Velkommen til Brådalsfjellet i Gjerdrum - et sted der drømmeboligen kan bli virkelighet!

Vi presenterer to fantastisk selvbyggertomter av god størrelse som blant annet kan friste med en spektakulær utsikt samt strålende solforhold. Begge tomtene leveres med vann, vei og kloakk frem til tomtegrense og er regulert for boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Med en BYA på 35 %, inkludert parkering, er det rikelig med plass på hver av tomtene til å skape et vakkert og funksjonelt hjem. Her har man fleksibilitet til å utvikle en enebolig med mulighet for en sekundærleilighet eller en moderne tomannsbolig, enten i horisontal eller vertikal utførelse. Med maksimal gesimshøyde på 7 meter og mønehøyde på 9 meter over gjennomsnittlig planert terreng, gir reguleringen rom for 2-3 etasjer, avhengig av bl.a. valgt byggeform. Reguleringen åpner opp for å eksperimentere med forskjellige takformer, inkludert den moderne funkisstilen med flatt tak, slik at man kan tilpasse egne ønsker, behov og preferanser. Begge tomtene er for de som vil skape et flott og kjærlig hjem, en plass hvor du og din familie kan skape minner for livet.

Brådalsfjellet er et ettertraktet og nyetablert boligområde som består av hovedsakelig ene- og tomannsboliger av høy standard. Det finnes også noen leiligheter i område. Reguleringsplanen har tatt hensyn til eksisterende og fremtidige beboere ved å tilrettelegge for gangveier, fortau og friområder, slik at man kan nyte flotte turer og utendørsaktiviteter. Det er til og med sørget for en samlingsplass midt i feltet, hvor man kan samles for en liten fotballkamp eller sandvolleyball. Dette er et sted hvor fellesskapet kan blomstre og hvor det vil være store muligheter for å bli kjent med naboene.

Ta kontakt i dag, og la oss hjelpe deg med å realisere din boligdrøm på Brådalsfjellet!

127-23-9003

Brådalslia 13 og 15, 2022 Gjerdrum

Gnr. 37 Bnr. 257 og Gnr. 37 Bnr. 258 i Gjerdrum kommune

Boligtomt

Selveier

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner Torkild Vinje

Eiet tomt

Brådalslia 13: 1 210 kvm

Brådalslia 15: 1 156 kvm

Brådalsfjellet Utbygging AS.

Tomtene ligger i et område hvor det er skogsterreng med gode og stabile grunnforhold. I følge Gjerdrum sin områdeanalyse er det morenemateriale på tomtene. Løsmassen er usammenhengende eller tynt dekke over berggrunnen.

Tomtene ligger på Brådalsfjellet i Gjerdrum kommune. Kommunen er populær for nyetablerte og har et utpreget barnevennlig oppvekstmiljø der det satses stort på idrett innenfor de fleste områder. I kombinasjon med blant annet fantastiske friluftsmuligheter og kort avstand til Oslo lufthavn, Lillestrøm og Oslo har kommune hatt en stor vekst i senere år.

Brådalsfjellet er et populært og nyetablert boligområde som består av hovedsakelig ene- og tomannsboliger av høy standard. Det finnes også noen leiligheter i område. Selve beliggenheten er i vakre omgivelser med Romriksåsen som nærmeste nabo - her starter rekreasjonen ved inngangsdøren både sommer og vinter. Romriksåsen har flere idylliske badevann i nærheten og innover i marka finnes det flere oppmerkede løyper og koselige turisthytter som tilbyr servering i helgene.

Kommunen har flotte friluftsmuligheter og rik variasjon i tilbud for barn og unge. Romeriksåsen og områdene rundt har milevis med merkede løyper som egner seg både for gåturer, løping og sykling. Om vinteren er det tilgang til en 7,5 km. lang lysløype samt milevis med oppkjørte løyper langs Romerikssåsen. Kniplia har et godt slalåm tilbud som blir hyppig brukt av bygdas barn og unge. Om sommeren er Lysdammen en ypperlig plass for bading og strandliv. Myrgruvfossen, Buvannet, Utsiken, Busterudvangen og Spikertjernhytta er også flotte turmål som er verdt et besøk.

Grøkul Kunstgressløkke er nærmeste fotballhall og ligger ca. 2 km fra boligen. Nærmeste aktivitetshall er Gjerdrumshallen. Andre tilbud er f.eks. Gjerdrum Fysioterapi og Trening samt SPREK Gjerdrum som begge ligger ca. 6 minutter unna med bil.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra Gjerdrum eller Rema 1000 As som begge ligger ca. 6 minutters kjøretur fra boligen. Coop Extra Gjerdrum har post i butikk. Ask sentrum har også et godt og variert servicetilbud med blant annet kulturhus, idrettshall, kafé, vinmonopol og butikker. Forøvrig er det kort vei til Kløfta med Romerikssenteret, samt Jessheim, Lillestrøm og Strømmen. Sistnevnte har landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Fra eiendommen er det gangavstand på ca. 5 minutter til de nærmeste barnehagene, Gjerdrum barnehage og Grønlund barnehage. Et annet nærliggende alternativer er blant annet Espira Brådalsfjellet barnehage.

Barneskolene Veståsen skole og Gjerdrum barneskole ligger ca. 6 minutters kjøretur fra boligen. Gjerdrum ungdomsskole ligger ca. 5 minutters kjøretur fra boligen. Av videregåendeskoler er OKS Videregående skole og Lillestrøm videregående skole de nærmeste.  Det er gode og trygge gang og sykkelveier til skolene i Ask Sentrum og til Veståsen, det er også stikkveier på området som korter ned tiden det tar til skolene.

Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Kniplia som ligger ca. 1 km fra boligen. Her går Linje 400 og 400E med blant annet avganger til Oslo sentrum og Oslo lufthavn. Nærmeste togstasjon er Kløfta stasjon som ligger ca. 9,2 km unna. Det tar 25 minutter å kjøre til Oslo lufthavn.

Kommunale avgifter er ikke fastsatt da dette er en ubebygd tomt.

Det tilkommer tilkoblingsavgift iht. gjeldende satser for kommunen.

Gjerdrum kommune har ikke eiendomsskatt.

Vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon (ekstern leverandør) og feiing/tilsyn. I tillegg kan det forventes en årlig sum til felles, privat vei og forsikringer, samt strøm og TV/internett. Påkoblingsavgift er et engangsbeløp og vil forekomme ved tilkobling til det kommunale v/a-anlegget.

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt. Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Hjemmelshaver har plikt medlemskap i eksisterende velforening Brådalsfjellet vel (org.no. 915 201 016). Forpliktelsen skal tinglyses på skjøte til den enkelte eiendom.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

Heftelser:

2004/11186-1/8  Utbyggingsavtale * 

30.06.2004 

Overført fra: 3032-37/86

Gjelder denne registerenheten med flere

* Denne avtalen er erstattet av "Utbyggingsavtale Brådalsfjellet" datert 20.12.2017. Avtalen ligger vedlagt og følger av vedlegg til salgsoppgave.

2018/975021-1/200  Pantedokument  

03.07.2018 21:00 

BELØP: NOK 30.000.000

Panthaver:HØLAND OG SETSKOG SPAREBANK  

Org.nr: 937885822

Overført fra: 3032-37/86

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1227365-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

05.09.2018 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og pliker ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon

Overført fra: 3032-37/86

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1227365-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

05.09.2018 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Adkomstrett med motorisert kjøretøy

Overført fra: 3032-37/86

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1227365-3/200  Bestemmelse om bebyggelse  

05.09.2018 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om beplantning

Overført fra: 3032-37/86

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

2019/1404848-1/200  Registrering av grunn  

24.11.2019 16:15 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3032 Gnr:37 Bnr:86

Elektronisk innsendt

2020/1914806-1/200  Omnummerering ved kommuneendring

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Tomtene leveres med vann, vei, kloakk frem til tomtegrense.

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift vannledning og avløpsledning. Bruksareal(BRA) legges til grunn ved beregning av tilknytningsgebyr. For utregning vises det til gjeldende Forskrift om vann- og avløpsgebyrer i Gjerdrum kommune.

Gjeldende kommuneplan:

Gjerdrum møter fremtiden , Kommuneplan 2012 - 2024.

Gjeldende reguleringsplan:

Detaljregulering for felt B8 - B10 Brådalsfjellet 2. PlanID: 201601.

Tomtene er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Felt BFS2.

Bestemmelsene lister opp detaljerte krav for søknad om byggetillatelse for den enkelte tomt.

Planinformasjon og kommuneplanens bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven og må gjennomgås av interessenter da de har vesentlig betydning for hva en kan benytte tomtene til. Herunder hustype, størrelse og krav til byggets størrelse, høyde og utforming m.m.

Område er underlagt en Utbyggingsavtale. Denne er inngått mellom Ask Bridal AS og Gerdrum kommune. Avtalen følger av "Utbyggingsavtale Brådalsfjellet" datert 20.12.2017.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten:

Detaljregulering for Skredområdet. PlanID: 202203

Områdeanalysen viser 7 berørte databaser for område:

- FKB-AR5

- Løsmasser N50/N250

- Lufthavn - Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner

- Mulighet for marin leire (stort sett fraværende)

- Radon (moderat til lav)

- Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd

- Verneplan for vassdrag

Når tomten er ubebygget kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse vil være etter avtale med selger/ila 14 dager.

kr 3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,-))

--------------------------------------------------------

kr 83 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 3 373 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

kr 3 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 84 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 390 000,-))

--------------------------------------------------------

kr 86 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 3 476 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke - Kommer for salg finn.no - 30 dager/Faktura 10362988799 (Kr.4 125)
Markedspakke - Kommer for salg finn.no - 30 dager/Faktura 10362687785 (Kr.4 125)
Markedsføre prosjektannonse finn.no - 30 dager (Kr.2 502)
Markedsføre prosjektannonse finn.no - 30 dager (Kr.2 502)
Totalt kr. (Kr.13 254)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

127-23-9003

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering