EiendomMjølners vei 1G, 1445 Drøbak, Etasje: 1
MatrikkelAndelsnr. 57 Orgnr. 955310934 i Frogn kommune
BoligtypeRekkehus
EierformBorettslag
ArealPrimærrom: 129 kvm, Bruksareal: 131 kvm
Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk,
uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1969
TomtEiet tomt 24158 kvm
Prisantydning4 990 000
TilstandsrapportTakstmann: Rana Noman Tariq
Takstdato: 24.06.22 10:12
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 140 724,- pr. 01.06.2022
Andel fellesformue: kr. 12 844,- pr. 31.12.2021
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 4 990 000,- (Prisantydning)
kr 140 724,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 130 724,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 131 884,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 138 734,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 027,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererFelleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, renter og avdrag på lån, felles bygningsforsikring, drift
og vedlikehold.
Sikringsordning fellesgjeldEt borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans
AS.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierSteinar Erevik
BeskrivelseÅsgård Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 955 310
934. Borettslaget ligger i Drøbak kommune og har følgende adresse: Hugins vei 2 A-G. Mjølners vei 1 A G,
2 A-G. Valhallveien 2 A-G. Sigyns vei 1 A-G. Sleipners vei 1-G, 2 A-G, 3 A-G. Borettslaget består av 63
boliger. Tomten er på 24158,3 kvm. Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer: 63 - 285, 289 og
360. Stort fellesareal opparbeidet med asfalterte adkomstveier/plasser, gressplen, beplantning, trær,
parkeringsarealer m.m.
ParkeringBoligen disponerer en garasjeplass i rekke. Det er mulighet for å leie ekstra parkeringsplass via
borettslaget. Plasser tildeles av styret etter venteliste. Ellers gjesteparkering etter gjeldende
bestemmelser. Det kan påløpe kostnader for overføring av garasjeplass til forretningsfører.
BeliggenhetRekkehuset ligger i et idyllisk og svært barnevennlig boligområde på Heer i Frogn kommune, ca. 4 km fra
Drøbak. Det er gangavstand til skoler, barnehager, servicetilbud, samt fantastiske tur- og
rekreasjonsområder. Videre har boligen nærhet til god offentlig kommunikasjon med hyppige avganger til
Oslo og Tusenfryd. I rushtiden er det hyppige avganger og ca. 30 min reisetid med ekspressbuss til Oslo
fra bussknutepunktet i på Heer. Ca. 450 m til bussholdeplassen.
Nærheten til Frognmarka gjør Heer til et populært område for barnefamilier. Det er milevis med turstier og
skogsveier, samt lysløype som tar deg ut i en flott kombinasjon av småkupert og lett terreng både
sommer og vinter. I tillegg ligger Drøbak Golfklubb i nabolaget og tilbyr en flott, 18 hulls bane. På Høyås
har Drøbak Tennis sine fasiliteter med fire utebaner, hall og to innebaner. Her er det også gruset
fotballbane og Drøbak hundeklubbs treningsområde. Ellers er det kort vei til Frognhallen og Seiersten
idrettspark som er under full oppgradering med ny kunstgressbane og 400 meters løpebane. I 2018
åpner også ny flott svømmehall på Seiersten. Helårshundepark idyllisk plassert ovenfor golfbane.
Det er ca. 6 min å kjøre til sjarmerende Drøbak sentrum, byen som i følge kommunen fremstår som en
sommerby om sommeren og en juleby om vinteren. I små, hyggelige gater kan du handle i hyggelige
gallerier og koselige butikker. Her finner du også populære Badeparken, en av indre Oslofjords aller
beste badeplasser, med svaberg, stupebrett, deilige, grønne lunger, ballspillplasser og lekeapparater.
BebyggelseRekkehusbebyggelse oppført i 1969. Grunnmur i betong. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i
bindingsverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble
oppført, innvendig kledd med plater/trepanel og utvendig kledd med trepanel. Yttertak i trekonstruksjon
tekket med papp.
TomtEiet tomt, 24158 kvm
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageBarnehager:
Heer barnehage (3-5 år) 1,8 km
Grendehusets barnehage (0-6 år) 0,5 km
Bilitt barnehage (1-6 år) 3 km
Skoler:
Heer skole (1-7 kl.) 1,2 km
Seiersten ungdomsskole (8-10 kl.) 4,3 km
Drøbak Montessori Ungdomsskole 5,9 km
Frogn videregående skole 1,7 km
InneholderBoligen går over tre plan og inneholder:
1. etg: Entré, stue/kjøkken med trapp.
2. etg: Gang m/trapp, bad og 2 soverom.
U.etg: Gang/kontor med trapp, bad, bad/vaskerom, bod og kjellerstue.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
PrimærromPrimærrom: 129 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: 1.etg: entré, stue/kjøkken med trapp. 2.etg: gang m/trapp, bad og 2
soverom. U.etg: gang/kontor med trapp, bad, bad/vaskerom, bod og kjellerstue.
BruksarealBruksareal: 131 kvm
BoderBoligen disponerer en utevendig bod og en redskapsbod på ca. 6,5 kvm med adkomst fra vinterhage.
StandardKjøkken: Kjøkkeninnredning type Sigdal med glatte/profilerte fronter, benkeplater i kompositt, rustfri
oppvaskkum, ventilator i stålhette med avkast mot det fri og integrerte hvitevarer. Plater i laminat over
benkeskap. ventilator i stålhette med avkast mot det fri.
Bad 2. etg: Gulv- og veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte takflater. Veggmonterte
dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostat batteri, veggmontert klosett, servant med skuffer og speil
med belysning. Sluk i plastkonstruksjon. Elektrisk baderomsvifte.
Bad kjeller: Gulv- og veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte takflater. Dusjvegg med
glassbyggerstein, dusj direkte på gulv med termostat batteri, veggmontert klosett, servant med skuffer og
speilskap. Sluk i plastkonstruksjon.
Bad/ vaskerom kjeller: Gulv- og veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte takflater. Badekar,
servant nedfelt i benkeplate med skapinnredning og opplegg for vaskemaskin. Sluk i plastkonstruksjon.
Elektrisk baderomsvifte.
Overflater: Gulvflatene består av laminatgulv, parkettgulv, tregulv og ubehandlet gulv. Veggflatene består av
malte veggflater, panel og tapet. Takflatene består av malte takflater, plater og panel. Tretrapp mellom
boligens etasjer. Lyse profilerte/glatte innvendige dører.
Følgende punkt har fått tilstandsgrad 3 av takstmann:
- Innvendige trapper. Tilstandsgrad er gitt grunnet manglende rekkverk.
- Gulv mot grunn. Tilstandsgrad er gitt grunnet høydeforskjell.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.
FerdigattestDet foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 1969 vedrørende
oppføring. Det foreligger byggegodkjente tegninger fra kommunen, disse samsvarer ikke med dagens
planløsning.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingBoligen er oppvarmet peisovn og varmepumpe i stue/kjøkken, elektriske panelovner, varmekabler bad i 2.
etasje og i hele kjelleretasjen med unntak av bod.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
EiendomsskattDet er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Frogn kommune. Faktura for eiendomsskatt
sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og
selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 027,-
pr.mnd.
Felleskostnadene inkluderer kapitalkostnader renter og avdrag, kommunale avgifter, garasjeplass, felles bygningsforsikring, vedlikeholdsfond, drift og vedlikehold.
Faste løpende kostnaderNy eier må tegne eget abonnement for strøm, TV, Internett og innboforsikring.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: 12139056440, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 16.06.2022: 2.04% pa.
Antall terminer til innfrielse: 71
Saldo per 16.06.2022: 8 865 668
Andel av saldo: 140 725
Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.12.2039 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapSe vedlagte årsmelding for 2021 om borettslagets økonomi og drift.
Forsikring med polisenummerGjensidige
Polisenummer: 88340408
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig Kr. 1 001 039,-
Som sekundærbolig Kr. 3 336 797,-
BorettslagBorettslag: Åsgård Borettslag, Orgnr: 955310934
ForretningsførerUSBL
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret før overtakelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettBorettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.
Tekniske installasjonerBorettslaget har kollektiv avtale med Heer Anetennelag for kabel for TV og Internett. TV og internett er ikke
inkludert i felleskostnadene. Andelseier kan velge mellom RiksTV og Viasat. Internetthastighet og
TV-pakke kan velges av hver enkelt. Det kan påløpe ekstra gebyr for Internett og TV ut ifra valg av pakke og
hastighet.
DyreholdDet er tillatt å holde husdyr i borettslaget. Det skal meldes fra om husdyrhold ved innflytting og ved
anskaffelse.
DiverseStyreleder opplyser om følgende: Styret ønsker å ha en økonomisk buffer i tilfelle uforutsatte hendelser.
På denne måten kan borettslaget klare seg uten å ta opp ekstra lån. Dette er jo viktig i tider der rentene
skal opp.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 990 000,- (Prisantydning)
kr 140 724,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 130 724,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 131 884,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 138 734,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før
bud inngis.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon (Kr.35 000)
Markedspakke 1 (Kr.13 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer85-22-0055
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingKalbakken Eiendomsmegling AS
EIE Veitvet
Org. nr:918809589
Veitvetveien 8
0596 Oslo
Tlf: 21 45 65 00
Ansvarlig meglerMay Britt Helset Pedersen
SaksbehandlereSori Ratnam
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 94 13 00 52 / E-post: sra@eie.no
Kristina Østli Erevik
EIE Veitvet
Salgskoordinator
Mob: 94 86 30 56 / E-post: koe@eie.no