Sundveien 23C, 3128 Nøtterøy, Etasje: 1

Gnr. 130 Bnr. 10 Snr. 5 i Færder kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 144 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 133 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32 kvm

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 144 kvm, BRA-i: 133 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 32 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2002

Fellestomt 3349 kvm

Leiligheten har utgang fra stuen til en stor terrasse med herlig, vidstrakt utsikt over Tønsberg og Slottsfjellet. Terrassen er meget romslig med terrassegulv fra 2014, utebelysning, hvitmalt rekkverk i tre med metallplater og ligger skjermet av balkongen i etasjen over. Fra terrassen er det videre adkomst til en gruset uteplass av god størrelse.

5 990 000

Takstmann: Sturla Teisbekk.

Takstdato: 30.04.2024.

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Leilighet i 3-mannsbolig i sameiet Byfjorden Terrasse. Utvendig vedlikehold er sameiets ansvar, uten terrasse som hver enkelt har ansvar for.

Leiligheten er beliggende i 1 etg og har i tillegg 2 biloppstillingsplasser samt en utebod. Det meste av innredning og utstyr er fra byggeår. Det er montert nye dørfronter på kjøkken i 2009. Leiligheten er pusset opp/malt opp i 2017-2021, det er lagt noe nye fliser på gulv, utstyr på bad og wc er skiftet og det er nye innerdører. Bad og vaskerom har overflater fra byggeår. Bad må påregnes å renovere, og vaskerom må tas på sikt. Terrasse trenger oppmaling av rekkverk og terrassebord beis.

I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Membran må utbedres. Det er registrert fukt i betongen rundt sluket i ca 30 cm utbredelse, men ikke noe i nedre del av vegger.

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Tomteforhold > Drenering.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 12 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Utvendige forhold - sameiet

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv

Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Det er angitt 19 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 99 000,- pr. 01.04.24

Andel fellesformue: kr. 8 871,- pr. 01.04.24

kr 5 990 000,- (Prisantydning)
kr 99 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 089 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 152 220,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 089 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 153 422,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 242 422,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 251 672,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 264,- pr. mnd.

Renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (Altibox grunnpakke- tilvalg betales utenom) , forretningsførerhonorar, styrehonorar,  drift- og vedlikehold, felles forsikring, energi/fyring fellesarealer samt snøbrøyting og varmekabler i bakkene.

Dette ifølge informasjon hentet fra sameiets årsregnskap. Det tas forbehold om feil.

Fremtidige planer/vedlikehold de neste årene:

Ståldragere: Styret foreslår dugnad med skraping og maling.

Maling av fasadene planlegges i 2025. Styret er i prosess med innhenting av tilbud. Estimert kostnad på ca 1,5 mill.

Kr. 11 670 pr. år vann, avløp, renovasjon. Boligen har vannmåler. Vann kr. 19,- pr. m3. Avløp kr. 33,- pr. m3. Tillegg for økt restavfall og rabatt for felles beholdere.

Nina Knoff

- Stor, attraktiv selveierleilighet.

- Nydelig, sentral beliggenhet.

- To p-plasser og lader for elbil.

- Stor terrasse, gruset uteplass.

- Utsikt over byen og Slottsfjellet.

- Entré fikk nye gulvfliser i 2017.

- Praktisk tilknyttet walk-in closet.

- Plass til spisebord i kjøkkenet.

- Stuen har tilknyttet tv-stue.

- Ny glassdør mot tv-stue i 2021.

- Flislagt baderom med dusj.

- Toalettrom tilknyttet entreen.

- Leiligheten har eget vaskerom.

- To soverom, hvor ett har skap.

- Soveromsgang, walk-in closet.

- Med leiligheten følger utebod.

- Veggene malt opp i 2017-2021.

- Nye innerdører montert i 2021.

Det er parkering i tilhørende garasje. Lader for elbil er også etablert. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et særdeles attraktivt, barnevennlig og tilbaketrukket til på Kaldnes i Tønsberg kommune, like ved Tønsberg sentrum. Stedet ligger idyllisk til, rett ved byfjorden, bryggene, båthavn og gode rekreasjonsområder, og det er kort vei til barnehage, skoler og et rikt servicetilbud.

Nærområdet byr på det beste av to verdener – det pulserende bylivet og stille, grønn natur i Teieskogen. I tillegg har man sjøen rett i nærheten. På Rosanes, like ved Teie sentrum, ligger naturskjønne Rosahaugparken – en idyllisk perle med store plenområder, dammer og fotballbane. Vinterstid er det fine akebakker til glede for de lekne. På nedsiden av Rosahaugparken ligger både stranda og Teie småbåthavn.

For de aktive i familien er det kort vei til Fairway Golfsenter Nøtterøy, som er en innendørs golfbane med toppmoderne simulatorer for å kunne spille virtuell golf. I nærområdet ligger også Øya Crossfit som tilbyr både gruppetrening, personlig trening og kostveiledning.

Slottsfjellet ligger også i kort avstand og byr på attraktive kulturminner, fine turområder og vidstrakt utsikt. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid med folkeliv og mye som skjer. Langs bryggene i byen er det båtliv og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Det tas sikte på å skape en miljøvennlig og levende by gjennom vedtatt gatebruksplan for bysentrum - et delprosjekt i bypakke Tønsberg-regionen.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Spar Kaldnes Brygge, Rema 1000 Oseberg og Meny Farmandstredet. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tønsberg sentrum alt av bymessige fasiliteter og shoppingmuligheter. På ALTI Farmandstredet er det over 80 spennende butikker, 11 herlige spisesteder og 740 parkeringsplasser.

Beliggenheten er ettertraktet og meget sentral, med kort gangavstand over til alle fasiliteter i Tønsberg sentrum. Samtidig er det umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter både i skogen og langs sjøen. Leiligheten ligger i et av byens mest attraktive komplekser, med fin uteplass med utgang fra stuen og nydelig utsikt rett mot Slottsfjell.

Fellesområdet er opparbeidet med grøntarealer, interne gangveier og asfaltert parkeringsplass. Fin plenlagt fellesplass

Fellestomt, 3349 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra eiendommen er det gangavstand til Træleborg barneskole, og for elever i ungdomstrinnene tar det ca. 16 min å sykle til Byskogen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Området har et godt kollektivtilbud med buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Kaldnes, som ligger ca. 350 meter fra boligen. Fra Tønsberg stasjon er det hyppige togavganger til Oslo, med en reisetid på 1 time og 13 min til Oslo S. Ved å benytte bil fra eiendommen tar det ca. 5 min til Teie, 5 min til Tønsberg sentrum, 26 min til Tjøme, 26 min til Sandefjord lufthavn og 1 time og 23 min til Oslo.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje:

BRA 144 m²

- BRA-i 133 m²: Entré, wc, 2 stuer, kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom, 2 walk-in og teknisk rom.

- BRA-e 11 m²: Utebod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk.

Grunn og fundamenter:

Bygget er oppført i bærende konstruksjoner i betong, mur og tre i 3 etasjer på antatt støpt dekke.

Yttervegger:

Bindingsverksvegger med stående panel. Planer om maling i 2024. Pusset murvegg. Vinduer med 2-lags glass. Utvendig vedlikehold er borettslagets ansvar og er ikke vurdert.

Takkonstruksjoner:

Saltak med betongtakstein. Vasket om takfornyet i 2023.

Gulvsystemer:

Etasjeskiller er av antatt betongdekke med oppforet tregulv.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Entré

Entreen er et hyggelig rom å komme hjem til og gir et flott førsteinntrykk av leiligheten med sorte fliser på gulv, mørk fargetone på vegger og hvit inngangsdør med glassfelt. Knaggrekke er montert på veggen rett innenfor døren og rommet har plass til entrémøblementet. I tillegg er det praktisk adkomst til gjestetoalett og i tilknytning til entreen ligger et romslig walk-in closet.

Kjøkken

Leiligheten har et stort, tiltalende kjøkken med egen sone for spisebord. Innredningen ligger i U-form med spotbelysning og profilerte fronter fra 2009 i en varmbrun fargetone. I 2020 ble innredningen oppgradert med lys benkeplate av laminat, nedfelt oppvaskkum og plate på veggen i bakkant. Kjøkkenet har også nisje for komfyr, plass til kjøleskap, opplegg for oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk ut.

Stue

Stuen oppleves som et innbydende rom hvor store, sprossekledde vindusflater på endeveggen lar den flotte utsikten få spille hovedrollen. Her er det også utgang til en stor, herlig terrasse der utsikten virkelig kommer til sin rett. Stuen er for øvrig et meget pent rom med parkettgulv, åpen buegang til kjøkken, harmonisk farge på vegger og hvitt listverk som gir en fin kontrast.

Tv-stue

Innenfor stuen ligger en flott tv-stue. Stuen har ikke vindu, men er en privat og usjenert sone for den som ønsker å se film og favorittserier uten å bli forstyrret. I 2021 ble det satt opp nye glassdører og glassfelt ut mot hovedstuen, så rommet får likevel godt med naturlig lys. For øvrig har stuen parkett, rolig farge på vegger, samt god plass til sittegruppe og tv-møbel.

Bad/wc

Leiligheten har et romslig bad, et eget gjestetoalett og separat vaskerom. Badet har behov for oppgradering, men gir et pent inntrykk med flislagt overflater, gulvvarme og mekanisk avtrekk. Innredningen var ny i 2018 og har sorte, profilerte fronter og heldekkende servant. Over servanten er det et speilskap med sort ramme, åpne hyller på hver side og god belysning. Badet har også toalett, samt et dusjhjørne som fikk nye dusjdører i 2022.

Toalettrom

Fra entreen er det adkomst til et praktisk gjestetoalett som ble pusset opp i 2017. Toalettrommet gir et pent inntrykk med mørke fliser på gulvet, mønstret tapet på vegger og avtrekksventil i himling. Både servanten og toalettet ble skiftet ut i 2017 og begge er i moderne design med runde former.

Vaskerom

Leiligheten har et separat vaskerom, et kjærkomment rom i en hektisk hverdag. Vaskerommet har flislagt gulv, malte vegger, varmekabler og mekanisk avtrekk. I tillegg er det åpen løsning til teknisk rom med belegg på gulv. Vaskerom har ellers et benkeskap med nedfelt skyllekum og selvfølgelig opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe

Leiligheten har to pene soverom, begge med parkettgulv og vegger malt i mørke, moderne fargetoner. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og i 2017 fikk rommet rikelig med sorte garderobeskap. Dette soverommet ligger tilknyttet sin egen lille gang som også har adkomst til et walk-in closet. Leiligheten har i tillegg et romslig walk-in closet tilknyttet entreen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 26.10.2010 for oppføring av seksjonen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Inngangsdør er flyttet, ser ut som dette er gjort under byggingen.

Innvendig er dør til en bod flyttet og en liten lettvegg satt opp i gangen mot soverom/bad.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad og vaskerom. Boligen har elementpipe, men det er ikke montert ildsted. Ventilasjonen er naturlig, supplert med mekanisk avtrekk. Sikringsskap med automatsikringer og med en felles jordfeilbryter er montert i entré. Det er etablert to nyere automatsikringer for varmtvannsbereder og el-bil lader. Varmtvannsbereder fra byggeår på ca. 200 liter er montert på teknisk rom.

Det er ikke registrert ildsted tilkoblet skorstein. Det er meldepliktig til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kr. 11 670 pr. år vann, avløp, renovasjon. Boligen har vannmåler. Vann kr. 19,- pr. m3. Avløp kr. 33,- pr. m3. Tillegg for økt restavfall og rabatt for felles beholdere.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 4 264,- pr.mnd.

Renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (Altibox grunnpakke- tilvalg betales utenom) , forretningsførerhonorar, styrehonorar, drift- og vedlikehold, felles forsikring, energi/fyring fellesarealer samt snøbrøyting og varmekabler i bakkene.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiets samlede fellesgjeld:

Bank: OBOS

Lånenr: OBOS01-98207987018

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr. 1.583.766

Pr: 01.04.2024

Restløpetid: 27 år 7 md

Rente: 7,59 % p.a. flytende rente.

Avdragsfrihet: Nei

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning)? : Nei

Boligens andel av dette: kr. 99 000,-

Kapitalkostnad pr.mnd: kr. 711,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Vi gjør oppmerksom på at sameiet kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sameiet har et negativt årsresultat for 2022 på kr. 318 065,-.

Eventuelt avdrag på langsiktig(e) lån/gjeld er ikke hensyntatt.

Gjensidige Polisenummer: 85227945.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 016 870,- Som sekundærbolig Kr. 3 864 105,-

Sameiet Byfjorden Terrasse består av 16 seksjoner.

Sameiet er registert i Brønnøysund med org.nr. 987 404 345.

Ta kontakt for megler for kopi av årsregnskap og protokoll fra siste årsmøte.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Sameiet har avtale med Altibox om bredbånd/fiber.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt ifølge sameiets vedtekter. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for øvrige brukere av eiendommen.

Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1980/836-1/91  Bestemmelse om bebyggelse tgl. 07.02.1980 

Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 1 m

RETTIGHETSHAVER: GNR. 130 BNR. 34 (sammenføyet med gnr. 1003, bnr. 33 i Tønsberg)

Overført fra: 3911-130/10. Gjelder denne registerenheten med flere

1999/9502-3/91  Bestemmelse om bebyggelse tgl. 24.08.1999 

rettighetshaver:Knr:3911 Gnr:130 Bnr:11  

Rett til å bygge inntil 1 m fra felles grense. Overført fra: 3911-130/10

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/10769-3/91  Erklæring/avtale tgl. 14.08.2002 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/10769-1/91  Seksjonering tgl. 14.08.2002 

opprettet seksjoner:

snr: 5

formål: Bolig. sameiebrøk: 133/2114

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 15.

2005/9888-2/91  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel tgl. 20.07.2005 

endring av formål/brøk:

snr: 5

formål: Bolig. sameiebrøk: 133/2138

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3911-130/11

Rettigheter i eiendomsrett

1999/9502-2/91  Bestemmelse om bebyggelse tgl. 24.08.1999 

Overført fra: 3911-130/10

rettighetshaver:Knr:3911 Gnr:130 Bnr:10  

rettighetshaver:Knr:3911 Gnr:130 Bnr:10 Snr:1 - 16  

Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand av 1 m,

gjelder garasjebygg

Overført fra: 3911-130/10

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie er begrenset til 60 dager pr. år.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen datert 06.09.2023 er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og Ras- og skredfare. Eiendommen ligger i regulert område. Planid 3911 288 med plannavn Byfjorden Terrasse ble vedtatt 17.12.1997. Reguleringsformål er Byggeområde boliger og felles avkjørsel. 

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.faerder.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 990 000,- (Prisantydning)
kr 99 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 089 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 152 220,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 089 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 153 422,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 242 422,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 251 672,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 650)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Kveldsfoto (Kr.3 500)
Heving 2/8/24 (Kr.3 300)
Heving 18/9 (Kr.3 300)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 089 000,-) (Kr.54 801)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.139 761)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0100

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no