Gullskårveien 21, 1664 ROLVSØY, Etasje: 1

Andelsnr. 46 Orgnr. 950090146 i Fredrikstad kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 89 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 15 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 89 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 3 kvm , BRA-b: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1967

Eiet tomt 24804 kvm

Felles tomt for borettslaget opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser, gressplen, lekeplasser, trær og diverse beplantning.

2 450 000

Takstmann: Lars Petter Ausland Takstdato: 07.10.24 15:25

Andel fellesgjeld: kr. 808 632,- pr.

 

kr 2 450 000,- (Prisantydning)
kr 808 632,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 258 632,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 259 832,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 268 082,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 333,- pr. mnd.

I forbindelse med rehabiliteringen må det tas opp et lån på kr. 25 millioner. Grunnet låneopptaket, forventende renteøkninger på eksisterende lån samt generell prisstigning har styret vedtatt å øke felleskostnadene.

Størrelse på leilighet

Felleskostnader pr.

November 2024

Størrelse: 70 Kvm. Ny felleskostnad: 6331

Størrelse: 73 Kvm. Ny felleskostnad:  6396

Størrelse: 84 Kvm. Ny felleskostnad: 7223

Felles-kostnader

01.04.2025

Størrelse: 70 Kvm. Ny felleskostnad: 6772

Størrelse: 73 Kvm. Ny felleskostnad: 6841

Størrelse: 84 Kvm. Ny felleskostnad: 7726

Pga teknisk svikt fra OBOS/bank gikk ikke husleien opp tidligere som planlagt. Styre informerer at feilen er rettett og ny økning vil skje i November.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt, renter og avdrag på felles lån, festeavgift, forretningsførsel, bygningsforsikring, strøm i felles arealer, vaktmestertjenester, driftskostnader, utvendig vedlikehold, kabel- TV og bredbånd

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Imola Varga

EIE eiendomsmegling ved Mateusz Zubrzynski har gleden av å presentere Gullskårveien 21! Her får du en innbydende og gjennomgående 3-roms leilighet som ligger i et attraktivt og populært boligområde på Vallefjellet på Rolvsøy. Boligen ligger svært sentralt med kort vei til dagligvarebutikk, kollektivtransport, skoler og barnehager og andre fasiliteter. Mange gode turområder som har skogs- og grusveier som kan benyttes både på sommeren og vinteren. Boligen har en praktisk planløsning, og holder en god standard.

Kort fortalt:

•2 soverom

•Åpen kjøkkenløsning

•Bad rehabilitert i 2019/2020.

•Dusjnisje og badekar på badet fra 2023.

•Peisovn

•Nymalt

•2 boder

•Gode parkeringsmuligheter

•Koselige uteplasser

•Innglasset balkong.

•Familievennlig boligområde

•Gangavstand til barnehage og barneskole

Velkommen til visning!

Utvendig parkering på felles parkeringsplass.

Borettslaget har 34 garasjeplasser som leies ut etter ventelister.

Garasjeleie pr. mai 2022 er kr. 358,-

Dersom andelseier leier garasjeplass av borettslaget må styret i borettslaget bli informert om oppsigelse av garasjeleie ved salg av leilighet. Oppsigelsestid 1 måned.

Leiligheten ligger på et sentralt boligområde på Gullskårveien på Rolvsøy med en god intern beliggenhet på feltet. Blokkene på Gullskår ligger høyt og fint til med flott utsikt over nærområdene og Glomma. Her er det en god miks av barnefamilier og eldre beboere, som gjør nabolaget trygt og fredelig. Boligområdet ligger mellom Fredrikstad og Sarpsborg, med under et kvarters kjørevei til begge to.

Det er kort avstand til skoler av alle alderstrinn, med flere barnehager i området og gode muligheter på offentlig kommunikasjon. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 Rolvsøyveien og ligger i gangavstand. Østfoldhallene ligger ca. 1,6km fra eiendommen med godt utvalg av dagligvarebutikker, samt klesbutikker, bank. apotek, vinmonopol, kaféer, restauranter og møbelbutikk. Trenger man øvrig servicetilbud er både Fredrikstad og Sarpsborg ca. 20 minutter unna med offentlig transport. Nærmeste bussholdeplass er Moserabben hvor det går buss til Fredrikstad omtrent hvert 10 minutt.

