EiendomGjerivegen 14F, 2022 GJERDRUM, Etasje: 4
MatrikkelGnr. 42 Bnr. 138 Snr. 37 i Gjerdrum kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 53 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm som består av: Bad, Soverom, Entré, Stue/kjøkken
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm som består av: Bod
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm
ArealPrimærrom: 50 kvm, Bruksareal: 53 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 10 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår2020
TomtEiet tomt 1157 kvm
Prisantydning3 490 000
TilstandsrapportTakstmann: Kenneth Hauge
Takstdato: 16.10.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 7 552,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 578 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 588 400,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 726,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererFelleskostnadene fordeler seg slikt:
Bredbånd: 252,-
Felleskostnader: 2 374,-
Garasje: 100,-
Totalt: 2 726,-
Felleskostnader inkluderer også lønns- og personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar,
forretningsførerhonorar, konsulenttjenester, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, kostn. til
sameier, energi/fyring, kabel-TV og bredbånd, andre driftskostnader.
Kommunale avgifterKommunale avgifter faktureres til sameiet og er en del av felleskostnadene i måneden.
EierEivind Øyen Tronsli
BeskrivelseVelkommen til en lys og innbydende 2-roms leilighet i Gjerdrum/Ask. Denne gjennomgående leiligheten i
4. etasje byr på en luftig og åpen planløsning, perfekt for moderne livsstil. Fra den romslige entreen, med
god plass til oppbevaring, ledes du inn i det sosiale hjertet av leiligheten; en kombinert stue og kjøkken.
Her kan du både slappe av og underholde gjester. Det moderne kjøkkenet, med integrerte hvitevarer,
inviterer til kulinariske opplevelser. Det romslige soverommet, med god plass til både seng og
arbeidshjørne, sikrer en god natts søvn. Baderommet er smakfullt innredet med alle nødvendige
fasiliteter, inkludert varme i gulvet. Leilighetens store solrike balkong, på hele 10 kvm, er et perfekt sted å
nyte de koselige høstkveldene.
Med tilhørende bod og garasjeplass, samt mulighet for lading av elbil, er dette en praktisk og komplett
bolig.
Bod i felles kjeller på ca. 3 kvm.
Garasjeplass i felles parkeringsanlegg.
ParkeringGarasjeplass i felles parkerings anlegg medfølger leilighet.
Selgers opplysning: Det er bestilt ladeboks til el-bil.
BeliggenhetLeiligheten ligger attraktivt til i Ask sentrum i Gjerdrum kommune, med umiddelbar nærhet til Gjerdrum
barneskole, samt kort gangavstand Gjerdrum ungdomsskole. Gjerdrum har også en kulturskole som
tilbyr undervisning i SFO-tiden. Det er en rekke barnehager i området, og i Lillestrøm og Strømmen finnes
det flere videregående skoler.
Nærmeste bussholdeplass er Ask terminal som ligger få meter fra boligen. Nærmeste togstasjon blir
Kløfta, dit kjører du på ca. 7 minutter.
Coop Extra og Rema 1000 er nærmeste dagligvare. Nærområdet har og vinmonopol, kulturhus,
idrettshall og kafé. Det er kort vei til Kløfta med Romerikssenteret, samt Jessheim, Lillestrøm og
Strømmen, hvorav sistnevnte har landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og
tilknyttede virksomheter.
Kommunen har et utpreget barnevennlig oppvekstmiljø der det satses stort på idrett innenfor de fleste
områder. Idrettshallen er lokalisert like ved ungdomsskolen, og huser blant annet klatrevegg og
innendørs skytebane.
Ask er omgitt av bølgende kulturlandskap og skog, og det er kort vei til flotte turområder innover i
Romeriksåsen. Her finnes flere idylliske badevann, der Lysdammen er den mest populære og et yndet
badested hele sommeren. Innover i marka finnes det flere oppmerkede løyper og koselige turisthytter
som tilbyr servering i helgene.
Om vinteren er det et langstrakt løypenett tilgjengelig, og på Harasletta er det lysløype. Kniplia Skisenter
har alpinbakke, snowboardpark, hoppbakker, akebakke og oppvarmet varmestue. Det er få meter til
Gjerdrum golfklubb med fullverdig 9-hulls bane, og på Hvalsberget er en utendørs klatrevegg.
BebyggelseOmråde består av blokkbebyggelse og noe næring.
TomtEiet tomt, 1157 kvm
Tomten er flat og pent opparbeidet med plen, busker, blomsterbed og variert beplantning. Asfaltert
gårdsplass med plass til parkering.
Kvartalet I er en del av fellesområdet på Ask - sameiet eier uteområdet på gnr. 42 bnr. 133 (se kart i
salgsoppgaven) sammen med nabosameiene gnr. 42, bnr. 137, 139, 140 og 141
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageSkoler:
Gjerdrum barneskole (1-7 kl.) - 0,1 km
Gjerdrum ungdomsskole (8-10 kl.) - 0,8 km
Lillestrøm videregående skole - 14,1 km
Skedsmo videregående skole - 14,5 km
Barnehager:
Gjerdrum barnehage (1-5 år) - 0,8 km
Espira Brådalsfjellet barnehage (0-5 år) - 1,8 km
Grønlund barnehage (1-5 år) - 2,9 km
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
Offentlig kommunikasjonGjerivegen 14F har en meget god beliggenhet med enkel tilgang til offentlig transport. Nærmeste
bussholdeplass, Ask terminal, ligger kun 3 minutters gange unna, hvor du kan ta busslinjene 400, 400E,
405 og 410. Disse linjene gir gode forbindelser til nærliggende byområder og knutepunkter. For lengre
reiser er Kløfta stasjon kun 7 minutters kjøring unna, der du kan benytte togene på linje R13 og R13X,
som gir rask tilgang til Oslo og andre viktige destinasjoner.
InneholderLeilighet 4. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad.
ByggemåteLeilighet i 4.etasje i et bygg fra 2020 med BRA på 53 kvm. Boligen har gjennomgående god standard,
arealeffektiv planløsning, malte vegger og pent parkettgulv. Vannbåren varme i gang, stue og kjøkken.
Bad:
Fliser på gulv og vegg. Malte plater i himling. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning.
Dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt toalett. Avtrekk via balansert anlegg. Tilluft i dør. Varme
i gulv. Plastsluk.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog. Glatte fronter. Benkeplate er laminert. Belysning over deler av
benkeplate. Komfyrvakt. Kjøkkenvifte med avtrekk via balansert anlegg. Kjøkkenkum.
Lekkasjestopper/lekkasjevarsler.
Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2:
- Utvendig - Andre utvendige forhold
- Innvendig - Overflater
Følgende punkter har fått tilstandsgrad IU (ikke undersøkt):
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
Følgende punkter er hentet ut av selgers egenerklæringsskjema:
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Nei. Ladeboks til elbil er bestilt.
- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige
vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja. Det er varslet bygging av et nytt byggetrinn.
BoderBod i felles kjeller på ca. 3 m².
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger midlertidig brukstillatelse for gnr. 42 bnr. 138 - Askhøgda - Byggetrinn 1 datert: 25.11.2020.
Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av
byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At
midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er
byggemeldt eller godkjent.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingLeiligheten oppvarmes ved hjelp av vannbåren varme, med elektrisk gulvvarme på badet for ekstra
komfort.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Kommunale avgifterKommunale avgifter faktureres til sameiet og er en del av felleskostnadene i måneden.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Fordeling felleskostnaderFelleskostnadene fordeler seg slikt:
Bredbånd: 252,-
Felleskostnader: 2 374,-
Garasje: 100,-
Totalt: 2 726,-
Felleskostnader inkluderer også lønns- og personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar,
forretningsførerhonorar, konsulenttjenester, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, kostn. til
sameier, energi/fyring, kabel-TV og bredbånd, andre driftskostnader.
Forsikring med polisenummerFremtind Forsikring AS
Polisenummer: 23627833
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 813 250,-
Som sekundærbolig Kr. 3 090 349,-
SameieEierseksjonssameiets navn er Kvartalet I eierseksjonssameie. Gnr. 42 bnr. 138 i Gjerdrum kommune er
et eierseksjonssameie med 52 eierseksjoner.
Til hver seksjon er det knyttet enerett til bruk av en bruksenhet som består av en hoveddel og
tilleggsdel(er). Bruksenhetens hoveddel og tilleggsdel(er) utgjør til sammen bruksenheten (seksjonen).
Alle arealer som ikke inngår i den enkelte seksjon som hoveddel eller tilleggsdel er fellesareal.
Sameiebrøken for seksjonene er i seksjoneringsbegjæringen fastsatt ut fra arealet (BRA) til seksjonens
hoveddel eksklusivt balkongareal. Areal på tak medregnes ikke i sameiebrøken. Sameiebrøken fremgår
av seksjoneringsbegjæringen. Eieren av en seksjon omtales som seksjonseier.
Parkeringsplasser etableres i seksjon 1 i anleggseiendommen Ask gnr. 42 bnr, 142.
Parkeringsseksjonen vil eies i sameie av alle som eier parkeringsplass i den aktuelle seksjonen,
herunder andre enn seksjonseiere i Kvartalet I eierseksjonssameie. Kostnadene for drift og vedlikehold
tilknyttet parkeringsseksjonen bæres av de som eier en andel i parkeringsseksjonen. Det gjelder egne
vedtekter for
parkeringsseksjonen.
Det er etablert boder i anleggseiendommen gnr./bnr. 42/142 seksjon 4. Seksjon 4 eies av Kvartalet I
Eierseksjonssameiet. Bodene skal tjene som boder for seksjonseierne i Kvartalet I
Eierseksjonssameiet.
Felles smørebod til bruk for samtlige beboere i eierseksjonssameiene Kvartalene I-V planlegges
plassert i anleggseiendommen gnr./bnr. 42/142. Kostnadene for drift, vedlikehold, utbedring mv. for
smøreboden fordeles mellom sameiene i trinn 1-5 basert på areal.
Eierseksjonssameiet og seksjonseierne er innforstått med og plikter å medvirke til at Utbygger Bonava
Oslo AS (org.nr. 946 810 207) eller selskapets rettsetterfølger (samlet heretter betegnet som «Utbygger»)
har rett til å foreta nødvendige tiltak på eiendommen som har sammenheng med utbygging av
byggetrinnene BB1-BB5 i vedtatte reguleringsplan for eiendommene (eventuelle senere endringer av
regulerings slik dette er regulert i vedtekter for Fellesarealer utomhus Ask under pkt. 17. Sameiet må ikke
igangsette eller beslutte tiltak som er til hinder for gjennomføring av prosjektet. Denne bestemmelsen
kan ikke endres eller fjernes uten etter samtykke fra Bonava Oslo AS (org.nr. 946 810 207).
ForretningsførerBORI BBL
StyregodkjenningErvervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23
Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet
gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller
selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§
1-5, og 1-3 til grunn.
Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen
dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket.
Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og
oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor
viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på
eiendommen.
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.
Tekniske installasjonerHomeNet leverer bredbånd (inkl. i felleskostnadene), beboerne bestiller selv tilleggspakker som TV og
høyere hastigheter.
DyreholdDet er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at andelseier aksepterer sameiets regler for
dyrehold.
Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskre menter på
sameiets område. Det er heller ikke lov å lufte hunden for å tisse i bakgården eller på annet felles gress
på området. Gresset tåler ikke urin og det er kostbart å rette det opp.
DiverseDet skal bygges på tomten ved siden av. Kommer ikke i veien for noe utsikt, men kan forekomme
byggestøy.
AnnetDen enkelte seksjonseier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealer til det de er
beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.
Bruken av bruksenheten må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for
andre seksjonseiere. Både utvendige og innvendige bygningsmessige forandringer eller installasjoner
skal meldes til og godkjennes av styret.
Den enkelte seksjonseier skal vedlikeholde seksjonen, slik at skader eller ulemper på fellesareal og
andre bruksenheter forebygges og slik at øvrige seksjonseiere slipper ulemper. Med vedlikehold forstås
også nødvendige fornyelser. Vedlikeholdsplikten omfatter også tilleggsdeler til seksjonen.
Innvendig vedlikehold av egen seksjon, herunder tilleggsdeler og innvendige adkomstarealer som
benyttes eksklusivt, eller i det alt vesentligste av en seksjonseier alene, påhviler fullt ut og for egen
regning den enkelte seksjonseier.
Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som:
a) inventar
b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker
c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat
d) skap, benker, innvendige dører med karmer
e) listverk, skillevegger, tapet
f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk
g) vegg-, gulv- og himlingsplater
h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring
i) vinduer og ytterdører.
Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren skal rense sluk og
holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også ev. sluk på balkong eller lignende som
ligger til bruksenheten.
Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt over, men ikke
utskifting av sluk, vinduer og ytterdører. Vedlikeholdsplikten omfatter heller ikke reparasjon eller utskifting
av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende
konstruksjoner. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader
som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.
For skader som skyldes manglende vedlikehold av seksjonen, er seksjonseieren ansvarlig.
Seksjonseieren skal holde seksjonen fri for insekter og skadedyr.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieKortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i
inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de
avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle
bruksenhetene brukes som fritidsboliger.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.
ReguleringI Kommuneplan 2012 - 2024 med områdenavn Ask sentrum er eiendommen avsatt til boligbebyggelse,
framtidig - datert 01.01.2001.
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse og uteoppholdsareal i
reguleringsplan Detaljregulering for Askhøgda - datert 25.10.2017.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): Detaljregulering for Rognvegen 1.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 578 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 588 400,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke eierseksjon inkl. eierskiftegebyr (Kr.19 500)
Visningshonorar 2 inkl. (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Tilstandsrapport (Kr.9 700)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 2 (Kr.27 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.124 985)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer20-24-0286
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingØvre Romerike Eiendomsmegling AS
EIE Jessheim
Org. nr: 826962992
Saggata 7
2053 Jessheim
Tlf: 40 40 65 84
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Daglig leder | Partner Henrik Drabløs
SaksbehandlereAleen Bajwa
EIE Jessheim
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 40 04 56 43 / E-post: ab@eie.no