Fullriggerveien 9, 3138 Skallestad, Etasje: 1

Andelsnr. 3 Orgnr. 953653028 i Færder kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 128 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 119 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm

Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 128 kvm, BRA-i: 119 kvm ,

BRA-e: 9 kvm , TBA: 24 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1980

Fellestomt 10618 kvm

3 390 000

Takstmann: Hans Holt Takstdato:

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Borettslag rekkehus bygget i 1980 beliggende i Fullriggerveien 9 Færder kommune. Boligen ligger i ett etablert boligområde. Tomten og uteområde er opparbeidet hagetomt. Det er terrasse ut for stue mot vest og balkong mot øst. Det er egen utvendig bod. Garasjeplass på 17 m2 i felles garasjeanlegg. Leiligheten er normalt godt vedlikeholdt. Kjøkken fra 2015. Eier har oppgradert boligen etter 2017. Pusset opp bad i 2.etasje i 2018. Varmepumpe fra 2022. Div. oppgradering av el-anlegg i 2018. Boligen er utvendig renovert i 2017 med omlegging av nytt tak og takstein. Ny asfalt på gårdsplass og innkjørsel i 2023. Det må regnes med å renovere vaskerom. Takstmann har ikke vurdert alle utvendig bygningsdeler da dette ivaretas av borettslagets vedlikeholdsansvar. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 3 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Nedløp og beslag

Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.

Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 7 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert noe lite åpninger på luftespalter i skråtak. Lufting/ventilering bør forbedres.

Utvendig > Dører

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er sliten overflate på balkongdør i 2.etasje. Vrider går tregt. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er påvist knirk i gulv 2. etasje ut for trapp og i retning mot soverom og bad. Om det er mulig bør knirk i område undersøkes nærmere.

Våtrom > 2.easje > Bad > Overflater vegger og himling

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er riss/hull i flisfuge hjørne dusj. Fuger bør skiftes ut. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Hull i fuge er fuget av eier etter befaring.

Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Det er påvist at overflater har noe skader. Det er sliten overflate på dør til oppvaskbenk og på dør til ventilator. Det må regnes med å gjøre tiltak på kjøkken.

Spesialrom > 1.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Tomteforhold > Drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 18 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Selger opplyser om følgende informasjon fra styret vedr. utstedte TG'er:

Vedr. manglende snøfanger: Styret i borettslaget sender mail til entreprenør som gjorde jobben i 2017 for å få en forklaring på hvorfor det ble utelatt fra denne jobben.

Vedr. skifte av ytterdører: Disse er planlagt å skifte ut på sikt. Dette kan man opplyse om ved evt. salg. Vi vil foreta en teknisk befaring i høst og noterer blant annet tilstandsgrad på ytterdører i hele borettslaget.

Vedr. lufting på loft.

Det er benyttet en spesiell taktetting som puster og er diffusjonsåpen. I tillegg skal det være lufteluker i gavel veggene. Jeg vet at entreprenøren gipset gavelvegger og det kan muligens ha forekommet at de ikke har skjært ut åpning for luftingen i disse luftespaltene. Videre er det åpen løsning med luftespalter hele veien fra loft og ned til langveggers takutstikk langs bjelkelag. I takutstikkene er det god utlufting med god tilfredsstillende åpning mellom bordene. Vi erfarer at løsningen gir en god utlufting.

Hvis noen har gjort endringer på dette, så er dette et avvik fra hvordan bygget er konstruert. Gjelder spesielt hvis man har foretatt endringer innvendig i konstruksjoner på loft hvor luftespalten blir tettet igjen. Dette kan skje hvis man har tilleggsisolert og tettet igjen luftespalter ned til takutstikk.

Andel fellesgjeld: kr. 314 000,- pr. 01.05.24

Andel fellesformue: kr. 27 920,- pr. 01.05.24

kr 3 390 000,- (Prisantydning)
kr 314 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 704 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 705 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 713 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 579,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontigent obos (1 pr. andel), drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Simen Aas Snekkerhaugen Marte Fevang Smith

Garasje følger leiligheten. Garasjeleie er inkludert i felleskostnadene.

Eiendommen ligger i et barnevennlig og rolig område med gode solforhold.  Nærområdet er supert med 3 badestrender og småbåthavn i Knarberg og Arås. Det er fine tur- og friluftsområder bl.a. i Petterødskogen og Sparønningen og videre til Årøysund. Oserød barneskole ligger 5  minutter gange fra boligen med trygg og fin gangvei for elevene. Ved siden av skolen ligger Hårkollhallen, som har internasjonale mål for ballidretter. Litt lenger i nordlig retning har Nøtterøy Idrettsforening sitt store utendørsanlegg for fotball, friidrett tennis m.m. I nærheten av barneskolen er det 2 kommunale barnehager. Til samtlige er det trygg gangvei. Fin Menybutikk med post og bank i butikk i nærområdet. Området egner seg for både ung og voksen!

Fellestomt, 10618 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 71 m²

- BRA-i 62 m²: (Entré, Toalettrom, Kjøkken, Stue, Vaskerom)

- BRA-e 9 m²: (Bod)

Andre etasje:

BRA 57 m²

- BRA-i 57 m²: (Bad, Stue, Soverom, Soverom 2, Soverom 3)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger fra byggeår: Vegg mellom soverom og stue er fjernet. Dette har ingen betydning av lovlighet.

Da bygget ble oppført var det andre tekniske krav til brannforebygging og boligen tilfredsstiller ikke skjerpede krav til inndeling i brannceller etter dagens regler. Det ligger utenfor en tilstandsrapport å undersøke og vurdere dette nærmere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt.

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i stål Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Isolert kaldt loft fra byggeår. 6 m2 gulvet lagringsareal. Eier opplyser at det er brannsikret mellom boenhetene i senere år. Det er ikke registrert skjolder i undertak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av type toppsving og fastkarm. Vinduer fra 2004, 2010 Fastkarmvindu i stue med 3- lags glass fra 2016. Bygningen har malt inngangsdør med 2-lags glass, ukjent alder. To - fløyet balkongdør med 2- lags glass i 2 etasje fra 2006. Terrassedør med 2 - lags glass i 1.etasje fra 2000. Balkong ut for soverom i 2.etasje bygget av impregnerte materialer, underliggende banemembran, rekkverk i tre. Terrasse ut for stue bygget på terreng av impregnerte materialer. terrassebord.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. nye spotter soverom i 2018. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt gulv mot grunnen. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. Bod med inngang fra inngangsparti og fra haven.

Våtrom:

Vaskerom

Vaskerom fra byggeår. Belegg på gulv, malte plater på vegger. Servant og opplegg for vaskemaskin. Sluk. Mekanisk ventilasjon.

Bad

Bad pusset opp i 2018. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. 2,5 cm fall til sluk. Det er plastsluk og synlig membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Villavent anlegg. motor på loft. motor ikke vurdert.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg.

Spesialrom:

Toalettrom med fliser på gulv. Malte plater på vegger og himling. Servantskap, toalett på gulv, varmeovn på vegg, naturlig ventilasjon.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber. Nytt rørskap i forbindelse med nytt bad i 2. etasje. Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig og mekanisk ventilasjon. Klaffventiler og spalteventiler i vinduer og i yttervegger. Villavent ventilasjon med funksjon bad og bod innenfor vaskerom. Det er installert varmepumpe i stue. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. El skap med automatsikringer. 50 ampere hovedsikringer. Røykvarslere. brannslokkeapparat fra 2019.

Tomteforhold:

Det er byggegrunn av fjell. Dreneringen er fra 1980. Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmur av betongstein ved terrasse.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Delikat rekkehus som er oppgradert. Boligen er innholdsrik, lys og delikat og har flotte uteplasser.

