Valhalls gate 59, 1608 Fredrikstad

Gnr. 300 bnr. 1432 i Fredrikstad kommune

Selveier

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 110 kvm, Bruttoareal: 126 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1900

Eiet tomt 478 m²

3 900 000

3 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

111 520,- (Omkostninger totalt)

4 011 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kr. 14 552 pr. år Renovasjon, feiing, vann og avløp, eiendomsskatt.

Bjørn Nygaard

Valhalls gate 59 befinner seg på "byens tak", i et område som er sentrumsnært, men samtidig tilbaketrukket. Man bor midt i bykjernen, men har fordelen av å ha et trygt og rolig bo-område med lekeplass på fellesområdet. På St. Hans fjellet er det beboere i ulike aldersgrupper, alt fra enslige unge/godt voksne til barnefamilier. Et spenn i aldersgruppene gjør at man får et variert og hyggelig bomiljø.

Fra gårdsplassen kommer inn via tilbygget og gang med god takhøyde. I tilknytting gangen ligger badrommet. I 1. etasje ligger kjøkken og stue og de sosiale rommene samlet på ett plan. Fra stuen er det utgang til en vestvendt veranda hvor man har førsteklasses utsikt til flotte solnedganger og Fredrikstad by! Verandaen er på ca. 43 kvm og har god plass til både utemøbler og planter. Tomten kan eller by på fler hyggelig solrike og skjermede uteplasser i tillegg til en gressplen.

Boligens tre soverom er plassert samlet i 2. etasje. To av soverommene har tilhørende bod/kott. Fra det største soverommet har du panoramautsikt over byen. Å ha soverommene og familiens oppholdsrom plassert i hver sin etasje gjør at man vil kunne ha lyd i boligen også etter barnas leggetid. Øverste plan blir en rolig sone og familiens medlemmer kan trekke seg tilbake å finne ro i huset selv når alle hjemme.

Valhalls gate 59 er en eiendommen med stort potensiale for å skape drømmeboligen. Her vil man her få en enebolig med gangavstand til "alt", men samtidig bo i et rolig område. På St. Hans fjellet føler man seg godt ivaretatt med hyggelige og imøtekommende naboer.

Vi ønsker velkommen til visning!

Parkering på egen tomt og i garasje. Eier har også alltid benyttet gruset plass ved side av garasjerekkene. Dette har kun vært en muntlig avtale.

Eneboligen har en sentral beliggenhet på St. Hans fjellet i gangavstand fra sentrum. Til tross for den sentrumsnære plasseringen er området barnevennlig og uten gjennomgangstrafikk. Fra eiendommen er det kort vei til Torvbyen kjøpesenter, bussterminalen og gågata med en rekke butikker og kafeer. Langs elva kan du følge elvepromenade med sine restauranter og kafeer. Gangbruen fra sentrum og over til Kråkerøy leder deg til bl.a. Slippen restaurant, Båthusteateret og Værsteområdet med Høgskolen og Fagskolen i Østfold, Fredrikstad stadion og det nye helsehuset. Byferga, som er gratis, tar deg fra sentrum til Gressvik, Kråkerøy og Gamlebyen. For den turglade og friluftinteresserte er det gode tur- og rekreasjonsområder ved Bjørndalsdammene med sine stier og Fredrikstad marka med godt merkede løyper både sommer og vinter.

Eiendommen består av enebolig over to plan, garasje og uthus.

Eiet tomt, 478 m²

BARNEHAGER:

Domkirken barnehage:

Barnehagen er eid av Domkirken diakonat og er privatdrevet. De har vært i drift fra 1950 og er den eldste barnehagen i Fredrikstad. I hele denne tiden har de hatt og har et nært samarbeid med Domkirken menighet. Barnehagen blir drevet etter kristne grunnverdier som favner og inkluderer barn med ulik kulturbakgrunn. Domkirken barnehage har 2 avdelinger; Maurtua og Tusenbenet. De har i 2015-2016 32 plasser til barn i alderen 1-6 år.

Trosvik barnehage:

Trosvik barnehage startet i august 1972 som en privat barnehage drevet av Trosvik I.F. I 1988 tok kommunen over bygget og driften. De fikk familieavdeling i 1991 med base i skolens vaktmesterbolig. I august 2000 flyttet de inn i lokalene der de holder til i dag, og samtidig fikk de 2 avdelinger til. I 2007, utvidet barnehagen med enda to avdelinger. Trosvik barnehage består i dag av fire 3-6 årsavdelinger og to 0-3 årsavdelinger.

SKOLER:

Trara barneskole - Barneskole - 1. til 7. trinn:

Trara skole ligger i hjertet av Fredrikstad nær både sentrum og Fredrikstadmarka. Skolen har ca. 380 elever fordelt på trinn 1 til 7. Rundt 50 ansatte har Trara som sitt arbeidssted. Trara er en PALS-skole og er opptatt av et godt og positivt læringsmiljø der elevene lærer å ha respekt, ansvar og omsorg for hverandre. Adresse: Glemmengata 70, 1605 Fredrikstad.

Kværnhuset ungdomsskole - 8. til 10. trinn:

Kvernhuset er organisert i tre årstrinn med tre team på hvert trinn. Kvernhuset ungdomsskole er en stor skole som ble bygd i 2002 for 8,9 og 10. trinn. Hvert årstrinn består av tre team på hvert trinn. Skolen har en kantine hvor man kan kjøpe bagetter og drikke, og på fredager kan man kjøpe varmmat. På Kvernhuset er det er det ca. 500 elever. Det er en stor gymsal rett utenfor skolen. Alle klassene bruker gymsalen 2 ganger annenhver uke. Elevene styrer kantina, elevskranken, biblioteket og Young Mentors.

Det er gangavstand til både busstasjonen på Torvbyen og jernbanestasjonen på Cicignon.

Areal og fordeling pr. etasje:

1.etasje: 52 kvm BRA / 48 kvm P-rom

2.etasje: 58 kvm BRA / 58 kvm P-rom

Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etasje: Bad/vaskerom, entré, kjøkken, stue, spisestue.

2. etasje: Trappegang, 3 soverom.

I tillegg har boligen uthus på ca. 25 kvm med hobbyrom, uteboder og utedo.

Garasje på eiendommen på ca. 18 kvm.

ENEBOLIG

Enebolig bygget i 1900-1924. Bygningen er oppført med grunnmur av granitt/gråsteinsmur til stedlige masser. Støpt plate i tilbygget del. Gulv over grunn med bjelkelag av tre, isolert. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre og knubb, utvendig kledd med stående trekledning og Lavella plastkledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med flat teglstein (besiktiget fra loftsluke og bakkenivå).

UTHUS

Uthus bygget i 1900-1924. Bygningen er oppført med grunnmur av granitt, støpt dekke i hobbyrom/bryggerhusdel. Jordgulv i øvrige boder. Yttervegger oppført med reisverk av tre, utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, pulttak takform, tekket med teglstein. Dører av tre.

GARASJE

Garasje oppført med støpt plate på stedlige masser. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med asfalttakshingel. Vippeport.

Primærrom: 106 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 110 kvm

Bygningen ble bygget i 1900-1924. Tilbygget i 1961. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet.

Tilstandsgraden baserer seg tidvis på alder og ikke funksjon da alder er et symptom i seg selv.

Nåværende eier overtok boligen i 1991 og har siden den gang gjort noen oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a.

1992/93:

- Endret til høyere kapasitet og nye sikringer samt noe nytt ledningsnett og stikkontakter.

- Pusset opp overflater og lagt ned gulvvarme samt skiftet servant med innredning på baderommet.

- Skiftet vann og avløpsledninger, fjernet septiktank.

- Satt opp nytt gjerde.

- Fjernet en vegg mellom spisestue og stue, satt inn en ståldrager her. Senket himlingen og isolert etasjeskillet.

- Senket og isolert himlingen på soverommet i 2. etasje.

1995/96:

- Bygget ny veranda.

- Tapetsert et soverom i 2. etasje.

- Lagt ny papp på vedskjul/bod tilknyttet garasje.

1999/2000:

- Skiftet entrédør og 2-fløyet balkongdør.

- Skiftet fronter og komplementert kjøkkeninnredningen. Isolert opp kjøkkengulvet og pusset opp kjøkkenet.

2017:

- Gravd ned jordkabel til uthus og garasje.

- Skiftet thermostat til gulvvarme på baderommet, urført av Kråkerøy elektriske.

Informasjon vedr. oppussing/oppgraderinger er gitt av eier på befaringsdagen årstall er ca. angitt.

Av registreringer kan det nevnes herunder med bl.a.

TG2, se utfyllende beskrivelse i rapporten under følgende punkter:

- Grunn og fundamenter. Drenering. Etasjeskillere. Yttervegger. Takkonstruksjon og taktekke. Vinduer. Innvendig trapp.

Kjøkkeninnredning. Overflater himling, vegger og gulv. Bad, gulv og vegger.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Eier opplyser at baderommet ble pusset opp i 1993 av egeninnsats på membran og fliser. Badet har fliser på gulv med varmekabler og fliser på vegg. Innredet med klosett, servant på innredning, speil og badekar med kabinettdører. Vegghengt varmtvannsbereder. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk fra badet.

Eldre kjøkkeninnredning med glatte fronter. Stålbeslag med vask og skyllekum. Fliser og belysning over benkeplaten. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator over kokeplass. Eier opplyser at kjøkkenet ble fornyet med nye fronter og komplementert med flere skap i 1999.

Det skal ikke være nødvendig med ferdigattest for bygg eldre enn fra 1998 (da nye regler om ansvar ble innført).

- Elektrisk oppvarming.

- Gulvvarme på badet.

- Forøvrig parafin- og vedfyring.

Fra 1.1.2020 er det forbudt å bruke fyringsolje og parafin til oppvarming i privatboliger.

Boligen har kun dagtank for parafin.

Pipe hadde sist tilsyn 04.02.2016 og er sist feid 21.11.2018.

Registrert avvik ildtsted i stue, ildfast stein.

Registrert avvik teglskorsstein, brennbart materiale for nær sotluke på kjøkken.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 14 552 pr. år Renovasjon, feiing, vann og avløp, eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fordeling av kommunale avgifter:

Renovasjon 140 L - kr. 2 854,-

Feiing 1 løp - kr. 374,-

Vann bolig 180 kubikk - kr. 1 665,-

Vann fastgeb - kr. 874,-

Avløp bolig 180 kubikk - kr. 3 695,-

Avløp fastgeb - kr. 1 386,-

Eiendomsskatt - kr. 3 704,-

Eiendomsskatt er beregnet til: 14 552,- og inngår i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr ,- pr..

If Forsikring Polisenummer: 5133469

Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 655 289,- Som sekundærbolig Kr. 2 359 041,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Bolighuset ligger noe over på naboens tomt. Dette anses som uproblematisk da huset er oppført i ca. 1900-1924.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende er tinglyst på eiendommens grunnbok:

1963/1251-1/86  Erklæring/avtale  

15.11.1963 

Eier av d.e. har ikke noe å innvende mot oppførelse av

garasjeanlegg mot Valhallsgaten m.v.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret med minneid: 106 307 88, Tidfesting 1900-1924.

Boligen og uthus på eiendommen er Sefrak registrert med gul trekant som indikerer Sefrak objekter som ikke er meldepliktige.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Offentlig adkomst til privat stikkvei. Adkomsten er over kommunal tomt, det forutsettes at det er gitt veirett til eiendommen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032 med formål 1001 - Bebyggelse og anlegg. Godkjent/vedtatt 18. juni 2020.

Kopi av situasjonskart og kommunaplan er vedlagt digital salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

3 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

111 520,- (Omkostninger totalt)

4 011 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.25 950)
Oppgjør (Kr.8 250)
Meglerprovisjon (Kr.42 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.9 950)
Inneståelseshonorar (Kr.2 750)
Totalt kr. (Kr.89 800)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

56-20-0145

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

 

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

JAL Eiendomsmegling AS

Eie Fredrikstad

Org. nr:898489582

Arne Stangebyes gate 11

1601 Fredrikstad

Tlf: 69 36 69 40, Fax: 69 36 69 48

Eiendomsmegler MNEF Karl David Torp Iversby

Karl David Torp Iversby

Eie Fredrikstad

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 92 28 38 24 / E-post: kdti@eie.no

Eie Fredrikstad

/