EiendomVikerveien 135B, 1622 Gressvik
MatrikkelGnr. 55 Bnr. 6 Fnr. 162 i Fredrikstad kommune
BoligtypeHytte
EierformSelveier
ArealPrimærrom: 44 kvm, Bruksareal: 46 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1969
TomtFestet tomt 2135 kvm
Byggegrunn av fjell. Naturlig avrenning i terreng/langs fjell rundt/under bygningen. Grunnmur i
lettklinkerblokker. Skrånende fjelltomt. Tidligere steinbrudd i området.
Prisantydning2 950 000
TilstandsrapportTakstmann:
Takstdato:
Totalpris inkl. omkostningerkr 2 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 83 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 85 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 035 120,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 045 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 8 571 pr. år
Hytterenovasjon, branntilsyn hytte, eiendomsskatt.
BeskrivelseJens August Larsen v/ EIE eiendomsmegling Fredrikstad har gleden av å presentere Vikerveien 135B -
en fritidsbolig med fin beliggenhet syd for Vikerkilen i Fredrikstad kommune. I nærområdet har du flere
småbåthavner, badeplasser og et vakkert kystlandskap.
Hytta på 44 kvm har en innholdsrik planløsning og inneholder en lys og åpen stue/kjøkkenløsning med
adkomst til platting mot øst. Fra stue/kjøkken har du adkomst til soverommene. Hovedsoverommet har
plass til dobbeltseng, og soverom nr. 2 som i dag har 4 sengeplasser / 2 køyesenger.
På fritidsboligens syd- sydvestside er det en fin platting i naturskjønne omgivelser med sjøglimt. Her
skapes gode sommerminner med venner og familie, mat på grillen og noe godt i glasset. Her kan du se
frem til mange fine sommere!
Her på Vikerveien 135B kan skuldrene senkes. Velkommen inn!
ParkeringParkeringsplasser på Slippen som leies, kan videreføres til ny eier. Med mulighet for å leie senere.
På vinterstid blir det p-plassene brukt til vinteropplag, da avtales parkering av innehaver av Slippen.
BeliggenhetFritidsboligen ligger i et etablert og attraktivt bolig- og fritidsområde syd for Vikerkilen. Området består i
hovedsak av frittliggende småhus- og fritidsbebyggelse.
Det er kort vei til sjøen med flere koselige badeviker og strender på Faratangen. Området er barnevennlig
og svært populært for familier. Hit kommer du deg etter kun 6 minutters gange fra hytta. Kysttien går like
ved og byr på flotte naturopplevelser med sjø, svaberg og skog som turterreng. Vikerhavna med fiskebåter
og øvrig båttrafikk ligger i gangavstand fra hytta.
Ved Ålekilen finner du 2 daglivareforretninger og til Gressvik torg er det ca. 4,5 km. Med sine ca. 30
forretninger og tjenestetilbydere, har Gressvik torg et godt utvalg av produkter og tjenester for hele
familien. Midt på torget er det lekeapparater som de minste kan utfolde seg mens de voksne handler. Det
er gratis parkering og en svært hyggelig atmosfære på torget. Et lite utvalg av forretninger som du finner
her er: Coop Extra, Apotek 1, Kriho Sko, Gressvik Leker, Fotograf, Gullsmedbutikken A/S, 2 frisørsalonger,
Gressvik Legekontor og Gressvik Tannklinikk.
Det er bussholdeplass like ved hytta, så hvis man ønsker å ta seg en tur til Fredrikstad sentrum for å
hygge seg på bryggepromenaden eller ta del i Fredrikstads kulturliv, er det enkelt å få tatt del i det.
BebyggelseBebyggelsen i området består i hovedsak av frittliggende spredt lav fritidsbebyggelse samt noe
boligbebyggelse.
TomtFestet tomt, 2135 kvm
Offentlig kommunikasjonBuss 10, 188 og 189
InneholderAreal og fordeling pr. etasje:
1. etasje: 46 kvm BRA / 44 kvm P-ROM
Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert:
1. etasje: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom.
ByggemåteRingmur i lettklinkerblokker fundamentert på fjell. Ventilert kryperom/lav kjeller under hytten. Oppført i
enkel trekonstruksjon over en etasje. Saltak i trekonstruksjon. Skrånende fjelltomt med lav stedlig
vegetasjon.
PrimærromPrimærrom: 44 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom.
BruksarealBruksareal: 46 kvm
StandardEldre enkel fritidsbolig, oppført i trekonstruksjon på en etasje. Saltak i trekonstruksjon, tekket med
shingelpapp. Ringmur i lettklinker fundamentert på fjell, ventilert kryperom/lav kjeller under hele bygget.
Tidvis noe vannansamling i fjellkulper i kjeller. Enkle greie overflater og utstyr og innredninger fra byggeår.
Normalt behov for utskiftning og oppussing.
KJØKKEN
Eldre enkel innredning. Oppussing/utskifting bør påregnes Ingen ventilering fra kjøkken. Kun veggventil,
naturlig avtrekk.
UTVENDIG
Taket er tekket med pappshingel og besiktiget fra bakkenivå. Renner og beslag i lakkert/behandlet stål
samt i plast. Yttervegger med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning.
Sperrekonstruksjon i tre. Antar ventilert krypeloft, ingen tilkomst for inspeksjon. TG 2 ingen
inspeksjonsmulighet, mulig skjult svikt. Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1984- 2007 samt i
hovedsak vinduer med enkle glass fra byggeår. Teak hovedytterdør (ukjent alder) og malt balkongdør i tre
med 2 lags isolerglass fra 2006. Enkel trapp og overbygget platting i trekonstruksjon ved adkomst.
tilbygget ca 1989 iflg eier.
INNVENDIG
Furugulv, belegg i entrè. Trepanel på vegger og himling. Trebjelkelag med stubbloftskonstruksjon mot
kjeller/kryperom. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malte fyllingsdører i tre som innvendige dører.
Tørrklosset i kott.
TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Stue/kjøkken: Det er registrert avvik med avtrekk. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone
i kjøkken.
Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning.
TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Elektrisk anlegg: Bør ha en utvidet el-kontroll.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.
FerdigattestEtter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingLukket peis.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke
Kommunale avgifterKr. 8 571 pr. år
Hytterenovasjon, branntilsyn hytte, eiendomsskatt.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til: 7450,-
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr ,-
pr..
FormuesverdiFormuesverdi kr pr. 26.04.22 09:15
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.
Heftelser:
Urådighet: 16.10.1972
VILKÅR I FESTEKONTRAKT
GRUNNEIERS SAMTYKKE VED OVERDRAGELSE
Gjelder feste
Festekontrakt - vilkår: 16.10.1972
festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 110
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
LEIEN KAN REGULERES
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
FesteavtaleAreal: 2 135 kvm, Eierform: Festet tomt
Årlig festeavgift kr. 724,-, med forfall 10.07.
Festeavgiften reguleres neste gang i 2022 i henhold til konsumprisindeksen. Regulering av festeavgiften
finner sted hvert 10.år.
Bortfester opplyser at det er mulig å innløse festetomten etter nærmere avtale.
Vei/vann/kloakkDet er ikke innlagt vann eller avløp.
Det er mulighet for tilkobling til vann og kloakk for ca. 300.000,-
Offentlig adkomstvei, privat adkomst siste biten opp til hytten
ReguleringKommuneplan, navn:
Kommuneplan fredrikstad 2020-2032.
Formål/Hensynssone: 5100 - LNF - tiltak for stebunden næring.
Godkjent/vedtatt: 18. juni 2020.
Reguleringsplan, navvn:
Eiendommen er ikke regulert.
Bygningen er innenfor 100-meters beltet i strandsonen.
Usikre grenser: Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser.
Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få
nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.
Odel og konsesjonPå grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må
erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av
eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om
konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av
eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert
og godkjent stand.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 83 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 85 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 035 120,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 045 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Visningshonorar (Kr.2 800)
Provisjon (Kr.70 350)
Direkteutlegg for selger - Gebyr overføring av festekontrakt (Kr.1 360)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.20 502)
Grunnpakke enebolig (Kr.12 900)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.220)
Markedspakke 3 (Kr.24 950)
Oppgjør (Kr.8 250)
Totalt kr. (Kr.141 332)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer56-22-0043
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette.
Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.
Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingJAL Eiendomsmegling AS
EIE Fredrikstad
Org. nr:898489582
Arne Stangebyes gate 11
1601 Fredrikstad
Tlf: 69 36 69 40
Ansvarlig meglerDaglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Jens August Larsen
SaksbehandlereJens August Larsen
EIE Fredrikstad
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Mob: 99 71 78 79 / E-post: jal@eie.no