EiendomKirkeveien 21, 3121 Nøtterøy, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 1 Bnr. 93 Snr. 1 og Gnr. 1 Bnr. 93 Snr. 2 i Færder kommune
BoligtypeTomannsbolig
EierformEierseksjon
ArealPrimærrom: 125 kvm, Bruksareal: 125 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1921
TomtFellestomt 598 kvm
Prisantydning3 750 000
TilstandsrapportDet gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporten er for hele tomannsboligen ettersom begge leilighetene
skal selges. Takstmann: Arvid Lysgård
Takstdato: 17.03.23
Utdrag fra tilstandsrapporten:
Rapporten omhandler en tomannsbolig, med opprinnelse fra 1921. Boligen er oppført i tre over grunnmur
i sparesteinsbetong e.l. Basert på tegninger ble boligen bygget om og noe utvidet på 1960 tallet.
Eiendommen fremstår med preg av elde og slitasje, samt manglende vedlikehold. Det er observert feil,
skader, fuktskader og mangler på de fleste bygningsdeler, og vesentlige påkostinger og oppgraderinger
må påregnes. På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en eldre bolig, med påfølgende risiko for
skjulte skader o.l. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering.
Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas
enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann
ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i
rapporten.
I Tilstandsrapporten er det angitt 18 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet. Det er lekkasjer, bulker og skader på takrenner og beslag av eldre dato.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning
mot grunnmur. Trekledning bærer preg av elde og slitasje, samt manglende vedlikehold. Det er fukt- og
råteskader i treverk, og det er angrep av svertesopp på overflater. Det er også avskalling av maling.
Utvendig > Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Vinduer er ufagmessig montert, og det er en del utettheter og mangler på utvendige lister og detaljer.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist andre avvik:
Terrasse bærer preg av elde og slitasje, og terrasse er grovt oppført. Det er fukt- og råteskadet treverk,
samt løse gulvbord.
Utvendig > Utvendige trapper
Det er påvist andre avvik:
Det mangler rekkverk på den ene siden, dette er avvik iht. dagnes krav. Det er løse fliser og fuger på trinn.
Det er også avskalling av maling på murpuss på betongkonstruksjonen.
Innvendig > Overflater
Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. I kjeller er det synlige fuktskader på overflater, samt at
det er skader og mangler i himling. I leilighetene er det blant annet observert noe sprekker og riss, samt
at det stedvis mangler noe lister o.l. Det er luftbobler i tapet og fuktsvelling i skjøter på gulv. Overflater er
generelt slitt og de er manglende vedlikeholdt.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er påvist fuktskader i etasjeskiller Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2
meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell
på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr Det er registrert symptom på sopp/råte.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er
påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe
fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Arbeid utført på bad bærer preg av
grov og ufagmessig utførelse. Det er ikke sluk i gulv, dette er avvik iht. dagnes krav. Avløpsrør fra dusj og
servant er ført direkte gjennom gulv. Ved lekkasje fra bad vil vann renne ut i tilstøtende rom. Det er stedvis
observert at overgang mellom gulv og vegger er tettet med teip, og dette vurderes til å være en svak og
midlertidig løsning. Det er også observert sprekker og bom i gulvflis. I himling i kjeller er det fuktmerker
rundt rørgjennomføringer fra bad, dette sees i sammenheng med lekkasjer fra bad.
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. I himling i kjeller er det
fuktmerker rundt rørgjennomføringer fra bad, dette sees i sammenheng med lekkasjer fra bad.
Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet bærer preg av elde og
slitasje, og betonggulv er grovt og ujevnt støpt. Det er hull i gulv og vegg, dette fører til at gulv og vegg ikke
er tett. Sluk i soil er rustet og slitt, og det er opplyst at sluk ofte går tett.
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er tegn til fuktskader nederst
på vegger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har store
rustskader. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er
opplyst at avløpsrør fra dusj i 2. etg. tidvis går tett og har dårlig avrenning av vann.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
To sikringsskap med skrusikringer, plassert i trapperom i 2. etg. Hovedkurs er av automatsikringer. Eier
har ikke bebodd eiendommen, dette da leiligheten har vært utleid. Eier har generelt lite informasjon om
EL- anlegget. Alder på EL- anlegget er ukjent, men det meste av EL- anlegget er av eldre dato/byggeår.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Det er røykvarslere og brannslukker i boligen.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler eller på grunn av alder er
det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Drenering har
begrenset effekt, dette sees i sammenheng med fukt- og saltutslag i kjeller, samt at det er fukt- og
råteskader på delevegger.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
utvendige vannledninger. Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige vann- og avløpssystemet
tilsier at man må regne med utskiftinger.