Entré

Det er adkomst via en innbydende entré. Rommet har blant annet grå fliser på gulv og en tidsriktig moderne farger på vegg - noe som harmonerer godt med øvrige rom. Her ligger det også et oppusset gjestetoalett

Kjøkken

Boligen har et moderne og velutstyrt kjøkken fra 2015 med integrerte hvitevarer. I rommet er det vindu over benk som kan by på fint utsyn til matlagingen, godt med benkplass og oppbevaring på kjøkkenet.

Kjøkkenet inneholder kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn

Stue

Boligen har en lys og tiltalende stue i første etasje, hvor det er god plass til både spisebord og sofaløsning. Rommet har gode vindusflater som supplerer bra med naturlig lys, nytt laminat på gulv og lysmalte veggflater med en fin kontrast vegg. Videre har stuen en koselig peisovn for varme og hygge og en ny varmepumpe, og fra rommet er det utgang til en solrik og usjenert terrasse.

Boligen inneholder en hyggelig loft-stue til de minste, noe som gir ekstra spillerom til liten og stor..

Bad/wc/vaskerom

Av våtrom har boligen et nytt bad i 2018 og separat vaskerom. Badet har mørke fliser på gulv og hovedsakelig lyse beige fliser på vegg. Rommet har innredning med nedfelt servant veggmontert toalett og dusjhjørne

Vaskerommet ligger i første etasje innenfor kjøkkenet, og har gode arbeidsflater på en arbeidsbenk med servant. I rommet er det utgang til hagen, belegg på gulv og malte veggflater. Vaskerommet har også opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel under benken.

Soverom og garderobe

Boligen har tre fine og hyggelige soverom, alle ligger i andre etasje. Det romslige hovedsoverommet har også utgang til en flott balkong med utsikt. Alle rommene er malt i moderne og behagelige farger, har nytt laminat på gulv og fine vindusflater.

Videre har boligen gode lagringsmuligheter. Ute er det en stor bod på henholdsvis ca. 12 og 3 kvm, mens innvendig er det lagringsloft og en stor bod innenfor vaskerommet samt på vaskerommet. Det er også lagringsplass i garasjen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 18.12.1987 som omhandler rekkehus, samt ferdigattest datert 05.08.2009 som omhandler garasjeanlegg.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 12.06.1980. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler på bad, varmeovn på toalettrom og vedovn i stuen. Det er installert varmepumpe i stue.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den16.11.2022. Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten. Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Følgende avvik ble avdekket:

Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.

Beskrivelse avvik: Joga skorstein egner seg dårlig til å transportere røykgasser, da skorstein er utett og motstår en evntuell pipebrann svært dårlig.

Avvik skal være utbedret og tilsynet er avsluttet under forutsetning av at avvik lukkes som beskrevet i fremdriftsplan.

Kjøper overtar eventuelt ansvaret for avvikene.

 

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Fellesutgifter: kr 6 579,- pr.mnd.

Kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontigent obos (1 pr. andel), drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Det foreligger ikke konkret fordeling av felleskostnadene.

Borettslagets samlede fellesgjeld:

Bank: Handelsbanken

Lånenr: 94817189150

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr. 9 049 767,-

Pr: 01.05.2024

Restløpetid:  17 år og 2 måneder.

Rente: 5,80 % p.a. flytende rente

Avdragsfrihet:  Nei

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) : Nei

Boligens andel av dette: kr. 314 000,-

Kapitalkostnad pr.mnd:  kr. 2 421,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 220 163,-.

Gjensidige Polisenummer: 89250917

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 971 618,- Som sekundærbolig Kr. 3 692 147,-

Borettslag: Ulvø borettslag, Orgnr: 953653028

Borettslaget består av 29 andelsleiligheter.

Ulvø Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 953653028, og ligger i FÆRDER kommune

Gårds- og bruksnummer: 46 / 230 / 231

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Styrets arbeid i 2023:

Godkjenning av nye andelseiere

Piperehabilitering, forespurt priser mm, dialog med VIB.

Behandle/innmelde forsikringsskader

Innhente priser og vurdering av div avtaler

Behandle innkomne forespørsler/saker fra andelseiere

Søke om benyttelse av miljøtiltaksmidler til ladestruktur

Etablere struktur for elbil lading i fellesgarasjer

Reparere terrassedører som har fått skader

Løpende behandling av fakturaer mm

HMS arbeider, egenerklæringer og eksterne kontroller.

Planer fremover:

Med bakgrunn av at det har vært en del vannskader ifm. beredere, ønsker Styret å starte utskiftning av beredere, samt montere waterguards.

Piperehabiliteringen har startet opp og vil fortsette videre fremover hvor fremdriften er avhengig av det inneværende års budsjett.

Det er planlagt å gjennomføre en teknisk befaring i alle boliger for å se på ildsteder ifm tilpasset materialberegning og arbeid ved kommende rehabilitering.

Videre se på eksisterende varmtvannsberedere, tiltak for å hindre lekkasjer. Status på El tavler.

Det er planlagt å gjennomføre en utvendig vedlikeholds befaring før sommeren.

Ytterdørene er planlagt å skifte ut på sikt. Det er utskiftning av beredere og etablering av vannstopp, samt rehab av piper som er prioritert i år og neste år. Det vil bli foreta en teknisk befaring i høst for å gå over ytterdører

Obos

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt medlemmer av boligbyggelaget Obos. Ta kontakt med megler eller OBOS for ytterligere opplysninger om meldefristen.Gebyr for å bruke forkjøpsretten utgjør p.t. kr.7.981,-.

Man må være medlem av Obos for å kunne kjøpe boligen - dersom man ikke er det fra før blir man det automatisk ved budaksept. Innmelding kr.500,- p.t. Alle som skal være eiere må være medlem.

TV/Internett: Borettslaget har kollektiv avtale med Telenor som er inkludert i felleskostnadene, men andelseier kan selv bestille og betale tillegg til avtalen.

Det er i utgangspunktet ikke tillatt å anskaffe husdyr etter at man har flyttet inn. I så fall må det foreligge en spesiell tillatelse fra styret. Har man allerede hund eller katt når man flytter inn, kan man beholde den. Styret kan vedta at dyrehold skal tillates. Det anbefales allikevel at avgjørelsen blir tatt i generalforsamlingen som er lagets øverste myndighet.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Som eier av andel i borettslag vil man få tinglyst hjemmel til andelen i borettslaget som gir bruksrett til boligen man har kjøpt. Dette registreres i borettslagsregisteret. Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Borettslagets bygningsmasse står på en matrikkel som er registrert i grunnboken. På grunnboksbladet til matrikkelen er det tinglyst følgende heftelser som ikke skal slettes:

Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst 09.10.1979, dagboksnr. 6246-3/91.

Obligasjon til andelshaverne i borettslaget - stor kr. 2 755 000 - tinglyst 04.02.1980, dagboksnr. 719-1/91.

Pantedokument til Handelsbanken - stort kr. 15 000 000,- - tinglyst 21.11.2016, dagboksnr. 1073009-1/200.

Til sikkerhet for låneopptak gjort av borettslaget.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til :

Boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, ras- og skredfare, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Eiendommen ligger i regulert område. Plannavn Hårkollen III med planid 3911 140 ble vedtatt 22.04.1977. Reguleringsformål er boliger og offentlig friområde. Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.faerder.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 390 000,- (Prisantydning)
kr 314 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 704 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 705 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 713 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)

Grunnpakke borettslag (Kr.13 650)

Visningshonorar (Kr.3 000)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)

Markedspakke 1 (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.7 900)

Provisjon %

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Totalt kr. (Kr.124 123)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0153

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Robert Hoff

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no