Bilde 1 av Øvre Nordstranda 3ABilde 2 av Øvre Nordstranda 3A
Digital salgsoppgave
Øvre Nordstranda 3A

6050 Valderøya • Giske kommune

Prisantydning

kr 3 690 000

Omkostninger: kr 101 270Totalpris: kr 3 791 270
Valderøya | Flott rekkehus over 3 plan | Fantastisk utsikt | Innholdsrikt | Nært skole, butikk og turterreng
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned salgsoppgave
Boligtype
Rekkehus
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
3
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
153 m²
Bruksareal (BRA)
161 m²
Bruttoareal (BTA)
178 m²
Kommunale avgifter
kr 1 987 / Mnd
Prisantydning
kr 3 690 000
Omkostninger
kr 101 270
Totalpris
kr 3 791 270
Byggeår
2013
Tomt
Eiet tomt 101 m²
Oppdragsnummer
17210250
card-default

Brynjar Skår Bergesen

Eiendomsmegler / Partner
Les om Brynjar
Visninger
Tirsdag 28. sep.
17:00 - 18:00
Meld deg på visning
Prisantydningkr 3 690 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-)kr 92 250,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 3 791 270
Eiendom
Øvre Nordstranda 3A, 6050 Valderøya

Matrikkel
Gnr. 183 bnr. 1185 snr. 3 i Giske kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 153 kvm, Bruksareal: 161 kvm, Bruttoareal: 178 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
2013

Tomt
Eiet tomt 101 kvm

Prisantydning
3 690 000

Totalpris inkl. omkostninger
3 690 000,- (Prisantydning)




Omkostninger

92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-))

200,- (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)




93 620,- (Omkostninger totalt)




3 783 620,- (Totalpris inkl. omkostninger)




7 100,- (Boligkjøperforsikring, valgfri)

3 790 720,- (Totalpris inkl. omkostninger og boligkjøperforsikring)




7 650,- (Boligkjøperpakken, valgfri)

3 791 270,- (Totalpris inkl. omkostninger og boligkjøperpakken)

Kommunale avgifter
Kr. 23 836 pr. år.  Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eier
Stian Rene Giske Mathilde Melbø Myklebust

Beskrivelse
EIE eiendomsmegling v/Brynjar Bergesen har gleden av å presentere Øvre Nordstranda 3 A.

Et flott og moderne rekkehus over 3 plan. Boligen er innholdsrik, og inneholder bl.a. 3 soverom, romslig stue, bad, WC og kjøkken.

Her får du en nydelig utsikt og en flott beliggenhet med nærhet til skole, butikk og turterreng.

Boligen er fra 2013 og har god standard.

Er du på utkikk etter et innholdsrikt rekkehus med flott beliggenhet? Velkommen til visning!

Parkering
Vedlagt seksjonering viser en angitt parkeringsplass på grusplass.

Selger opplyser at det er gjort endring på parkeringen etter avtale med naboer, og opplyser: Vi har per i dag 2 biloppstillingsplasser utenfor inngangspartiet. Ellers er det 3 gjesteparkeringer på området, 1 ved postkassene - 2 ved lyktestolpe før postkassene. 

Beliggenhet
Eiendommen ligger flott til på Øvre Nordstranda og har flott utsikt mot sjøen.

Her er det kort avstand til bl.a. dagligvarebutikk, skole og flott turterreng.

Tomt
Eiet tomt, 101 kvm

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Primærareal:
1. etasje: 2 Soverom, Gang/Kjellerstue, Bad, Vaskerom.

2. etasje: Stue, Kjøkken, Gang, Bad.

Loft: 2 Loftsrom, Loftstue, Gang.

Sekundærareal:
2. etasje: Garderobe.

Loft: Bod.

Soverommene på loft har vindu som ikke tilfredstiller krav til rømning. Loftstue ligger i areal som opprinnelig er godkjent som soverom. Se nærmere informasjon i punkt vedr. ferdigattest. 

Byggemåte
Bolig oppført i 2013. Loft innredet i 2017. Gulv mot grunn av betong. Ringmur og yttervegger mot terreng i 1. etasje av betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende bordkledning. Etasjeskillere av tre. Saltakkonstruksjon av tre utvendig tekket med betongtakstein. Takoppløft mot øst. Boligen har ytterdør fra Swodoor med glassfelt. Verandadør/terrassedør med trekarmer og 2-lags glass fra 2012. Vinduer med trekarmer (vinyl på kjøkken) og 2-lags glass fra 2012. 2 takvinduer fra Velux i soverom på loft, med vinylkarmer og 2-lags glass. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Ihht. takstmann.

Primærrom
Primærrom: 153 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 161 kvm

Standard
Bad - 1. etasje: Bad fra 2018, med fliser på gulv og vegger. Folierte himlingsplater.
Vegghengt toalettskål fra Villeroy & Boch med innebygget sisterne fra Grohe.
Vegghengt servantinnrednig med glatte skuffefronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur fra Tubitor. Vegghengt speil med innfelt
belysning.
Dusjvegger i metall og glass. Ett-greps armatur med slange, hånddusj og takdusj.
Badekar med to-greps karkant-armatur med slange og hånddusj.
Mekanisk avtrekk.
Varmekabler i gulv.

Bad - 2. etasje: Bad fra 2018, med fliser på gulv og vegger. Folierte himlingsplater.
Vegghengt toalettskål fra Villeroy & Boch med innebygget sisterne fra Grohe.
Vegghengt servantskap med glatte skuffefronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur fra Rubitor. Vegghengt speil med innfelt belysning.
Mekanisk avtrekk.
Varmekabler i gulv.

Vaskerom - 1. etasje: Vaskerom fra 2014 med fliser på gulv og i sokler. Panelplater på vegger og folierte himlingsplater.
Varmtvannsbereder fra Høiax, 200 liter.
Laminerte benkeplater.
Overskap med glatte fronter.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel med vann, avløp og strøm.
Fordelingsskap for rør-i-rørsystem innfelt i vegg.
Mekanisk avtrekk.

Kjøkken - 2. etasje: Kjøkken med parkett på gulv og tapet på vegger. Folierte himlingsplater.
Kjøkkeninnredning fra HTH med glatte fronter.
Benkeskap med integrert oppvaskmaskin og stekeovn fra Siemens.
Laminerte benkeplater me inderlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur fra Rubitor og induksjonstopp fra Siemens.
Overskap med kombinasjon av tette fronter og fronter med glass.
Ventilatorhete i rustfritt stål fra Røroshetta.
Komfyrvakt.
Integrert kjøl-/fryseskap fra Siemens.
Benkebelysning under overskap.
Flisplater mellom benkeplater og overskap.

Øvrige rom - 2. etasje: Gulvflater belagt med parkett/fliser . Veggflater med tapet/flisplater. Himlingsflater med folierte plater. Slette innerdører med fylling.

Øvrige rom - Loft: Gulvflater belagt med laminat. Veggflater med panelplater. Himlingsflater med folierte plater. Slette innerdører med fylling.

Øvrige rom - 1. etasje: Underetasjen/kjelleren ligger delvis under terreng. Gulvflater med laminat. Veggflater med panelplater. Himlingsflater med folierte plater. Slette
innerdører med fylling. Garderobeskap/skyvedørsgarderobe i soverom.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 26.03.2015 som omhandler 2 stk. 5 mannsboliger.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det er noen endringer i dagens planløsning i forhold til byggegodkjente tegninger. I 2. etasje er deler av badet/WC brukt til garderobe med adkomst fra entre. I tillegg er det foreslått et evt. soverom der som kjøkkenet er i dag.  I 1. etasje er det inntegnet mediarom hvor kjellerstue og vaskerom er i dag. Badet er utvidet ifht. byggegodkjente tegninger hvor det opprinnelig var inntegnet et vaskerom. På loftet er rom som i dag er brukt til 2 soverom, er på tegninger oppgitt som bod, bad/WC og disponibelt rom. Rom som i dag benyttes som loftstue er originalt tegnet inn som soverom og loftstue. Rom som er i bruk som bod, er på godkjente tegninger oppgitt som del av loftstue.

Endring fra S-rom til P-rom er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar evt. ansvar og risiko knyttet til dette.

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kommunale avgifter
Kr. 23 836 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 046 941,- Som sekundærbolig Kr. 3 768 987,-

Sameie
Selger opplyser at det ikke er etablert sameie. 

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Hageslange (Gardena) medfølger ikke handelen.
Slangesett til sentralstøvsuger er ikke i boligen.
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Relevante opplysninger fra selgers egenerklæring:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
- Manglende mansjett i sluker på bad i underetasje. Utbedret ved renovering i 2018.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Rørleggermester Fürth, Totalflis AS, Ålesund Elektro. Renovering av begge bad i 2018. Fürth utført alt rørleggerarbeid. Ålesund Elektro stod for elektrisk arbeid. Totalflis AS stod for øvrig bygging av
badene. Riving i forkant utført ved egeninnsats.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Totalflis AS. Alt i forbindelse med membran/sluk utført av Totalflis AS i 2018 - gjelder begge bad.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
- Sett noen skjeggkre i 2017/2018. Tilsyn av Skadedyrkontrollen, fikk feller og gift. Ikke observert
skjeggkre siden renovering av bad var ferdigstilt i 2018.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Bygd terasse på fremsiden av huset selv i 2018.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Rem Elektro, Ålesund elektro. Rem Elektro utførte elektrisk arbeid i 3 etasje når denne ble innredet i 2017 - Ålesund elektro utf
ørte elektrisk arbeid i forbindelse med renovering av bad og yttergang i 2018.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
- Ligger erklæringer for deler av anlegget fra Ålesund Elektro 2018/19.

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
- Nabo hadde skjeggkre i samme tidsperiode. Tiltak iverksatt på samme tid som oss.

Annet
Selger har observert skjeggkre i boligen.
Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.
Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.
Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Grunndata:
2013/769601-1/200 - Seksjonering - 12.09.2013
Opprettet seksjoner: 
Snr.: 3
Formål: Bolig
Tillegsdel: Grunn
Sameiebrøk: 1/10


Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Reguleringsplan 1/2001 - Valderøy. Område Nordstrand Vest - Skaret.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 690 000,- (Prisantydning)




Omkostninger

92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-))

200,- (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)




93 620,- (Omkostninger totalt)




3 783 620,- (Totalpris inkl. omkostninger)




7 100,- (Boligkjøperforsikring, valgfri)

3 790 720,- (Totalpris inkl. omkostninger og boligkjøperforsikring)




7 650,- (Boligkjøperpakken, valgfri)

3 791 270,- (Totalpris inkl. omkostninger og boligkjøperpakken)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilretteleggingshonorar (Kr. 9.900)

Fastpris (Kr. 30.000)

Visningshonorar (Kr.0)

Markedspakke 1 (Kr.14 900)







Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
17-21-0250

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Borgund Eiendomsmegling AS
EIE Ålesund
Org. nr:926128612
Lorkenesgata 3
6002 Ålesund
Tlf: 70 31 00 06, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Brynjar Skår Bergesen

Saksbehandlere
Brynjar Skår Bergesen
EIE Ålesund
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 45 88 95 81 / E-post: bsb@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Øvre Nordstranda 3A
For mer om objektet
Øvre Nordstranda 3A

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: