Petterødveien 16A, 3138 SKALLESTAD, Etasje: 1

Andelsnr. 16 Orgnr. 848009342 i Færder kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 97 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 97 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Det er bod på ca. 3 m² og garasjeplass på ca. 14 m² i felles bygg

Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 97 kvm, BRA-i: 97 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1982

Eiet tomt 5807 kvm

3 390 000

Takstmann: Arvid Lysgård Takstdato: 28.11.24

Rapporten omhandler en leilighet i 1. etg., i en flermannsbolig, med opprinnelse fra 1982. Bygget er oppført i betong med innfellingselementer i tre. Utvendige fasader er i hovedsak kledd med malte stålplater. Det er bod på ca. 3 m² og garasjeplass på ca. 14 m² i felles bygg som følger leiligheten iflg. selger. Dette er en leilighet som er organisert i et borettslag. Dette innebærer at det utvendige vedlikeholdet påhviler borettslaget. Denne rapporten tar i hovedsak kun utgangspunkt i tilstand på innvendige arealer. Innvendig fremstår leiligheten som vedlikeholdt, og det er i hovedsak kun observert svekkelser som skyldes normal elde og slitasje. Selger opplyser at det meste av innvendige overflater ble pusset opp og fornyet i perioden 2015 til 2016, og i 2007 ble badet pusset opp. I 2010 ble det montert ny kjøkkeninnredning. I 2020 ble skapfrontene på kjøkken malt på nytt, og i 2015 ble benkeplate, vaskekum og blandebatteri skiftet. Vinduer og ytterdører ble skiftet i 2007. Utvendig fremstår fasader o.l. med preg av elde og slitasje, samt at det stedvis er luftbobler i maling og avskalling av maling. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr. På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en eldre bolig, med påfølgende risiko for skjulte skader o.l.

I Tilstandsrapporten er det angitt 0 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 7 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Vurdering av avvik: • Det er avvik: Utvendige fasader bærer preg av elde og slitasje, samt at det er observert noe luftbobler i maling, og avskalling av maling. Det er også noe oppsprukket belistning og ufagmessig løsninger rundt vinduer i kjøkken/stue.

Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er på befaringsdagen ikke observert avvik som krever strakstiltak, utover normalt vedlikeholdsbehov. Vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Selger opplyser videre at borettslaget har vurdert utskifting av fasadeplater o.l., men tidspunkt for dette er ikke bestemt.

Vurdering av avvik: • Det er avvik: Garasjen og bod bærer preg av elde og slitasje. På bodbygget er det observert avskalling av maling, og på garasje er det observert skjevheter i bygget, samt noe fuktskadet treverk. Treverk er fuktskadet da kledning og bunnsvill er montert ned mot terreng. Taktekking er misfarget som følge av mose.

Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er behov for vedlikehold og stedvis utskiftinger. Vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget.

Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er plassert under dusjkabinett og det er såldes redusert tilgang til sluk.

Konsekvens/tiltak • Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Vurdering av avvik: • Det er avvik: Selger opplyser at ventilator over komfyr har litt dårlig effekt.

Konsekvens/tiltak • Tiltak: Anlegget bør kontrolleres av fagmann, og om mulig bør det foretas tiltak/justering på anlegget.

Vurdering av avvik: • Det er avvik: Selger opplyser at ventilator over komfyr har litt dårlig effekt. Tilstandsgrad 2 også satt som følge av alder, da mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegget er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak • Tiltak: Anlegget bør kontrolleres av fagmann, og om mulig bør det foretas tiltak/justering på anlegget.

Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. • Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Selger opplyser at det sist ble utført service på varmepumpe i ca. 2017. Normalt skal varmepumper har service ca. vært andre år.

Konsekvens/tiltak • Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

Det er angitt 12 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Utvendig - Andre utvendige forhold

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig -  Radon

Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling

Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv

Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning

Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner - Vannledninger

Tekniske installasjoner - Avløpsrør

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Tomteforhold - Fuktsikring og drenering

Det er angitt 7 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Andel fellesgjeld: kr. 346 000,- pr. 01.11.24 13:08

Andel fellesformue: kr. 118 318,- pr. 01.11.24 13:08

kr 3 390 000,- (Prisantydning)
kr 346 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 736 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 737 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 747 152,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 395,- pr. mnd.

