Holtekjærlia 8B, 3145 Tjøme, Etasje: 2

Gnr. 216 Bnr. 69 Snr. 7 i Færder kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 77 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 69 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 19 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2006

Eiet tomt 1989 kvm

2 490 000

Takstmann: Hans Holt Takstdato: 14.11.24 14:11

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Leilighet på ett plan, beliggende i Holtekjærlia 8 B Færder kommune. Boligen ligger i ett etablert boligområde .Tomten og uteområde er felles og opparbeidet. Asfaltert innkjørsel og felles parkering. Leiligheten er oppført i 2006 og bygget i betong og trekonstruksjon. Betong i vertikale lydskiller mellom leilighetene. Saltak tekket med betongtakstein. Leiligheten er normalt godt vedlikeholdt. Det er balkong ut for kjøkken/ stue . Det tilhører bod utenfor inngangsdør og egen bod til venstre for garasjebygget. Utvendig bygningsdeler er ikke vurdert da dette er borettslagets vedlikeholdsansvar. Det må regnes med å gjøre tiltak på gulv balkong og på bad/vaskerom. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Det er råteskader på terrassegulv og råte i søyler for rekkverk.

Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 7 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Våtrom > 2.etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er riss i fuger på vegg i dusj. Det er riss i fuger overgang gulv og vegg. Det er hull i fliser i dusj. (etter tidligere dusjarmatur).

Tiltak: Fuger bør skiftes ut. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.

Våtrom > 2.etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er riss i fuger overgang gulv og vegg i dusjsonen

Tiltak: Fuger bør skiftes ut. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Det anbefales bruk av dusjkabinett.

Våtrom > 2.etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Sluk må ha jevnlig ettersyn og jevnlig rensk.

Kjøkken > 2.etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Vurdering av avvik: Innredning har noe slitasje på fronter og dører. svellet benkeplate.

Tiltak: Innredning har behov for oppussing

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Vurdering av avvik: Det foreligger ikke samvarserklæringer.

Tiltak: Innhent om mulig.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 12 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 10.12.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 10.12.24

kr 2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 63 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 553 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 563 402,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 000,- pr. mnd.

Felles strøm utvendig, brøyting og felles byggforsikring.

Kr. 13 606 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Teodor Fjeldli

Parkeringsplass på egen oppstilingsplass

Havet glitrer i tre himmelretninger og nesten alle veier leder til havet. På Tjøme er du alltid ute i naturen, og på Tjøme er den beste årstiden akkurat nå.

Tjøme, Vestfolds nest største øy, byr på varierende natur, sydende sommerliv, et hotell fra øverste hylle, musikk og show, avkobling og et herlig båtliv.

Leiligheten ligger i et populært boligområde på Tjøme med kort vei til sentrum. Her får du en rekke fasiliteter som f.eks dagligvareforretninger, post i butikk, vinmonopol, cafè, restaurant, apotek, legesenter, fysioterapi, kommunesenter med bibliotek, klesforretning og mye mer. Tjøme kan blant annet lokke med golfbane, ridesenter, idrettshall, 2 kunstgressbaner på Ormelet, tennisbane og mye mer. Barneskole og ungdomsskole i nærheten med skolebuss til begge. Det er Kort vei til Verdens Ende og Moutmarka. Tjøme er kjent for sine flotte tur og rekreasjonsmuligheter og fra eiendommen er det lett adkomst til flere av dem. Her er du også kun en rusletur ned til sjøen med badebrygge for alle  og hyggelige båthavn og da mulighet for båtplass. Fra båthavnen er det kort vei ut til Tjømes vakre skjærgård. Det er ikke foruten grunn at Tjøme flere ganger er blitt kåret til Vestfolds bostedskommune.

Eiet tomt, 1989 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 77 m²

- BRA-i 69 m²: (Entré, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken, Soverom, Soverom 2, Bod)

- BRA-e 8 m²: (Utvendig bod, Utvendig bod)

Eksternt bruksareal (BRA-e) gjelder utvendig egen bod ved inngang og egen bod til venstre for garasjeanlegget.

Åpent areal (TBA) gjelder areal på balkong ut for stue på 10 m2 og uteplass ved inngangsparti på 9 m2.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger tegninger fra 3.5.2005. Det foreligger ferdigattest fra 28.11.2006. Da bygget ble oppført var det andre tekniske krav til brannforebygging og boligen tilfredsstiller ikke skjerpede krav til inndeling

i brannceller etter dagens regler. Det ligger utenfor en tilstandsrapport å undersøke og vurdere dette nærmere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt.

