EiendomSkallestadveien 23E, 3138 Skallestad, Etasje: 2
MatrikkelAndelsnr. 17 Orgnr. 986455078 i Færder kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 69 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
ArealPrimærrom: 61 kvm, Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 64 kvm , BRA-e: 5 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2005
TomtFellestomt 5319 kvm
Prisantydning1 690 000
TilstandsrapportTakstmann: Hans Holt
Takstdato: 14.05.24 08:09
Utdrag fra tilstandsrapporten:
Leilighet på annen etasjeplan bygget i 2005, beliggende i Skallestadveien 25 E i Færder kommune.
Boligen ligger i ett etablert og sammensatt boligområde. Det er felles uteområder. Inngang via felles
utvendig trapper. Det tilhører utvendig bod i felles bod-anlegg. Boligen er oppført i tre bindingsverk .
Fundamentert på støpt plate på mark. Takform type saltak. Leiligheten er godt bygget og normalt godt
vedlikeholdt. Nytt dusjkabinett i 2022. Innvendige vegger og tak er grunnet og malt i 2022. Eier har malt
overflater etter kjøp og overtakelse i 2023. Felles og utvendige bygningsdeler er ikke vurdert av takstmann.
Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.
Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:
Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avviket: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Innvendig > Radon
Vurdering av avviket: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.
Våtrom > 2.etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Vurdering av avviket: Div. hull i fliser på vegger bak dusjkabinett. Hull er fuget. Hull antas å være fra
tidligere dusjvegger.
Tiltak: Hullene må holdes under oppsikt. Avviket fungerer ved bruk av dusjkabinett.
Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.
Det er angitt 19 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik
Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) - Ingen avvik.
For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger
vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte
takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi
en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre
tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS
3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved
tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 538 000,- pr. 01.08.24
Andel fellesformue: kr. 15 310,- pr. 01.08.24
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 1 690 000,- (Prisantydning)
kr 538 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 228 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 229 202,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 237 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 9 727,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererKommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke),
forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontigent obos (1 pr. andel), drift- og
vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.
Sikringsordning fellesgjeldBorettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for
overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende
innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av
partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.
EierIvana Vrcan
Davor Flego
ParkeringParkering følger leiligheten (oppmerket). Biloppstillingsplass til alle 24 leilighetene. Borettslaget har 3
store parkeringsplasser for beboere og besøkende. Det betales ikke parkeringsleie.
BeliggenhetEiendommen ligger med nærhet til Arås båthavn, som fører deg rett ut i idylliske Bjerkøysundet med
mange flotte øymuligheter i skjærgården. På Skallestad har Nøtterøy Bakeri eget bakeriutsalg og der vil
du kunne få ferskt brød 6 dager i uken (2-3 min. på sykkel). Oserød skole ligger i gåavstand for de som
har barn i barneskolen er det bare 500 meter til selve barneskolen. Det er gode bussforbindelser til
Borgheim ungdomsskole og videregående. Steinerskolen ligger ca. 8 min. kjøretur fra eiendommen.
Golfbanen ligger også ca. 7 min. kjøretur unna, her kjører man skiløyper på vinteren. Det er flere
barnehager i nærområdet. Dette området kan by på mange flotte turmuligheter, og kort vei til lysløypa.
Det er 200 meter til Meny Skallestad (Jon Bye Andersen AS) Meny har også post kontor og bank i butikk.
Det er ca 200 meter til Hårkollhallen
Duken/Knarberg i sin helhet har blitt ett yrende liv for barnefamilier som i tillegg har "egen" øy Barneskjær,
der mange barnefamilier møtes utover sommeren. 2 badestrender i nærmiljøet, for de minste anbefales
Ulvøtangen og for de litt eldre barna bør Verdun med stupebrygge og flåte være ett naturlig valg og ett klart
første valg med tanke på både morgenbad og kveldsbad.
Nesskogen Idrettspark er det høy aktivitet 7 dager i uken enten man driver med fotball, tennis eller friidrett.
TomtFellestomt, 5319 kvm
AdkomstFra Tønsberg kjører en over Kanalbrua mot Tjøme. Ta til venstre i første lyskryss og følg veien mot Teie
torv. Fortsett langs Smidsrødveien 5-6 km og ta til høyre rett før Meny på Skallestad. Ca 200 meter etter
Meny ligger leiligheten. Følg Skallestadveien og
Skallestadgrenda Borettslag ligger på høyre hånd. Det vil bli satt opp til salgsskilt fra Eie
eiendomsmegling og skiltet frem ved fellesvisninger.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Andre etasje:
BRA 64 m²
- BRA-i 64 m²: (Entré, Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Soverom, Soverom 2, Bod)
Bod
BRA 5 m²:
- BRA-e : Bod
Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig
opphold:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt.
