EiendomSundveien 23C, 3128 Nøtterøy, Etasje: 1
MatrikkelGnr. 130 Bnr. 10 Snr. 5 i Færder kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 144 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 133 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32 kvm
ArealPrimærrom: 118 kvm, Bruksareal: 144 kvm, BRA-i: 133 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 32 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2002
TomtFellestomt 3349 kvm
Leiligheten har utgang fra stuen til en stor terrasse med herlig, vidstrakt utsikt over Tønsberg og
Slottsfjellet. Terrassen er meget romslig med terrassegulv fra 2014, utebelysning, hvitmalt rekkverk i tre
med metallplater og ligger skjermet av balkongen i etasjen over. Fra terrassen er det videre adkomst til
en gruset uteplass av god størrelse.
Prisantydning5 990 000
TilstandsrapportTakstmann: Sturla Teisbekk.
Takstdato: 30.04.2024.
Utdrag fra tilstandsrapporten:
Leilighet i 3-mannsbolig i sameiet Byfjorden Terrasse. Utvendig vedlikehold er sameiets ansvar, uten
terrasse som hver enkelt har ansvar for.
Leiligheten er beliggende i 1 etg og har i tillegg 2 biloppstillingsplasser samt en utebod. Det meste av
innredning og utstyr er fra byggeår. Det er montert nye dørfronter på kjøkken i 2009. Leiligheten er pusset
opp/malt opp i 2017-2021, det er lagt noe nye fliser på gulv, utstyr på bad og wc er skiftet og det er nye
innerdører. Bad og vaskerom har overflater fra byggeår. Bad må påregnes å renovere, og vaskerom må
tas på sikt. Terrasse trenger oppmaling av rekkverk og terrassebord beis.
I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:
Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Membran må utbedres. Det er registrert fukt i betongen rundt sluket i ca 30 cm utbredelse, men ikke noe i
nedre del av vegger.
Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse-
herunder:
Tomteforhold > Drenering.
Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:
Det er angitt 12 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig > Utvendige forhold - sameiet
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv
Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Avtrekk
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Det er angitt 19 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik
Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) - Ingen avvik.
Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og
kostnadsestimater.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi
en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre
tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS
3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved
tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 99 000,- pr. 01.04.24
Andel fellesformue: kr. 8 871,- pr. 01.04.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 990 000,- (Prisantydning)
kr 99 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 089 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 152 220,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 089 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 153 422,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 242 422,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 251 672,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 264,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererRenter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (Altibox grunnpakke- tilvalg betales utenom) ,
forretningsførerhonorar, styrehonorar, drift- og vedlikehold, felles forsikring, energi/fyring fellesarealer
samt snøbrøyting og varmekabler i bakkene.
Dette ifølge informasjon hentet fra sameiets årsregnskap. Det tas forbehold om feil.
Fremtidige planer/vedlikehold de neste årene:
Ståldragere: Styret foreslår dugnad med skraping og maling.
Maling av fasadene planlegges i 2025. Styret er i prosess med innhenting av tilbud. Estimert kostnad på
ca 1,5 mill.
Kommunale avgifterKr. 11 670 pr. år
vann, avløp, renovasjon. Boligen har vannmåler. Vann kr. 19,- pr. m3. Avløp kr. 33,- pr. m3. Tillegg for økt restavfall og rabatt for felles beholdere.
EierNina Knoff
Beskrivelse
Kort fortalt- Stor, attraktiv selveierleilighet.
- Nydelig, sentral beliggenhet.
- To p-plasser og lader for elbil.
- Stor terrasse, gruset uteplass.
- Utsikt over byen og Slottsfjellet.
- Entré fikk nye gulvfliser i 2017.
- Praktisk tilknyttet walk-in closet.
- Plass til spisebord i kjøkkenet.
- Stuen har tilknyttet tv-stue.
- Ny glassdør mot tv-stue i 2021.
- Flislagt baderom med dusj.
- Toalettrom tilknyttet entreen.
- Leiligheten har eget vaskerom.
- To soverom, hvor ett har skap.
- Soveromsgang, walk-in closet.
- Med leiligheten følger utebod.
- Veggene malt opp i 2017-2021.
- Nye innerdører montert i 2021.
ParkeringDet er parkering i tilhørende garasje. Lader for elbil er også etablert. Øvrig parkering etter områdets
gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetEiendommen ligger i et særdeles attraktivt, barnevennlig og tilbaketrukket til på Kaldnes i Tønsberg
kommune, like ved Tønsberg sentrum. Stedet ligger idyllisk til, rett ved byfjorden, bryggene, båthavn og
gode rekreasjonsområder, og det er kort vei til barnehage, skoler og et rikt servicetilbud.
Nærområdet byr på det beste av to verdener – det pulserende bylivet og stille, grønn natur i Teieskogen. I
tillegg har man sjøen rett i nærheten. På Rosanes, like ved Teie sentrum, ligger naturskjønne
Rosahaugparken – en idyllisk perle med store plenområder, dammer og fotballbane. Vinterstid er det fine
akebakker til glede for de lekne. På nedsiden av Rosahaugparken ligger både stranda og Teie
småbåthavn.
For de aktive i familien er det kort vei til Fairway Golfsenter Nøtterøy, som er en innendørs golfbane med
toppmoderne simulatorer for å kunne spille virtuell golf. I nærområdet ligger også Øya Crossfit som tilbyr
både gruppetrening, personlig trening og kostveiledning.
Slottsfjellet ligger også i kort avstand og byr på attraktive kulturminner, fine turområder og vidstrakt utsikt.
Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid med folkeliv og mye som
skjer. Langs bryggene i byen er det båtliv og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Det tas sikte
på å skape en miljøvennlig og levende by gjennom vedtatt gatebruksplan for bysentrum - et delprosjekt i
bypakke Tønsberg-regionen.
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Spar Kaldnes Brygge, Rema 1000 Oseberg og Meny
Farmandstredet. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tønsberg sentrum alt av bymessige fasiliteter og
shoppingmuligheter. På ALTI Farmandstredet er det over 80 spennende butikker, 11 herlige spisesteder
og 740 parkeringsplasser.
TomtBeliggenheten er ettertraktet og meget sentral, med kort gangavstand over til alle fasiliteter i Tønsberg
sentrum. Samtidig er det umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter både i skogen og langs sjøen.
Leiligheten ligger i et av byens mest attraktive komplekser, med fin uteplass med utgang fra stuen og
nydelig utsikt rett mot Slottsfjell.
Fellesområdet er opparbeidet med grøntarealer, interne gangveier og asfaltert parkeringsplass. Fin
plenlagt fellesplass
Fellestomt, 3349 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageFra eiendommen er det gangavstand til Træleborg barneskole, og for elever i ungdomstrinnene tar det ca.
16 min å sykle til Byskogen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder,
samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
Offentlig kommunikasjonOmrådet har et godt kollektivtilbud med buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Kaldnes, som ligger
ca. 350 meter fra boligen. Fra Tønsberg stasjon er det hyppige togavganger til Oslo, med en reisetid på 1
time og 13 min til Oslo S. Ved å benytte bil fra eiendommen tar det ca. 5 min til Teie, 5 min til Tønsberg
sentrum, 26 min til Tjøme, 26 min til Sandefjord lufthavn og 1 time og 23 min til Oslo.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Underetasje:
BRA 144 m²
- BRA-i 133 m²: Entré, wc, 2 stuer, kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom, 2 walk-in og teknisk rom.
- BRA-e 11 m²: Utebod
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk.
Grunn og fundamenter:
Bygget er oppført i bærende konstruksjoner i betong, mur og tre i 3 etasjer på antatt støpt dekke.
Yttervegger:
Bindingsverksvegger med stående panel. Planer om maling i 2024. Pusset murvegg. Vinduer med 2-lags
glass. Utvendig vedlikehold er borettslagets ansvar og er ikke vurdert.
Takkonstruksjoner:
Saltak med betongtakstein. Vasket om takfornyet i 2023.
Gulvsystemer:
Etasjeskiller er av antatt betongdekke med oppforet tregulv.
For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers
Egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten.
Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
StandardEntré
Entreen er et hyggelig rom å komme hjem til og gir et flott førsteinntrykk av leiligheten med sorte fliser på
gulv, mørk fargetone på vegger og hvit inngangsdør med glassfelt. Knaggrekke er montert på veggen rett
innenfor døren og rommet har plass til entrémøblementet. I tillegg er det praktisk adkomst til gjestetoalett
og i tilknytning til entreen ligger et romslig walk-in closet.