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av type inadslående og fastkarm . Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre med 2 lags glass og Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkong ut for stue/kjøkken bygget av impregnerte materieler. undergulv av plater mellom bjelker. rekkverk i tre.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater. Ny laminat i 2022. Etasjeskiller er av betongdekke. Alle tilgjengelige gulvoverflater er kontrollert . Ingen registrerte avvik utover 10 mm. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Innvendig har boligen finèrdører.

Våtrom:

Bad/vaskerom

Fra byggeår. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. 1,5 cm fall til sluk ved vaskemaskin. Flatt gulv mot dusj. Noe lokalt fall til sluk i dusj. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Ventilasjon koblet sammen med ventilator på kjøkken. Funksjon og nivåer styres fra kjøkkenventilator.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, med felles funksjon ventilasjon for bad/vaskerom.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og klaffventiler i yttervegger. Mekanisk ventilasjon for kjøkken og bad/vaskerom. Varmekabler på bad/vaskerom Varmtvannstanken er på ca. 120 liter innbygget i kjøkkenbenk El-skap med automatsikringer. 3 x50 ampere hovedsikringer. Enkle røykvarslere. brannslokkeapparat 2024.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Velkommen til denne flotte og innbydende leiligheten i naturskjønne omgivelser. Særdeles flott leilighet der du har kort vei til det du trenger.

Entré: Entreen er holdt i lyse farger som strekker seg videre inn i leiligheten.

Kjøkken: Kjøkkenet er holdt i et stilrent og enkelt design. Den strømlinjeformede innredningen har profilerte hvite fronter og en benkeplate med vaskekum.

Kjøkkenet har plass til kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr.

Stue: Stuen oppleves som lys, luftig og meget tiltalende. Stuen lar seg enkelt møblere med sofagruppe, tv-løsning og spisebord. Gode vindusflater fyller rommet med dagslys. Fra stuen er det utgang til en balkong som vender mot øst, det er også en uteplass ved inngangspartiet som vender mot vest.

Bad: Leilighet inneholder et bad med fliser på gulv og vegger. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe: Leiligheten har to luftig soverom der det er god plass til en garderobeløsning.

Boligen har forøvrig god lagringsplass i en og stor bod innvendig og to utvendig boder.

Parkering på felles parkeringsplass

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport

Det foreligger ferdigattest datert 28.11.2006 som omhandler Bygg med 8 leiligheter.

 

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2005. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 13.08.2024.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Det ble ved tilsynet ikke avdekket avvik eller andre forhold som har betydning for anleggets sikkerhet og atkomst. Følgende ble anmerket:

Anmerkning:

Ildsted, Vedovn, 1 etasje, stue

1. Ildsted bør feies, dette for å sikre at ildstedet ikke går tett, for å bedre fyringsøkonomien samt at dette vil bidra til å redusere partikkelutslippet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 13 606 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Færder kommune.

Fellesutgifter: kr 1 000,- pr.mnd.

Felles strøm utvendig, brøyting og felles byggforsikring

Sameiet har ikke lån.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 16 405,-.

IF Polisenummer: SP568907.14.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 881 066,- Som sekundærbolig Kr. 3 348 051,-

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert.

Sameiet består av én bygning med 8 boligseksjoner, og én bygning med garasjer og boder, hvorav én garasjeseksjon (næringsseksjon).

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Hvitevarer som kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger handelen uten garantier så klart. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst 18.06.2004, dagboksnr. 8685-3/91.

Seksjonering, tinglyst 02.09.2010, dagboksnr. 656788-2/200.

Rettigheter på 3911-216/68:

Erklæring/avtale - tinglyst 18.06.2004, dagboksnr.8685-4/91. Bestemmelser om elektriske ledninger/kabler.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Boligen er omfattet av regler om boplikt.

Mer om boplikt:

På Tjøme er det  innført såkalt null-konsesjonsgrense. Det vil si at ethvert erverv av eiendommen som utgangspunkt er konsesjonspliktig.. Konsesjonsplikten gjelder ikke når erververen forplikter seg til at andelen skal brukes til helårsbolig i den tiden han eier eiendommen, enten av ham selv eller andre - det vil si at det hviler boplikt. Kjøper er forpliktet til å signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet i forbindelse med kjøpet.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til: Boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen ligger i regulert område: Planid 3911 T79 HolteKjær (vedtatt 22.6.2005). Reguleringsformål er Byggeområder, Offentlige trafikkområder, fellesområder. Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.faerder.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 63 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 553 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 563 402,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 000)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 650)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)

Markedspakke 1 (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.7 900)

Provisjon i %

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Totalt kr. (Kr.119 590)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0335

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Robert Hoff

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no