Øyaveien 13, 1628 ENGELSVIKEN

Gnr. 112 Bnr. 185 i Fredrikstad kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 193 kvm, Bruksareal: 196 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

6

1953

Eiet tomt 549 kvm

4 950 000

Takstmann: Magnus Langvik Takstdato: 27.10.23 16:29

kr 4 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 124 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 074 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 090 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 21 185 pr. år

Ewelina Katarzyna Staron Rafal Piotr Staron

EIE eiendomsmegling ved Mateusz Zubrzynski har gleden av å presentere Øyaveien 13! Her får du en meget unik enebolig som ligger i Engelsviken. Dette er et idyllisk tettsted med vakker skjærgård - en perle i ytre Oslofjord! Boligen ligger i et rolig og familievennlig boligområde hvor boligen er omkranset av natur. Eiendommen har gode solforhold, fine turområder og mange bademuligheter fra både strender og svaberg. Boligen har en praktisk planløsning, er lyst innredet og holder en god standard.

Kort fortalt:

- Moderne kjøkkeninnredning.

- Luftig stue med store vindusflater.

- 3 baderom.

- Seks soverom.

- Flott utsikt fra eiendommen.

- Utleiemuligheter i underetasje.

- Tilbaketrukket, beliggende i blindvei.

- Nærhet til bussholdeplass.

- Populært og familievennlig nabolag.

Parkering i oppkjørsel til eiendommen.

Boligen ligger i et rolig og familievennlig boligområde hvor boligen er omkranset av natur. Eiendommen har gode solforhold, fine turområder og mange bademuligheter fra både strender og svaberg. Boligen ligger tilbaketrukket i blindvei på Øyaveien i Engelsviken, nær Engelsviken Brygge. Dette er et idyllisk tettsted med vakker skjærgård - en perle i ytre Oslofjord! Stedet har en sentral og strategisk beliggenhet og er kjent for lange fisketradisjoner. Engelsviken er et idyllisk, lite kystsamfunn med hvitmalte hus, brygger og flott natur. Nærområdet byr på fine turmuligheter i både skog og langs kysten. I Engelsviken finner du fine badeplasser som Solviken og Flåtaviken. Gangavstand til Lokal restaurant med kjent fiskesuppe eller fiskebutikk med de beste varer havet har å by på. Er man glad i å gå tur, er kyststien med flotte turstier like utenfor dørstokken. Onsøy skjærgård og Hankø vil være din nærmeste nabo, så her ligger alt til rette for fine turer både på land og vann. Skjæløy Slipp ligger i nabo bukta og er en moderne marina og gjestehavn med vinteropplag for båter. Kort bilvei til Manstad med barnehage, skole og svømmehall samt nærbutikker. Lervik idrettsforening holder til på Manstad og har tilbud for både store og små. Golfbane for den interesserte på Huseby. Det tar ca. 17 minutter med bil til Fredrikstad hvor du finner alle sentrumsfasiliteter. Ellers er det gangavstand (ca. 400m) til busstopp som er på Engelsviken snuplass med bussforbindelse til Fredrikstad sentrum.

Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 549 kvm

Opparbeidet og beplantet med gressplen, busker og trær. Steinlagt uteplass ved inngangsparti. Uteplasser skjermet for innsyn og som ligger i le for vær og vind.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Enebolig over tre etasjer bestående av:

Kjeller: Kjøkken, stue, bad, bod og to soverom.

1. etg.: Entré, kjøkken, bad, stue og soverom.

2. etg.: Gang, stue, bad og tre soverom.

Enebolig beliggende i Engelsviken i Fredrikstad kommune. Bolig over tre etasjer. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur antatt av betong/blokkkonstruksjon. Etasjeskiller av treverk. Yttervegger av trekonstruksjon utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har profilerte entrédører med glassfelt. Vinduer og balkongdører med to-lags glass fra ukjent årstall, samt vinduer med to enkle glass fra ukjent årstall. Vinduer i kjelleretasjen av nyere dato montert i ca. 2020/21. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Våtrom - Bad kjeller.

- Ventilasjon - Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert.

- Sanitærutstyr / innredning- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

- Overflater vegger- Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning.

- Overflater gulv- Bomlyd i enkelte fliser.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.- Tettesjiktets alder er ikke kjent. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig.

- Avløpsrør (ink. sluk) - Ukjent årstall.

Våtrom - Bad 1. etg.

- Ventilasjon - Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert.

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Vannlåsen sitter fast i sluket. Denne må kunne tas ut for rengjøring. Tiltak anbefales.

- Sanitærutstyr / innredning- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

- Overflater vegger - Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning.

-Overflater gulv - Bomlyd i enkelte fliser.

-Fallforhold (gulv)

Våtrom - Bad. 2. etg.

- Ventilasjon - Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert.

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Vannlåsen sitter fast i sluket. Denne må kunne tas ut for rengjøring. Tiltak anbefales.

-Sanitærutstyr / innredning - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

- Overflater vegger- Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning.

- Overflater gulv - Bomlyd i enkelte fliser.

-Fallforhold (gulv)

Kjøkken - 1. etg.

- Ventilasjon- Det er ikke etablert avtrekk på kjøkkenet.

- Annet- Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Kjøkken - Kjeller.

-Ventilasjon- Det er ikke etablert ventilator på kjøkkenet.

-Overflater gulv - Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser.

-Annet - Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom - 1. etg.

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)- Det er ikke etablert tilluftsventiler i stue. Fører til redusert luftutskiftning når vinduer og dører er lukket. Deksel over luftventil i soverom er løst.

- Overflater gulv- Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller.

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)- Det er ikke etablert tilfutsventiler i etasjen.

- Spesielle observasjoner - Det er registrert spor etter treskadeinsekter i himling i bod. Type insekter og når sporene har oppstått er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Innerdører- Dørbladet til innerdør ved soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm.

Loft - innredet - 2. etg.

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)- Det er ikke etablert tilluftsventiler i etasjen.

- Konstruksjonsoppbygging- Det er ikke tilkomst til loftsrom over flat himling.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikkefunksjonalitet og innvendig pipeløp)

-Annet - Ubrennbar playe under ildsted har en gjennomgående sprekk.

Innvendige trapper

-Innvendige trapper- Innvendige trapper oppfyller ikke trappeløpene dagens krav.

Etasjeskiller - Kjeller.

-Skjevhetsmåling- Det er noe skjevheter i etasjen.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

-Konstruksjon - TG2 er satt med bakgrunn i alder for å belyse risiko.

Dører og vinduer

-Vinduer - Vinduer i første og andre etasje av eldre dato og enkelte har behov for

oppgraderinger/overflatebehandling.

-Dører - Balkongdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene

sammenlignet med dører fra nyere dato. Dørene har noe treghet i åpne/lukkefunksjon. Terskel i balkongdør i andre etasje ligger lavere enn balkongdekket.

Yttertak

-Helhetsvurdering

Terrasser / platting på terreng

-Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)- Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift.

Grunnmur, fundamenter

- Grunnmur - Det er ikke registrert synlige skader på grunnmuren. TG2 er satt med bakgrunn i alder

og skjevheter målt i etasjeskille.

Drenering

-Helhetsvurdering

Stikkledninger og tanker

-Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)- Alder ikke kjent.

Andre forhold. (som ikke inngår i det foran) -Kjellernedgang.

-Annet- Det er ikke etablert utvendig sluk i kjellernedgang. Kan føre til vannoppsamling i  bunnen av nedgangen.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller.

-Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg i rom benyttet som soverom 2. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 20. Årsak bør avklares og fukttilførsel bør stoppes. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Tiltak bør påregnes.

Sjablongmessig prisanslag gjelder ikke for eventuelle utvendige arbeider. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

- Skorsteiner inne i boligen- Innkledd teglsteinpipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 20 000

Etasjekiller - 1. etg.

-Skjevhetsmåling- Det er merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til ca. 42 mm i stue. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Sjablongmessif prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Etasjekiller - 2. etg.

-Skjevhetsmåling- Det er merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til ca. 37 mm i stue. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

For mer informasjon det vises til boligsalgsrapport utført av: Magnus Langvik

Primærrom: 193 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Kjeller: Kjøkken, stue, bad og to soverom.

1. etg.: Entré, kjøkken, bad, stue og soverom.

2. etg.: Gang, stue, bad og tre soverom.

Bruksareal: 196 kvm

Bod i kjeller på 3 kvm.

I tillegg har eiendommen en frittstående åpen bod oppmålt til ca. 8 m2. Frittstående bod på tomten er ikke tilstandsvurdert.

1. Etasje:

Innbydende entré malt i moderne farger med god plass til å henge av seg ytterklær og sette fra seg skoene. Nordvestvendt terrasse tilknyttet inngangsparti på ca. 24 m². Entré samt terrassen gir et godt førsteinntrykk av boligen.

Stuen fremstår som et sosialt og tiltalende allrom. Stuen har god plass til sofamøblement, TV-seksjon og en velegnet spiseplass. Stuen er et lyst og luftig rom takket være store vindusflater som gir rommet rikelig med daglys. Koselig peisovn som varmer godt på kaldere dager. Utsikt mot idyllisk sund. Mye boltreplass for store og små.