Utvendig:
Bygningen har malte trevinduer av type toppsving og fastkarm med 2-lags glass. Bygningen har malt
balkongdør i tre og Brann- og lydklassifisert inngangsdør. Inngangsdør går tregt. Bør justeres. Balkong ut
for stue bygget av impregnerte materialer. Rekkverk i tre. Utvendig trapp for adkomst leilighet. Felles
trapper . Ikke vurdert.
Innvendig:
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Eier har
malt overflater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke
utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og peis med innsats type Dovre. Innvendig har boligen
finèrdører.
Våtrom:
Bad/vaskerom fra byggeår. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.
Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt.
Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 2 cm. Det er oppkant ved terskel dør. Det er
plastsluk med underliggende banemembran . Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett,
dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.
Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin og komfyr.
Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten tilkoblet bod og bad/vaskerom.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon på
kjøkken, bod og våtrom. For øvrig naturlig ventilasjon med klaffventiler i yttervegger og spalteventiler i
vinduer. El panelovner. varmekabler. Varmtvannstanken er på ca 120 liter. innbygget i kjøkkenbenk. El
anlegg med automatsikringer. Enkle røykvarslere . Brannslokkeapparat fra 2017.
For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers
Egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten.
Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi
en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre
tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS
3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved
tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.
StandardVelkommen til denne flott og freshe leiligheten som oppleves moderne og innbydende. Dette er en flott
leilighet med god solforhold og et flott felles område som ligger usjenert til. Gangen i leiligheten har
plass til garderobe.
Åpen kjøkkenløsning til stuen og spisestuedelen noe som gir et særpreg på leiligheten Stuen har god
plass til sofa med møblement og spisestue. Stuen har en flott vedovn som skaper ekstra hygge.,
Kjøkkenet har godt med skapplass til oppbevaring. Fra stuen er det utgang til en herlig usjenert balkong,
stille og rolig med sol til kvelden. Det er to soverom i leiligheten som oppleves pene og har en god
størrelse på begge. Leiligheten har for øvrig god lagringsplass med bl.a. to disponible boder, en utvendig
og en innvendig bod og loft til lagring. Badet er flislagt med fine fliser i tidsriktige farger. Opplegg for
vaskemaskin og varmekabler i gulvet-
Det er gode lagringsmuligheter med 2 boder, en innvendig og en stor utvendig bod, flere garderobeskap
og det er i tillegg er gulvbelagt loft.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 25.01.2005 som omhandler 6-mannsbolig, Bygg 3.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2003. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingVarmekabler på bad/vaskerom. Peis i stue.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 17.06.2016.
Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for
brannsikkerheten og atkomsten. Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en
tilstandsrapport.
Det ble ved tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for anleggets
sikkerhet og atkomst.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 9 727,-
pr.mnd.
Herav:
Felleskostnad 4.192,-
Finanskostnad 5.535,-
Spesifikasjon av fellesgjeldBorettslagets samlede fellesgjeld:
Bank: Husbanken
Lånenr: HUS601-1495162 7
Type lån: Annuitetslån
Restgjeld: kr. 10 842 247,-
Pr: 01.08.2024
Restløpetid: 10 år og 11 måneder.
Rente: 4,68 % p.a. flytende rente
Avdragsfrihet: Nei
Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) : Nei
Boligens andel av dette: kr. 487 138,-
Kapitalkostnad pr.mnd: kr. 4 828,-
Bank: Oos banken
Lånenr: OBBK01-98207598089
Type lån: Annuitetslån
Restgjeld: kr. 986 963,-
Pr: 01.08.2024
Restløpetid: 7 år og 8 måneder.
Rente: 6,10 % p.a. flytende rente
Avdragsfrihet: Nei
Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning): Nei
Boligens andel av dette: kr. 44 321,-
Kapitalkostnad pr.mnd: kr. 612,-
Bank: Obos banken
Lånenr: OBOS02-98207983330
Type lån: Annuitetslån
Restgjeld: kr. 151 726,-
Pr: 01.08.2024
Restløpetid: 7 år og 2 måneder.