Tomteforhold > Oljetank
Det foreligger krav om sanering av oljetank. Det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring på oljetank
som er i bruk.
Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse-
herunder:
Tomteforhold > Terrengforhold
Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomten var snødekt på befaringsdagen, således er
ikke fallforhold, støttemur og opparbeidelse vurdert.
Svakt skrånende tomt.
Vurdering av avvik:
• Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomten var snødekt på befaringsdagen, således er
ikke fallforhold, støttemur og opparbeidelse vurdert.
Tiltak
• Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.
Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:
Det er angitt 12 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak.
Det er angitt 4 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.
Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik
Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) - Ingen avvik.
Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, tiltak og kostnadsestimater.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi
en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre
tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS
3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved
tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 750 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 95 122,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 845 122,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg(valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 854 372,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 38 021 pr. år
EierDhaliwal eiendom as
BeskrivelseHel tomannsbolig med ogde leieinntekter beliggende sentralt på Teie.
ParkeringDet er avsatt parkering til snr. 1 og 2 fremfor eiendommen mot Kirkeveien.
BeliggenhetEiendommen er beliggende i et meget populært område, sentralt på Tei. Fra boligen er det kort og trygg
gangavstand til Teie barneskole og Teigar ungdomsskole. Her finner du også flotte turområder både
sommer som vinter og et meget attraktivt idrettsanlegg hvor det er flere fotballbaner, sandvolley bane og
innendørs idrettshall. Til Teie torv er det kun 4 minutters gange, her finner du Meny dagligvareforretning,
bakeri, vinmonopol, Rema 1000, velvære salonger og apotek. Til offentlig transport er det kun 1 minutt
gange fra boligen.
Rosanesparken er et nydelig område for turgåere og barnefamilier hvor det blant annet er fint
lekeområdet, eller om man ønsker kan man mate ender. Rosanesbåthavn/stranden er utrolig fin med
sandstrand, sandvolleyballbane, sandfotball-/håndballbane samt at det er satt opp toalettfasiliteter på
området og inngjerdet hundegård hvor hunden kan løpe fritt.
Sentrum av Tønsberg og populære Brygga når man på kun få minutter med sykkel eller bil.
Tomt
Felles eiet tomt med parkering, vei og noe beplantning. Tomten eies sammen med seksjon 3.
AdkomstJfr. kartskisse.
Skole/barnehageTeie barneskole og Teigar ungdomsskole, samt flere barnehager i nærområdet.
Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
Offentlig kommunikasjonBussholdeplass i umiddelbar nærghet. Se vkt.no for rutetabeller.
FritidstilbudJfr. nabolagsprofil for informasjon.
InneholderFørste etasje: Felles entré med trapp opp til 2. etasje, gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.
Andre etasje: Trappegang med trapp opp til loft, gang, bad, toalettrom, kjøkken, stue og soverom.
Kjelleren og loftet er brukt som lagringsrom.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Arvid Lysgård:
Grunn og fundamenter: Grunnmur i sparesteinsbetong e.l
Yttervegger: Oppført og kledd i tre.
Takkonstruksjoner: Taket er tekket med betongtakstein
Gulvsystemer: Etasjeskiller av trebjelkelag.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
PrimærromPrimærrom: 125 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etasje:
Bruksareal: 66 m². fordelt slik:
Primærrom: 66 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Felles trapperom, stue, bad, kjøkken, 2
soverom.
2. etasje:
Bruksareal: 59 m². fordelt slik:
Primærrom: 59 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom, gang, bad, toalettrom, kjøkken,
stue, soverom
Boder og garasje i kjeller har ikke målbart areal iht. NS 3940 som følge av lav takhøyde.
Arealberegninger i denne salgsoppgave er hentet fra Tilstandsrapport for eiendommen. Areal fastsettes
etter Forskrift til avhendingsloven, Takstbransjens retningslinjer for arealmåling og Norsk Standard 3940,
Areal- og volumberegninger av bygninger, med veiledning. Hvis det er motsetning mellom disse, gjelder
Takstbransjens retningslinjer. Fordelingen mellom P-ROM og SROM er basert på retningslinjene og
bygningssakkyndiges eget skjønn. Bruken av et rom på befaringstidspunktet har betydning for om
rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk
forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for
valg av arealkategori.
BruksarealBruksareal: 125 kvm
StandardBoligen har et vedlikeholds- og oppgraderingsbehov, og anses som et oppussingsobjekt. Interessenter
oppfordres således til å gjennomgå salgsdokumentasjonen og eiendommen grundig, gjerne med
bygningskyndig.
Kjelleretasjen består av lagringsrom og garasje. Rommene i kjelleren har ikke godkjent takhøyde og det
er dermed ikke gjort arealoppmåling.
For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingDersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 19-01.2021.
Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for
brannsikkerheten og atkomsten. Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en
tilstandsrapport.
Rapporten ligger vedlagt. Avvikene avdekket i rapporten er i følge selger lukket, og dokumentasjon på
utført arbeid kan ses ved henvendelse til megler.
Pipeløp i 2. etg. er blendet igjen.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Det foreligger ikke noe energimerking/energiattest for boligen i forbindelse med salget.
Kommunale avgifterKr. 38 021 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i kommunen p.t.
Forsikring med polisenummerDnb Fremtind
Polisenummer: 23033848
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig Kr. 561 675,-
SameieEierseksjonssameiet består av 3 enheter og er ikke videre organisert. Seksjon 3 er frittliggende, og det er
således ingen felles byggningsmessige utgifter. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler,
årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.
Tekniske installasjonerOBS. Tilstandsrapport og kommunal informasjon gjelder begge seksjonene i bygget.
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Det er lagt inn Viken fiber i boligen.
DiverseSelger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens
tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med
bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.
Eiendommen er idag utleid og kjøper overtar leiekontrakten, evt. kan selger si denne opp før overtagelse.
Leiligheten er i dag utleid for hhv 1. etg. kr. 10 500,- og 2. etg. kr 8 800,- pr mnd.
RadonmålingDet er ikke foretatt radonmåling av boligen, og dersom dette skal gjøres er det kjøpers ansvar.
Utleier bolig skal ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at
radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige,
virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l.
omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut. Tomannsboligen er idag leid ut i sin helhet og leietagerne ønsker
å leie boligen videre. Dersom kjøper ønsker at boligene skal overtas uten leieforhold, vil selger si opp
leieforholdene. Overtagelse vil da først kunne foretas etter at leietagerne har flyttet ut, ca. 3-4 måneder
etter avtaleinngåelse.
Leiekontrakten er standardkontrakt utarbeidet fra standarden fra Huseiernes Landsforbund.
Leiekontrakten kan ses ved meglers kontor.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Det kan komme pålegg om å fjerne oljetank.
ReguleringEiendommen er regulert i reguleringsplan " Teie sentrum" planid 3811 92-2 vedtatt 09.11.2011 med
følgende reguleringsformål:
Boligbebyggelse
Kjøreveg
Annen veggrunn - grøntareal
Kombinerte formål for samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer (Kombinert G/S-vei og
adkomstvei)
Vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg.
Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen "Grindstukrysset"
planid 3811 2012011
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 750 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 95 122,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 845 122,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg(valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 854 372,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en
egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er
vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 300)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 900)
Markedspakke (Kr.14 500)
Fornyelse finn.no (Kr.1 250)
Fornyelse finn.no (Kr.1 500)
Tilrettelegging (Kr.7 300)
Visningshonorar (Kr.500)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.39 000)
Totalt kr. (Kr.95 150)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer67-23-0052
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingVestfold Eiendomsmegling AS
EIE Tønsberg
Org. nr:955607171
Nedre Langgate 19
3126 Tønsberg
Tlf: 33 30 70 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler Håkon Syslak
SaksbehandlereTuva Omberg Melsom
EIE Tønsberg
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 41 62 57 57 / E-post: to@eie.no