Åmotsskogen 8, 2022 GJERDRUM

Gnr. 54 Bnr. 145 i Gjerdrum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 186 kvm består av:

LOFT | Gang, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3

1. ETASJE | Entré, toalettrom, gang, gang 2, kjøkken, stue

KJELLER | Gang, kjellerstue, kontor, bod 1, bod 2

- BRA-i (internt bruksareal): 186 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55 kvm

Primærrom: 172 kvm, BRA-i: 186 kvm , TBA: 55 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1990

Eiet tomt 928 kvm

6 990 000

kr 6 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 175 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 165 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 181 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 29 518,13 pr. år

Atle Bergum Lise Berglund Bergum

Dette er en klassisk, innholdsrik enebolig over tre plan, perfekt for familien beliggende med gangavstand til skole og barnehage! Boligen har en fin og praktisk planløsning med separate soner og hele tre innganger. Boligen ønsker deg velkommen med en innbydende og romslig entrè med skyvedører og speilfronter. Ved hovedinngangen finner du et praktisk separat WC, ideelt både for gjester og til daglig bruk.

Boligen har en åpen vinkelløsning mellom stuen og spisestuen. Den store stuen slipper inn rikelig med naturlig lys fra vinduene, og den elegante peisen skaper både stemning og varme. Her er det god plass til både spisebord og sofagruppe, og du har direkte utgang til en innbydende terrasse. Terrassen strekker seg rundt hjørnet av boligen i tillegg til en separat platting med overbygg - perfekt for sene sommerkvelder.

Kjøkkenet er av et klassisk design med profilerte fronter og en benkeplate i laminat. Her er det rikelig plass til matlaging for hele familien med utsyn over hagen.

I andre etasje av boligen finner du tre romslige soverom med gode garderobeløsninger, samt et moderne og luksuriøst bad fra 2020 med smakfull fargepalett og stilren baderomsinnredning.

Underetasjen består av en kjellerstue, et praktisk vaskerom, kontor og oppbevaring.

Boligen har en dobbel garasje med elbil-lader, i tillegg til egen gårdsplass.

Åmotsskogen 8 finner du langs Romeriksåsen i Gjerdrum kommune. Boligen ligger i et populært og utpreget barnevennlig boligområde i skogkanten med kort og trygg gangavstand til både barneskole og Læringsverkstedet Bekkeberget Naturbarnehage. Ungdomsskolen finner du nærmere Ask, ca. 3,5 km unna, det er gang- og sykkelvei helt fra feltet og til ungdomsskolen. Det er også flere barnehager langs åsen; Espira Brådalsfjellet barnehage, Grønlund barnehage og Gjerdrum friluftsbarnehage i tillegg til nevnte Læringsverkstedet Bekkeberget Naturbarnehage som ligger ca. 500 m. fra boligen. Det er bygget en ny barnehage på Oppvekstjordet ved ungdomsskolen som nylig er tatt i bruk. Mot østsiden finnes Hoelstoppen familiebarnehage.

I Ask sentrum finner du dagligvarebutikker (Rema 1000 med post i butikk og Coop extra), vinmonopol, apotek, frisør mm. Gjerdrum kan skilte med flere spennende nisjeforretninger som Hanne på Landet, Nøstesjel, Nille og Mimmis blomster og interiør. Gjerdrum kan også by på et godt utvalg av spisesteder, blant annet den populære sushi- og pizzarestauranten Togaya. Det er flere spisesteder som tilbyr indisk og hurtigmat.

Gjerdrum er kjent som den grønne lungen mellom Oslo og Gardermoen, og har med sin sentrale og likevel landlige beliggenhet, blitt et yndet etableringssted. Friluftsmulighetene er uendelige i Gjerdrum, og det er kanskje dette som tiltrekker seg de fleste innflytterne. Romeriksåsen kan by på milevis med tur- og sykkelstier, skiløyper vinterstid, fiskevann, spennende topper og turmål. Lysdammen er en badeperle av de sjeldne med badebrygge, flotte strender og eget mikrobibliotek. Badeplassen når du gjennom skogen med ca. 12 minutters gange, det er også tilkomst med bil og parkering. Kommunen har gode oppvekstsvilkår og gode fritidstilbud for barn og unge. Lekeplasser, fotballbaner, golfbane, skøyteis og alpinbakke på vinterstid, treningssentre, innebandyrink, Hundremeterskogen, frisbeegolf blant mer gir gode og kortreiste aktivitetsmuligheter i hverdagen.

Området består hovedsaklig av småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 928 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Bekkeberget naturbarnehage (0-5 år) 7 min

68 barn 0.5 km

Gjerdrum friluftsbarnehage (0-5 år) 14 min

32 barn 1 km

Grønlund barnehage (1-5 år) 19 min

57 barn 1.4 km

Veståsen skole (1-7 kl.) 3 min gange

293 elever, 15 klasser 0.2 km

Gjerdrum ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min

285 elever, 12 klasser 3.1 km

Lillestrøm videregående skole 23 min

800 elever, 34 klasser 16.6 km

Jessheim videregående skole 22 min

1150 elever, 63 klasser 18.4 km

Veståsen skole 3 min

Linje 400, 400E, 410 0.2 km

Kløfta stasjon 13 min

Linje R13, R13x 10.4 km

Oslo Gardermoen 24 min

Boligen er over 3 plan og inneholder følgende:

LOFT | Gang, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3

1. ETASJE | Entré, toalettrom, gang, gang 2, kjøkken, stue

KJELLER | Gang, kjellerstue, kontor, bod 1, bod 2

I tillegg har boligen en dobbel garasje på ca. 36 m²

Taktekking av betongtakstein.

Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall.

Vindski i tre.

Yttervegg i trekonstruksjon.

Grunnmur  pusset/slammet over terreng. Grunnmur malt over terreng.

Liggende utvendig trekledning.

Mønet skråtak i tre. Undertaksplater.

Kombinert kaldt loft og skråhimling.

Luftespalte mellom takrenne og forkantbord. Luftespalter ved raft.

Lufteventiler i gavl.

Adkomst til loft via luke.

Trevinduer med 2-lags isolerglass.

Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass.

Ytterdør i tre med 1-lags glass.

Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass.

Terrasse mot sørvest:

Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk. Markise. Tretrapp.

Frittstående terrasse mot øst:

Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk. Overbygd.

Innvendig:

Gulv er i hovedsak preget av:

Laminat. Fliser. Teppe. Betong.

Vegger er i hovedsak preget av:

Malte smartpanel plater. Tapet. Fliser. Panel. Malt betong.

Himlinger er i hovedsak preget av:

Himlingsplater. Malte plater. Malt panel.

Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn. Elementpipe.

Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Trapp i trekonstruksjon. Tredører. Formpressede dører. Glassfelt i enkelte dører.

Bad:

Fliser på gulv og vegg. Panel i himling. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning.

Dusjvegger. Badekar. Vegghengt toalett. Elektrisk styrt avtrekk. Ventil på vegg.

Tilluft i dør. Varme i gulv. Plastsluk. Våtrommet har to sluk.

Toalettrom:

Laminat på gulv. Tapet på vegg. Himlingsplater.

Speil. Veggmontert wc. Servant. Naturlig avtrekk.

Tilluft i dør.

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog.

Profilerte fronter. Benkeplate er laminert. Flislagt over benkeplate. Belysning over deler av benkeplate.

Glassfelt i enkelte overskap.

Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Dobbel kjøkkenkum.

Plass til frittstående:

Komfyr. Kjøleskap. Oppvaskmaskin. Kaffemaskin.

Synlige vannrør i:

Plast. Metall.

Synlige avløpsrør i:

Plast.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Oppvarming består av:

Strøm. Vedfyring.

I hovedsak ved hjelp av:

Varme i gulv. Panelovn. Varmepumpe. Ildsted.

El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

TG 3 | Ingen

TG 2 | Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

2018 Utført av firma. Montert ny el-bil lader.

2019 Utført av firma. Byttet innmat i sikringsskap.

2020 Utført av firma og egeninnsats. Nytt bad.

2022 Utført av firma. Byttet en skadet sutak plate og byttet skadet takstein. Det ble samtidig montert snøfanger og vindskibeslag på hus og garasje 2022.

(Opplysninger over er gitt av selger)

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja.  Lekkasje i sluk på bad. Utbedret av Veto Rør as. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats.

Firma: Veto rør as og Akershus elektro.

Støp av gulv, membran, rørføring og montering av innredning på bad, samt bytte av varmtvannsbereder og montering av dusjkabinett på vaskerom er utført av Veto Rør as.

Varmekabler og el på bad er utført av Romerike elektro as. Flislegging er egeninnsats. Utført 2020.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Firma: Veto Rør as

Alt nytt ved totalrenovering av bad.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Firma: Veto Rør as

Byttet alt røropplegg til bad 2 etg. Byttet kobber rør til rør i rør på nye rør. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. En sutak plate ble funnet skadet etter inspeksjon ved utskrift av brukket takstein.

Dette ble utbedret av Tak & Beslag as.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 09.11.1989.

Følgende er anmerket:

1. Trapp og overbygg på nordfasade. østfasade og sørfasade.

2. Brannvarsler og brannslukkingsapparat monteres.

3. Ildfast plate legges utover i en avstand min. 30cm ut fra ildsted i stue.

(Arbeidet ble ikke utført innen frist 01.05.91)

Enebolig:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Garasje:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming består av:

Strøm. Vedfyring.

I hovedsak ved hjelp av:

Varme i gulv på bad. Panelovn. Varmepumpe. Ildsted.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 29 518,13 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk (vannmåler) og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, mm. Listen er ikke uttømmende.

If forsikring Polisenummer: 0528165

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 188 205,- Som sekundærbolig Kr. 4 515 179,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Eier har pliktig medlemskap i velforening og betaler kr. 2000 i året for drift av gatebelysning og vedlikehold på fellesområder.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1989/110809-2/8 Best. om vann/kloakkledn.

10.11.1989

Byggefrist innen 4 år fra 1.11.89. Forbud mot salg i 5 år etter innflytting, samt pkt. 9 i skjøte.

Uten at det kan kreves erstatning har kommunen rett til å legge, samt vedlikeholde vann- og kloakkledning over eiendommen. Likeledes rett til stolpefeste og legging av kabel for elektrisitet og telefon uten at det kan kreves erstatning.

Skal være medlem av velforening.

Kjøperen forplikter seg til å vedlikeholde veigrøft langs tomtegrensen.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen.

Kommuneplan 2012 - 2024. Boligbebyggelse,Nåværende.

Reguleringsplan for gang- og sykkelvegforbindelse Aamodtskogen - Spenningen. Eldre reguleringsplan. Ikrafttredelse 29.05.2002.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 175 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 165 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 181 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.70 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.6 000)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Markedspakke (Kr.22 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Tilrettelegging (Kr.20 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.136 485)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0245

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner Even Østmo Rabo

Aleen Bajwa

EIE Jessheim

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 40 04 56 43 / E-post: ab@eie.no