EiendomValderøyvegen 4D, 6050 Valderøya, Etasje: 1
MatrikkelGnr. 188 Bnr. 120 Snr. 6 i Giske kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealPrimærrom: 73 kvm, Bruksareal: 79 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2013
TomtFelleseiet tomt 10800 kvm
Prisantydning3 290 000
TilstandsrapportTakstmann: Paul Magne Honningdal
Takstdato: 03.10.23
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 24 345,- pr. 31.10.2023
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 290 000,- (Prisantydning)
kr 24 345,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 314 345,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 79 350,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 80 550,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 394 895,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 404 145,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 500,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererRevisor, regnskap, tv, internett, byggforsikring og diverse.
Kommunale avgifterKr. 9 354 pr. år 2022.
Fordeles over fire terminer per år.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EierKarl Jerker Snellman
ParkeringParkering i carport og på felles tomt.
TomtFelleseiet tomt 10800 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
InneholderVindfang, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom, bod.
ByggemåteUtvendig:
Yttervegger i justert bindingsverk, utvendig kledd med dobbelfalset liggende bordkledning. Yttertaket
konstruert med tretakstoler. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Montert stigetrinn til pipen.
Aluminiumstakrenner og nedløp. Snøfangere. Vinduer i ramme av tre med 2.lags energiglass. Hvit
ytterdør med 3 små glassfelt. Verandadør i ramme av tre med 2.lags energiglass. Vestvendt terrasse på
25 m2 med terrassebord. Dobbelkontakt. Levegg mot nabo. Det er lagt terrassebord inntil yttervegg på
østsiden hvor det er hovedytterdør. Liten redskapsbod m/tredør i samme område. Iht. byggesakskyndig.
Innvendig:
Gulvflater med laminatgulv. Veggoverflater med malte flater. Himlinger med hvite himlingsplater. Støpt
isolert gulv på grunn. Bygget forutsettes utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger.
Kravet til radonsperre kom Juli 2011. Elementpipe i leiligheten. Pipen er pusset/malt.
Vedovn på glassplate i stuen. Hvite glatte innerdører. Garderobeskap med 2 skyvedører på ene
soverommet. Iht. byggesakskyndig.
PrimærromPrimærrom: 73 kvm
BruksarealBruksareal: 79 kvm
BoderUtvendig bod i carport.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Våtrom:
Bad/vaskerom
Servantinnredning med hvite glatte fronter. 2 overskap, speil og lysarmatur. Laminat benkeplate med
nedfelt porselensservant. Vegghengt wc. Opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett.
Kjøkken:
Sigdal kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter. Laminat benkeplate. Opplegg for oppvaskmaskin.
Vannalarm i benkeskapet. Det er Røroshetta
kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Tekniske installasjoner:
Fordelerskap med rør i rør opplegg. Stoppekran i skapet. Det er avløpsrør av plast. Flexit Spirit Uni 2
balansert ventilasjonsanlegg.
Utsug fra våtrom/kjøkken, og tilførsel av temperert/filtrert friskluft til øvrige rom. Flexit CI 60 styringsdisplay.
Varmtvannsbereder på 198 liter.
El-skap med automatsikringer. Brannslukningsapparat og røykvarslere.
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 07.11.2014 som omhandler Valderøyvegen 2A-16D.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 01.11.2007. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Kommunale avgifterKr. 9 354 pr. år 2022.
Fordeles over fire terminer per år.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til: kr. 7.621,- per 2022.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 500,-
pr.mnd.
ÅrsregnskapSameiet har et negativt årsresultat for 2022 på kr. - 106.780,- (underskudd).
Forsikring med polisenummerFremtind
Polisenummer: 12486392
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 728 536,-
Som sekundærbolig Kr. 2 622 730,-
ForretningsførerTrond Klokkersund
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold er tillatt iht. styreleder.
DiverseArealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.
Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Nordstrand VVS AS
Nytt dusjkabinett 27 sep. 2023
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Faktura
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Jeg har selv bygget terrasse på begge sider av leiligheten. Har bygget en lite bod ved
inngangspartiet.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Har koblet opp røykdetektor
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om
lavspenningsanlegg)?
Plntech Elektro
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller
målinger?
Lydmålinger i enkelte leiligheter i sameiet fåretatt av Ramboll.
Det opplyses fra styreleder at det skal bygges på nabotomt mot sørøst.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 290 000,- (Prisantydning)
kr 24 345,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 314 345,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 79 350,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 80 550,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 394 895,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 404 145,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon 1,5% (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 314 345,-) (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar x3 (Kr.5 970)
Overtagelse (Kr.1 990)
Overtagelse (Kr.1 990)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.13 923)
Innhenting av grunnbok (Kr.2 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.17 500)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.123 548)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer17-23-0105
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingBorgund Eiendomsmegling AS
EIE Ålesund
Org. nr: 926128612
Lorkenesgata 3
6002 Ålesund
Tlf: 70 31 00 06
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner / Daglig leder Albert Eltvik Øien
SaksbehandlereDaniel Aakre
EIE Ålesund
Eiendomsmeglerfullmektig/Salgsleder
Mob: 90 56 89 90 / E-post: daa@eie.no