Kjøkken
Leiligheten har et stort, tiltalende kjøkken med egen sone for spisebord. Innredningen ligger i U-form
med spotbelysning og profilerte fronter fra 2009 i en varmbrun fargetone. I 2020 ble innredningen
oppgradert med lys benkeplate av laminat, nedfelt oppvaskkum og plate på veggen i bakkant. Kjøkkenet
har også nisje for komfyr, plass til kjøleskap, opplegg for oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk ut.
Stue
Stuen oppleves som et innbydende rom hvor store, sprossekledde vindusflater på endeveggen lar den
flotte utsikten få spille hovedrollen. Her er det også utgang til en stor, herlig terrasse der utsikten virkelig
kommer til sin rett. Stuen er for øvrig et meget pent rom med parkettgulv, åpen buegang til kjøkken,
harmonisk farge på vegger og hvitt listverk som gir en fin kontrast.
Tv-stue
Innenfor stuen ligger en flott tv-stue. Stuen har ikke vindu, men er en privat og usjenert sone for den som
ønsker å se film og favorittserier uten å bli forstyrret. I 2021 ble det satt opp nye glassdører og glassfelt ut
mot hovedstuen, så rommet får likevel godt med naturlig lys. For øvrig har stuen parkett, rolig farge på
vegger, samt god plass til sittegruppe og tv-møbel.
Bad/wc
Leiligheten har et romslig bad, et eget gjestetoalett og separat vaskerom. Badet har behov for
oppgradering, men gir et pent inntrykk med flislagt overflater, gulvvarme og mekanisk avtrekk.
Innredningen var ny i 2018 og har sorte, profilerte fronter og heldekkende servant. Over servanten er det et
speilskap med sort ramme, åpne hyller på hver side og god belysning. Badet har også toalett, samt et
dusjhjørne som fikk nye dusjdører i 2022.
Toalettrom
Fra entreen er det adkomst til et praktisk gjestetoalett som ble pusset opp i 2017. Toalettrommet gir et
pent inntrykk med mørke fliser på gulvet, mønstret tapet på vegger og avtrekksventil i himling. Både
servanten og toalettet ble skiftet ut i 2017 og begge er i moderne design med runde former.
Vaskerom
Leiligheten har et separat vaskerom, et kjærkomment rom i en hektisk hverdag. Vaskerommet har flislagt
gulv, malte vegger, varmekabler og mekanisk avtrekk. I tillegg er det åpen løsning til teknisk rom med
belegg på gulv. Vaskerom har ellers et benkeskap med nedfelt skyllekum og selvfølgelig opplegg for
vaskemaskin.
Soverom og garderobe
Leiligheten har to pene soverom, begge med parkettgulv og vegger malt i mørke, moderne fargetoner.
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og i 2017 fikk rommet rikelig med sorte garderobeskap.
Dette soverommet ligger tilknyttet sin egen lille gang som også har adkomst til et walk-in closet.
Leiligheten har i tillegg et romslig walk-in closet tilknyttet entreen.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 26.10.2010 for oppføring av seksjonen.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Inngangsdør er flyttet, ser
ut som dette er gjort under byggingen.
Innvendig er dør til en bod flyttet og en liten lettvegg satt opp i gangen mot soverom/bad.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingLeiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad og vaskerom. Boligen har elementpipe, men
det er ikke montert ildsted. Ventilasjonen er naturlig, supplert med mekanisk avtrekk. Sikringsskap med
automatsikringer og med en felles jordfeilbryter er montert i entré. Det er etablert to nyere
automatsikringer for varmtvannsbereder og el-bil lader. Varmtvannsbereder fra byggeår på ca. 200 liter er
montert på teknisk rom.
Det er ikke registrert ildsted tilkoblet skorstein. Det er meldepliktig til brannvesenet når det monteres
ildsted for fyring med gass, olje og ved.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Kommunale avgifterKr. 11 670 pr. år
vann, avløp, renovasjon. Boligen har vannmåler. Vann kr. 19,- pr. m3. Avløp kr. 33,- pr. m3. Tillegg for økt restavfall og rabatt for felles beholdere.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 264,-
pr.mnd.
Renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (Altibox grunnpakke- tilvalg betales utenom) , forretningsførerhonorar, styrehonorar, drift- og vedlikehold, felles forsikring, energi/fyring fellesarealer samt snøbrøyting og varmekabler i bakkene.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Spesifikasjon av fellesgjeldSameiets samlede fellesgjeld:
Bank: OBOS
Lånenr: OBOS01-98207987018
Type lån: Annuitetslån
Restgjeld: kr. 1.583.766
Pr: 01.04.2024
Restløpetid: 27 år 7 md
Rente: 7,59 % p.a. flytende rente.
Avdragsfrihet: Nei
Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning)? : Nei
Boligens andel av dette: kr. 99 000,-
Kapitalkostnad pr.mnd: kr. 711,-
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige
kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne
leiligheten.
Vi gjør oppmerksom på at sameiet kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er
iverksatt pr dags dato.
ÅrsregnskapSameiet har et negativt årsresultat for 2022 på kr. 318 065,-.
Eventuelt avdrag på langsiktig(e) lån/gjeld er ikke hensyntatt.
Forsikring med polisenummerGjensidige
Polisenummer: 85227945.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 016 870,-
Som sekundærbolig Kr. 3 864 105,-
SameieSameiet Byfjorden Terrasse består av 16 seksjoner.
Sameiet er registert i Brønnøysund med org.nr. 987 404 345.
Ta kontakt for megler for kopi av årsregnskap og protokoll fra siste årsmøte.
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning AS.
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerSameiet har avtale med Altibox om bredbånd/fiber.
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold er tillatt ifølge sameiets vedtekter. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for øvrige brukere av
eiendommen.
Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1980/836-1/91 Bestemmelse om bebyggelse tgl. 07.02.1980
Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 1 m
RETTIGHETSHAVER: GNR. 130 BNR. 34 (sammenføyet med gnr. 1003, bnr. 33 i Tønsberg)
Overført fra: 3911-130/10. Gjelder denne registerenheten med flere
1999/9502-3/91 Bestemmelse om bebyggelse tgl. 24.08.1999
rettighetshaver:Knr:3911 Gnr:130 Bnr:11
Rett til å bygge inntil 1 m fra felles grense. Overført fra: 3911-130/10
Gjelder denne registerenheten med flere
2002/10769-3/91 Erklæring/avtale tgl. 14.08.2002
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Gjelder denne registerenheten med flere
2002/10769-1/91 Seksjonering tgl. 14.08.2002
opprettet seksjoner:
snr: 5
formål: Bolig. sameiebrøk: 133/2114
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 15.
2005/9888-2/91 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel tgl. 20.07.2005
endring av formål/brøk:
snr: 5
formål: Bolig. sameiebrøk: 133/2138
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 3911-130/11
Rettigheter i eiendomsrett
1999/9502-2/91 Bestemmelse om bebyggelse tgl. 24.08.1999
Overført fra: 3911-130/10
rettighetshaver:Knr:3911 Gnr:130 Bnr:10
rettighetshaver:Knr:3911 Gnr:130 Bnr:10 Snr:1 - 16
Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand av 1 m,
gjelder garasjebygg
Overført fra: 3911-130/10
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i
samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie er begrenset til 60 dager pr.
år.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen datert 06.09.2023 er avsatt til
Boligbebyggelse - Nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og Ras- og skredfare.
Eiendommen ligger i regulert område. Planid 3911 288 med plannavn Byfjorden Terrasse ble vedtatt
17.12.1997. Reguleringsformål er Byggeområde boliger og felles avkjørsel.
Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se
www.faerder.kommune.no.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 990 000,- (Prisantydning)
kr 99 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 089 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 152 220,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 089 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 153 422,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 242 422,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 251 672,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en
egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er
vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 650)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Kveldsfoto (Kr.3 500)
Heving 2/8/24 (Kr.3 300)
Heving 18/9 (Kr.3 300)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 089 000,-) (Kr.54 801)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.139 761)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer67-24-0100
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingVestfold Eiendomsmegling AS
EIE Tønsberg
Org. nr: 955607171
Nedre Langgate 19
3126 Tønsberg
Tlf: 33 30 70 00
Ansvarlig meglerSalgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby
SaksbehandlereHanna Sundby
EIE Tønsberg
Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no