Skallestadveien 23E, 3138 Skallestad, Etasje: 2

Andelsnr. 17 Orgnr. 986455078 i Færder kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 69 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 64 kvm , BRA-e: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2006

Fellestomt 5319 kvm

1 590 000

Takstmann: Hans Holt Takstdato: 03.09.24 08:09

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Leilighet på annen etasjeplan bygget i 2006 , beliggende i Skallestadveien 23 E Færder kommune. Boligen ligger i ett etablert og sammensatt boligområde. Det er felles uteområder. Inngang via felles utvendig trapper. Det tilhører utvendig bod i felles bod-anlegg. Boligen er oppført i tre bindingsverk . Fundamentert på støpt plate på mark. Takform type saltak tekket med betongtakstein. Det er registrert mindre og større avvik. Det må blant annet regnes med tiltak og renovering/vedlikehold på bad/vaskerom, innvendig gulvoverflater, ventilasjonsanlegg. Felles og utvendige bygningsdeler er ikke vurdert av takstmann da dette tilhører borettslagets felles vedlikeholdsansvar. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 4 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Våtrom > 2.etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Vurdering av avviket: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er hull i fuger i dusjsonen. Sprekk i flis ved dusjarmatur høyre uttak.

Tiltak: Fliser må skiftes. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Fuger bør skiftes ut. Det anbefales bruk av dusjkabinett

Våtrom > 2.etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Vurdering av avviket: Det er påvist sprekker i fliser. Sprukket flis i hjørne dusj

Tiltak: Fliser må skiftes.

Våtrom > 2.etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Vurdering av avviket: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Ventilasjon er ute av funksjon. Ventilasjon via agregat på loft ser ut til å være frakoblet.

Tiltak: Avtrekksystemet må utbedres. Det må gjøres ytterligere undersøkelser angående ventilasjon og agregat for våtrommet.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avviket: Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Det manglet nøkkel til rørskap på befaring.

Tiltak: Det må etableres tilgang til stoppekran. Nøkkel til rørskap må fremskaffes.

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Utvendig > Utvendige trapper

Felles utvendig trapp. Felles vedlikeholdsansvar. Ikke vurdert.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 13 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Vinduer

Vurdering av avviket: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er ødelagt pakning på vindu soverom. Dei er sår i karm på vindu i stue. Noen vinduer er vanskelig og åpne/lukke.

Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Utvendig > Dører

Vurdering av avviket: Stag for vindstopp på balkong er defekt.

Tiltak: Stag for vindstopp må skiftes.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avviket: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er løst kort terrassebord ved stolpe. Topprekke har sliten overflate.

Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Løse terrassebord må festes.

Innvendig > Overflater

Vurdering av avviket: Det er sliten overflate på gulv i stue.

Tiltak: Det må regnes med å gjøre tiltak på noen overflater.

Innvendig > Radon

Vurdering av avviket: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre

Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avviket: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Innvendig > Innvendige dører

Vurdering av avviket: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dører har småskader. Dørblad til bad/vaskerom har svellet nederst.

Tiltak: Lokal utbedring må påregnes.

Våtrom > 2.etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avviket: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales.

Våtrom > 2.etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avviket: Det er påvist skader på innredning.

Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Eventuelt skifte innredning.

Våtrom > 2.etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Vurdering av avviket: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.

Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

Kjøkken > 2.etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Vurdering av avviket: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er småskader på fronter og skrog.

Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Vurdering av avviket: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Vurdering av avviket: Det mangler samsvarserklæring. Det anbefales kontroll av eldre el-anlegg.

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 5 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 538 000,- pr. 01.08.24

Andel fellesformue: kr. 15 310,- pr. 01.08.24

kr 1 590 000,- (Prisantydning)
kr 538 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 128 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 129 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 137 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 727,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontigent obos (1 pr. andel), drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Ivana Vrcan Davor Flego

Parkering følger leiligheten (oppmerket). Biloppstillingsplass til alle 24 leilighetene. Borettslaget har 3 store parkeringsplasser for beboere og besøkende. Det betales ikke parkeringsleie.

Eiendommen ligger med nærhet til Arås båthavn, som fører deg rett ut i idylliske Bjerkøysundet med mange flotte øymuligheter i skjærgården. På Skallestad har Nøtterøy Bakeri eget bakeriutsalg og der vil du kunne få ferskt brød 6 dager i uken (2-3 min. på sykkel). Oserød skole ligger i gåavstand for de som har barn i barneskolen er det bare 500 meter til selve barneskolen. Det er gode bussforbindelser til  Borgheim  ungdomsskole og videregående. Steinerskolen ligger ca. 8 min. kjøretur fra eiendommen. Golfbanen ligger også ca. 7 min. kjøretur unna, her kjører man skiløyper på vinteren. Det er flere barnehager i nærområdet. Dette området kan by på mange flotte turmuligheter, og kort vei til lysløypa.

Det er 200 meter til Meny Skallestad (Jon Bye Andersen AS) Meny har også post kontor og bank i butikk. Det er ca  200 meter til Hårkollhallen

Duken/Knarberg i sin helhet har blitt ett yrende liv for barnefamilier som i tillegg har "egen" øy Barneskjær, der mange barnefamilier møtes utover sommeren. 2 badestrender i nærmiljøet, for de minste anbefales Ulvøtangen og for de litt eldre barna bør Verdun med stupebrygge og flåte være ett naturlig valg og ett klart første valg med tanke på både morgenbad og kveldsbad.

Nesskogen Idrettspark er det høy aktivitet 7 dager i uken enten man driver med fotball, tennis eller friidrett.

Fellestomt, 5319 kvm

Fra Tønsberg kjører en over Kanalbrua mot Tjøme. Ta til venstre i første lyskryss og følg veien mot Teie torv. Fortsett langs Smidsrødveien 5-6 km og ta til høyre rett før Meny på Skallestad.  Ca 200 meter etter Meny ligger leiligheten. Følg Skallestadveien og

Skallestadgrenda Borettslag ligger på høyre hånd. Det vil bli satt opp til salgsskilt fra Eie eiendomsmegling og skiltet frem ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 64 m²

- BRA-i 64 m²: (Entré, Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Soverom, Soverom 2, Bod)

Bod

BRA 5 m²:

- BRA-e : Bod

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Da bygget ble oppført var det andre tekniske krav til brannforebygging og boligen tilfredsstiller ikke skjerpede krav til inndeling i brannceller etter dagens regler. Det ligger utenfor en tilstandsrapport å undersøke og vurdere dette nærmere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt.

Utvendig:

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Loft er delvis undersøkt. Loft ikke tilgjengelig på grunn av lagrede gjenstander/klær. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av type toppsving og fastkarm. Bygningen har malt hovedytterdør og Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkong ut for stue/kjøkken bygget av impregnerte materialer og fundamentert til terreng med støpte fundamenter. Rekkverk i tre. Felles utvendig trapp

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater med innbygget spotbelysning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Alle tilgjengelige gulvoverflater er kontrollert . Det er ikke registrert avvik utover 10 mm. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Innvendig har boligen finèrdører.

Våtrom:

Bad/vaskerom fra byggeår.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak. Ventilator er skiftet etter byggeår med separat kobling over tak.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med klaffventiler i yttervegger. (Mekanisk ventilasjon til bad/vaskerom er defekt. Se beskrivelse under bad/vaskerom) Varmekabler på bad/vaskerom. el panelovner. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter innbygget i kjøkkenbenk. El skap med automatsikringer fra byggeår. Enkle røykvarslere. slokkeapparat skum 2016.

Utvendig bod oppført i tre. Fundamentert med støpt plate direkte på terreng. Enkel dør.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Velkommen til denne flott og freshe leiligheten som oppleves moderne og innbydende. Dette er en flott leilighet med god solforhold og et flott felles område som ligger usjenert til. Gangen i leiligheten har plass til garderobe.

Åpen kjøkkenløsning til stuen og spisestuedelen noe som gir et særpreg på leiligheten Stuen har god plass til sofa med møblement og spisestue. Stuen har en flott vedovn som skaper ekstra hygge., Kjøkkenet har godt med skapplass til oppbevaring. Fra stuen er det utgang til en herlig usjenert balkong, stille og rolig med sol til kvelden. Det er to soverom i leiligheten som oppleves pene og har en god størrelse på begge. Leiligheten har for øvrig god lagringsplass med bl.a. to disponible boder, en utvendig og en innvendig bod og loft til lagring. Badet er flislagt med fine fliser i tidsriktige farger. Opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulvet-

Det er gode lagringsmuligheter med 2 boder, en innvendig og en stor utvendig bod, flere garderobeskap og det er i tillegg er gulvbelagt loft.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 25.01.2005 som omhandler 6-mannsbolig, Bygg 3.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2003. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmekabler på bad/vaskerom. Peis i stue.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 17.06.2016.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Det ble ved tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for anleggets sikkerhet og atkomst.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Fellesutgifter: kr 9 727,- pr.mnd.

Herav: Felleskostnad 4.192,- Finanskostnad 5.535,-

Borettslagets samlede fellesgjeld:

Bank: Husbanken

Lånenr: HUS601-1495162 7

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr. 10 842 247,-

Pr: 01.08.2024

Restløpetid:  10 år og 11 måneder.

