Kjeldeveien 9, 4330 Ålgård

Gnr. 6 Bnr. 117 i Gjesdal kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 208 kvm, Bruksareal: 212 kvm

Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1973

Eiet tomt 642 kvm

Takstmann: Jan Sturle Andersen Takstdato: 07.03.24

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 94 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 084 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 100 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 193 i årsgebyr for 2023. Kommunale avgifter til Gjesdal kommune fordeles på to terminer.

Hayley Anita Henriksen Roy Steffensen

Vi i EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Kjeldeveien 9 for salg.

Boligen fremstår som en lys og spennende enebolig med en flott beliggenhet med både gode utsikts- og solforhold. Fra eiendommen er det i tillegg kort vei til alt man trenger i hverdagen.

Planløsningen er både god og funksjonell og passer utmerket for barnefamilien. 1.etasje inneholder blant annet kjøkken, bad, tre soverom, og ikke minst stor stue med gode møbleringmuligheter og utgang til skjermet terrasse og hage. Boligens underetasje har også en stor stue, bad, soverom/oppholdsrom og bod.

Uteområdet er flott opparbeidet med asfaltert gårdsrom, garasje, stor terrasse og hage i en fin kombinasjon.

Hvis du er på jakt etter noe av dette så bør Kjeldeveien 9 besøkes.

Velkommen inn:

Det første du møter når du kommer inn er en lys entré/gang med skifer på gulvet og lyse vegger.

Lys stue med flott utsikt over grøntområder og fjell. I stuen er det peis og utgang til terrassen.

Stuen er både romslig og lys. Her er det laminat på gulvet og lysmalte vegger. Stuen kan enkelt møbleres i flere soner med god plass til sofagruppe, TV-avdeling og ikke minst spisebord med plass til flere personer. Peisen har en fin plassering i rommet og varmer godt når kulden melder seg.

Spisestue med tilkomst via stuen. Varmepumpe gir en behagelig temperatur hele året. Utgang til terrassen. Gulvet følger fra stuen, og det er lyse overflater. Nye vinduer fra 2019.

Kjøkken med karakter. Her er det en fin kombinasjon med bevart murstein med stedbygde vinhyller, hvitmalt mur og hvite overflater. Hvit innredning med god skap- og benkeplass for oppbevaring av kjøkkenutstyr og matlaging. Hvitevarer som kombinert kjøle- og fryseskap, komfyr og ny oppvaskmaskin medfølger i handelen. Her er det også god plass til spisebord hvor frokost og kaffekoppen kan nytes i fred og ro mens resten av familien gjør seg klar for dagens gjøremål. Fra kjøkkenet er det videre inngang til et vaskerom.

Vaskerom med fliser og varme i gulvet. Rommet er innredet med utslagsvask, samt opplegg for vaskemaskin.

Fliselagt gjestetoalett som hvor det er montert frittstående toalett og vask.

Soverom med laminat på gulvet og tapet på veggene. Stor skyvedørsgarderobe og utgang til terrasse.

Walk-in garderobe med innredning. Dette har tidligere vært et soverom, og med enkle grep kan dette lett gjøres om til et soverom igjen.

Soverom med laminat på gulvet og malt tapet.

Oppgang til lagringsloft.

Bad fra 2013 med fliser og varme i gulvet. Badet har nytt vindu, downlights i taket og er innredet med baderomsseksjon med vask, vegghengt wc og dusj.

U. etasje:

Tar du trappen ned fra stuen kommer du til en romslig kjellerstue som er delt i to soner. Her er det skifer med varme i gulvet, murvegg og downlights i taket, samt en lun peis. Første delen av rommet benyttes i dag som et hobbyrom/kontor med god plass til forskjellig møblering. Den andre delen, som adskilles med en halvvegg, benyttes som en tv-stue.

Gang med skifer, LED-belysning og tapet.

Rom som i dag benyttes som bibliotek med skipsgulv og malte murvegger. Fra rommet er det inngang til gjesterom.

Gjesterom med skipsgulv og malte murvegger/panel. Hvitmalt tak med synlige trebjelker.

Bad med fliser og varme i gulvet. Downlights i taket. Seksjon med vask, wc og dusj. Fra badet er det inngang til badstu.

Inngangsparti med fliser og fryseboks som medfølger i handelen.

To boder. Den ene fungerer som teknisk rom med sentralstøvsuger og VVB.

Ute:

Pent beplantet og opparbeidet uteområde med hage, stier med hvit singel, kantstein og fine bed.

To plattinger, og det er en stor terrasse på fremsiden med flott utsikt og rikelig med plass til forskjellig møblering.

Asfaltert gårdsrom.

Garasje med hems/bod med to rom med god lagringsplass, og utenfor garasjens oppside er det laget en koselig platting med bålpanne som er omsluttet av et gjerde.

Diverse:

Innlagt fiber fra Altibox.

Sentralstøvsuger

Utvendig vannutkaster.

Grenser til friområde.

Blindvei

Glaserte takpanner.

Flott utsikt.

Gode solforhold.

Nærhet til sentrum, tursti og skole.

Er dette ditt nye hjem? Velkommen til en hyggelig visning!

I garasje og gårdsrom.

Boligen er beliggende i enden av en rolig blindvei, og grenser mot et friområde.

Nabolaget er pent etablert og det er flere barnefamilier i området. Med sentral beliggenhet på Ålgård har du kort vei til alt av fritidsaktiviteter, skoler, barnehager og det meste av servicetilbud. Ta gjerne beina eller sykkelen fatt for å handle på Amfi Ålgård hvor du finner Coop Mega, vinmonopolet og flere butikker og spisesteder. Like bortenfor finner du Norwegian outlet med et flust av merkevarebutikker med sportstøy, dresser m.m.

På de fine sommerdagene er en tur til Perlå et must. Her er det et nydelig grill- og badeanlegg for hele familien.

Ålgård har det meste, og med kort vei med bil eller buss er du i Sandnes sentrum. Velkommen til et trivelig nabolag på familievennlige Ålgård.

Området er pent etablert og bebygd med diverse boliger.

Eiet tomt, 642 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Gangavstand til Ålgård skole og Gjedal ungdomsskole, samt flere barnehager, som f.eks. Øygardsvatnet barnehage.

Buss med linje 23, X39, S40, 48, 92 og N95.

Se VY-appen eller kolumbus.no for avganger og reiseplanlegger.

1. etasje: BRA 121kvm / P-rom 121kvm

P-rom: Entré, toalettrom, bad, kjøkken, stue, spisestue, vaskerom og tre soverom

U. etasje: BRA 91kvm / P-rom 87kvm

P-rom: Kjellerstue m/trapp, gang, bad, badstue og soverom

S-rom: To boder

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom: 208 kvm

1.etg.: Entré, toalettrom, bad, kjøkken, stue, spisestue, vaskerom og tre soverom

U.etg.: Kjellerstue m/trapp, gang, bad, badstue og soverom

Bruksareal: 212 kvm

To boder i u. etasjen, bod i garasjen og lagringsloft.

Følgende TG2 og TG3 er hentet fra tilstandsrapport, datert 21.09.2023:

TG3:

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Tilbygg/spisestue 1.etg. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik. Det måles ujevnheter i gulv på ca 50mm i tilbygg/spisestue. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Vaskerom - 1.etasje:

Sluk, membran og tettesjikt:

Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320. Det er ikke synlig membran i sluk. Det er ikke synlig membran i rørføringer i våtsoner. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Bad - Kjeller:

Sluk, membran og tettesjikt:

Det er ikke tilfredstillende membran i rørføringer gulv/vegg. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

TG2:

Taktekking:

Tekket med glassert teglstein av eldre dato. Mer enn 50% av normal levetid som er 30- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320

Nedløp og beslag

Takrenner, beslag og nedløp er av eldre dato. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner, nedløp og beslag. Forventet levetid er 20-30 år. Byggforskserien 700.320.

Veggkonstruksjon - 2

Reisverk i tre med tre kledning og murstein av eldre dato. Alder på deler av kledningen har oversteget 50% av normal levetid på 40-60 år iht. Byggforskserien 700.320. Det registreres slitasje på enkelte kledningsbord. Mursteinsfasade har høy slitasje og setningsskader.

Takkonstruksjon/Loft:

Takkonstruksjon i tre. TG.2 er satt ut fra høy alder i forhold til levetidstabeller.

Vinduer:

Vinduer med isolerglass av eldre dato. Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320. Vinduene har slitasje på rammer/beslag og pakninger. Ett stuevindu er punktert.

Vinduer med isolerglass av nyere dato:

-1. Etg Bad fra 2012. (Noe oppsvell i karm (TG2)

-1. Etg toalettrom fra 2012.

-1. Etg kjøkken fra 2021.

-1. Etg spisestue fra 2021

Dører:

Ytterdører i tre av eldre dato.

Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Balkong med terrassebord i tre. Rekkverk i tre. Rekkverk mot spisestue er for lavt iht dagens krav. Det registreres noe slitasje og enkelte terrassebord har mindre råteskader. Stor terrasseplatting har større ujevnheter på opp mot 6cm.

Utvendige trapper:

Utvendig trapp i tre og betong. Betongtrapper tekket med skifer/stein har sprikk og slitasje. Trapp i tre har noe slitasje på terrassebord.

Overflater - 2:

Overflater i Kjeller.

Gulv: Parkett og skiferstein og fliser.

Overflater i 1.Etasje.

Gulv: Parkett, skiferstein og fliser.

Vegg: Fliser toalettrom.

Gulvoverflater får TG2 grunnet slitasje og bom/riss i fuger. Toalettrom får TG2 grunnet alder, bom og riss/sprikk i fug. Takoverflater i stue v/ilsted har tidligere fuktskade fra utvendig tak som er utbedret av Byggmester Bob opplyst av eier.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Etasjeskille i tre mellom første etasje og loft. Betong mot grunn.

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Kjeller: Ujevnheter som normalt iht alder.

1.etg.: Soverom 1 har ujevnheter målt over 15mm.

Pipe og ildsted:

Pipe og ilsteder av eldre dato. Pipe og ilsteder får TG2 grunnet alder og noe slitasje, riss/sprikk. Pipe er utvendig belagt med stein som har riss/sprikk i fuger. Kontroll av brann/feievesen 2023 uten anmerkninger.

Rom under terreng:

På befaringsdagen 21.09.2023 ble det påvist høye fuktverdier og fuktgjennomtrengning i grunnmurs konstruksjon. Utbedringer er foretatt av foretak.

Nedløpsrør fra tak hadde større lekkasjer mot grunnmur, som har vært en medvirkende årsak til fuktgjennomtrengning. Det er ikke synlig fuktsperre mot grunnmur.

Hulltaking ble foretatt i underetasje soverom og i bod mot carport 06.03.2024:

Det ble målt vektprosent på 8,4% i bod.

Det ble målt vektprosent på 9,5% på soverom.

Høyeste tillate vektprosent fukt før innbygging av konstruksjoner er 15%. Rom under terreng er å regne som en risiko konstruksjon og det må påregnes jevnlig kontroll/overvåkning av tilstand.

Det er lite ventilering/luftgjennomstrømning i rom under terreng.

Det er brukt dampsperre i konstruksjon på soverom under terreng.

Dette er ikke lenger en anbefalt løsning.

Bad - 1.etasje

Overflater vegger og himling:

Flis på vegg og malt innvendig tak. Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320.

Overflater Gulv:

Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall til sluk er i underkant av dagens krav. Noe slitasje i fuger registreres.

Sluk, membran og tettesjikt

Plast sluk med metallrist. Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320.

Vaskerom - 1.etasje:

Overflater vegger og himling.

Flis på vegg og malt innvendig tak. Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320. Det er ikke synlig membran i våtsoner/rørføringer i vegg. Det registreres bom i enkelte fliser og sprikk i en flis ved vindu. Fuger har mindre riss/sprikk.

Overflater Gulv:

Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320. Fall til sluk tifredstiller ikke dagens krav. Det registreres bom i flis og riss/sprikk i fuger.

Sanitærutstyr og innredning:

Innredning på vaskerom med vaskekum. Opplegg for vaskemaskin med stoppekrane. Innredning er av eldre dato.

Bad - Kjeller:

Overflater vegger og himling:

Flis på vegg og malt innvendig tak. Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320. Dør til badstu er montert i våtsone. Det registreres løse fliser og riss i fuger. Flere fliser har bom.

Overflater Gulv:

Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20- 40 år iht. Byggforskserien 700.320.

Sanitærutstyr og innredning:

Innredning er av eldre dato.

Ventilasjon:

Mekanisk ventilasjon. Det mangler tilluftsspalte i dør.

Kjøkken:

Overflater og innredning:

Kjøkken av eldre dato. Det ble påvist fukt under oppvaskmaskin på befaringstidspunktet. Eier opplyser om avvik er under utbedring.

Avtrekk:

Mekanisk ventilasjon. TG2 grunnet alder.

Toalettrom:

Det registreres slitasje på blandebatterier og toalett. Toalett hadde ikke tilkoblet vann på befaringsdagen. Eier har rekvirert rørlegger for kontroll.

Teknisk anlegg:

Det er ikke montert mekanisk avtrekk på wc.

Badstue:

Badstu tilfredstiller ikke dagens krav til badstu. Ovn er ikke kontrollert.

Vannledninger:

Normal levetid for vannledninger av kobber er 39 til 75 år. Vurdering er basert på alder. Mer en 50% av normal levetid er oppbrukt. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er lekkasje ved oppvaskmaskin kjøkken som er under utbedring.

Avløpsrør:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Eier opplyser om tidligere utfordringer med avløp under grunn. Det er opprettet utvendig stakeluke.

Drenering:

Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320. Det er ikke synlig fuktsperre mot grunnmur. Drenering antas å ha begrenset effekt grunnet alder.

Grunnmur og fundamenter:

Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320. Det registreres sprikk og slitasje. Kalkutslag.

Forstøtningsmurer:

Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320.

Terrengforhold:

Det anbefales terrengfall fra bolig på 1:50 3meter.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Det foreligger brukstillatelse datert 10.09.1971.

Ved salg av eiendommer med eldre bygg kan det forekomme at det ikke foreligger ferdigattest for bygget. For boliger og tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 utstedes det ikke lenger ferdigattest, og dersom ferdigattest ikke foreligger for et slikt tiltak vil det ikke være mulig å få ferdigattest. En eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen. Bortfall av muligheten for å søke om ferdigattest for disse tiltakene vil ikke ha betydning for lovligheten av selve tiltaket.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Peis, varmepumpe og elektrisk. Varme i gulv på begge bad, vaskerom og kjellerstue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 17 193 i årsgebyr for 2023. Kommunale avgifter til Gjesdal kommune fordeles på to terminer. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Utvendig forsikring, strøm, tv og internett og kommunale avgifter.

Gjensidige Polisenummer: 79657072

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 997 720,- Som sekundærbolig Kr. 3 591 792,-

Det foreligger ikke plantegninger for boligens underetasje. Planløsning for 1. etasje i huset er endret ihht. godkjente tegninger mottatt av Gjesdal kommune og dagens planløsning fraviker fra disse. I boligens 1.etasje er rom definert som brensel og matbod omgjort til vaskerom, og deler av opprinnelig vaskerom samt rom definert som klær omgjort til stue/spisestue. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var søknadspliktige. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget. Det er den faktiske bruken av rommet ved salget, som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Det er utført kontroll av brann-/feievesen i 2023 uten anmerkninger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1976/1464-1/43  Bestemmelse om bebyggelse  

Rettighetshaver: Knr:1122 Gnr:6 Bnr:100

Byggeforbud på nærmere angitt avstand.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Tilkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtakelse etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i ditt bud.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 94 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 084 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 100 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.3 900)
Provisjon (Kr.56 250)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.20 662,50)
Relansere på finn.no 06.11.23 (Kr.3 500)
Markedsføring (Kr.12 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Totalt kr. (Kr.116 012,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

62-23-0041

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandnes Eiendomsmegling AS

EIE Sandnes

Org. nr: 915667406

Eidsvollgata 47

4307 Sandnes

Tlf: 93 04 49 02

Eiendomsmegler MNEF Rune Larsen