Bilde 1 av Gamle Kirkevei 53FBilde 2 av Gamle Kirkevei 53F
Digital salgsoppgave
Gamle Kirkevei 53F

1617 Fredrikstad • Fredrikstad kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Moderne 3-roms selveierleilighet | Nytt bad og kjøkken 2019 | Lave felleskostnader | Parkeringsplass | Balkong
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
8
Antall soverom
2 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
68 m²
Bruksareal (BRA)
71 m²
Fellesutgifter
kr 2 500 / Mnd
Prisantydning
kr 2 800 000
Omkostninger
kr 79 020
Totalpris
kr 2 879 020
Byggeår
2010
Tomt
Fellestomt 1761 m²
Oppdragsnummer
56210173
Prisantydningkr 2 800 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Dokumentavgiftkr 70 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
  
Totalpris kr 2 879 020
Eiendom
Gamle Kirkevei 53F, 1617 Fredrikstad, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 203 bnr. 640 snr. 8 orgnr. 995563525 i Fredrikstad kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 71 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2010

Tomt
Fellestomt 1761 kvm

Prisantydning
2 800 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformmue kr. 0,-

Totalpris inkl. omkostninger
2 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
70 000,- (Dokumentavgift)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

79 020,- (Omkostninger totalt)

2 879 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 500,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Komm. avgifter, vaktmestertjenester, TV, forsikring, regnskap m.m.

Eier
Heidi Iren Trulsen Christina Iren Trulsen

VELKOMMEN TIL GAMLE KIRKEVEI 53F!
Lars Ketil Liane v/ EIE eiendomsmegling Fredrikstad har gleden av å presentere denne lekre 3-roms leiligheten på Leie / Lisleby. Leiligheten ligger tilbaketrukket i et attraktivt boligområde med kort vei til dagligvarebutikker og øvrige forretninger i Dikeveien. Leiligheten har fått nytt bad og kjøkken fra 2019.

Leiligheten har et primærareal på 68 kvm og er meget godt utnyttet med sin entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og innendørs bod. Standarden er meget god med integrerte hvitevarer, varmekabler, 3-stavs parkett, fliser m.m. Fra stuen har du utgang til den solrike balkongen.

- Sentral og attraktiv beliggenhet
- Moderniserte og påkostede overflater
- Parkeringsplass
- 2 soverom
- Egen balkong
- Lave felleskostnader

Her flytter du rett inn. Velkommen til Gamle Kirkevei 53F!

Parkering
Egen biloppstillingsplass i fellesareal.

Beliggenhet
Beliggende sentralt på Leie/Lisleby, i populært boligområde med lav boligbebyggelse i tre- og betongkonstruksjon. Dagligvareforretning i nærheten samt kort vei til større forretningsområde med diverse forretninger i Dikeveien. Kort gangvei til god bussforbindelse til Fredrikstad-Sarpsborg sentrum. Kort vei til skole samt barnehage og Idrettsanlegg. Kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder i populære Fredrikstadmarka.

Bebyggelse
Leilighet.

Tomt
Fellestomt, 1761 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
WILBERGJORDET BARNEHAGE:
Wilbergjordet barnehage åpnet sommeren 2004. Det er en 5 avdelings barnehage med 75 plasser for barn i alderen 3-6 år og 30 plasser for barn i alderen 0-3 år. Barnehagen ligger sentralt til med både by og skog som nærmeste nabo. Deres grunnbemanning består av 11 pedagoger og 13 assistenter. Engasjerte, omsorgsfulle, kompetente, lekne og glade ansatte, som jobber for å nå deres visjon og de målene de setter seg. Vi har faglighet i fokus og oppfyller selvsagt både pedagog og bemanningsnorm. Barnehagen har et stabilt personale med mye kompetanse og erfaring. Oppholdet i barnehagen vil fylle barn og foreldres virkelighet med mening. Mening som gir opplevelse og skaper minner. Adressen er Gamle Kirkevei 7, 1617 Fredrikstad.

LEIE BARNEHAGE:
Leie barnehage er en kommunal barnehage med 92 barn i alderen 1 til 5 år. Blant de ansatte er 48 % utdannet barnehagelærere og 29 % barne- og ungdomsarbeidere. Barnehagen har en leke- og oppholdsareal på 368 kvm. Åpningstiden er 06:45 til 16:45. Adresse: Gamle Kirkevei 50, 1617 Fredrikstad.

