Moldhaugveien 12,7268 Titran

Digital salgsoppgave

Moldhaugveien 12

7268 Titran • Frøya kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (38)

Vis i stort format

Nå har du muligheten til å kapre en sjarmerende fritidsbolig på Titran m/ naust i nydlige omgivelser.

EIE eiendomsmegling ved Eskil Wahl har gleden av å presentere Moldhaugveien 12!

Boligen ligger i umiddelbar nærhet til sjøen.

Terrasse på forsiden og altan på baksiden.

Gode solforhold både morgen og kveld.

Nyere naust modernisert, skiftet kledning og tak 2008.

Får vi går inn på boligen er det lurt å bli kjent med plantegningene.

Plan 2 etg

Lys og fin gang med plass til oppbevaring.

Sjarmerende kjøkken med plass til sittegruppe.

Kjøkken har glatte laminat fronter, med montert heldekkende benkeslag i rustfritt stål med to kummer.

Fra kjøkkenet er det inngang til badet.

Gang inn mot badet kan anvendes som vaskerom.

Eldre bad, arealeffektivt plass til nødvendig bruk og badekar.

Boligen har en praktisk planløsning, med soverom oppe og kjøkken og stue nede.

Boligen har en teglsteinpipe med tilkoblet ildsted, godt for kalde høstkvelder.

Malt tretrap tar veien opp videre til 2.etasje.

Hvitmalt og innbydende gang geleider deg inn til de ulike soverommene.

Soverom 2 har plass til to separate senger eller dobbeltseng om ønskelig.

Soverom 3 hhv 8,5 kvm god plass til ønsket sengestørrelse m/ oppbevaring.

Soverom 4 hhv. 5 kvm med utsyn til altan.

Tilknyttende gang med utgang til altan m/ mulighet for oppbevaring.

Fra altanen får du et fint overblikk over hav og nærområdet.

Nydelig utsikt over Naftadjupet og skjønn natur.

Fra kjøkkenet kan man nyte de rolige omgivelsene.

Nyere naust modernisert, skiftet kledning og tak 2008.

Naustet m/ tilknyttende fjøs ligger godt skjermet i havnen, med mulighet for fortøying av båt.

Selgers egne bilder. Her fra Stabben

Selgers egne bilder

Selgers egne bilder. Her ser vi Slettringen fyr som ligger vest av eiendommen.

Selgers egne bilder

Selgers egne bilder. Slettringen fyr i horisonten

Prisantydning

kr 1 590 000

Omkostninger: kr 53 500Totalpris: kr 1 643 500

Sjarmerende fritidsbolig m/ fantastisk beliggenhet, sjøutsikt - 4 soverom - Eget naust.

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Antall soverom: 4 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 40 m²
Bruksareal (BRA): 40 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 24 m²
Kommunale avgifter: kr 546 / Mnd
Prisantydning: kr 1 590 000
Omkostninger: kr 53 500
Totalpris: kr 1 643 500
Byggeår: 1946
Tomt: Eiet tomt 1200 m²
Oppdragsnummer: 97240149

Økonomi

Prisantydning	kr 1 590 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 590 000,-)	kr 39 750,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 12 550,-

Totalpris	kr 1 643 500

Om boligen

Eiendom

Moldhaugveien 12, 7268 Titran

Matrikkel

Gnr. 1 Bnr. 23 i Frøya kommune

Boligtype

Fritidseiendom

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 40 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 40 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm

2 etg er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde. Areal er oppgítt under ALH (areal med lav takhøyde). Det samme gjelder kjeller.

Areal

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 40 kvm, BRA-i: 40 kvm , TBA: 24 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1946

Tomt

Eiet tomt 1200 kvm

Det er igangsatt en skylddelingssak vedrørende eiendommens tomtegrenser. Naboen har påklaget den oppgitte tomtestørrelsen, da de mener at deler av deres eiendom er inkludert i oppmålingen av tomten som nå selges. Nåværende oppgitte tomtestørrelse er hentet fra matrikkelregisteret i kommunen, som viser eiendommens offisielle areal. Denne saken er under behandling, og endelig avklaring vil bli gjort i henhold til kart/grensejustering av Frøya kommune. Kjøper bes være oppmerksom på at eventuelle justeringer av tomtegrensene vil påvirke eiendommens areal, og vi vil holde interessenter løpende oppdatert på utviklingen i saken.

Konf. megler ved spørsmål.

Prisantydning

1 590 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Takstdato:

Utrdag fra takstrapport:

Følgende punkter inneholder tilstandsgrad 2:

Taktekking:

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det registreres også en del råte i gesimser og sider på takoppløft.

Konsekvens/tiltak:

Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

Det gjøres oppmerksom på at eternitplater inneholder asbest og krever spesielle tiltak ved riving og deponering

Nedløp og beslag:

Vurdering av avvik:

Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Konsekvens/tiltak

Stigetrinn for feier må monteres.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Veggkonstruksjon:

Vurdering av avvik:

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Kledning går stedvis nesten helt ned til bakken og dette gjør vegg/kledning mer utsatt for fuktpåvirkning. Grunnet byggemåte og alder vil det erfaringsmessig være påregnelig med noe råte i nedre deler av primærkonstruksjon vegg og i randsone bjelkelag.

Konsekvens/tiltak

Andre tiltak:

Ved en evt utskifting av kledningsbord anbefales å ta hensyn til punkter nevnt over og i tillegg kontrollere primærkonstruksjon for evt råteskader og evt reparere disse.

Takkonstruksjon/loft:

Vurdering av avvik:

Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.

Det er stedvis fuktskjolder på treverk, men det er ikke registrert synlig behov for reparasjon

Vinduer:

Vurdering av avvik:

Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

Enkelte vinduer har ikke beslag utvendig. Enkelte vinduer er trege å åpne.

Dører:

Vurdering av avvik:

Det er påvist andre avvik:

Døren er av eldre dato og pakninger og beslag er naturlig nok svekket.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Vurdering av avvik:

Det er påvist andre avvik:

Treverk er generelt oppsprukket og værslit.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Vurdering av avvik:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak
i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon:

Bygget har ikke radonsperre og det er ikke foretatt radonmålinger.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

Andre tiltak:

Skal bygningen leies ut er det krav om radonmåling.

Altan 2.etasje:

Vurdering av avvik:

Det er påvist andre avvik:

Treverk er generelt værslitt og oppsprukket

Konsekvens/tiltak:

Andre tiltak:

Utskiftinger er påregnelige

Pipe og ildsted:

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Alle sider på pipa er ikke synlig, noe som er et krav for teglsteinspiper.

Konsekvens/tiltak

Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Pipevanger er ikke synlige (alle sider) og det gjøres oppmerksom på at dette er avvik fra forskrifter. Kan kreve tiltak for å gjøre pipevanger synlige. Her anbefales å rådføre seg med det lokale brann og feiervesen for å fastlegge hvilke tiltak de evt krever

Rom Under Terreng:

Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'

Vurdering av avvik:

Det er påvist andre avvik:

Kjeller har gulv og vegger som tåler fukt. Det gjøres oppmerksom på at det erfaringsmessig vil kunne forekomme noe fuktopptrekk i treverk i nedre del av veggkonstruksjon over mur, og i randsone bjelkelag, og at dette representerer en risiko for råtedannelse. Det registreres noe fuktinnsig på fjell og inn i kjeller

Konsekvens/tiltak

Andre tiltak:

Det er vanskelig å gjøre tiltak for å hindre at vann renner inn på fjell. Tiltak for å forbedre forhold vil f. eks være å sørge for god ventilering av kjelleren.

Innvendige trapper:

Vurdering av avvik:

Det er påvist andre avvik:

Trappen er bratt og har lavt rekkverk på en side

Konsekvens/tiltak

Andre tiltak:

Rekkverksløsning anbefales forbedret, f. eks ved å montere håndlist på vegg.

Overflater og innredning:

Vurdering av avvik:

Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.

Konsekvens/tiltak:

• Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.

Vannledninger:

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør:

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ventilasjon:

Vurdering av avvik:

Det er påvist andre avvik: Det er ikke mekanisk avtrekk.

Konsekvens/tiltak:

Andre tiltak:

Der er ikke krav om utbedring av ventilasjon til dagens krav, men våtrom slik de benyttes i dag bør ha mekanisk avtrekk.

Varmtvannstank:

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Konsekvens/tiltak

Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker

Grunnmur og fundamenter:

Vurdering av avvik:

Det er påvist andre avvik:

Mur av sparebetong har normalt ikke samme fasthet som moderne mur. Vil kunne vise seg ved restaurering elle ombyggingsarbeider ved at det dukker opp behov for utskifting

Konsekvens/tiltak

Andre tiltak:

Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendige

Forstøtningsmurer:

Vurdering av avvik:

• Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Utbedringer er påregnelige.

Konsekvens/tiltak:

• Andre tiltak:

Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendige.

Følgende punkter inneholder tilstandsgrad 3:

Kjellerdør:

Vurdering av avvik:

Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.

Konsekvens/tiltak:

Døren(e) står foran utskiftning.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Altandør 2 etg:

Vurdering av avvik:

Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.

Konsekvens/tiltak

Døren(e) står foran utskiftning.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom - bad 1.etasje:

Generell:

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Iht retningslinjer fra Norsk Takst er rommet gitt TG 3 grunnet alder. Rommet er imidlertid i daglig bruk og vil kunne fungere en tid til rommet evt skal rehabiliteres. Det anbefales å være forsiktig med bruk av fritt vann i rommet da det ikke kan forventes å være vanntett

Konsekvens/tiltak:

Andre tiltak:

Rommet er i bruk og vil sannsynligvis fortsatt kunne brukes en tid før rehabilitering. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at rommet ikke kan

forventes å være vanntett og at man må være forsiktig med bruk av fritt vann i rommet.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Totalpris inkl. omkostninger

kr 1 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 39 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 40 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 630 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 643 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 6 548,89 pr. år Gebyret ovenfor inkl. renovasjon, slam, feiing og vann.

Eier

Daniel Tyskberget

Beskrivelse

EIE eiendomsmegling ved Eskil Wahl har gleden av å presentere Moldhaugveien 12 - en innholdsrik fritidsbolig m/ naust og fjøs! Nå har du muligheten til å kapre en sjarmerende fritidsbolig på Titran, med super beliggenhet, og ikke minst utsikt mot sjø i begge retninger. Huset er preget av sjarm og en orginalitet hvor du fort finner roen. På kjøkkenet kan du nyte den fine utsikten fra kjøkkenvinduet. Kort gangavstand til flere fasiliteter, og utforske fine Titran. Blant annet Gustadbrygga kafe, Stabben, utsikt over Slettringenfyr. Naustet og Fjøs på utsiden av boligen, med mulighet for fine båtturer og kort avstand til mye fiske og stor fangst.

Fine turmulighet
Fantastisk natur og landskap
Fine solnedganger
Korsholmen
Kjærvågsund
Stabben

Parkering

Egen parkering nedenfor huset.

Beliggenhet

Moldhaugveien 12 ligger i Titran, som er en gammel fiskevær på Frøya i Trøndelag fylke i Norge. Titran er kjent for sin vakre kystlinje og maritime historie, og er en del av øygruppen Frøya, som ligger ut mot Norskehavet. Moldhaugveien ligger i et område som gir nærhet til både natur og hav, og tilbyr flott utsikt over de omkringliggende øyene og skjærgården. Titran har en sentral plass i norsk kystkultur og fiskerihistorie, spesielt knyttet til Titran-ulykken i 1899. Området er populært blant naturinteresserte og de som søker ro og fred i naturskjønne omgivelser.

I nærheten:

Dagligvarer: Nærmeste matbutikk er Nordskag (15 km), i tillegg finnes det flere handlemuligheter på Sistranda, som er kommunesenteret på Frøya. Her finner du dagligvarebutikker som Coop og Rema 1000, som kan dekke de fleste behov for mat og dagligvarer.
Havner og maritime aktiviteter: Titran er kjent for sitt havnemiljø, og det er flere steder som tilbyr båtplasser for både fastboende og besøkende. Dette gir enkel tilgang til båtliv og fiske.
Friluftsliv: Det er rikelig med muligheter for turer i den vakre naturen rundt Titran. Kyststier og turmuligheter langs havet er populære aktiviteter, med flott utsikt over øyene og havet.
Kultur og historie: Titran er kjent for sitt fyrtårn, Sletringen fyr, som er et landemerke og populært utfartssted. Området har også historiske minnesmerker, inkludert minnestedet for den tragiske Titran-ulykken i 1899.
Restauranter og kafeer: Selv om Titran ikke har et bredt utvalg av spisesteder, finnes det muligheter på Frøya, særlig i Sistranda, hvor man finner kafeer og restauranter som serverer lokale spesialiteter, inkludert sjømat.

Området rundt Moldhaugveien 12 er preget av naturskjønn ro, men samtidig er det kort vei til nødvendige tjenester og flotte opplevelser i det unike kystmiljøet.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder

1.etasje:

Stue, kjøkken, gang, vindfang, bad

2.etasje:

Gang og 4 soverom

Kjeller/ utvendig:

Bod, naust

Byggemåte

Bygningen har to etasjer over grovkjeller. Yttervegger over grunmur er trekonstruksjon utvendig kledd med stående kledning. Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med eternitplater. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted.

Boder

Bod i kjeller.

Standard

1 etasje:

Stue: belegg på gulv, tapet på vegger og åpne malte bjelker i tak. Vedovn.

Kjøkken: belegg på gulv, malt panel og flis på vegger og åpne malte bjelker i tak. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplater og heldekkende benkebeslag med 2 kummer. Avtrekkshette over stekesone.

Bad: belegg på gulv, malte vegger og malt tak. Toalett, servant på vegg og badekar med dusj.

Bod: belegg på gulv, malte vegger og malt tak.

Gang: belegg på gulv, malt panel på vegger og åpne malte bjelker i tak.

Vindfang: belegg på gulv, malt panel på vegger og åpne malte bjelker i tak.

2 etasje:

Soverom 1: belegg på gulv, tapet på vegger og malt tak.

Soverom 2: belegg på gulv, tapet på vegger og malt tak.

Soverom 3: malt plate på gulv, malt på vegger og malt tak.

Soverom 4: belegg på gulv, malte vegger og malt tak.

Gang: malt plate på gulv, malte vegger og malt tak.

Gang 2: belegg på gulv, malte vegger og panel i tak. Utgang til altan.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det er ikke mottatt byggetegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt

arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i

eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert

elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ukjent

Spørsmål til eier:

3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider

på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Nei

4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale

Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med

avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel

termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens

elektriske anlegg?

Nei

Generelt om anlegget:

7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på

kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk

samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av

varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap

ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne

kapslinger?

Nei

Inntak og sikringsskap

10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder,

allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget

ha en utvidet el-kontroll?

Ja. Grunnet anleggets alder og ingen dokumnetasjon på anlegget anbefales en gjennomgang av anlegget av fagmann. Kostnadsestimat gjelder kun kontroll.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Vedfyr.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 6 548,89 pr. år Gebyret ovenfor inkl. renovasjon, slam, feiing og vann.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Faste løpende kostnader

Totalt årlig kostnad for huset er 25 000kr strøm, avgift til kommune og forsikring.

Boligen er villa/husforsikret ved Trygg forsikring, avtale nr 6173863. Fritids/fullverdi bolig med naust kr 4626,- i året.

Formuesverdi

Formuesverdi kr 1 195 373 pr. 31.12.2022

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Annet

Huset selger fult/delevis møblert slik det står i dag.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Det er ikke foretatt radonmålinger på boligen.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har privat avløpsløsninger.

Regulering

Eiendommen er regulert etter planid: 5014202107, og plannavn: Kommuneplanens arealdel 2022 - revidert næringsarealer. Eiendommen er avsatt etter LNFR - areal - nåværende. Dette vil si at det ikke er tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Odel og konsesjon

På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 1 590 000,-) (Kr.40 000)

Tilrettelegging (Kr.19 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Totalt kr. (Kr.104 415)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

97-24-0149

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Hyttepakken og boligkjøperfo

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Eskil Wahl

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Nabolagsprofil
PlanRapport
Kommuneplankart
Matrikkelrapport
Planbestemmelser
Reguleringsplankart
Prospekt - Moldhaugveien 12 - v8.pdf
Prospekt - Moldhaugveien 12.pdf

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).