Gåsbuvegen 246, 2323 INGEBERG

Gnr. 64 Bnr. 20 i Hamar kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 155 kvm, Bruksareal: 176 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

1970

Eiet tomt 791 kvm

4 190 000

Takstmann: Jonas Eikeland Takstdato: 18.09.23 13:20

kr 4 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 104 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 105 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 295 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 311 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 21 819 pr. år

Frédéric Mathieu Delfau Guro Hagen

Parkering i garasje og ellers på gårdsplassen.

Eiendommen er fint beliggende i landlige og rolige omgivelser på Ingeberg. Det er kort vei både barnehage og skole.

Ca. 4 km fra eiendommen ligger Ener ungdomsskole, og

ca. 6,3 km unna finner du Hamar katedralskole. Det er ca. 4 km til nærbutikk og post-i-butikk på Ridabu, og kun ca. 6,5 km til Hamar sentrum med samtlige fasiliteter og servicefunksjoner.

Det er fine tur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet.

På Gåsbu er det fantastiske skiløyper vinterstid og flotte turområder ellers i året. Nærområdet er bestående av spredt boligbebyggelse og landbruksarealer.

Eiet tomt, 791 kvm

Frodig og skjermet tomt med plen, bærbusker, frukttrær og diverse beplantning. Gruslagt gårdsplass og innkjøring. Barnevennlig og innhegnet hage med lekestue og treningsstativ. 

Det gjøres oppmerksom på at deler av gårdsplassen er utenfor tomtegrensen.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

Kjeller: 66 m² BRA / 45 m² P-rom / 21 m² S-rom

1. etasje: 110 m² BRA / 110 m² P-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Kjeller: To ganger, bad, kjellerstue og soverom.

1. etasje: Entré, gang, bad, TV-stue, stue, kjøkken og tre soverom.

Følgende rom er inkludert i S-rom:

Kjeller: Fire boder.

I tillegg er det en garasje på 19 m² og en sommerstue på 16 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jonas Eikeland:

Grunnmur av betong og murte lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt blindkjeller under deler av boligen.

Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass, fra forskjellige årstall.

Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Bad - kjeller: Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Det er ikke benyttet sokkellist.

- Kjøkken: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Svelleskader etter vannsprut på vegg og utforing til vindu ved kjøkkenarmatur. Det registreres støvkondens på himlingsflater. Indikerer kuldebru og/eller dårlig ventilasjon. Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet, noe som påvirker brannsikkerheten.

- Øvrige rom: Det registreres dugg i nedre del av vinduer i etasjen, noe som kan tyde på at ventilasjonen i denne delen av boligen/leiligheten ikke er tilstrekkelig. Det registreres støvkondens på himlingsflater. Indikerer kuldebru og/eller dårlig ventilasjon. Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Innerdør til bad bærer preg av alder/slitasje.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Omfattende spenninger/nivåforskjell i gulvets overflatemateriale registrert i gang, kjellerstue og soverom. Dørbladet på bod kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

- Krypekjeller: Helhetsvurdering.

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter.

- Etasjeskiller - Kjelleretasje: Det er merkbare skjevheter i kjellerstue og soverom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 36 mm i kjellerstue, og 23 mm i soverom.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Samlestokker er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper). Avløpsrør som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen. Dette er anbefalt jf. Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet.

- Elektrisk anlegg: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Helhetsvurdering.

- Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde.

- Yttertak: Det registreres takstein som ikke er tilstrekkelig tilpasset rundt pipe, noe som medfører at taksteinen ikke ligger stødig.

- Balkonger, terrasser, veranda etc.: Terrasse med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.  Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Rekkverket er ikke utformet slik at det forhindrer klatring.

- Drenering: Nedløpsrør for takvann er ført direkte ned i grunnen. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Grunnmuren har kun stedvis utvendig fuktsperre. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder.

- Stikkledninger og tanker: Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Frittstående byggverk - Garasje: Helhetsvurdering.

-Frittstående byggverk - Sommerstue: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Det registreres sotskader på vegg- og himlingsflater ved bakerovn. Ukjent om følgeskader i konstruksjonen har oppstått.

Øvrige undersøkte bygningskomponenter er gitt TG 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til denne innbydende eneboligen i

Gåsbuvegen 246!

Eneboligen ligger i naturskjønne omgivelser på Ingeberg. Beliggenheten gir god mulighet for å utøve friluftsaktiviteter i skog og mark.

Boligen har en praktisk planløsning med alt man trenger i hovedetasjen; stue med åpen kjøkkenløsning, TV-stue,

tre soverom og bad. Fra stuen er det utgang til stor og sørvestvendt terrasse. Den herlige sommerstuen har steinovn, så her ligger alt til rette for mange hyggelige måltider med venner og familie.

Det er kjeller under deler av boligen. Den er innredet med soverom, kjellerstue og bad. Diverse boder gir god plass til oppbevaring.

Tomten er pent opparbeidet med fine hagearealer i landlige omgivelser. Hagen ligger skjermet for biltrafikk, og er perfekt for de minste i familien for lek og utfoldelse.

Det er gode parkeringsmuligheter i garasje og ellers på gårdsplassen.

Boligen er jevnlig oppgradert gjennom årenes løp, og fremstår i dag som en fin og innholdsrik bolig med mange gode kvaliteter.

I entréen er det oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe og oppheng til yttertøy.

Videre kommer man til den åpne stue- og kjøkkenløsningen.

Det er gjennomgående godt med vinduer. Dette, i kombinasjon med den åpne løsningen, gir en god romfølelse og deilig atmosfære. Sentralt i rommet er det en lekker peisovn, som gir god og lun varme. Fra stuen er det utgang den solrike terrassen.

Innenfor stuen er det en TV-stue hvor det er fint å trekke seg tilbake for å se på TV, lese en god bok eller slappe av.

Flott kjøkken fra danske Aubo med standard fra 2011. Innredningen har profilerte fronter og benkeplater av laminat. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser medfølger handelen som forevist.

Pent bad med belegg på gulvet og baderomsplater på veggene. Badet har baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Badet ble pusset opp i 2016.

Boligen har tre luftige soverom med enten garderobeskap eller skyvedørsgarderobe.

I kjelleren er det en kjellerstue, soverom, bad og flere bodrom.

Pent bad med belegg på gulvet og baderomsplater på veggene. Badet har baderomsinnredning, gulvstående toalett, badekar og opplegg til vaskemaskin.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for eneboligen datert 02.03.1970.

Det er utstedt ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og fasadeendring datert 20.09.2023.

Det er ikke anmodet om ferdigattest for tilbygg fra 1996 og 2007.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i kjellergang. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 21 819 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2022. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatten er for inneværende år kr. 7 114,-.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter"

 påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 713 866,- Som sekundærbolig Kr. 2 569 918,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verket.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 05.04.2022. Det ble sist gjennomført tilsyn 10.12.2018 med følgende anmerkninger:

-  Slukkeutstyr må byttes eller service.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ikke etter totaloppussing.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. 2014 oppbygging av bad i kjeller. 2016 totalrenovering bad 1. etasje. Utført av Fasitbygg.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. 2014 og 2016. Utført av Fasitbygg.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Oppdragsavtaler.

- Er arbeidet byggemeldt?

Ja. Meldt Hamar kommune august 2023.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Nytt tak og etterisolering 2021. Utestue og terrasse bygd med egeninnsats 2016. Utført av TN Byggentreprenør AS.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Flytting av sikringsskap 2014. Utført av Elverum elektro.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. 30.05.2017.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Av merke PodPoint, på garasje, installert april 2018.

- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Mulig bygging av gangvei langs Gåsbuvegen. Det bygges nytt boligfelt i Imerslundmarka.

- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Kjeller innredet i 2014 og 2016.

- Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Nei. Søkt august 2023, venter på svar.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som en bruksenhet.

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei over gnr. 64 bnr. 1. Det foreligger ikke tinglyst vegrett. Det må påregnes utgifter til brøyting og vedlikehold.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Deler av anlegget er felles med to andre naboer. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, annen veggrunn - grøntareal, gang-/sykkelveg og midlertidig bygge- og anleggsområde iht. "Områdereguleringsplan Ingeberg med gangbru" med planid.: 083600.

Eiendommen omfattes av "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001.

Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse, og ligger i hensynsone for radon, gul- og rød støysone. Eiendommen er båndlagt for regulering etter Plan- og Bygningsloven.

Det gjøres oppmerksom på at et stort område som grenser til eiendommen er regulert til frittliggende bebyggelse (fortrinnsvis enebolig) iht. "Områdereguleringsplan for Ingeberg med gangbru" med planid.: 083600. Hensikten med reguleringsplanen er å tilrettelegge for boligbebyggelse på Ingeberg med gangbru over Gåsbuvegen. Det er i samme planen regulert til gang- og sykkelveg langs Gåsbuvegen, og dette vil i så fall medføre at deler av eiendommen blir omgjort til gang- og sykkelveg. Konferer megler ved spørsmål.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 104 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 105 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 295 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 311 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Provisjon 2%

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-23-0084

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg

Trude Stina Hval Ekeberg

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93

[/ E-post: eh@eie.no