Bilde 1 av Storgata 1Bilde 2 av Storgata 1
Digital salgsoppgave
Storgata 1

1607 Fredrikstad • Fredrikstad kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

2-roms i 2. etasje midt i hjertet av Fredrikstad sentrum | Heis | Hyggelig felles takterasse
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
5
Antall soverom
1 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
48 m²
Bruksareal (BRA)
48 m²
Bruttoareal (BTA)
53 m²
Fellesutgifter
kr 4 126 / Mnd
Prisantydning
kr 2 500 000
Omkostninger
kr 69 020
Totalpris
kr 2 569 020
Byggeår
2005
Tomt
Festet tomt 470 m²
Oppdragsnummer
56210177
card-default

Samra Delic

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Samra
Prisantydningkr 2 500 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 60 000,-
  
Totalpris kr 2 569 020
Eiendom
Storgata 1, 1607 Fredrikstad, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 300 bnr. 1174 snr. 5 orgnr. 995892111 i Fredrikstad kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 48 kvm
Bruksareal: 48 kvm
Bruttoareal: 53 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
2005

Tomt
Festet tomt 470 kvm

Prisantydning
2 500 000

Totalpris inkl. omkostninger
2 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
60 000,- (Dokumentavgift)

69 020,- (Omkostninger totalt)

2 569 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 126,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Vaktmestertjenester, renhold og vedlikehold av tomteområde, utgifter til forretningsfører, vann - og kloakkavgifter, heis, renovasjon, felles bygningsforsikring, utgifter til utvendig vedlikehold, basis tv/internett, A-konto strøm mv.

Eier
Jens Fredrik Blegstad

Velkommen til visning!
Kjøper du deg en leilighet i Storgata 1, kan du fint la bilen stå og i stedet ta beina, el-sykkel eller by-sykkelen fatt. Forretninger, handlegater, cafeer/restauranter, kjøpesenter, treningssenter og ikke minst Fredrikstads bryggepromenade ligger bokstavelig talt rett rundt hjørnet!

Ved å bosette seg i sentrum, kjøper man seg mer enn bare et nytt hjem. Med på kjøpet får man en livsstil og en enklere hverdag med mindre bilkjøring og parkeringsproblemer når lørdagens bybesøk skal tas. Parker og hyggelig uteområder langs bryggen og i sentrum, ligger i fine gangavstander fra leiligheten. Værste-området er også i gangavstand med skoler, legevakt og diverse forretninger. Gamlebyen med den rolige atmosfæren er kun en liten båttur unna, og her kan man hygge seg på cafeer og restauranter.

Leiligheter ligger i 2.etasje, og har en svært rolig atmosfære i leiligheten til tross for den sentrale beliggenheten. Primærarealet er på 48 kvadrat og har en optimal planløsning. En romslig gang ønsker deg velkommen hjem og gir deg muligheten til å henge fra deg yttertøy og parkere skotøyet.

Fra gangen er det inngang til soverom fra to skyvedørsdører med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Innenfor soverommet er det baderom hvor det er opplegg til vaskemaskin/tørketrommel, og det er godt med oppbevaring til kosmetikkartikler og håndduker.

Det er en åpen stue/kjøkken-løsning og i tilknytning til stuen er det plass til en spisegruppe for 2 til 4 personer. Her kan man dermed be vennegjengen på en sammenkomst før ferden evt. går videre til Fredrikstads restauranter og uteplasser. Det er store vindusflater i stuen som gir leilighet godt med naturlig lys inn.  Det følger med en bod i 3.etasje.

Ønsker du deg en moderne leilighet med solrik felles takterrasse og alle fasiliteter en by-leiligheten kan gi deg like utenfor inngangsdøren? Da kan du ikke gå glipp av denne smakfulle leiligheten i Storgata 1!

Parkering
Det er muligheter for å leie garasjeplass i garasjeanlegg i kjelleretasjen etter forespørsel hos styret i sameiet, ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Leiligheten har en populært og meget sentral beliggenhet på brygga i Fredrikstad sentrum. Det er umiddelbar nærhet til bryggepromenaden med alle sine restauranter, litteraturhuset, caféer, kino, Blå grotte, gågate med forretninger, Torvbyen kjøpesenter, bussterminal med forbindelse til Oslo samt flybussen og jernbanen. Byfergen frakter deg enkelt til Gamlebyen, Gressvik og Kråkerøy. Videre er det gangavstand til Høgskolen, Wang toppidrett, Værste-området med helsehuset, restauranter, matbutikk, apotek, etc.

Bebyggelse
Selveierleilighet

Tomt
Festet tomt, 470 kvm

Inneholder
Areal og fordeling pr. etasje:
2.etasje: 48 kvm BRA / 48 kvm P-rom

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1. etasje: Bad/vaskerom, entré, stue/kjøkken, soverom

I tillegg medfølger en egen bod i 3.etasje på ca. 5 kvm

Byggemåte
Vinduer og dører:
Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår.
Lav alder og god tilstand. De tilfeldige valgte vinduer som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende

Ytterdør i tre byggeår. Balkongdør til luftebalkong i tre med stort glassfelt med isolerglass fra byggeår.
Lav alder og god tilstand. Tilstanden vurderes normal.

Opplysningene ovenfor er hentet fra vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Erik Pedersen, datert  14.09.2021.

Primærrom
Primærrom: 48 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Bad/vaskerom, entré, stue/kjøkken, soverom

Bruksareal
Bruksareal: 48 kvm

Boder
Egen bod i 3.etasje på ca. 5 kvm

Standard
2-roms selveierleilighet opprinnelig oppført i 2005.
God og innholdsrik planløsning.
Beliggende i 2. etasje i blokk.
Seksjonen disponerer egen bod i 3. etasje på ca. 5 kvm.
Felles takterrasse.