NØKLEBY SKOLE 1-7 KLASSE
Nøkleby skole er en barneskole med ca. 530 elever og 62 ansatte. Skolen ligger sentralt på Lisleby og er blant de største barneskolene i kommunen. På skolen er det SFO fra 1. - 4. klasse. Adresse: Leiegata 17, 1617 Fredrikstad.

HAUGEÅSEN UNGDOMSSKOLE 8-10 KLASSE
Haugeåsen ungdomsskole ligger på Rolvsøy i Fredrikstad. Skolen er bygd i 1969, men etter en brann i 1988 ble store deler av skolebygget gjenoppbygd. Skolen har i dag rundt 430 elever og 60 ansatte. Adresse: Råkollveien 16, 1663 Fredrikstad.

Fritidstilbud
Er du blant annet interessert i klatring eller turn finner du gode muligheter hos "RedPoint Klatresenter" beliggende kun noen få minutters kjøring unna leiligheten. Red Point Klatresenter er et kurs- og treningssenter for alle som ønsker å ta del i gleden ved klatring som aktivitet eller treningsform. Her er det 550 kvadratmeter klatreareal fordelt i to etasjer. Snitthøyden på klatreveggene er rundt 11meter, men deres høyeste vegger er over 15m. En egen vegg er satt av for de minste med barnemotiv og spennende grep. I buldrehula med hexagonstrukturer finner du alt fra superbratt til mer moderat klatring. For mer informasjon se deres hjemmeside: http://www.redpointklatring.no/

Nedre Glomma Turn har aktiviteter for barn og unge fra 1 år. Deres hovedfokus er apparatturn for gutter og jenter, og innholdet i timene er lagt opp ut ifra disse apparatene, med oppbygning av basisferdigheter ut ifra egne forutsetninger. For mer informasjon se deres hjemmeside: http://www. nedreglommaturn.no/index.html

SATS treningssenter i Dikeveien er kun 3,5 km fra eiendommen. I tillegg er Fredrikstad marka og Glommastien i nærområdet. Stjernehallen kan også by på skøyteglede for hele familien og er kun 5 km fra boligen.

Inneholder
Areal og fordeling pr. etasje:
2. etasje: 71 kvm BRA / 68 kvm P-rom

Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
2. etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom.

Leiligheten har separat utvendig sportsbod på ca. 5 kvm og egen biloppstillingsplass i fellesareal.

Byggemåte
ETASJESKILLERE OG GULV PÅ GRUNN:
2. etasje: Etasjeskillere, hellningsavvik/skjevhet er ikke målt. Det er ikke behov for utbedringstiltak.

ILDSTED OG SKORSTEINER:
Peisovn i stue, samt luft til luft varmepumpe. Varmepumpe fra 2016/17, service utført i 2019. Moderne rentbrennende peisovn.

Primærrom
Primærrom: 68 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 71 kvm

Boder
Utvendig sportsbod på 5 kvm.

Standard
Leiligheten fremstår med god standard fra byggeår, og som godt vedlikeholdt, med utstyr og tekniske innretninger fra byggeår. Bad er totalrehabilitert via forsikring i 2019 samt ny kjøkkeninnredning i 2019. Tilstandsregistreringen har avdekket mindre/normale symptomer på slitasje/svikt, og tilstandsgrader er i alt vesentlig 1. Normal slitasje/elde på bygning og bygningsdeler. El skap i leiligheten med god kapasitet, samsvarserklæring finnes i skapet.

BADEROM
Keramiske fliser på gulv og vegger og himling med takessplater. Ikke avdekket bom i fliselim, ikke sprekk eller slipp i fliser. Fuget overganger med elastisk masse. Fallforhold er OK. Innredningen består av dusjvegger, nedsenket dusjnisje med dusjing direkte på gulv/vegg, vegghengt WC og servantinnredning med en vask. Veggspeil, og el vegg-stikk. Innredning og utstyr er nytt fra 2019 ifølge eier. Sluket er plassert i dusnisje med synlig membranduk ført ned under klemring. Ingen symptomer på forhøyet fukt. Arbeider er utført av fagfolk, forretningssak i 2019. TG 1 og 2.

Takstmann bemerker seg følgende:
- Det er ikke foretatt hulltaking fra tilstøtende rom mot våtsone.
- Det ble ikke avdekket unormale fuktsymptomer ved overflatesøk med Protimeter SM.
- Dusjing direkte på gulv vegg stiller høye krav til utførelse på membran. - Det er ikke behov for utbedringstiltak.

KJØKKEN
Ny tidsmessig kjøkkeninnredning fra 2019 med malte profilerte fronter, heltre benkeplate med nedfelt sort oppvask-kum. Integrerte hvitevarer,
oppvaskmaskin. Fritthengende, vegghengt ventilator-hette. Kjøkkenventilator med avkast via kanal ført over tak. TG1.

INNVENDIGE OVERFLATER
Gulv: Parkett, fliser i entré. TG1.
Vegger: Malt tapet/tapet. TG1.
Himling: Takessplater. TG1.

TEKNISKE ANLEGG
Avløpsrør og vannrør fra byggeår 2009. Vannfordelerskap med drensavrenning på baderom.
Varmtvannsbereder er plassert i hjørneskapet på kjøkkenet. Bereder/utstyr er ikke sjekket på befaringen. Bereder ny 2020 iiflg eier.
Luft til luft varmepumpe i stuen. Eier opplyser om at varmepumpen er installert i 2016/2017 og at det ble utført service på den i ca. 2019.
Selvtrekkventilering, tilluft i vegger/vinduer. Mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator og takventil på bad, ført via loftromsvifte til kanal over tak. Tilluft baderom spalte under dør. TG1.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 23.09.2010 som omhandler to stk. nye leilighetsbygg.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 500,- pr.mnd.
Komm. avgifter, vaktmestertjenester, TV, forsikring, regnskap m.m.

Årsregnskap
Sameiet har et negativt årsresultat for 2020 på kr. - 38 224,-.

Forsikring med polisenummer
Fremtind Polisenummer: 2190548

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 724 578,- Som sekundærbolig Kr. 2 608 481,-

Sameie
Sameie: Hannestadtunet boligsameie, Orgnr: 995563525

Forretningsfører
Onsøy Rengskap AS.

Tekniske installasjoner:
- Luft til luft varmepumpe.
- Varmtvannsbereder.
- TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men før anskaffelse skal seksjonseier søke/informere styret.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.
Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

2021/413149-2/200  Erklæring/avtale  
12.04.2021 21:00 
Hefter i ideell 1/100 av matrikkelenhet tilhørende:
TRULSEN CHRISTINA IREN
Rettighetshaver:Trulsen Heidi Iren  
Fnr: 27056044855
Andelen gis tilbake ved salg eller fraflytting

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Offentlig tilknytning til vann og avløp.

Regulering
Kommuneplan, navn:
Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032
Formål: 710 - Båndlegging, regulering pbl, H710_
1001 - Bebyggelse og anlegg
Godkjent/vedtatt: 18.06.2020

Reguleringsplan, navn:
206 Rosenlund
Formål: 140 - Industri
322 - Gangvei
Godkjent/vedtatt: 09.05.1985

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
70 000,- (Dokumentavgift)
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

79 020,- (Omkostninger totalt)

2 879 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.8 250)
Provisjon (Kr.42 000)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.10 304)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.12 900)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.220)
Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Totalt kr. (Kr.98 574)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
56-21-0173

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.

Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning.
For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.

Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig
dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et
"som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel
hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som
kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger
eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige
opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt
innvirkning på den avtalen som er inngått.




Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke
eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.




Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av
interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra
forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
JAL Eiendomsmegling AS
EIE Fredrikstad
Org. nr:898489582
Arne Stangebyes gate 11
1601 Fredrikstad
Tlf: 69 36 69 40, Fax: 69 36 69 48

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF Lars Ketil Liane

Saksbehandlere
Lars Ketil Liane
EIE Fredrikstad
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 95 09 23 60 / E-post: lkl@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Gamle Kirkevei 53F
For mer om objektet
Gamle Kirkevei 53F

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: