Parkveien 44, 1621 Gressvik

Gnr. 48 Bnr. 417 i Fredrikstad kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 157 kvm, Bruksareal: 167 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1962

Eiet tomt 1075 kvm

Eiendommen ligger høyt og fritt på et berg med fint utsyn over nærområdene og minimalt med innsyn. Eiendommen har svært gode lys- og solforhold.

Mye av eiendommen er naturtomt med berg og furutrær, og i tillegg har du plenområder og plantede busker og trær. Innkjørselen er asfaltert og skrår relativt bratt ned mot veien.

Skrånende fjelltomt. Fall inn mot/langs undermur. Det er byggegrunn av fjell/stenfylling. Forstøtningsmurer er av naturstein og betongkonstruksjon. Bygningen har betonggrunnmur, antar fundamentert direkte på fjell og steinfylling.

Drenering fra byggeår, ikke synlig drensplast/tettesjikt på undermur.

Noe saltutslag på innvendige vegger under terreng.

Utvendige avløpsrør er av støpejern. Utvendige vannledninger er av ukjent type, antar stålrør. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vann og avløp skal ifølge info fra tidligere eier være omlagt i 1989. Ukjent om det er byttet rør eller utført rehabilitering av rør. Ingen dokumentasjon er fremvist.

TILSTANDSGRAD 3 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. Det bør foretas terrengjusteringer, samt ytterligere undersøkelser.

TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann og avløp skal ifølge takst fra tidligere eier være omlagt i 1989. Ukjent om det er byttet rør eller utført rehabilitering av rør. Ingen dokumentasjon er fremvist.

4 190 000

Takstmann: A1 Fredrikstad Eiendomstaksering AS Takstdato: 31.10.22 10:00

kr 4 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 104 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 106 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 296 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 308 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 596 pr. år Eiendomsskatt, branntilsyn, renovasjon, vann, avløp

Tuan Vu Cao

Gressvik

Enebolig over 3 etasjer + garasje.

Inneholder: U.etg; gang, vaskerom, innredet rom og boder. 1.etg; gang, bad, soverom, kjøkken med åpen løsning til stue med utgang til terrasse. 2.etg; trappegang, 2 soverom og stue med utgang til balkong. Garasje ved inngangspartiet. Er det i midlertidig behov for flere soverom kan for eksempel hele/deler av stuen i 2.etasje omgjøres til soverom.

Boligen er opprinnelig oppført i 1962 og er betydelig oppgradert den senere tid. Ny kjøkkeninnredning i 2014 og nytt bad i 2017. En del vinduer byttet i 2018.

Fra stuen er det adkomst til sydvendt veranda bygget i 2014, samt østvendt platting. Eiendommen er svært solrik, ligger høyt og fritt uten innsyn og har utsikt bl.a. mot Fredrikstad sentrum. Består i hovedsak av naturtomt, samt noe opparbeidet med plen og busker, samt treplatting, -asfaltert adkomst.

Kort avstand til barnehage, skoler, idrettsanlegg, dagligvare, Gressvik sentrum, turterreng m.v.

Enkeltgarasje i trekonstruksjon bygd inntil huset.

Parkveien 44 ligger midt mellom Ørebekk og Gressvik i et godt etablert boligområde med eldre eneboliger.

Eiendommen ligger høyt i terrenget, slik at du har godt utsyn over nærområdet samtidig som naboene har lite innsyn til deg. Solen har du så og si hele dagen.

Fra Parkveien har du gang- eller sykkelavstand til det meste. Nærmeste dagligvare er Rema 1000, dit er det 400 meter. Du har også kort vei til de fleste andre dagligvarekjeder, både Meny, Coop og Kiwi på Ørebekk og Extra på Gressvik. I forbindelse med Ekstra-butikken på Gressvik torg finnes det dessuten over 30 andre butikker og tjenestetilbydere, blant annet apotek, tannlege, legesenter, bakeri, blomsterbutikk, klesbutikker og mye mer.

Det ligger flere barnehager i nærheten, og du har både kort vei til barneskole og ungdomsskole.

Gressvik er et aktivt og familievennlig nærmiljø hvor det skjer mye bra, for eksempel er det nylig investert i snøkanoner som sørger for et lite vinterparadis ved Hurrød skole.

Skal du til byen og vil slippe å ta bilen, kan du ta ferga fra Gressvik eller sykle over Floa. Det er også gode bussforbindelser inn til byen, og tar du bilen, er du i sentrum på under fem minutter.

Du har flotte turmuligheter i Gressvikmarka, og foretrekker du innendørs trening, er det heller ikke langt til nærmeste treningsstudio.

Hovedsakelig frittliggende lav boligbebyggelse.

Eiet tomt, 1075 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

SKOLER:

Hurrød skole - onsøy (1-7 trinn) 0,8 km.

Rød skole - Onsøy (1-7 trinn.) 2,7 km.

Gressvik ungdomsskole - Onsøy (8-10 trinn) 0,6 km.

Frederik II videregående skole 2,9 km.

WANG Toppidrett Fredrikstad 3,6 km.

BARNEHAGER:

Bamseby barnehage (0-5 år) 0,9 km.

Gressvik barnehage (3-5 år) 0,9 km.

Ørebekk barnehage (0-6 år) 1,5 km.

Bussforbindelse:

Ruuds vei linje 10, 103. ca. 0,2 km fra eiendommen.

Hurrød skole: Aktivitetshall, ballspill, fotball 0,8 km.

Gresvik ungdomsskole: Aktivitetshall, ballspill 0,9 km.

Trimeriet Fredrikstad

Friskis & Svettis Fredrikstad

Areal og fordeling pr. etasje:

1. etasje: 75 kvm BRA / 75 kvm P-ROM

2. etasje: 47 kvm BRA / 47 kvm P-ROM

Underetasje: 45 kvm BRA / 35 kvm P-ROM

Boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert:

1. etasje: Gang, bad, soverom, kjøkken med åpen løsning til stue med utgang til terrasse.

2. etasje: Trappegang, wc, 2 soverom og stue med utgang til balkong.

Underetasje: Entré, vaskerom/bod, innredet rom og boder. Garasje ved inngangspartiet.

Grunn og fundamenter: Grunnmur i betong/blokker. Det er byggegrunn av fjell/stenfylling.

Yttervegger: Fasade/kledning har pussede murfasader samt noe liggende trekledning

Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjon, undertak av rupanel tekket med tegltakstein for hovedtaket og asfaltpapp/shingelpapp på garasje bygget inn til boligen. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre. Etterisolert med matter ca. 2014.

Gulvsystemer: Etasjeskiller er av trebjelkelag, støpte gulv i underetasje.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass fra 2003 og 09, samt i hovedsak fra 2016/17. Eldre trevinduer med 2 enkle glass i sokkeletasje.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, antar fra ca. 2016, malt balkongdør i tre med 2 lags isolerglass fra 2007 i stuen, malt balkongdør i tre med 2 lags isolerglass fra 2003 i stue 2 etg og heve/skyvebalkongdør i malt tre med 2 lags isolerglass fra 1989.

Veranda, balkong, platting: Veranda i trekonstruksjon på sydgavel, bygget i 2014. Platting i trekonstruksjon på boligens bakside. Utkraget liten luftebalkong for soverom i 2 etg, tekket med sinkbeslag fra byggeår.

Krypkjeller: Liten lav krypkjeller i bakre del, mye opplagret materiale. Ankomst via utvendig luke. Anbefaler opprydning og ytterligere kontroll. Fare for skjult svikt.

TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. En del mosegroing på taksteiner.

Nedløp og beslag: Takvann er ført i tette rør. Ukjent om vann er ført til overvannsledning. Eldre beslag/luftehatter på tak, kort gjenværende/overskredet forventet teknisk levetid.

Veggkonstruksjon: Stedvis noe sprekker vertikalt på murvegger.

Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er skråtakskonstruksjon med ventilering i sperrefakk, luftespalter er stedvis noe små og det blir lite gjennomstrømming. Stedvis er det symptomer på kondensfukt med misfaring/svertesopp. Dette er relativt normalt ihht alder, men ytterligere kontroll og utbedring av ventilering anbefales.

Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Stedvis treghet i låsemekanismer. Bør justeres/smøres.

Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Heve/skyvedør i stue trenger vedlikehold/rep ute. Balkongdør i stue 2 etg har fuktskader ute, bør skiftes.

Krypkjeller: Det er begrenset tilkomst for å vurdere konstruksjonen i hele krypkjelleren da høyden er svært lav og med vanskelig adkomst, samt en del opplagrede ting. Fuktigheten kan tidvis være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann eller kondensering. Dette kan gi skader i konstruksjonen og ofte utvikle seg over tid. Tilstandsrapporten baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader utenfor/i krypkjelleren under befaring, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke forekommer skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen og undersøker forholdet nærmere.

Primærrom: 157 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, Gang, bad, wc, 3 soverom, 2 stuer, kjøkken, trappegang, vaskerom/bod, hobbyrom.

Bruksareal: 167 kvm

2 stk i kjeller.

Informasjon fra egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja: Garasje : Lekker fra garasjetak.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært: Totalrenovering av bad høsten 2016. Aquatec, Øystein Johannessen/Flexi Bygg, Karol Rac.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja: Lekker fra garasjetak når det regner.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både faglærte og ufaglært/egeninnsats: Nybygget veranda 2014 (av gammel eier), 5 nye vinduer installert in 2018, 3 nye innendørs installert 2018.

Firma:T. S BYGGTJENESTER MOSS TOMASZ SZCZUKA (5 nye vinduer installert in 2018).

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært: Varmepumppeinstallasjon 2014/ Byttet elektrisk anlegg

Firma: Øystein Johannsen/Stian Magnussen.

For utfyllende egenerklæring for øvrig henvises det til vedlagt egenerklæringsskjema.

Eldre enebolig, oppført i mur- og noe tre-konstruksjon over 1,5 etasjer samt innredet sokkeletasje og lavt krypeloft.

Bad 1.etasje totalrenovert i 2016

Kjøkken byttet i 2014

Normalt behov for utskiftning og oppussing

Vaskerom i kjeller må totalrehabiliteres for å tåle dagens brukerkrav. Enkelte eldre bygningsdeler må påregnes å skiftes ut, normal elde/slitasje.

Opprinnelig bygget i 1962, normalt vedlikeholdsutskifting og modernisering etter byggeår.

VASKEROM/BOD

Vaskerom/bod Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rommet er et uinnredet kjellerrom. Sluk fra byggeår. Svakt fall generelt, lokalt fall v/sluk Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Betongvegger.

BAD

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. (bad er pusset opp av fagfolk i regi av forrige eier, 2016) Veggene har baderomsplater. Taket har MDF panel og downlights. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk. og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med hel plate og 2 servanter, overskap med speildører. Veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne med dusjing direkte på gulv/vegg. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone i yttervegger.

SPESIALROM

Enkelt toalettrom med gulvmontert wc og vegghengt liten servant, veggovn over døren. Det er sluk fra byggeår i rommet.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt stål oppvaskbeslag. Det er integrert kjøl/fryseskap, og komfyr, frittstående oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Vaskerom/bod: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Bad, Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone i yttervegger. (Alder 2016 ifølge tidligere salgsoppgave/selger.)

TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Bad, overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Avdekket noe bom.

Wc, overflater og konstruksjon: Det er påvist andre avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er naturlig ventilering via takventil, ikke etablert tilluft. Rommet er ikke i bruk. Sluk og beleggfliser fra byggeår, ikke tett gulv. (ikke krav til våtromsutførelse på toalettrom) Rommet bør pusses opp for å tåle dagens bruk. Ytterligere undersøkelser anbefales.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppgradert el-skap, ca. 2014, tidligere eier. 63 amp hovedsikring, 14 fordelingskurser med automater + 1 reserve.

TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

På enkelte kurser ryker lyspærer ofte. Eldre opplegg i boligen generelt, noe løse ledninger. Ytterligere kontroll av fagpersonell anbefales.

Det bør foretas en heletsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for livs og helse. Det bør foretas en utvidet el-kontroll.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Luft til luft varmepumpe i stuen. Pumpen er fra 2014 iflg eier, ikke utført service.

Forøvrig varme  via el-ovner.

Gulvvarme på bad.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke

Kr. 20 596 pr. år Eiendomsskatt, branntilsyn, renovasjon, vann, avløp

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 3.950,-

Gjensidige Polisenummer: 86607970

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 844 918,- Som sekundærbolig Kr. 3 041 706,-

Innvendige vannledninger er av kobber og stål samt noe fornyet med plast. Montert nytt rørskap på bad i 2016, drensavrenning ok.

Det er avløpsrør av støpejern samt noe fornyet med plastrør.

Boligen er ventilert med naturlig ventilasjon. Ventiler i vegger/vinduer. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert i vaskerom i underetasjen. Antar bereder fra 1980/90-tallet.

Enkle røykvarslere, pulver-apparat.

TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Vannledninger: Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Det må gjøres nærmere undersøkelser, samt etableres tilgang til stoppekran.

TILSTANDSGRAD 2 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Luft til luft varmepumpe: Ingen dokumentasjon på service.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

TILSTANDSGRAD 2 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i område med høy radonkonsentrasjon.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

2008/869648-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

27.10.2008 

Rettighetshaver:FREDRIKSTAD KOMMUNE  

Org.nr: 940039541

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om gjerde

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen omfattes av:

Kommuneplan, navn:

Kommuneplan Fredrikstad 2020-2032

Formål: 1001 - Bebyggelse og anlegg.

Godkjent/vedtatt: 18.06.2020

Det er ikke registrert reguleringsplaner innenfor den aktuelle eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 104 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 106 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 296 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 308 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 3 (Kr.26 150)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 190 000,-) (Kr.58 660)
Grunnpakke (Kr.12 900)
Markedspakke - oppløft finn.no, halvpart dekkes av Eie - Fredrikstad (Kr.2 250)
Oppgjør (Kr.8 250)
Visningshonorar (Kr.2 800)
Totalt kr. (Kr.111 010)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

56-22-0133

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

JAL Eiendomsmegling AS

EIE Fredrikstad

Org. nr:898489582

Arne Stangebyes gate 11

1601 Fredrikstad

Tlf: 69 36 69 40

Eiendomsmegler MNEF Lars Ketil Liane

Lars Ketil Liane

EIE Fredrikstad

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 95 09 23 60 / E-post: lkl@eie.no

Eirik Rotegård Rønning

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 90 71 34 04 / E-post: err@eie.no