Fjellandsbyen 152A, 2652 Svingvoll

Gnr. 135 Bnr. 19 Snr. 8 i Gausdal kommune

Hytte

Eierseksjon

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 40 kvm

2

1994

Fellestomt 2878 kvm

1 490 000

Takstmann: Alf-Harald Guriby Takstdato: 25.07.23 09:56

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 1 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 37 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 38 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 528 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 540 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 10 000,- pr. kvartal.

Kabel-TV/internett, vedlikehold bygg og uteareal, A-konto strøm*, forretningsførsel, brøyting/strøing, veiavgift, vedlikehold veier og gatelys, bidrag til skiløyper og andre løpende driftsutgifter.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Kr. 14 182,50 pr. år

Helge Sverre Vold Lena Bråthen Vold

Biloppstillingsplass foran hytta.

Eiendommen tilhører tun 7 i Fjellandsbyen, med sentral og attraktivt beliggenhet i forhold til alle aktivitetene som Skeikampen har å tilby. Her kan man spenne på seg langrennskiene rett ved eiendommen og legge ut i et meget godt utbygd løypenett.

Kort vei også til alpinanlegget som har 17 nedfarter og 11 heiser. Anlegget har eget barneområdet samt en moderne terrengpark.

Flott og allsidig turterreng på sommerstid med blant annet mulighet til topptur på Skeikampen. Flotte forhold for sykkelturer innover fjelleveiene. I tillegg til turopplevelser til fots, ski eller sykkel er det også muligheter for å spille golf på Norges høyest beliggende 18-hulls golfbane ved foten av Skeikampen. Tennisbane og spaavdeling finner man på hotellet. Hytta ligger også med kort avstand til dagligvare, restaurant og pub m.m.

Fellestomt, 2878 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

40 m² BRA / 40 m² P-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Gang, bad, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Hytta disponerer i tillegg to utvendige boder med skråtak (gulvflate er målt til ca. 1 m² og 3 m²).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alf-Harald Guriby:

Fundamenter og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn.

Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning.

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Entrédør med overbygg. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Naturlig ventilasjon.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Bad: Helhetsvurdering.

- Kjøkken: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.

- Øvrige rom: Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget.

- Etasjeskiller - 1.etasje: Det er registrert skjevheter i stue/gang (motsatt retning), hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 49 mm.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

- Dører og vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Døren bærer preg av slitasje og elde.

- Yttertak: Helhetsvurdering.

- Terrasser / platting på terreng: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Terrassebord har stedvis høy slitasjegrad.

- Drenering: Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til denne koselige fritidseiendommen i Fjellandsbyen 152A!

Dette er en vertikaldelt tomanns-fritidsbolig med fin beliggenhet i Skeikampen. Her har du umiddelbar tilgang til milevis med skiløyper på vinteren og flotte turstier på sommeren. Det er også nærhet til butikker, utested og restauranter.

Hytta inneholder gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og  to soverom med totalt syv soveplasser. I tillegg er det godt med lagringsplass i utvendige boder. Den store terrassen går langs flere sider av hytta, noe som gjør det mulig å nyte solen hele dagen. Her er det enkelt å finne roen i helger og ferier når hverdagen ellers er hektisk. Med den flotte beliggenheten, naturen og skimuligheter i umiddelbar nærhet, er dette det perfekte stedet for deg som er glad i å være ute.

I forbindelse med innngangspartiet er den store terrassen hvor det er god plass til utemøblement. Bodene ligger praktisk til i forbindelse med inngangspartiet

I entreen er det rikelig med oppheng til yttertøy.

Videre kommer du inn til den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Rommet er lyst og har fin plass til både sitte- og spisegruppe. Koselig peisovn gir en lun varme og hyggelig atmosfære.

Pent kjøkken med glatte fronter og benkeplate av laminat. Avsatt plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Hvitevarene medfølger handelen som forevist. Kjøkkenet ble delvis oppgradert med ny oppvaskmaskin i 2019 og folie på kjøkkenfrontene i 2022.

Badet har belegg på gulv og panel på vegger. Her er det en baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett. Satt inn nytt dusjkabinett i 2020.

Det er to soverom med totalt syv soveplasser. Garderobeskap på begge soverommene.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for fritidseiendommen datert 27.04.2004.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det er i etterkant tilbygget boder ved inngangspartiet. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Kjøper overtar risiko og ansvar for å få innredning godkjent dersom kommunen skulle kreve dette.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Det er undermåler strøm i seksjonen, og forbruk avregnes etter årets slutt ut ifra forbruk på undermåler.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Peisovn i stue. Det er montert elektriske varmeovner i 2020 på bad, stue og et soverom som kan reguleres med app på mobilen. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 14 182,50 pr. år

I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Fellesutgifter: kr 10 000,- pr.kvartal.

Inkludert i felleskostnadene: Kabel-TV/internett, vedlikehold bygg og uteareal, A-konto strøm*, forretningsførsel, brøyting/strøing, veiavgift, vedlikehold veier og gatelys, bidrag til skiløyper og andre løpende driftsutgifter.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" og "kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, forsikring og innvendig vedlikehold.

Sameiet har ingen lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet hadde et positivt årsresultat på kr. 86 237,-  for 2023.

Fremtind

Formuesverdi kr 322 002

Sameie: Sameie tun 7 Skeikampen Fjellandsby, Orgnr: 919729430

Sameiet består av 11 seksjoner.

Sameiebrøk: 1/11.

Den enkelte seksjonseier i sameiet eier en ideell andel 1/225 av hovedbølet, som består av et realsameie med felles adkomstveier og øvrig fellesareal mellom de enkelte sameiere innenfor Skeikampen Fjellandsby.

Askus AS

Det er ikke krav til styregodkjennelse.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Dersom det er felles TV-abonnement for sameiet vil dekoderen følge salget.

Boligen er tilknyttet fiber fra Eidsiva.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Husdyrhold er tillatt.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Hytta står på pilarer så det beveger seg noen millimeter i veksling mellom sommer og vinter. Dette merkes kun på døren til den store boden.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Hytta ble malt utvendig fo 2 år siden.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiere av hytter i Skeikampen Fjellandsby har tinglyst rett til å benytte adkomst over dette området.

Eiendommen omfattes av "Kommunedelplan for Skei". Eiendommen er i planen avsatt til fritidsbebyggelse og LNF-område.

Eiendommen ligger også under reguleringsplan for "Skei fjellandsby" med planid.: 3441 L12. 174.

Det foregår planlegging av ny reguleringsplan "Skei" med planid.: 3441 202001.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 37 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 38 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 528 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 540 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 000)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 000)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 2%

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-23-0135

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr:916933568

Seminargata 1

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Inger Helene Simensen

EIE Hamar

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Petter Bakke

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 66 16 65

[/ E-post: pb@eie.no