Garasjeleie, kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke hos Telenor), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontingent obos (1 pr. andel), drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Det foreligger ikke konkret fordeling av felleskostnadene.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Solveig Gjesdal

Leiligheten disponerer en egen garasje i felles rekke, og i 2021 ble det montert opplegg for elbillader i garasjen. Ved behov er det mulighet for gjesteparkering på fellesarealet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

- Attraktiv 4-roms i første etasje.

- Ligger fritt til; ingen bygg i front.

- Rolig beliggenhet ved skogen.

- Følger med egen rekkegarasje.

- Herlig terrasse på ca. 71 kvm.

- Sørvestvendt, med mye sol.

- Ulike soner på uteplassen.

- Fint kjøkken med god plass.

- Kjøkkenfrontene malt i 2022.

- Dels integrerte hvitevarer.

- Romslig stue med mye lys.

- Montert varmepumpe i stuen.

- Helfliset bad med gulvvarme.

- Dusjkabinett montert i 2023.

- Baderomsinnredning fra 2020.

- Opplegg for vaskemaskin montert.

- Hendig gjestetoalett ved entreen.

- Tre soverom, ett med stort skap.

- Ekstern bod og to boder inne.

- En bod i bruk som walk-in closet.

- Kabel-tv og internett er inkludert.

Eiendommen ligger i et barnevennlig og meget attraktivt område på Oserød i Færder kommune. Området har nærhet til offentlig kommunikasjon, skoler og barnehager, samt et rikt fasilitets- og servicetilbud. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, men hovedøya har også fine muligheter for turer i skog og mark.

I nærområdet ligger rekreasjonsmulighetene som perler på en snor, enten man er til fots, på sykkel eller benytter bilen. Det er kort vei til Færder nasjonalpark, og nærmeste badeplasser er Ulvøtangen (ca. 2,7 km) og Verdun (ca. 3 km). På Hårkollen er det idrettshall, primært benyttet til håndball.

Det er ellers kort vei til Nesskogen Idrettspark (NIF) med friidrettsbane, en fotballbane med kunstgress, tre fotballbaner med naturgress, en fotballbane med grusdekke, tre tennisbaner og en basketballbane. Legg gjerne turen til Torød nærmiljøanlegg som byr på skøytebane, slalåm, lysløype og idrettsplass.

Det er også kort vei til småbåthavn og en golfbane på Borgheim. Tjøme og Verdens Ende ligger en liten halvtimes kjøretur unna, og byr på sine mange svaberg, småholmer, vakker natur og nydelige utsikt utover havet. I området ligger også Stall Verdens Ende med rideskole og rideleir for alle. Tar du turen inn til Tønsberg sentrum, finner du alt fra shopping til hyggelige restauranter.

Nabolaget er et trygt og fredelig bomiljø, der skogen og flotte turområder lokker kun 50 meter fra døra. En gang- og sykkelsti tar deg til barneskolen, 300 meter unna terrasseblokka. Leiligheten har en fri beliggenhet, og det er ingen bygg foran en herlig terrasse mot sørvest. Terrassen ligger utenfor stuen og hovedsoverommet, måler ca. 71 kvm og strekker seg rundt to av husveggene. Nye betongheller ble lagt i 2018, og samme år ble fasaden ved uteplassen malt.

Markise og belysning er montert, og terrassen har direkte adkomst til et fellesareal med gressplen, trær og blomsterbed. I 2021 ble uteplassen oppgradert med glass og nye stålplater på rekkverket. Terrassen er inndelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Sol fra tidlig morgen til den går ned på kvelden gjør det mulig å virkelig nyte varme og late dager til fulle.

Borettslaget har store grøntarealer, asfalterte internveier og et felles servicebygg med blant annet boder, sykkelparkering og søppelrom. Leiligheten disponerer her en bod med støpt gulv, nettingvegger i stål og hengelåsbeslag.

Eiet tomt, 5807 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra eiendommen er det 500 meter til Oserød barnehage og 700 meter til Oserød barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Borgheim ungdomsskole. Like ved ungdomsskolen ligger Nøtterøy videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Steinerskolen i Vestfold ligger på Vestskogen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Oserød, som ligger ca. 550 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Borgheim, 13 min til Teie, 15 min til Tønsberg, 29 min til Verdens Ende, 30 min til Åsgårdstrand, 35 min til Sandefjord lufthavn og 64 min til Drammen.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Meny, Kiwi og Rema 1000. I tillegg er det bakeriutsalg på Skallestad. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie Torg et variert utvalg. Her er det blant annet bank, bakeri, apotek, vinmonopol og flere andre forretninger. Tønsberg sentrum har alle bymessige fasiliteter og ligger også godt innenfor rekkevidde.

1. etasje: Entré, wc, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 3 soverom og 2 boder.

Annet: Disponibel bod på ca. 3 kvm i felles bygg.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Arvid Lysgård:

UTVENDIG

Bygget er oppført i betong med innfellingselementer i bindverk i tre. Utvendige fasader er i hovedsak kledd med malte stålplater, men det er også noe stående trekledning. Veggkonstruksjon og fasader er i hovedsak fra byggeår, men selger opplyser at bygget ble malt på nytt i 2019. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, fra 2007. Entredør i tre, av eldre dato. På soverom og i stue er det ytterdører i tre, fra 2007. Terrasse bestående av betongheller over terreng. Det er rekkverk i tre og stål, som er tettet igjen med plater av metall og glass. Selger opplyser at det tidligere har vært noe setningsskader på terrasse, men dette ble utbedret av fagfolk i regi av borettslaget i 2017. I 2021 ble det montert nye stålplater og glass på rekkverk.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet, malte plater og malt betong. Innvendige tak har malte flater. Selger opplyser at det meste av overflater ble pusset opp og fornyet i perioden 2015 til 2016. Arbeid utført i denne perioden er i hovedsak gjort som egeninnsats av selger, men selger opplyser at gulvlister o.l. ble montert av fagmann.

VÅTROM

Bad/vaskerom sist pusset opp i 2007 iflg. tidligere tilstandsrapport. Innredet med servant, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Sluk i plast. Det er mekanisk ventilasjon med ventil i vegg. Det er fliser på gulv og fliser på vegger.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med glatte, malte fronter, fra 2010. Det er ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er laminat på gulv. Selger opplyser at ny benkeplate, vaskekum og blandebatteri ble montert i 2015. I 2020 ble skapfrontene malt på nytt.

SPESIALROM

Toalettrom sist pusset opp i 2018 iflg. selger. Innredet med servant og vegghengt toalett. Det er mekanisk ventilasjon med ventil i vegg. Det er korrekt tilluft i dør. Det er laminat på gulv og malte flater på vegger.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannrør med inntak i kobber, med stoppekran i kjøkkenbenken. Det er kobberrør i bygget. Det er avløpsrør av plast. Vann- og avløpsrør rør er i hovedsak fra byggeår, men det er foretatt noe utskiftinger i forbindelse med arbeid utført på kjøkken og bad. Selger opplyser at avløpsrør ble kontrollert og funnet i orden i 2024. Kontroll utført i 2024 ble gjort av fagfolk i regi av borettslaget. Varmtvannsbereder på ca. 100 liter, plassert i kjøkkenbenken, med ekspansjonsventil korrekt tilsluttet avløp. Selger opplyser at ny varmtvannsbereder ble montert i 2015.

Boligen har mekanisk ventilasjon fra kjøkken, bad, toalettrom og fra den ene boden. Ventilasjonsmotor er plassert på felles tak. Anlegget er fra byggeår, men selger opplyser at service og vedlikehold har blitt utført ved behov. Det ble montert varmepumpe i boligen i 2010 iflg. tidligere prospekt. Denne er ikke faglig vurdert av takstmann, men det opplyses at varmepumpe var i bruk og fungerte på befaringsdagen.

Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang. Hovedkurs er på 63 amp. Strømmåler er plassert i felles trappegang i 1. etg. Selger opplyser at ny strømmåler ble montert i 2019, samt at el- tavle i felles gang ble oppgradert. I 2021 ble det montert lader for el- bil i garasje, samt at el- anlegget i garasjen ble oppgradert. EL anlegget i leiligheten er i hovedsak fra byggeår, men det er observert at det er foretatt noe utskiftinger i forbindelse med arbeid utført på kjøkken og bad Det er røykvarslere og brannslukker i boligen. Branntekniske forhold ble av fagmann i regi av borettslaget kontrollert og funnet i orden 2024.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Velkommen inn i en pen og svært funksjonell leilighet, utmerket for både ny- og veletablerte. Leiligheten ligger i første etasje og har adkomst via en felles trappeoppgang. Vel inne er entreen innredet med dørtelefon, parkettgulv og hvitmalte panelplater på veggene.

Entreen har et praktisk gjestetoalett, og i en egen nisje er det oppført en plassbygd hylle og en stang for oppheng av yttertøyet. Ikke nok med det; ved entreen finner man to hendige boder, hvor den ene har flislagt gulv og store, åpne skap med hyller, skuffer og stenger for oppheng. Leiligheten er velholdt, og de fleste overflatene ble fornyet og pusset opp i 2015/16.

Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et meget pent og romslig allrom, med klart avdelte soner og flotte lysforhold via vinduer i to himmelretninger. Vindusflatene i front er store og bringer inn noe av det grønne til stuen.

En glassdør fører ut til den solrike uteplassen, og sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Laminatgulv kombineres med veggflater malt i hvitt og en delikat gråtone. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og utenfor kjøkkenet passer det utmerket å innrede med spisebord. Ved spisesonen har rommet en varmepumpe for jevn og behagelig varme. 

Kjøkkenet fremstår pent og funksjonelt, klart avgrenset for en fin balanse mellom sosial matlaging og skjermet arbeidsplass. Innredningen fra Ikea har vitrineskap og grå, profilerte fronter, og en smart barløsning er perfekt til både måltider, gode samtaler og lekselesing mens middagen tilberedes. Frontene ble malt på nytt i 2022, og i 2015 ble det satt inn en ny benkeplate med dobbel oppvaskkum og nytt blandebatteri.

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass; her kan både store og små bli med på matlagingen. Over benken er det belysning og store, lysegrå fliser, og over kokesonen er en ventilator installert. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn, i tillegg til opplegg for oppvaskmaskin. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap.

Planløsningen byr på et stort bad og et ekstra wc-rom. Badet har et stilrent uttrykk med sorte gulvfliser og hvite veggfliser for en fin kontrast. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har varmekabler, vegghengt toalett og et dusjkabinett montert i 2023.

Baderomsinnredningen er fra 2020, bestående av en hvit skuffeløsning med toppmontert servantskål - plassert under et innfelt speil med belysning. Wc-rommet, som ble pusset opp i 2018, har vegghengt toalett og 1-stavs laminatgulv. I rommet er det et hvitt servantskap og et speil med tilhørende lys.

Tre pene soverom ligger vegg i vegg, malt i duse og nøytrale farger for en behagelig atmosfære. Med tre soverom er valgmulighetene gode, og det ene rommet benyttes i dag som kontor. Hovedsoverommet har utgang til terrassen, og rommet innredes enkelt med dobbeltseng og tilhørende nattbord. På motsatt side står det en stor skyvedørsgarderobe med sorte fronter. Ekstra lagringsplass finnes i en ekstern bod og i to boder ved entreen, hvor den ene er innredet som et walk-in closet med mye oppbevaring.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 18.12.1987 som omhandler terrassehus.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 25.01.1980. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten oppvarmes elektrisk med gulvvarme på badet og en varmepumpe fra 2010 i stuen. Ventilasjonen styres via en bryter på kjøkkenviften, og det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenet, badet, wc-rommet og den ene boden. Varmtvannsberederen er fra 2015, rommer ca. 100 liter og er plassert i kjøkkenbenken.

Avløpsrørene er kontrollert i regi av borettslaget i 2024, og trekking av nye strømper er utført i senere tid. Ny strømmåler ble montert i 2019, og et sikringsskap med automatsikringer er plassert ved inngangsdøren. Alle vinduene og ytterdørene ble byttet ut i 2007, og kabel-tv og internett fra Telenor er inkludert i fellesutgiftene. I regi av borettslaget er branntekniske forhold kontrollert og funnet i orden i 2024.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det er ikke eiendomsskatt i Færder kommune pt.

Fellesutgifter: kr 6 395,- pr.mnd.

Borettslagets samlede fellesgjeld: 8.149.257,-

Bank: OBOS Banken

Lånenr: OBOS01-98208153293

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr. 345.693,-

Pr: 01.11.2024

Restløpetid:  28 år og 7 måned/ -er.

Rente:5X,99 % p.a. flytende rente

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning)? :  Nei

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 133 932,-.

Eventuelt avdrag på langsiktig(e) lån/gjeld er ikke hensyntatt.

Pr 2023 hadde sameiet kr. 2 773 782 innestående på driftskonto OBOS-banken.

If Skadeforsikring Polisenummer: 561601

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 857 849,- Som sekundærbolig Kr. 3 259 826,-

Borettslag: Oserødlund Borettslag, Orgnr: 848009342

Borettslaget består av 24 andelsleiligheter.

Oserødlund Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 848009342, og ligger i FÆRDER kommune Gårds- og bruksnummer: 46 / 288

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Selger opplyser at styre planlegger å øke felleskostnadene med 6% ca. kr. 300,- pr 01.01.2025.

Styrets arbeid i 2023:

I 2023 har styret avholdt 7 møter, og det har vært arbeidet med saker som:

• Inngått avtale med Norsk Brannvern om kontroller og kurs. Ny HMS-ansvarlig ble utnevnt (Fredrik Sønstegaard-Løvbugten). Alle leiligheter har blitt kontrollert og godkjent av Norsk Brannvern.

• Grunnet tøffe økonomiske tider i samfunnet, tok vi en avgjørelse om å prioritere trekking av rør før utbedring av terrasser. Det ble tatt opp lån til dette, og det ble inngått et samarbeid med Olimb. Vi har i den sammenheng søkt om avdragsfrihet i syv år, og fått dette godkjent. Fellesutgiftene til beboerne ble økt med 8% fra 2024, etter at arbeidet hadde startet.

• Det har blitt arbeidet med parkeringsreglement. Vi har fått tillatelse av kommunen til å lage innkjøring i nordre ende av grusparkeringen og det har blitt fjernet trær og ryddet rundt parkeringsplassen.

• Generalforsamling ble planlagt og gjennomført 25.5.2023.

• Vi har jobbet med budsjetter, regnskap, økonomisk rapport, samt årsrapport og beretning fra revisor.

• Nytt styre ble konstituert.

• Nye andelseiere har blitt godkjent.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er ikke mottatt opplysninger om dyrehold.

Dersom borettslaget har forbudt dyrehold, kan andelshaver likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. borettslagsloven §5-11 4.ledd.  Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Arealklausul

Arealberegninger i denne salgsoppgave er hentet fra boligsalgsrapport for eiendommen. Arealene er beregnet etter reglene om arealmåling iht. Norsk Standard 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Det presiseres at arealenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene, men allikevel være måleverdige iht. Norsk Standard 3940.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring/avtale - tinglyst 14.09.1981, dagboksnr. 6207-2/91. Bestemmelser om pant for restkjøpesum.

Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst14.09.1981, dagboksnr. 6207-4/91.

Fellesobligasjon til andelshaverne i borettslaget - stor kr. 3 950 000 - tinglyst 16.09.1981, dagboksnr. 6262-1/91.

Pantedokument til Obos banken - stort kr. 8 500 000 - tinglyst 06.07.2023, dagboksnr. 727922-1/200.

Til sikkerhet for låneopptak gjort av borettslaget.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Det er ikke odel eller konsesjonsforhold knyttet til eiendommen pt. Det gjøres oppmerksom på at kommunestyret i Færder har vedtatt å innføre boplikt i hele Færder kommune. Boplikten er ikke effektuert pt.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til :

Boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskra og Ras- og skredfare.

Eiendommen ligger i regulert område. Planid 3911 127 Hårkollen I (18.4.1975) og planid 3911 145 Hårkollen VI (12.9.1990). Reguleringsformål er boligbebyggelse, trafikkområder, friområde og spesialområde.

Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.faerder.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 390 000,- (Prisantydning)
kr 346 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 736 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 737 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 747 152,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke borettslag (Kr.14 650)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 736 000,-) (Kr.50 850)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Look (Kr.4 750)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 990)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Visning/ overtagelse (Kr.2 000)
Totalt kr. (Kr.127 075)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0376

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Matias Wahl Rostad

Ida Holan

EIE Tønsberg

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 39 76 56 / E-post: iho@eie.no