Rente: 6,10 % p.a. flytende rente
Avdragsfrihet: Nei
Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning): Nei
Boligens andel av dette: kr. 5 662,-
Kapitalkostnad pr.mnd: kr. 81,-
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige
kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne
leiligheten.
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er
iverksatt pr dags dato.
Selskapet har differensierte innskudd DI. Finanskostnader beregnes ut fra bankens foreliggende
betalingsplaner og avregnes hvert halvår i januar og juli. Kapitalkostnadene fastsettes i henhold til
gjeldende rente og betales à konto pr. måned. Endelig finanskostnad blir avregnet hver termin. Ved
eierskifte foretas det en forholdsmessig beregning av differanse mellom a konto innkrevd finanskostnad
og virkelig betalt finanskostnad hittil.
ÅrsregnskapBorettslaget har et positivtrsresultat for 2023 på kr. 883 533,-.
Eventuelt avdrag på langsiktig(e) lån/gjeld er ikke hensyntatt.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring
Polisenummer: 86927244
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 812 783,-
Som sekundærbolig Kr. 3 088 574,-
BorettslagBorettslag: Skallestadgrenda Borettslag, Orgnr: 986455078
Borettslaget består av 24 andelsleiligheter.
Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets
eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Skallestadgrenda Borettslag
er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 986455078, og ligger i
FÆRDER kommune med følgende adresse: Skallestadveien 19 - 25, Gårds- og bruksnummer: Gnr.42
bnr.2
For 2024 er det ikke planlagt eller budsjettert med ekstra vedikehold av bygnigsmassen.
ForretningsførerOBOS
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt medlemmer av boligbyggelaget Obos. Ta kontakt
med megler eller OBOS for ytterligere opplysninger om meldefristen.Gebyr for å bruke forkjøpsretten
utgjør p.t. kr.7.981,-.
Man må være medlem av Obos for å kunne kjøpe boligen - dersom man ikke er det fra før blir man det
automatisk ved budaksept. Innmelding kr.500,- p.t. Alle som skal være eiere må være medlem.
Tekniske installasjonerTV/Internett: Borettslaget har fellesavtale for bredbånd og kabel-TV via Canal Digital som er inkludert i
felleskostnadene. Andelseier kan selv bestille og betale tillegg til avtalen.
DyreholdDyrehold er ikke tillatt iht. husordensregler. Har borettslaget forbudt dyrehold, kan andelshaver likevel
holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av
eiendommen, jf. borettslagsloven §5-11 4.ledd. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold
er oppfylt.
DiverseLeiligheten er vasket ned før visning og vil ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.
En del av møbler og hvitevarer kan selges etter salget om en ønsker å kjøpe noe.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Borettslagets bygningsmasse står på en matrikkel som er registrert i grunnboken. På grunnboksbladet til
matrikkelen er det tinglyst følgende heftelser som ikke skal slettes:
Pantedokument til Husbanken - stort kr. 9 360 000,- - tinglyst 09.11.2004, dagboksnr. 16060-1/91.
Pantedokument til Tønsberg-Nøtterøy Boligbyggelag - stort kr. 5 360 000,- - tinglyst 23.11.2004,
dagboksnr. 16858-1/91.
Pantedokument til Husbanken - stort kr. 9 360 000,- - tinglyst 31.01.2005, dagboksnr. 1368-1/91.
Pantedokument til Obos banken - stort kr. 400 000,- - tinglyst 29.06.2017, dagboksnr. 701835-1/200.
Til sikkerhet for låneopptak gjort av borettslaget.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til :
Boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og Ras- og skredfare.
Eiendommen ligger i regulert område. Plannavn Vest for Skallestadveien med planid 3911 141-E1
(25.02.1998). Reguleringsformål Boliger, Felles avkjørsel og felles parkeringsplass. Plannavn
Roppestadkollen med planid 3911 2011003 (21.05.2014).
Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder: § 74 H310 Ras- og skredfare:
"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er
vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som
faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.
Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres
tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot
områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller
flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene
steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan
vektlegges i vurderingene av sikkerhet."
Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se
www.faerder.kommune.no.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 1 690 000,- (Prisantydning)
kr 538 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 228 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 229 202,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 237 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.39 500)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke borettslag (Kr.13 650)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.109 875)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer67-24-0019
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingVestfold Eiendomsmegling AS
EIE Tønsberg
Org. nr: 955607171
Nedre Langgate 19
3126 Tønsberg
Tlf: 33 30 70 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff
SaksbehandlereRobert Hoff
EIE Tønsberg
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no