Bilde 1 av Enggata 61 Bilde 2 av Enggata 61
Digital salgsoppgave
Enggata 61

2317 Hamar • Hamar kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

HAMAR - Sjarmerende byvilla med innholdsrik planløsning. Carport og nydelig hage.
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
153 m²
Bruksareal (BRA)
214 m²
Bruttoareal (BTA)
257 m²
Kommunale avgifter
kr 2 334 / Mnd
Prisantydning
kr 4 350 000
Omkostninger
kr 150 269
Totalpris
kr 4 500 269
Byggeår
1908
Tomt
Eiet tomt 498 m²
Oppdragsnummer
72200240
card-default

Inger Helene Simensen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Inger
card-default

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Elisabeth
Prisantydning kr 4 350 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 12 650,-
Pantattest kjøper kr 199,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift kr 136 250,-
   
Totalpris kr 4 500 269
Eiendom
Enggata 61, 2317 Hamar

Matrikkel
Gnr. 1 bnr. 432 i Hamar kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 153 kvm, Bruksareal: 214 kvm, Bruttoareal: 257 kvm

Antall soverom
3

Byggeår
1908

Tomt
Eiet tomt 498 m²

Prisantydning
4 350 000

Totalpris inkl. omkostninger
4 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
136 250,- (Dokumentavgift)

150 269,50 (Omkostninger totalt)

4 500 269,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 28 000 pr. år

Eier
Magnus Bjerke Jorunn Bjerke

Beliggenhet
Enebolig med umiddelbar nærhet til det meste. Sentrum med et yrende caféliv ligger kun en kort gåtur unna. Her finner du alle fasiliteter og servicetilbud. Eiendommen ligger rett ved CC stadion. Her er det et rikt utvalg av butikker, spisesteder og et flott treningssenter. Fine tur- og bademuligheter på strekningen fra Espern via Skibladnerbrygga/ Koigen og videre ut til Ridehusstranda og Domkirkeodden. Det er kun få minutters gange til Hamar stasjon hvor det er direkte togforbindelse til Gardermoen og Oslo.

Tomt
Eiet tomt, 498 m²

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.
Nydelig hage med plen, trær, busker og bed. Tomten er innhegnet med stakittgjerde og noe beplantning. Gruset gårdsplass.

Inneholder
Areal og fordeling:
Loftplan: 73 kvm BRA / 67 kvm P-rom / 6 kvm S-rom
1. etasje: 88 kvm BRA / 86 kvm P-rom / 2 kvm S-rom
Kjeller: 53 kvm BRA / 53 kvm S-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:
Loftplan: Soverom, soverom/stue, soverom/stue, vaskerom, wc, gang/trappegang og trappegang
1. etasje: 2 stuer, spisestue, kjøkken, bad, entre/trappegang, trappegang og trappegang til kjeller

Følgende rom er inkludert i S-rom:
Loftplan: 2 Alkover
1. etasje: Kott
Kjeller: Kjellerrom/lagerrom

Det er i tillegg et uthus på 19 kvm og en carport på 13 kvm (ikke måleverdi)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Christian Ryberg:
Boligen er antatt fundamentert med grunnmur direkte på grusavretting. Veranda har søyle/punktfundamenter av murverk. Kjeller med grunnmur av mur gråsteinsmur/sparestein.
Drenssystem av eldre, ukjent opprinnelse og utførelse. Ingen påvist fuktsikring langs grunnmur. Takvann føres via taknedløp til terreng.
Yttervegger av tømmer trekonstruksjoner fra byggeåret. Deler av fasaden ved innkjøring har trekledning med panel. Tilbygg har yttervegger av trekonstruksjoner med kledning av trepanel.
Vinduer generelt er av typen enkelt glass med kobling hovedsakelig fra 1985. Vindu og verandadør på soverom i 2. etasje er av 3-lags isolerglass fra 1983. Kjellervindu av eldre opprinnelse. Ytterdør i hovedinngang av teak av eldre dato. Ytterdør i bi-inngang av eldre dato.
Bolig og veranda har masardtak av plassbygde trekonstruksjoner. En utbygd ark på ene siden av taket. Boligen har kaldtloft med innvendig tilkomst fra luke i 2. etasje. Ukjent isolasjon mellom 2. etasje og loft, sannsynligvis iht. byggeskikk ved oppførelsen. Taktekking av glassert tegltakstein. Undertak av trepanel. Nytt tak på hovedhuset i 2001. Etter pålegg fra Hamar kommune ble den gamle taksteinen fra hovedhuset lagt på uthus og tilbygg.
Varmtvannsbereder fra 2014 på ca. 200 ltr er plassert i kjeller.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra takst:
Det er gitt TG 1 på taktekking fra 2001, terrasse, balkonger og utvendige trapper, toalettrom, kjøkken-hovedplan, innvendige overflater, innvendige trapper.
Det er gitt TG 2 på grunn og fundamenter, grunnmur, drenering, veggkonstruksjon og utvendige fasader, vinduer og dører, takkonstruksjon, takflater med den eldste taksteinen, etasjeskillere, rom under terreng, bad, vaskerom-loftplan, overflater i kjeller, bi-trapp for alder og avvik knyttet til rekkverk/håndløper, terrengforhold.
Det er gitt TG 3 på at vaskerom brukes som våtrom/vaskerom, kjellertrapp pga. påviste mangler.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 153 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 214 kvm

Standard
Sjarmerende byvilla med svært sentral beliggenhet. Eiendommen ligger ved CC Stadion, og sentrum er kun en kort gåtur unna. Dette er en romslig bolig fra 1908 med bl.a. tre soverom, tre stuer, bad, vaskerom og separat toalettrom. Godt med lagringsplass i kjeller, bodrom og uthus. Boligen har tidligere vært en tomannsbolig og planløsningen bærer preg av dette. Boligen har blitt godt vedlikeholdt gjennom årenes løp, og fremstår i dag som en solid bolig med noe varierende standard. I den frodige hagen er det idyllisk stemning med plenareal, overbygget terrasse og hellelagt uteplass. Parkering i carport.

Gårdsplassen ligger meget skjermet til. Inngangspartiet er overbygget og har egen inngang til både 1. etasje og 2. etasje. I entreen er det oppheng til yttertøy og plass til en garderobeløsning.

Videre kommer man til den todelte stuen med uttalelige møbleringsmuligheter. En rekke vinduer fyller rommene med naturlig lys - og i den innerste stuen kan man nyte fyr i peisovnen på kalde dager. Fra stuen er det utgang til overbygget terrasse med videre adkomst til hagen.

Kjøkkenet har god skap- og benkeplass. Heltre innredning med plass til frittstående hvitevarer. Kjøkkenet ble pusset opp i 2007.  Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkkenet og her er det plass til hele familien.

Boligen har et vaskerom, flislagt bad og toalettrom. Badet ligger i 1. etasjen og har baderomsinnredning, servant og toalett. Vaskerommet er tidligere vært benyttet som kjøkken og har i tillegg en separat inngang. Fra vaskerommet er det adkomst til stort uinredet loftrom med bod og trapp ned til 1. etasje.

De tre soverommene ligger i loftplanet. Soverommene har god størrelse og godt med skap- og lagringsplass. Fra ett soverom er det utgang til balkong.

Eksempler på innvendige materialvalg:
Gulv: Tregulv, fliser, gulvbelegg, laminat, betong.
Vegger: Trepanel, tømmer, malte plater/tapet, fliser, puss/slemming.
Himling: Trepanel, plater.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dette er normalt da det ikke var krav til ferdigattest da boligen ble oppført.
Kommunen behandler ikke saker i etterkant dersom tiltak er søkt før 1998.
Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger godkjente bygningstegninger av carporten, men det er ikke anmodet om ferdigattest på denne. Kjøper overtar eiendommen slik den står.

Det er ikke samsvar mellom dagens utnyttelse av rom og byggegodkjente tegninger. Dette gjelder bad i 1. etasje, som ikke har definert rombruk på godkjente bygningstegninger.

Det er gjort noen fasadeendringer på boligen siden byggeåret. Dette gjelder noen nye vinduer på fasade mot nord-øst og på uthus.

230 volt elektrisk anlegg. Åpent anlegg/spredenett. Anlegget har 15 kurser i tillegg til hovedbryter og jordfeilvarsler
Kursene har automatsikringer. Strømmåler med fjernavlesning.

Anlegget er oppgradert etter byggeåret og i forbindelse med rehabilitering av kjøkken, stue og bad. Bl.a. med ny innmat i sikringsskap i 2013.

Oppvarming
Peisovn fra ca. 2000 i stue 1. etasje. Varmekabler i gulv på bad. Varmelist over dør på toalettrommet. Forøvrig oppvarming via panelovner.

Dato siste feiing: 05.12.2019
Dato siste tilsyn: 27.02.2019
Ingen avvik.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 28 000 pr. år
I disse inngår bla. eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 10 496,- for inneværende år.
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Faste løpende kostnader
Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 30 000 kwh i året.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr.  3 700,- inkl. innbo.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av TV og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eier sitt forbruk.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige forsikring Polisenummer: 16940860

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 015 929,- Som sekundærbolig Kr. 3 657 345,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Diverse
Boligen er SEFRAK-registrert. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk på eiendommen.

Hvitevarer medfølger ikke handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:
- Renovert bad i 1. etasje i 2001. Lagt fliser, nytt gulvbelegg, ny vask og toalett i 2001. Arbeidet er utført av Hamar rørleggerbedrift, Flislegging AS R. Østerud. Eier har selv lagt fliser på vegger i 2. etasje. Eier brukte våtmembran.
- Det har vært litt fukt v/ overgang fra trapp til gulv i kjeller, før nedløpsrenne ble koblet til avløpsrenne.
- Noe sprekker i puss på grunnmuren (gråsteinsmur).
- To ganger har det vært mus i kjøkkenbenk under vask ved avløpsrør.
- Nytt tak, nye nedløp og vindskier i 2001. Utført av Nannestad tak AS.
- Nytt elektrisk anlegg og automatsikringer 1999-2012. Utført av Elektor AS Stange
- Det ble utført tilsyn av el-anlegget i 2009. Byttet strømmåler i 2017.
- Eier har selv byttet ut mindre deler av tømmeret noen steder.
- Eier har selv bygget carport i 2001.
- Det er lagt panel (av faglært snekker) på deler av tverrvegg, uten isolasjon.'

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Utleie
Eiendommen har ingen egen utleiedel. Man står fritt til å leie ut deler av egen bolig/fritidsbolig dersom rommene er godkjent for varig opphold.  Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001.
Området er avsatt til boligbebyggelse og fysisk utforming av anlegg.

Det pågår planlegging av ny kommunedelplan for sentrum.

Vegen i forkant av eiendommen omfattes av en detaljregulering under planlegging; "Detaljreguleringsplan Sverdrupsgate 47 med gatetun". Arbeidet har til hensikt å legge til rette for boligbebyggelse med tilhørende anlegg på eiendom 1/7448.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
136 250,- (Dokumentavgift)

150 269,50 (Omkostninger totalt)

4 500 269,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.5 500)

Markedspakke 2 (Kr.17 000)

Meglerprovisjon 1,8%

Oppgjørshonorar (Kr.6 900)

Tilrettelegging (Kr.14 500)

Visningshonorar (Kr.1 950)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
72-20-0240

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Hamar Eiendomsmegling AS
Eie Hamar
Org. nr:916933568
Seminargata 1
2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00, Fax:

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Saksbehandlere
Inger Helene Simensen
Eie Hamar
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Elisabeth Hjelle
Eie Hamar
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.