Rente: 4,68 % p.a. flytende rente

Avdragsfrihet: Nei

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) : Nei

Boligens andel av dette: kr. 487 138,-

Kapitalkostnad pr.mnd:  kr. 4 828,-

Bank: Oos banken

Lånenr: OBBK01-98207598089

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr. 986 963,-

Pr: 01.08.2024

Restløpetid:  7 år og 8 måneder.

Rente: 6,10 % p.a. flytende rente

Avdragsfrihet: Nei

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning): Nei

Boligens andel av dette: kr. 44 321,-

Kapitalkostnad pr.mnd:  kr. 612,-

Bank: Obos banken

Lånenr: OBOS02-98207983330

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr. 151 726,-

Pr: 01.08.2024

Restløpetid:  7 år og 2 måneder.

Rente: 6,10 % p.a. flytende rente

Avdragsfrihet: Nei

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning): Nei

Boligens andel av dette: kr. 5 662,-

Kapitalkostnad pr.mnd:  kr. 81,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Selskapet har differensierte innskudd DI. Finanskostnader beregnes ut fra bankens foreliggende betalingsplaner og avregnes hvert halvår i januar og juli. Kapitalkostnadene fastsettes i henhold til gjeldende rente og betales à konto pr. måned. Endelig finanskostnad blir avregnet hver termin. Ved eierskifte foretas det en forholdsmessig beregning av differanse mellom a konto innkrevd finanskostnad og virkelig betalt finanskostnad hittil.

Borettslaget har et positivtrsresultat for 2023 på kr. 883 533,-. 

Eventuelt avdrag på langsiktig(e) lån/gjeld er ikke hensyntatt.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86927244

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 812 783,- Som sekundærbolig Kr. 3 088 574,-

Borettslag: Skallestadgrenda Borettslag, Orgnr: 986455078

Borettslaget består av 24 andelsleiligheter.

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Skallestadgrenda Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 986455078, og ligger i FÆRDER kommune med følgende adresse: Skallestadveien 19 - 25, Gårds- og bruksnummer: Gnr.42 bnr.2

For 2024 er det ikke planlagt eller budsjettert med ekstra vedikehold av bygnigsmassen.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt medlemmer av boligbyggelaget Obos. Ta kontakt med megler eller OBOS for ytterligere opplysninger om meldefristen.Gebyr for å bruke forkjøpsretten utgjør p.t. kr.7.981,-.

Man må være medlem av Obos for å kunne kjøpe boligen - dersom man ikke er det fra før blir man det automatisk ved budaksept. Innmelding kr.500,- p.t. Alle som skal være eiere må være medlem.

TV/Internett: Borettslaget har fellesavtale for bredbånd og kabel-TV via Canal Digital som er inkludert i felleskostnadene. Andelseier kan selv bestille og betale tillegg til avtalen.

Dyrehold er ikke tillatt iht. husordensregler. Har borettslaget forbudt dyrehold, kan andelshaver likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. borettslagsloven §5-11 4.ledd.  Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Leiligheten er vasket ned før visning og vil ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

En del av møbler og hvitevarer kan selges etter salget om en ønsker å kjøpe noe.

Vifta på loftet må skiftes slik at det blir avtrekk fra bad og kjøkken

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslagets bygningsmasse står på en matrikkel som er registrert i grunnboken. På grunnboksbladet til matrikkelen er det tinglyst følgende heftelser som ikke skal slettes:

Pantedokument til Husbanken - stort kr. 9 360 000,- - tinglyst 09.11.2004, dagboksnr. 16060-1/91.

Pantedokument til Tønsberg-Nøtterøy Boligbyggelag - stort kr. 5 360 000,- - tinglyst 23.11.2004, dagboksnr. 16858-1/91.

Pantedokument til Husbanken - stort kr. 9 360 000,- - tinglyst 31.01.2005, dagboksnr. 1368-1/91.

Pantedokument til Obos banken - stort kr. 400 000,- - tinglyst 29.06.2017, dagboksnr. 701835-1/200.

Til sikkerhet for låneopptak gjort av borettslaget.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til :

Boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og Ras- og skredfare.

Eiendommen ligger i regulert område. Plannavn Vest for Skallestadveien med planid 3911 141-E1 (25.02.1998). Reguleringsformål Boliger, Felles avkjørsel og felles parkeringsplass. Plannavn Roppestadkollen med planid 3911 2011003 (21.05.2014).

Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.faerder.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 590 000,- (Prisantydning)
kr 538 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 128 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 129 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 137 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.7 900)

Provisjon  %

Tilrettelegging (Kr.16 900)

Visningshonorar (Kr.2 900)

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)

Grunnpakke borettslag (Kr.14 650)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 990)

Markedspakke 1 (Kr.15 900)

Totalt kr. (Kr.122 875)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0019

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Robert Hoff

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no