Gode turmuligheter i nærområdet med gangavstand til skog og mark med lavt støynivå. Stiene og løypene er like fine både på sommeren og vinteren. Det er også mange sykkelstier omkranset av natur med fine stoppesteder. Er du glad i trening og liker å være aktiv, ligger SATS og Fitnesspoint ca. 10 minutters spasertur unna. Sundsveien balløkke ligger ca. 15 minutter unna med flere friluftsmuligheter.

Området består for det meste av blokk bebyggelse.

Eiet tomt, 24804 kvm

Felles tomt for borettslaget opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser, gressplen, lekeplasser, trær og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leilighet beliggende i byggets 1 etasje. Adkomst via felles trapperom. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue/kjøkken til innglasset vest-vendt terrasse.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Terrassedør med tre-lags glass fra 2024. Vinduer med tre-lags fra 2021 og 2024. Oppvarming med elektrisitet.

Avløpsrør: Alder.

Annet: Mangler komfyrvakt.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Mangler samssvarerklæring.

Leiligheten disponerer to boder på henholdsvis 1 m2 og 2 m2.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Entré:

Innbydende og flott entré med nok plass til å henge av seg ytterklær og sette fra seg skoene. Fargene i gangen er moderne og gir et godt førsteinntrykk av leiligheten.

Stuen:

Stuen fremstår som et sosialt og tiltalende allrom. Stuen har god plass til sofamøblement, TV-seksjon og en velegnet spiseplass ved kjøkkensonen. Stuen er et lyst og luftig rom takket være store vindusflater som fyller rommet rikelig med daglys. Koselig peisovn som varmer godt på kaldere dager. Fra stuen er det utgang til innglasset terrasse på ca. 15m². Her kan du trekke glassene til side og slippe inn sola, eller stenge uvelkommen vind ute. Terrassen blir en forlengelse av stuen på varme sommerdager slik at det er enkelt å flytte selskapet utendørs.

Kjøkken

Kjøkkensonen defineres av flott kjøkkeninnredninger med mørke profilerte fronter og heltre benkeplater. Rommet har god skap- og benkplass for å tilberede måltider til familie og eventuelle gjester som kommer på besøk. Avsatt plass for stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over benkeplate.

Bad:

Baderom rehabilitert i 2019/2020. Baderom med flislagte overflater, behagelig gulvvarme og stilfull innredning. Vegghengt baderomsinnredning med glatte mørke fronter og heldekkende servant med ett-greps armatur. Praktisk speil med belysning samt stikkontakter på vegg over servant. Fin dusjhjørne med innfellbare glassdører, dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Hjørnebadekar med ett-greps armatur tilkoblet hånddusj. Badet rommet gir en behagelig spa følelse. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:

Det er 2 gode soverom i leiligheten. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord og stor garderoberekke. Det andre soverommet passer fint som barnerom eller gjesterom. Her er det plass til seng, skrivepult og garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 18.05.1965. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppførelse av boligblokk datert 29.01.1968.Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Ferdigattest på rehabilitering av baderom datert 07.08.2020. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler montert i felles trapperom.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Deler av det elektriske anlegget er rehabilitert. Se samsvarserklæringer

sjekkliste dokumentasjon.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Elektrisk oppvarming supplert med vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnader.

Fellesutgifter: kr 6 333,- pr.mnd.

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold.

Lånenr:

HANBA7-94837148930

Type: A

Restgjeld: 87.593.084,-

Restløpetid: 39 pr, 8 mnd.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Avdr. frihet til og med: 01.05.2025

Rente: 5,44

Lånenr:  HUS601-1146455810

Type: A

Restgjeld: 5.951.325,-

Restløpetid: 8 pr, 4 mnd.

Rentekostnader: 8 år, 11 md.

Term pr. år: 2

Type rente: Flyt

Rente: 4,71

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 808.632, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.10.2024

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører. Det gjøres oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsler om renteendringer eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det er vedtatt et låneopptak på kr 25.000.000,- som vil utbetales i to etapper frem til 2025. Dette vil øke felleskostnader og fellesgjeld.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2023 på kr. -6 288 467.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 78963155

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 774 113,- Som sekundærbolig Kr. 2 941 630,-

Borettslag: Gullskåret Borettslag, Orgnr: 950090146

Leilighet tilhørende Gullskåret Borettslag, beliggende på Rolvsøy i Fredrikstad kommune. Borettslaget består av 112 andeler.

Borettslag: Gullskåret Borettslag, Orgnr: 923 856 781.

Forkjøpsrett: Ja

Styregodkjenning : Ja

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader.

OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

I 1989/90 ble det foretatt utvendig rehabilitering med etterisolering og nye fasader, vinduer og dører. Borettslaget er rehabilitert med utvidet og innglasset verandaer, nye inngangspartier og oppganger ca 10 år etter det. Lekeplassen har blitt oppgradert i løpet av høsten 2009. I 2010 er det gjennomført brannteknisk kontroll. I 2011 er det utført radonmålinger som viser at nivåene er under det som utløser behov for tiltak. Vask av trapper blir utført av rengjøringsbyrå. Borettslaget har i 2014/15 utført større vedlikeholdsarbeider som impregnering og spekking av fasade av blokk 23/25 og utvidelse av mopedbod. I følge årsberetningen fra 2017 har laget gjennomført renovering av vegg i blokkene 21, 23 og 25. I 2018 hadde borettslaget hatt oppe til avstemming og utført arbeider på sikringsskap, nødlys, garasjeporter, sparebelysning samt nytt taktekke og vedlikehold av fasader.

Det ble avholdt ekstraordinær generalforsamling i februar 2019 hvor det ble vedtatt full baderomsrehabilitering med opptak av lån på 41.000.000,-. Arbeidet har omfattet full renovering av badene/separat wc med bl.a. nye sluk, membran på gulv/vegg og varmekabler i gulvet. På kjøkken og vaskerom er det skiftet vann og avløpsrør og det er montert vannstoppeventil i kjøkken og vannstoppvarsler på vaskerom.

Ifølge vedlagt årsberetning har styret gjort følgende arbeider i styreperioden 2022:

Rehabilitering av fasader sørvegger

Montert lensepumpe i kjeller i 23

Beplanting/innkjøp av slangetromler

Forsikringssaker

Oppfølging av beboersaker

Rehabilitering av tak i 25, byttet sluk på tak og innvendig

maling

Malejobb utvendige søyler, oppganger og ytterdører.

Laget platting ved lekeplass

Diverse blomster

Diverse velferd, dugnad

Lagt ut ny kantstein ved 21

Nytt parkeringssystem/nye parkeringsplasser

Ny tv- og bredbåndsleverandør

Evaluert gangvask

Ny vaktmestertjeneste snømåking

Kontakt med kommunen vedr kjøreretning/trafikksikkerhet

Ny løsning på papirdunker

Daglig kontakt med beboere

Revidert husordensreglement

Det er vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 25.01.2024 et låneopptak på inntil 25 millioner kroner som skal gå til rehabilitering av nordveggene. Dette innebærer ny isolasjon, teglsteinsfasade, vinduer m.v. Dette vil medføre økte felleskostnader og fellesgjeld. Lånet finansieres ved at felleskostnadene økes i 2 etapper; første i april 2024 og neste i april 2025 ihht vedlagt årsberetning.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Det er til enhver tid kjøper sitt ansvar å foreta sine egne undersøkelser vedrørende internett og tv-leverandører. Ny eier må selv besørge bestilling av de tjenester man ønsker og selv dekke kostnader ved dette.

Varmtvannsbereder på 107 liter (årstall 2019).

Vannrør av typen forkrommede rør og kobberrør.

Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

Lekkasjestopper montert under kjøkkenbenk.

Hovedstoppekran montert i vegg over toalett.

Ventilator med mekanisk avtrekk montert i kjøkken.

Avtrekksventiler tilknyttet felles mekanisk avtrekk montert i bad.

Dyrehold må søkes styret via søknadsskjema som følger vedlagt. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Se vedlagte husordensregler for nærmere info.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Ja. Sølvskre, boretslaget har sendt spesialister for behandling. Har ikke sett noe sølvskre etter det.

