Bilde 1 av Lysakerveien 9Bilde 2 av Lysakerveien 9
Digital salgsoppgave
Lysakerveien 9

3140 Nøtterøy • Færder kommune

Prisantydning

kr 2 490 000

Fellesgjeld: kr 669 588Omkostninger: kr 8 012Totalpris: kr 3 167 600
Påkostet gjennomgående og pen 4-roms leilighet med solrik balkong. 3 sov. Nytt bad og kjøkken. Garasje. Bør sees
Vis i kartLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
3 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
87 m²
Bruksareal (BRA)
87 m²
Bruttoareal (BTA)
94 m²
Fellesutgifter
kr 7 163 / Mnd
Prisantydning
kr 2 490 000
Omkostninger
kr 8 012
Fellesgjeld
kr 669 588
Totalpris
kr 3 167 600
Fellesformue
kr 59 270
Byggeår
1969
Tomt
Fellestomt 4923 m²
Oppdragsnummer
67200227
card-default

Robert Hoff

Eiendomsmegler MNEF
Les om Robert
Prisantydningkr 2 490 000,-
Fellesgjeldkr 669 588,-
Pantattest kjøperkr 202,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
  
Totalpris kr 3 167 600
Eiendom
Lysakerveien 9, 3140 Nøtterøy, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 13 bnr. 148, andelsnr. 20 i Lysaker borettslag med orgnr. 848289442 i Færder kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 87 kvm, Bruttoareal: 94 kvm

Antall soverom
3

Byggeår
1969

Tomt
Fellestomt 4923 m²

Prisantydning
2 490 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 669 588,- pr. 05.11.20
Andel fellesformue: kr. 59 270,- pr. 05.11.20

Totalpris inkl. fellesgjeld
2 490 000,- (Prisantydning)
669 588,- (Andel av fellesgjeld)

3 159 588,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
202,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 012,- (Omkostninger totalt)

3 167 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 7 163,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Personal kostander, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningshonorar, konsulenthonorar, kontingenter, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, Tv-anlegg/bredbånd og andre driftskostnader.
Borettslaget har fellesavtale for bredbånd og kabel-TV via Canal Digital som er inkludert i felleskostnadene. Andelseier kan selv bestille og betale tillegg til avtalen.

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier
Per-Anders Thorsen

Parkering
Parkering i garasje med elektrisk portåpner.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et etablert og rolig boligområde nær Borgheim i Færder kommune med kort vei til ungdomsskole, videregående skole, dagligvarebutikk, bakeri og frisør m.m. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til barneskole og barnehage, samt kort vei til lekeplass, skiløyper, idrettshall, golfbane og badeplass m.m. Videre er det ca. 1,5 km til Nøtterøy Golfklubbs flotte baneanlegg, samt ca. 2,5 km badeplasser ved Hellastranda. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, men hovedøya har også fine muligheter for turer i skog og mark. Blant annet kan kyststien mellom Hjemseng og Oterbekk anbefales. Fjærholmen er kommunens største og fineste badeplass med sandstrand, svaberg, gresslette med lekeapparater og god plass for solbading. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Borgheim og Kiwi Vestskogen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie Torv et variert utvalg av fasiliteter. Tønsberg sentrum har alle bymessige fasiliteter og ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Elgestad og ligger ca. 200 meter fra boligen Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Tønsberg.

Tomt
Fellestomt, 4923 m²

Adkomst
Fra Tønsberg sentrum følg over kanalbroen og ta 2. avkjøring til høyre inn i Nøtterøveien. Hold høyre felt over i Kirkeveien mot Tjøme. Følg forbi Herstad skole, som du får på venstre hånd. Ta så av Lysakerveien til venstre. Lysaker Borettslag ligger på høyre hånd innerst i Lysakerveien. Leiligheten ligger i andre husrekke, Lysakerveien 9.

Inneholder
Bad, wc. vaskerom, entré, stue/kjøkken og soverom 3 stk
2 boder i kjeller.

Kort fortalt:
- Leilighet i 2. etg.
- Tre soverom
- Lyst og moderne
- Gjennomgående leilighet
- Romslig med god planløsning
- Solrikt
- Balkong med markise
- 2 stk. boder i kjeller.
- Garasje
- Nytt bad
- Nytt kjøkken
- Sentralt med gangavstand til Borgheim.
- 2 km. til Teie torv.
- 3-4 km. til Tønsberg sentrum
- Flotte turområder
- Golfbanen i gangavstand
- Flere bademuligheter i nærheten
- Barnehage og skole i umiddelbar nærhet
- Gangavstand til ungdoms og videregående skole

Byggemåte
Bygning fra 1969 oppført på grunnmur av murblokker. Vegger av bindingsverk kledd med liggende panel. Utskiftinger er gjort på kledning i senere år. Falt takkonstruksjon. Dette er lagt om i senere år. Isolert trebjelkelag mellom etasjene. Undergulv antatt av trefiberplater.

Primærrom
Primærrom: 87 kvm
Andre etasje: Bad, entré, stue/kjøkken, soverom 3 stk ,
vaskerom og et ekstra wc.

Bruksareal
Bruksareal: 87 kvm

Boder
2 boder i kjeller på ca 8 kvm hver. I tillegg andel av et felles med nabo. Denne andelen er på ca 18 kvm. Garasjeplass i frittstående bygg.

Standard
Velkommen til denne flotte og freshe leiligheten som oppleves moderne og innbydende. Her får du en lekker leilighet med et meget godt gjennomgående fargevalg som gjør at leiligheten virker moderne og luftig. Leiligheten er pusset opp og modernisert. Parkett på alle gulver og flis på bad. 

Gangen i leiligheten gir et godt førsteinntrykk og har garderobe. Åpen kjøkkenløsning til stuen noe som gir et særpreg på leiligheten. Kjøkkenet er nytt og har godt med skapplass til oppvaring og det er godt med benkplass. Det er satt opp en kjøkkenøy med ekstra skuffeplass og en spisesone. Kjøkkenet inneholder integrert komfyr, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.
Fra stuen er det utgang til en herlig vestvendt balkong med markise. Denne har sol fra tidlig på dagen til sene kvelden.
Stuen har god plass til møblement og fra vinduene er det godt med lysinnslipp.

Det er tre pene soverom i leiligheten som er pusset opp.

Badet er flislagt med pene fliser i tidsriktige farger. Badet inneholder innredning med servant, vegghengt wc og dusj med vegger.
Det er et ekstra wc rom og eget vaskerom slik at en slipper å benytte seg av felles vaskerom om en ønsker det.

Leiligheten har for øvrig god lagringsplass med bl.a. to disponible kjellerboder og en tilhørende garasje.
I tillegg andel av et felles bod med nabo. Denne andelen er på ca 18 kvm

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 03.12.1965.
Det opplyses imidlertid om at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen.
Det foreligger ferdigattest på garasjeanlegget datert 05.08.2009

Oppvarming
Boligen varmes opp av varmepumpe og varmekabler på badet, vaskerom og wc. Mulighet for vedfyring.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Eiendomsskatt
Til dags dato er det ikke eiendomsskatt i Færder kommune.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 7 163,- pr.mnd.
Personal kostander, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningshonorar, konsulenthonorar, kontingenter, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, Tv-anlegg/bredbånd og andre driftskostnader.
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 7 163,- pr. md.
Herav:
Felleskostnad Kr: 6 495,-
Mediaprodukter Kr:  538,-

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lån til Obosbanken kr 10 666 249 kapitalkostnader kr 3006 flytende renter 1,85%. Nedbetalingstid er på 22 år og 9 mnd.
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden.

Forsikring med polisenummer
Tryg Forsikring

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 634 079,- Som sekundærbolig Kr. 2 282 683,-

Borettslag
Borettslag: Lysaker borettslag, Orgnr: 848289442

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.  Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner:
Private TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk
Kommunalt vann og avløp.
Kommunal vei.

Regulering
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan er avsatt til boligbebyggelse etter kommuneplan datert 31.01.2018. Eiendommen ligger i et regulert område der reguleringsformålet er flomfare og boligbebyggelse med plannavn ny skole Labakken-trafikkløsninger m.m.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 490 000,- (Prisantydning)
669 588,- (Andel av fellesgjeld)

3 159 588,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
202,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 012,- (Omkostninger totalt)

3 167 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.16 900)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Visningshonorar (Kr.1 500)

Grunnpakke borettslag (Kr.15 400)

Oppgjør (Kr.6 500)







Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
67-20-0227

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Vestfold Eiendomsmegling AS
Eie Tønsberg
Org. nr:955607171
Nedre Langgate 39
3103 Tønsberg
Tlf: 33 30 70 00, Fax: 33 30 70 09

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF Robert Hoff

Saksbehandlere
Robert Hoff
Eie Tønsberg
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no


Eie Tønsberg

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Bilde 3 av Lysakerveien 9
For mer om objektet
Lysakerveien 9

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: