Vikerveien 135B, 1622 Gressvik

Gnr. 55 Bnr. 6 Fnr. 162 i Fredrikstad kommune

Hytte

Selveier

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 46 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1969

Festet tomt 2135 kvm

Byggegrunn av fjell. Naturlig avrenning i terreng/langs fjell rundt/under bygningen. Grunnmur i lettklinkerblokker. Skrånende fjelltomt. Tidligere steinbrudd i området.

2 950 000

Takstmann: Takstdato:

kr 2 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 83 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 85 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 035 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 045 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 571 pr. år Hytterenovasjon, branntilsyn hytte, eiendomsskatt.

Jens August Larsen v/ EIE eiendomsmegling Fredrikstad har gleden av å presentere Vikerveien 135B - en fritidsbolig med fin beliggenhet syd for Vikerkilen i Fredrikstad kommune. I nærområdet har du flere småbåthavner, badeplasser og et vakkert kystlandskap.

Hytta på 44 kvm har en innholdsrik planløsning og inneholder en lys og åpen stue/kjøkkenløsning med adkomst til platting mot øst. Fra stue/kjøkken har du adkomst til soverommene. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, og soverom nr. 2 som i dag har 4 sengeplasser / 2 køyesenger.

På fritidsboligens syd- sydvestside er det en fin platting i naturskjønne omgivelser med sjøglimt. Her skapes gode sommerminner med venner og familie, mat på grillen og noe godt i glasset. Her kan du se frem til mange fine sommere!

Her på Vikerveien 135B kan skuldrene senkes. Velkommen inn!

Parkeringsplasser på Slippen som leies, kan videreføres til ny eier. Med mulighet for å leie senere.

På vinterstid blir det p-plassene brukt til vinteropplag, da avtales parkering av innehaver av Slippen.

Fritidsboligen ligger i et etablert og attraktivt bolig- og fritidsområde syd for Vikerkilen. Området består i hovedsak av frittliggende småhus- og fritidsbebyggelse.

Det er kort vei til sjøen med flere koselige badeviker og strender på Faratangen. Området er barnevennlig og svært populært for familier. Hit kommer du deg etter kun 6 minutters gange fra hytta. Kysttien går like ved og byr på flotte naturopplevelser med sjø, svaberg og skog som turterreng. Vikerhavna med fiskebåter og øvrig båttrafikk ligger i gangavstand fra hytta.

Ved Ålekilen finner du 2 daglivareforretninger og til Gressvik torg er det ca. 4,5 km. Med sine ca. 30 forretninger og tjenestetilbydere, har Gressvik torg et godt utvalg av produkter og tjenester for hele familien. Midt på torget er det lekeapparater som de minste kan utfolde seg mens de voksne handler. Det er gratis parkering og en svært hyggelig atmosfære på torget. Et lite utvalg av forretninger som du finner her er: Coop Extra, Apotek 1, Kriho Sko, Gressvik Leker, Fotograf, Gullsmedbutikken A/S, 2 frisørsalonger, Gressvik Legekontor og Gressvik Tannklinikk.

Det er bussholdeplass like ved hytta, så hvis man ønsker å ta seg en tur til Fredrikstad sentrum for å hygge seg på bryggepromenaden eller ta del i Fredrikstads kulturliv, er det enkelt å få tatt del i det.

Bebyggelsen i området består i hovedsak av frittliggende spredt lav fritidsbebyggelse samt noe boligbebyggelse.

Festet tomt, 2135 kvm

Buss 10, 188 og 189

Areal og fordeling pr. etasje:

1. etasje: 46 kvm BRA / 44 kvm P-ROM

Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert:

1. etasje: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom.

Ringmur i lettklinkerblokker fundamentert på fjell. Ventilert kryperom/lav kjeller under hytten. Oppført i enkel trekonstruksjon over en etasje. Saltak i trekonstruksjon. Skrånende fjelltomt med lav stedlig vegetasjon.

Primærrom: 44 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom.

Bruksareal: 46 kvm

Eldre enkel fritidsbolig, oppført i trekonstruksjon på en etasje. Saltak i trekonstruksjon, tekket med shingelpapp. Ringmur i lettklinker fundamentert på fjell, ventilert kryperom/lav kjeller under hele bygget. Tidvis noe vannansamling i fjellkulper i kjeller. Enkle greie overflater og utstyr og innredninger fra byggeår. Normalt behov for utskiftning og oppussing.

KJØKKEN

Eldre enkel innredning. Oppussing/utskifting bør påregnes Ingen ventilering fra kjøkken. Kun veggventil, naturlig avtrekk.

UTVENDIG

Taket er tekket med pappshingel og besiktiget fra bakkenivå. Renner og beslag i lakkert/behandlet stål samt i plast. Yttervegger med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Sperrekonstruksjon i tre. Antar ventilert krypeloft, ingen tilkomst for inspeksjon. TG 2 ingen inspeksjonsmulighet, mulig skjult svikt. Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1984- 2007 samt i hovedsak vinduer med enkle glass fra byggeår. Teak hovedytterdør (ukjent alder) og malt balkongdør i tre med 2 lags isolerglass fra 2006. Enkel trapp og overbygget platting i trekonstruksjon ved adkomst. tilbygget ca 1989 iflg eier.

INNVENDIG

Furugulv, belegg i entrè. Trepanel på vegger og himling. Trebjelkelag med stubbloftskonstruksjon mot kjeller/kryperom. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malte fyllingsdører i tre som innvendige dører.

Tørrklosset i kott.

TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Stue/kjøkken: Det er registrert avvik med avtrekk. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.

Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning.

TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Elektrisk anlegg: Bør ha en utvidet el-kontroll.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Lukket peis.

Energiattest med energimerke

Kr. 8 571 pr. år Hytterenovasjon, branntilsyn hytte, eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 7450,-

Fellesutgifter: kr ,- pr..

Formuesverdi kr pr. 26.04.22 09:15

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

Heftelser:

Urådighet: 16.10.1972

VILKÅR I FESTEKONTRAKT

GRUNNEIERS SAMTYKKE VED OVERDRAGELSE

Gjelder feste

Festekontrakt - vilkår: 16.10.1972

festetid: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 110

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

LEIEN KAN REGULERES

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Areal: 2 135 kvm, Eierform: Festet tomt

Årlig festeavgift kr. 724,-, med forfall 10.07.

Festeavgiften reguleres neste gang i 2022 i henhold til konsumprisindeksen. Regulering av festeavgiften finner sted hvert 10.år.

Bortfester opplyser at det er mulig å innløse festetomten etter nærmere avtale.

Det er ikke innlagt vann eller avløp.

Det er mulighet for tilkobling til vann og kloakk for ca. 300.000,-

Offentlig adkomstvei, privat adkomst siste biten opp til hytten

Kommuneplan, navn:

Kommuneplan fredrikstad 2020-2032.

Formål/Hensynssone: 5100 - LNF - tiltak for stebunden næring.

Godkjent/vedtatt: 18. juni 2020.

Reguleringsplan, navvn:

Eiendommen er ikke regulert.

Bygningen er innenfor 100-meters beltet i strandsonen.

Usikre grenser: Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 83 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 85 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 035 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 045 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 800)
Provisjon (Kr.70 350)
Direkteutlegg for selger - Gebyr overføring av festekontrakt (Kr.1 360)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.20 502)
Grunnpakke enebolig (Kr.12 900)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.220)
Markedspakke 3 (Kr.24 950)
Oppgjør (Kr.8 250)
Totalt kr. (Kr.141 332)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

56-22-0043

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

JAL Eiendomsmegling AS

EIE Fredrikstad

Org. nr:898489582

Arne Stangebyes gate 11

1601 Fredrikstad

Tlf: 69 36 69 40

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Jens August Larsen

Jens August Larsen

EIE Fredrikstad

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 99 71 78 79 / E-post: jal@eie.no