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Usikker

Boretslaget har isolert og byttet fasaden i blokken. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Det er tilgang til elbil lading i boretslaget mot betaling.

Ja. Gullskår boretslag/ obos.

Ja. De skal bytte verandadøren og vinduer etter påsken, dette medfører økte fellesutgifter mellom 500-800 kr/ måned.

Ja. Sølvkre, har ikke vært noe mer etter behandling.

Badet har vært fullrenovert av boretslaget for ca 4 år siden, fasaden av blokken er isolert for 2 år siden, isolering av resten av blokken fortsettes nå. Vinduene ved fasaden er byttet ut av boretslaget for 2 år siden. Vinduene og døra til veranda er byttet ut av boretslaget for 1 uke siden. Badekaret er innstalert av en rørlegger venn og taklampen på stua er montert av broren min som er elektriker. Noe elektrisk ledning er byttet av faglærte :Martinsen og sønn installasjon da det var dårlig kontakt i koblingsklemmene bak stikkontakten når jeg flyttet inn. I tillegg var kursen utstyrt med for stor sikring i forhold til kvadratet på kabalen som var benyttet. Dette ble fikset av elektrikerne.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst)

Av hensyn til brannspredning og luktproblemer for naboer, innføres det nå et forbud mot direkte avtrekk ut på yttervegg fra kjøkkenventilatorer. Styret har informert om dette tidligere, senest i forbindelse med baderomsrehabiliteringen. Vi ser behov for å informere på nytt, da det er flere som fortsatt ikke har utbedret dette. Mange har vært flinke og fikset dette, men det gjenstår noen.

Hva må du gjøre?

- Installer kullfilter: Alle kjøkkenventilatorer må utstyres med et effektivt kullfilter.

- Koble i fra rør ut på fasade: Rør fra kjøkkenventilator ut gjennom fasaden fjernes og hull tettes.

- Rengjør filteret jevnlig: For å sikre best mulig funksjon, bør kullfilteret rengjøres eller byttes regelmessig.

Det planlegges rehabilitering av nordveggene i løpet av et par år - ytterligere låneopptak må forventes.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1965/300245-10/86 Festekontrakt - vilkår tinglyst 18.01.1965.

Årlig festeavgift: nok 4.176. Pant frafalles i bortleide tomter mot at pant forbeholdes i grunnleien. Leien kan reguleres. Festerett for bestandig. Bestemmelse om bebyggelse. Rettet iht tgl § 18, jf vedtak av 21.10.2010, kbe. Gjelder feste. Gjelder denne registerenheten med flere.

1967/300182-3/86 Festekontrakt - vilkår tinglyst 13.01.1967.

Festetid: 100 år. Årlig avgift nok 3,040. Leien kan reguleres. Bestemmelser om forlengelse. Bestemmelser om overdragelse av kontrakten. Bestemmelser om gjerdeplikt. Gjelder feste.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i reguleringsplan.

Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035

710 - Båndlegging, regulering pbl, H710

1001 - Bebyggelse og anlegg

3040 - Friområde

juni 15, 2023

340 Vallefjellet Rådalen

1112 FV 109 Råbekken-Alvim Parsell RåbekkenRolvsøysund

Formål:

113 - Blokkbebyggelse

310 - Kjørevei

320 - Gang-/sykkelvei

400 - Offentlig friområde

3020 - Naturområde - grønnstruktur

113 - Blokkbebyggelse

310 - Kjørevei

320 - Gang-/sykkelvei

400 - Offentlig friområde

3020 - Naturområde - grønnstruktur

april 2, 1992

juni 15, 2023

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 450 000,- (Prisantydning)
kr 808 632,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 258 632,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 259 832,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 268 082,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 900)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 258 632,-) (Kr.65 172,64)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.16 000)
Markedspakke 1 (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.131 157,64)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0013

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Mateusz Adam Zubrzynski

Mateusz Adam Zubrzynski

EIE Ski & Ås

Eiendomsmegler / Fagansvarlig

Mob: 96 70 60 87 / E-post: mz@eie.no

Joobin Amani

Trainee

Mob: 40 05 01 91

[/ E-post: joa@eie.no