Standarden er normalt god med vannbåren gulvvarme, parkett, fliser, sentralavtrekk, rør-i-rør m.m.
Lav alder og god tilstand på vinduer og ytterdører. VVS-komponenter uten avvik. Kjøkken fungerer godt med dagens tilstand, dog
er det noe sår og merker. Generelt normale overflater, dog en del slitasje i parkett. Mer enn halvparten av forventet levetid er
oppbrukt på våtrom, se rapport for detaljer.

Ingen bygningsdeler har fått TG3.

Da dette er et sameie med 4 eller flere enheter gjøres det ikke undersøkelser av utvendige bygningsdeler som yttertak (inkludert
loft), yttervegger, grunn og fundamenter m.m. Dette da boligen er organisert i et sameie hvor sameiet er ansvarlig for utvendig
vedlikehold.

Det understrekes at dette kun er en oppsummering.
Hele rapporten må leses for å få en oversikt over boligens tilstand.
Oppsummert:
- Leilighet med innholdsrik og god planløsning.
- God standard.
- Kun få avvik.
- Pen tomt med gode sol og lysforhold.
- Felles takterrasse.
- Rolig og sentral beliggenhet.

Boligen anses som et godt panteobjekt. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 20.02.2006.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 126,- pr.mnd.
Fellesutgifter + A-konto strøm

Årsregnskap
Driftsinntekter i 2020 var til sammen
kr. 1 037 321,-
Driftskostnadene i 2020 var til sammen
kr. 64 295,-
Årets resultat på kr. 64 305,- fremkommer i resultatregnskapet og ble overført til egenkapital.

Forsikring med polisenummer
Sparebank 1 Polisenummer: 2190500

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 548 401,- Som sekundærbolig Kr. 1 974 245,-

Sameie
Sameie: Sameiet Storgata 1 Fredrikstad, Orgnr: 995892111

Eierseksjonssameiet Storgata 1 Fredrikstad består av 1 næringsseksjon (snr 1) og 22 boligseksjoner (snr. 2 - 23).

Forretningsfører
ARB Regnskap AS

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Etter søknad kan det tillates dyrehold i den grad dyrehold ikke sjenerer de øvrige beboerne.

Diverse
Fellesterrassen er åpen til kl. 23:00 alle dager.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Heftelser

Bestemmelse om bebyggelse. Dato: 04.03.1931 
 rettighetshaver:Knr:0106 Gnr:300 Bnr:334  
Overført fra: 3004-300/1174/0/2
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Erklæring/avtale. Dato: 28.10.1999 
Ubebygd e.d. kan ikke overdras
Overført fra: 3004-300/1174/0/2
Gjelder denne registerenheten med flere

Festekontrakt - vilkår. Dato. 24.06.2005 
 festetid: 50 år
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:300 Bnr:1174 Snr:1
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:300 Bnr:1174 Snr:2
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:300 Bnr:1174 Snr:3
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:300 Bnr:1174 Snr:4
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:300 Bnr:1174 Snr:6
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:300 Bnr:1174 Snr:7
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:300 Bnr:1174 Snr:8
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:300 Bnr:1174 Snr:9
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:300 Bnr:1174 Snr:10
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:300 Bnr:1174 Snr:11
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:300 Bnr:1174 Snr:12
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:300 Bnr:1174 Snr:13
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:300 Bnr:1174 Snr:14
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:300 Bnr:1174 Snr:15
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:300 Bnr:1174 Snr:16
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:300 Bnr:1174 Snr:17
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:300 Bnr:1174 Snr:18
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:300 Bnr:1174 Snr:19
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:300 Bnr:1174 Snr:20
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:300 Bnr:1174 Snr:21
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:300 Bnr:1174 Snr:22
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:300 Bnr:1174 Snr:23

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 20.000
Festetid regnet fra 07.12.2004
Bestemmelser om regulering av leien
Pant for forfalt festeavgift
Bortfesterens panterett skal ha prioritet etter
Nordea Bank ASA
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Festeavtale
Areal: 470 kvm, Eierform: Festet tomt

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen omfattes av:
Kommuneplan, navn:
Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032.
Formål:
320 - Flomfare, H320_Kyst
320 - Flomfare, H320_FlomA
1130 - Sentrumsformål
2001 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer)
Godkjent/vedtatt: 18.06.2020

Reguleringsplan, navn;
494 Kvartalet mellom Dampskipsbrygga/Blomstertorvet
Formål:
310 - Kjørevei
322 - Gangvei
990 - Annet kombinert formål
Godkjent/vedtatt: 13.02.2003

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
60 000,- (Dokumentavgift)

69 020,- (Omkostninger totalt)

2 569 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar 2800kr x 4 visninger (Kr.11 200)
Provisjon (Kr.48 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 125)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.12 900)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.220)
Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Oppgjør (Kr.8 250)
Totalt kr. (Kr.113 495)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
56-21-0177

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
JAL Eiendomsmegling AS
EIE Fredrikstad
Org. nr:898489582
Arne Stangebyes gate 11
1601 Fredrikstad
Tlf: 69 36 69 40, Fax: 69 36 69 48

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Jens August Larsen

Saksbehandlere
Samra Delic
EIE Fredrikstad
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 41 36 53 92 / E-post: sade@eie.no

EIE Fredrikstad
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Storgata 1
For mer om objektet
Storgata 1

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: