Bilde 1 av Kjernåsveien 7A Bilde 2 av Kjernåsveien 7A
Digital salgsoppgave
Kjernåsveien 7A

3142 Vestskogen • Færder kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

BUD innkommet - Lys og lettstelt endeleilighet - for de over 50 år - fordelaktig beliggenhet. - heis
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
1 soverom
Etasje
5
Primærrom (P-ROM)
56 m²
Bruksareal (BRA)
56 m²
Bruttoareal (BTA)
60 m²
Fellesutgifter
kr 3 965 / Mnd
Prisantydning
kr 1 410 000
Omkostninger
kr 8 012
Fellesgjeld
kr 386 000
Totalpris
kr 1 804 012
Fellesformue
kr 86 578
Byggeår
1976
Tomt
Fellestomt 6214 m²
Oppdragsnummer
67200168
card-default

Mari-Anne Halvorsen

Eiendomsmegler MNEF
Les om Mari-Anne
Prisantydning kr 1 410 000,-
Fellesgjeld kr 386 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 6 850,-
Pantattest kjøper kr 202,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk kr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk kr 480,-
   
Totalpris kr 1 804 012
Eiendom
Kjernåsveien 7A, 3142 Vestskogen, Etasje: 5

Matrikkel
Gnr. 128 bnr. 213, leilighetsnr. 43 orgnr. 953185970 i Færder kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 56 kvm, Bruttoareal: 60 kvm

Antall soverom
1

Byggeår
1976

Tomt
Fellestomt 6214 m²

Prisantydning
1 410 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 386 000,- pr. 01.09.20
Andel fellesformue: kr. 86 578,- pr. 01.09.20

Totalpris inkl. fellesgjeld
1 410 000,- (Prisantydning)
386 000,- (Andel av fellesgjeld)

1 796 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
202,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 012,- (Omkostninger totalt)

1 804 012,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.3 965,- pr..

Sikringsordning fellesgjeld
"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Parkering
Borettslaget har ca. 35 parkeringsplasser. Det betales ikke parkeringsleie. Borettslaget har 2 garasjebygg med til sammen 24 garasjeplasser. Det søkes styret om garasje, tildeling etter ansiennitet. Garasjeleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser.

Eier
Nazem Bajalan Rezkia Mohammed Sharif

Beliggenhet
Leiligheten ligger gunstig til i veletablert boligstrøk i Vestskogen md matbutikk som en av de nærmeste naboene. Kort vei også til bl.a. bensinstasjon, lege, frisør mm. I nærområde finner man flotte turområder, flere badeplasser og båthavner. Kort vei til Borgheim med flere butikker, bakeri, golfbane og lysløype. Gode bussforbindelser til Teie og Tønsberg.

Tomt
Fellestomt, 6214 m²
Leiligheten har utgang fra stuen til en koselig, østvendt balkong på ca. 7 kvm. Balkongen har overbygg, samt rekkverk i aluminium med PVC- og glassfiberplater som ble malt i 2017. Ettersom bygget ligger i et stille og rolig område, med både gode solforhold og fint utsyn over nærområdet. Fellesområdet er pent opparbeidet med asfalterte internveier, store plenarealer, trær og fine beplantninger. Borettslaget har satt ut felles utegrill og hyggelige sittegrupper. I tillegg er det felles sykkelparkering.

Adkomst
Fra Tønsberg sentrum: Følg veien over kanalbroa og rett frem i Teie veidele. Følg Kirkeveien til skiltet mot Vestskogen til høyre, ved Astoria Hagesenter. Følg denne til Circle K, ta til venstre rett før den, og deretter første til høyre. Eiendommen ligger innerst i veien. Det vil bli skiltet med Eie Eiendomsmegling skilt ved fellesvisninger.

Inneholder
Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og inneholder foruten felles inngang via trapperom eller heis:
gang, baderom, kjøkken, soverom og stue med utgang til balkong. Bod i 1. etasje. I tillegg disponerer andelseierne i borettslaget: felles festlokale med kjøkken og to selskapslokaler. Felles trimrom, vaskeri og hobbyrom/verksted. To fellesrom for utleie til overnatting.

Byggemåte
Blokk oppført i betong.

Primærrom
Primærrom: 56 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 56 kvm

Boder
Bod i kjeller.

Standard
Dette er en lys og trivelig  2-roms leilighet i 5. etasje i høyhuset i Vestskogen.

Leiligheten er innredet med duse og behagelige farge- og materialvalg. Badet ble renovert i regi av borettslaget i 2019/2020 og har varmekabler i gulv, fliser på gulv og vegg, servant med skuffeseksjon, vegghengt wc, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken fra Ikea  i hvit utførelse med god skap- og benkplass og integrerte hvitevarer, herunder: kjøl/frys, ovn, komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Det er Eik benkeplate. Fliser mellom benker og skap.

Koselig spisestue/stue med plass til spisebord og sittegruppe. Fra stuen er det utgang til balkong med tidlig morgensol og fin utsikt mot grøntarealer og omkringliggende bebyggelse. Det er godt med plissegardiner for solskjerming. Da leiligheten ligger på ende, har stuen ekstra vindu, noe som gjøre den ekstra lys.

Stort soverom med klesskap.  Gang med skyvedørsgarderobe.

Gulver hovedsakelig i pen trestavs eikeparkett. Hele leiligheten er malt i lyse farger og man kan flytte rett inn!

Sikringsskap automatsikringer, plassert i felles gang. EL-anlegg på bad er fra 2019. Ellers så er E-anlegget i leiligheten av eldre dato/byggeår.

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest.

Oppvarming
Elektrisk.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 965,- pr.mnd.

Vaktmester, honorar til styret og forretningsfører, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, varmtvann, Canal Digital - både TV signaler og internettoppkobling er inkludert, samt renter og avdrag på fellesgjeld.

Faste løpende kostnader
Fjordkraft er strømleverandør.
Om sommeren er forbruket mellom 400-500 pr. mnd.
Om vinteren er det ca 900-1300 pr mnd

Spesifikasjon av fellesgjeld
Restløpetid: 23 år 7 mnd.
Renter: 1, 78 % flytende
Total gjeld: 38.552.917,- (OBOS)
Vi gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Lånenummer
OBOS03-98207773719 Restsaldo 385.686,-, kapitalkostnader 1.675,-

Forsikring med polisenummer
Tryg Forsikring Polisenummer: 6621529

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 486 584,- Som sekundærbolig Kr. 1 156 204,-

Borettslag
Kjærnåsveien Borettslag består av 99 andelsleiligheter. Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Det er ikke tillatt med dyrehold i borettslaget. I tilfeller med tjenestehund kan det sendes søknad til styre om dispensasjon fra denne regel.

Klausuler: Bare enslige og ektepar over 50 år uten hjemmeværende barn kan være andelseiere.

Forretningsfører
OBOS

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer.Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
1 410 000,- (Prisantydning)
386 000,- (Andel av fellesgjeld)

1 796 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
202,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 012,- (Omkostninger totalt)

1 804 012,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Eierskiftegebyr selger (Kr.5 860)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.4 000)
Visningshonorar 2 stk. inkuldert kr 2 500,- (Kr.0)
Grunnpakke borettslag (Kr.15 400)
Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 1 410 000,- + felleskostnader 389 000) (Kr.40 720)
Oppgjør (Kr.6 500)
Tilrettelegging (Kr.13 500)
Totalt kr. (Kr.101 880)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
67-20-0168

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Vestfold Eiendomsmegling AS
Eie Tønsberg
Org. nr:955607171
Nedre Langgate 39
3103 Tønsberg
Tlf: 33 30 70 00, Fax: 33 30 70 09

Ansvarlig megler
Mari-Anne Halvorsen

Saksbehandlere
Mari-Anne Halvorsen
Eie Tønsberg
Mob: 91 66 09 83 / E-post: mah@eie.no

Eie Tønsberg
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.