Åpen kjøkkenløsning. Kjøkkensonen defineres av moderne kjøkkeninnredning med slettefronter og laminert benkeplate. Rommet har god skap- og benkeplass for å tilberede måltider til hele familien og eventuelle gjester som kommer på besøk. Nedfelt oppvaskkum i komposittmateriale med ett-greps armatur. Dekorstein mellom benkeplate og overskap med stikkontakter. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Avsatt plass til mikrobølgeovn og frittstående kjøleskap.

Baderom med flislagt gulv og stilfull innredning. Baderommet er innredet med dusjhjørne med glassvegg Gulvstående servantinnredning med slette fronter. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Frittstående toalett, dobbelvask med underskap med overlys. Gulvet har gulvarme. Opplegg for vaskemaskin.

Det er 1 soverom er dekorativtinnredet med tidsmessige fargetoner, og har godt med areal for seng, nattbord og annen innredning.

2. Etasje:

Loftstue er et sosialt og tiltalende allrom. Stuen har god plass til sofamøblement og TV-seksjon. Stuen er et lyst og luftig som gir rommet rikelig med daglys. Utsikt mot idyllisk sund. Mye boltreplass for store og små. Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt balkong oppmålt til ca. 8 m². Her er det plass til sittegrupper. Terrassen blir en forlengelse av stuen på varme sommerdager slik at det er enkelt å flytte selskapet utendørs.

Baderom med flislagt gulv og stilfull innredning. Baderommet er innredet med dusjhjørne med glassvegg Gulvstående servantinnredning med slette fronter. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Frittstående toalett, vask med underskap med overlys. Gulvet har gulvarme.

Det er 3 soverom legger godt til rette for en større familie.  Alle soverommene er dekorativtinnredet med tidsmessige fargetoner, og har godt med areal for seng, nattbord og annen innredning.

Kjeller:

Delvis åpen kjøkkenløsning. Kjøkkensonen defineres av moderne kjøkkeninnredning med slette fronter og treverk benkeplate. Rommet har god skap- og benkeplass for å tilberede måltider til hele familien og eventuelle gjester som kommer på besøk. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Laminat mellom benkeplate og overskap med stikkontakter over benkeplate. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Avsatt plass til mikrobølgeovn og frittstående kjøleskap.

Kjellerstuen er sosialt og tiltalende allrom. Stuen har god plass til sofamøblement, TV-seksjon og en velegnet spiseplass. Stuen er et lyst og luftig som gir rommet rikelig med daglys. Utsikt mot idyllisk sund.

Det er 2 soverom i kjelleren. Disse rommene passer godt for en liten familie. Soverommene er dekorativtinnredet med tidsmessige fargetoner, og har godt med areal for seng, nattbord og annen innredning.

Badet i kjelleren har flislagt gulv og stilfull innredning. Baderommet er innredet med dusjhjørne med glassvegg Gulvstående servantinnredning med slette fronter. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Frittstående toalett, dobbelvask med underskap med overlys. Gulvet har gulvarme.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest for selve boligen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest datert 25.10.2023 som omhandler bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller, mindre tilbygg og

fasadeendring.  At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 29.09.2023. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming supplert med vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 21 185 pr. år

Kommunale avgifter består av:

BRANNTILSYN 1 LØP  kr 356,-

AVLØP - BOLIG kr 7 788,-

AVLØP FASTGEB. BOLIG kr 2 038,-

RENOVASJON kr 4 444,-

ESkatt Bolig kr 6 559,-

Det må påregnes kostnader i forbindelse med fakturering for vann. Vennligst se punkt Vei/Vann/Kloakk for mer informasjon.

For informasjon angående kostnader for vann og avløp henvises det til kommunens nettsider: https://www.fredrikstad.kommune.no/tjenester/vannogavlop/gebyrer/

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr 6 599,-

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Fredrikstad kommune. (Redegjørelse for beregningen av/størrelsen på eiendomsskatten for DET AKTUELLE ÅRET). Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendomsskatt er fakturert sammen med kommunale avgifter.

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold.

Winterbergh Polisenummer: 008241009

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 021 279,- Som sekundærbolig Kr. 3 676 604,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Eier har opplyst om følgende punkter i egenerklæringsskjemaet:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Michal Kwiatkowski

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Vann instalasion

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja

Firmanavn: Progruppen as

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nye membran 02.2023

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja

Kommentar: Alt gjort arkitekt

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Ja

Kommentar: Min arkitekt gjort dokumentasion og sendt til kommune

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Kommentar: Skjeve gulv

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Isolere kjeller fasade

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn MM elektro AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Helle elektrisk anlege 2021-2023

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja

Kommentar: Har dokumenter på boligmapa

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja

Kommentar: Venter på svar fra kommune

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja

Kommentar: Venter på svar fra kommune

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Ja

Kommentar: Venter på svar fra kommune

Opplysninger fra Fredrikstad brannvesen:

Fyringsanlegg, tilsyn - Ja:

Sist tilsyn, dato:01.02.2018

Er det registrert pålegg / mangler vedrørende piper og ildsteder?

- Ja

Røykløp feid/ sjekket

- Nei:Sist tilbud, dato:08.07.2021

Antall røykløp: 1

Antall ildsted: 1

Tilsyn: Utført 01.02.2018

Hyppighet: Hvert 6. år

Følgende avvik/ anmerkninger er registrert hos Hvaler/ Fredrikstad kommune på overnevnte eiendom. Brannvesenets kontroll er utført i forbindelse med lovpålagt tilsyn. Det opplyses om at tilsynet ikke er en godkjenning av brannsikkerheten. Det er eier som er ansvarlig for brannsikkerheten i hele bygget.

Avvik røykløp:

Gjelder: Røykløp Plassering: 1

Innekledd skorstein 1 side i 1 etasje

Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:

03.11.1955

Erklæring/avtale

Bestemmelse om fordeling av utgifter ved felles vannanlegg

på bnr. 24

Gjelder denne registerenheten med flere

Ifølge nåværende eier og andre hjemmelshavere som har vært registrert på denne servitutten er anlegget nedlagt.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at underetasje er ikke en separat boenhet men del av boligen som er godkjent til varig opphold. Eier står fritt til å leie ut hele eller deler av eiendommen. For spørsmål rundt regler og beskatning så ta kontakt med kommunen og Skatt Øst.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Det er i forkant av salget oppdaget at eiendommen står oppført med privat vann i kommunen register, selv om eiendommen siden har vært koblet til kommunalt vann via private stikkledninger. Selger har igangsatt prosessen med å få eiendommen riktig registrert hos kommunen og vil bekoste alle omkostninger tilknyttet dette. Da eiendommen ikke har stått oppført som tilknyttet offentlig vann, har det ikke blitt fakturert noen kostnad for bruk av vann til eier av eiendommen. Selger vil betale alle forfalte kostnader knyttet tidligere forbruk. Ifølge kommune vil saken bli avsluttet fortløpende. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Ifølge Fredrikstad kommune er eiendommen ikke tilknyttet offentlig vann og derfor ikke ble fakturert for vannkostnader. Etter meglersundersøkelse har det kommet frem at eiendommen er knyttet offentlig vann via private stikkledninger, men dette ble ikke registrert av kommunen. Nåværende eier har satt i gang prosessen for å ordne dette. Ifølge kommune vil saken bli avsluttet fortløpende. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel. Ifølge kommuneplanen "Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035" vedtatt 15.06.2023  ligger eiendommen innenfor hensynsone 320 - Flomfare, H320 Storm og 1001 - Bebyggelse og anlegg

Om hensynsone - Flomfare H320:

a) H320_Aktsomhet flom

Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må reell flomfare utredes. Risiko for flom skal vurderes etter krav til sikkerhet mot flom i byggeteknisk forskrift før planlegging av tiltak, inngrep eller utbygging. Unntatt er naturvennlig tilrettelegging for å ivareta landbruk eller allmenne friluftsinteresser, endringer av grenser, riving og fasadeendring.

b) H320_Flomfare

Innenfor hensynssonen tillates ikke etablering av ny bebyggelse lavere enn nivå 2,5 meter over Glommas normalvannstand, med mindre det utføres tiltak som sikrer ny bebyggelse i tråd med kravene i byggeteknisk forskrift. Åpne flomveier fra områder bak skal sikres gjennom hensynssonen.

c) H320 Stormflo

Innenfor hensynssonen tillates ikke etablering av ny bebyggelse lavere enn nivå 200-års stormflo satt til kotehøyde 2,5 meter, med mindre det utføres tiltak som sikrer ny bebyggelse i tråd med kravene i byggeteknisk forskrift.

d) H320_Flomvei

Plassering av bygninger og anlegg skal sikre at åpne flomveier ivaretas og at tilstrekkelig sikkerhet oppnås. Trasé for flomvei etter utbygging skal vises i reguleringsplan.

e) H320_Urban

Innenfor hensynssone flomfare tillates ikke etablering av ny bebyggelse med gulvnivå lavere enn 0,3 m over eksisterende terreng med mindre det utføres tiltak som sikrer ny bebyggelse i tråd med kravene i byggeteknisk forskrift.

Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen ifølge Fredrikstad kommune.

Det er ingen odelsrett eller konsesjonsplikt på denne eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 124 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 074 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 090 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 950 000,-) (Kr.54 450)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Direkteutlegg for selger STYLING (Kr.40 000)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 390)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Look (Kr.7 900)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.152 505)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-23-0129

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Mateusz Adam Zubrzynski

Mateusz Adam Zubrzynski

EIE Ski & Ås

Eiendomsmegler / Fagansvarlig

Mob: 96 70 60 87 / E-post: mz@eie.no