Bilde 1 av Fridtjof Nansens gate 41Bilde 2 av Fridtjof Nansens gate 41
Digital salgsoppgave
Fridtjof Nansens gate 41

2319 Hamar • Hamar kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

AJER - Innholdsrik familiebolig med dobbelgarasje. Solrike uteplasser med mjøsutsikt.
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
5 soverom
Primærrom (P-ROM)
180 m²
Bruksareal (BRA)
180 m²
Bruttoareal (BTA)
198 m²
Kommunale avgifter
kr 1 672 / Mnd
Prisantydning
kr 7 350 000
Omkostninger
kr 209 020
Totalpris
kr 7 559 020
Byggeår
1938
Tomt
Eiet tomt 922 m²
Oppdragsnummer
72210306
card-default

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Elisabeth
card-default

Petter Bakke

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Petter
Prisantydningkr 7 350 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 195 000,-
  
Totalpris kr 7 559 020
Eiendom
Fridtjof Nansens gate 41, 2319 Hamar

Matrikkel
Gnr. 1 bnr. 2015 i Hamar kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 180 kvm, Bruksareal: 180 kvm, Bruttoareal: 198 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
5, hvorav ett benyttes som kontor/bibliotek

Byggeår
1938
Tilbygget i 2010.

Tomt
Eiet tomt 922 kvm

Prisantydning
7 350 000

Takstrapport
Takstmann: Erik Haave
Takstdato: 27.10.21 12:00

Totalpris inkl. omkostninger
7 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
195 000,- (Dokumentavgift)

209 020,- (Omkostninger totalt)

7 559 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 20 057 pr. år

Eier
Irene Imingen

Parkering
Svært gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje og ellers på den store gårdsplassen. Garasjen har to elektriske garasjeporter. Garasjen ble bygget på 1990-tallet og er ca. 47 m².

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt, tilbaketrukket og etablert område på Ajer. Det er kort avstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og butikker. For de minste har vi Ajer barnehage, Greveløkka barneskole, Ajer ungdomsskole og Hamar katedralskole i umiddelbar nærhet.
Det er godt med fritidstilbud i nærområdet, og med kort vei til Ankerskogen svømmehall har man tilgang til både badeanlegg, samt en herlig helse- og velværeavdeling. Ankerskogen har også opplyste turstier, skiløyper, skøytebane, akebakke og frisbeegolfbane. Det er ca. 2 km til Hamar sentrum med alle fasiliteter.
Furuberget, Klukhagan og Frøberget har mange fine turstier.
God offentlig kommunikasjon, med bussholdeplass rett ved.

Tomt
Eiet tomt, 922 kvm

Hjørnetomten er pent opparbeidet med plen, trær, busker og diverse beplantning. Gruset innkjøring og gårdsplass.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder
Areal og fordeling:
1. etasje: 99 m² BRA / 99 m² P-rom
2. etasje: 81 m² BRA / 81 m² P-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:
1. etasje: Vindfang, gang, trapp, bad, bibliotek, stue og kjøkken.
2. etasje: Trapperom, gang, stue, bad og fire soverom.

I tillegg har boligen en kjeller på ca. 51 m², men den er ikke medregnet i arealmålingen grunnet lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Rommene er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra takstrapport utført av takstmann Erik Haave.
Grunnmur i betong. Støpt plate på mark og grunnmur i betong fra 2010 under kjøkken og bad.
Drenering fra 1990-tallet.
Yttervegger med isolert bindingsverk av tre. Utvendig kledd med liggende panel fra 1990-tallet.
Saltak bygget i trekonstruksjoner tekket med takstein fra 1990-tallet og 2010. Renner og nedløp i sort metall.
Etasjeskiller av trekonstruksjoner.
Vinduer og terrassedører med to og tre-lags glass fra 1990-tallet og 2010.
Naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg og vindusventiler.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG 0 og 1 på de fleste bygningskomponentene.
Det er gitt TG 2 på følgende:
- Bad i 2. etasje
- Varmtvannsbereder, vannrør og avløpsrør pga. alder og tilstand.
- Øvrige rom: Bruksslitasje på enkelte gulvoverflater.
- Rom under terreng: Overflater vegger og gulv pga. alder og slitasje
- Loft: Svartsopp i undertaket.
- Yttertak på hovedtak: Symptomer på slitasje og elde er registrert på undertak.
- Balkong, veranda etc.: Rekkverkshøyden er under 0,9 meter på terrasse i 1. etasje.
- Drenering på eldste del.
- Garasje

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 180 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 180 kvm

Standard
Velkommen til denne innbydende og praktiske eneboligen i Fridtjof Nansens gate 41! Eiendommen ligger i et attraktivt og rolig område på Ajer, med kort vei til det meste.
Dette er en innholdsrik familiebolig med en praktisk planløsning. Boligen inneholder fem soverom, hvorav ett benyttes som kontor/bibliotek, to bad, to stuer og kjøkken med spiseplass - her er det med andre ord god plass til storfamilien. God lagringsplass i kjelleren og i hems på garasje. Flotte og solrike uteplasser med fin utsikt mot Mjøsa og tilliggende områder.
Bilen parkeres i dobbelgarasjen, og ellers på gårdsplassen.
Boligen ble pent oppgradert i de fleste rom i 2010, og fremstår i dag som en tiltalende familiebolig i tidsriktig fargepalett, og med en-stavs eikeparkett i de fleste rom i hovedplanet. Vannbåren varme i alle gulv i hovedplanet, sørger for god og lun varme hele året. Her er det fint å bo!

I entreen er det oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe, og trapperommet/hallen har god størrelse.

Videre kommer man til en luftig stue med peisovn. Stuen har gjennomgående store vinduer, noe som gir en god romfølelse. Innenfor stuen er det et kontor/bibliotek/soverom med dobbeltdører, som i dag er innlemmet som en del av stuen.

Videre har etasjen et separat og romslig kjøkken med spiseplass. Kjøkkeninnredning med slette fronter og heltre benkeplate. Her er det hovedsakelig benkeskap med skuffer, noe som gir god oversikt. Nedfelt platetopp på 80 cm og integrert oppvaskmaskin fra 2020. Kjølehjørne med ny kjølevegg i 2019, stekeovn og dampovn. Avsatt plass til oppvaskmaskin, og denne medfølger handelen. Spisegruppen får en naturlig plass ved vinduet, med utsyn mot hagen og Mjøsa. Fra kjøkkenet er det utgang til den store og sørvendte terrassen med videre adkomst til hagen. Terrassen har gode solforhold og mjøsutsikt. Montert markise med motor over terrassen og utvendig persienner på stuevinduer. 

Badet i hovedplanet ble bygget opp i 2010. Dette er et pent flislagt og romslig bad. Badet har vegghengt toalett, dusjkabinett, hjørnebadekar og opplegg til vaskemaskin. Stor baderomsinnredning med dobbel servant. Varme i gulv.

Videre opp i 2. etasjen er det fire soverom, stue og bad.

Stuen er perfekt for barn og ungdom for å se på TV, slappe av eller leke.

Soverommene har god størrelse, og fra hovedsoverommet er det utgang til balkong med flott utsikt mot Mjøsa og nærliggende områder.

Badet i denne etasjen er av eldre dato og modernisering må påregnes. Badet har baderomsinnredning, dusjkabinett og gulvmontert toalett.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 26.04.2011 vedrørende tilbygg.
Intet fra opprinnelig byggeår. Det var ikke var krav til ferdigattest da bygget ble oppført.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det er gjort endringer på fasade i forhold til godkjente bygningstegninger. Dette gjeler hovedsakelig fasade mot sør.

Sikringsskap med 19 automatsikringer, overspenningsvern og hovedsikring på 56 Amp plassert i kjeller. Digital strømmåler installert i 2017. Boligen har skjult og synlig elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming
Vannbåren varme fra bergvarmeanlegg til alle rom på hovedplan. Viftekonvektorer tilkoblet bergvarmeanlegg plassert i andre etasje. Boligen har elektrisk oppvarming med gulvvarme på bad i andre etasje. Vedovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Kr. 20 057 pr. år
Opplyst beløp fakturert på eiendommen i 2020.
I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til kr 11 932,- for inneværende år.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Faste løpende kostnader
Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 18 000 kwh i året.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 6 500,-
Boligen er tilknyttet fiber fra Altibox som leverandør av TV og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eier sitt forbruk.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Polisenummer: 90556707

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 144 071,- Som sekundærbolig Kr. 4 118 657,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Sentralstøvsuger.
Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Det er frivillig medlemskap i velforening.

Hvitevarer, utover på kjøkkenet, medfølger ikke handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.  Det gis ingen garantier for tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende utstyr/løsøre.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:
- På bad i 2. et var det en lekkasje i 2010, det ble dusjet rett på flis. Satt inn dusjkabinett ikke lekkasje etter dette.
- Badet ble utvidet, sent slutten av 80 - tallet. Det ble lagt fliser. Usikkert om det ble brukt membran, eller annet tettesjikt. Egeninnsats av forrige eier.
- Det ble gravd opp og lagt ny drenering av forrige eier slutten av 80, begynnelsen av 90-tallet, Ikke vært problemer etter dette.
- Gulv på veranda i 2. et. ble revet, lagt nytt med membran og løstliggende fliser. Det ble avdekket noe råte i bjelke på en side, dette ble utbedret. Arbeidet ble utført av Fagservice.
- I forbindelse med påbygg i 2010 ble det lagt inn nytt sikringsskap, overspenningsvern mm og annet el- arbeid. Arbeidet ble utført av Edvardsen Elektro.
- Det ble utført radonmåling i 2008, resultatet ble målt til Bq/m3 <60.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:
Dagboknr. 913138-1, tinglyst den 16.12.1935. Gjelder bestemmelser om vann/kloakkledning.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Utleie
Eiendommen har ingen egen utleiedel. Man står fritt til å leie ut deler av egen bolig dersom rommene er godkjent for varig opphold.  Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann/avløp via private stikkledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål og ligger i hensynssone for radon og krav vedrørende infrastruktur i henhold til "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med plan-ID 20170001. Dato for ikrafttredelse 30.05.2018.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
7 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
195 000,- (Dokumentavgift)

209 020,- (Omkostninger totalt)

7 559 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.6 500)

Markedspakke 2 (Kr.19 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 1%

Tilrettelegging (Kr.14 500)

Visningshonorar (Kr.1 950)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
72-21-0306

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"






Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Hamar Eiendomsmegling AS
EIE Hamar
Org. nr:916933568
Seminargata 1
2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Elisabeth Hjelle

Saksbehandlere
Elisabeth Hjelle
EIE Hamar
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no

Petter Bakke
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Fridtjof Nansens gate 41
For mer om objektet
Fridtjof Nansens gate 41

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: