200.
Servitutt - bestemmelse om adkomst/vei- tinglyst 15.05.2024, dagboksnr. 1441457-1/200.
Servitutt - bestemmelse om adkomst/vei- tinglyst 15.05.2024, dagboksnr. 1441483-1/200.
Felles pantedokument borettslagsinnskudd - stor kr. 125 135 000 - tinglyst 21.06.2024, dagboksnr.
1598944-1/200.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til :
Boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, Ras- og skredfare og
Sentrumsformål - Nåværende. Eiendommen ligger i regulert område. Plannavn Borgheim
sentrumskvartal NV med planid 3911 2014001 ble vedtatt 17.06.2015. Reguleringsformål er
Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, Hensynssoner, Bebyggelse og anlegg.
"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er
vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som
faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.
Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres
tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot
områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller
flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene
steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan
vektlegges i vurderingene av sikkerhet."
Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se
www.faerder.kommune.no.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 190 000,- (Prisantydning)
kr 2 997 500,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 187 500,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 188 702,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 196 952,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke borettslag (Kr.13 650)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 187 500,-) (Kr.55 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Look (Kr.4 750)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.128 225)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer67-24-0233
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingVestfold Eiendomsmegling AS
EIE Tønsberg
Org. nr: 955607171
Nedre Langgate 19
3126 Tønsberg
Tlf: 33 30 70 00
Ansvarlig meglerSalgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby
SaksbehandlereHanna Sundby
EIE Tønsberg
Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no