Helga Blystads veg 38, 2316 Hamar

Andelsnr. 38426 Orgnr. 950445637 i Hamar kommune

Enebolig

Borettslag

Totalt BRA 115 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 110 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 49 kvm

Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 115 kvm, BRA-i: 110 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 49 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1987

Fellestomt 11825 kvm

3 390 000

Takstmann: Marius Rognstad

Takstdato: 04.09.2024

Andel fellesgjeld: kr. 513 364,- pr. 21.08.2024

Andel fellesformue: kr. 21 564,- pr. 31.12.2023

kr 3 390 000,- (Prisantydning)
kr 513 364,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 903 364,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 904 564,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 912 814,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 929,- pr. mnd.

Inkludert i felleskostnadene: Styrehonorar, forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, tv- og internett, nedbetaling fellesgjeld m.m.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Torill A Iversen

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering ved inngangsdør eller på felles parkeringsplass for borettslaget.

Boligen har attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Hamar Vest. Mjøsa ligger i kort gangavstand fra boligen og kan blant annet brukes til morgen- og kveldsbad gjennom hele sommersesongen. Det er fine tur- og rekreasjonsområder langs Mjøsa og i Furuberget. Fra boligen kan du enkelt ta turen langs Mjøsa og vandre mot byen via historiske Domkirkeodden, Ridehuset og Koigen. Byen har et rikt kaféliv og bybussen tar deg enkelt hjem igjen. Ønsker du å gå mot Jessnes eller eventuelt i Furuberget er det turstier for enhver smak, sommer og vinter. God offentlig kommunikasjon fra eiendommen med kort vei til bussholdeplass i Furubergvegen.

Kort og trygg vei til skoler og barnehage.

Området rundt Prestrud er fylt med fritidsmuligheter, og er et samlingspunkt for barn og unge i området. Hockeyhallen, samt håndballhall ligger også i gangavstand fra boligen.

Storhamarsenteret med dagligvarebutikk, restaurant, bank og legesenter samt Maxi storsenter ligger kun en kort spasertur unna.

Det er ca. 3,5 km til Hamar Skysstasjon med gode forbindelser både nord og sør i landet.

Fellestomt, 11825 kvm

Andelen disponerer hagen rundt boligen som er pent opparbeidet med plen, busker og bed. Gruset gårdsplass. Hagen er innhegnet med hekk og gjerde.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Kjedet enebolig

1. etasje:

BRA 61 m²

- BRA-i 56 m²: Entré, gang, to bad, to soverom, stue og kontor.

- BRA-e 5 m²: Utebod.

2. etasje:

BRA 54 m²

- BRA-i 54 m²: Gang, soverom, kjøkken og stue/spisestue.

2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 56 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 54 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene

av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2.

Hele arealet av plattingen/inngangspartiet ved entréen er medregnet i boligens TBA. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen baserer seg på

skjønnsvurdering vedrørende dagens bruk/situasjon.

Boligen disponerer en biloppstillingsplass i felles garasje. Innsiden av garasjen var ikke tilgjengelig på befaringen og er derfor ikke oppmålt.

I Tillegg kommer TBA på 49 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad (Anticimex):

Boligbygg oppført i 1987. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av

trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig

tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Våtrom - Bad 1: Helhetsvurdering.

- Våtrom - Bad 2: Vannrør. Våtrommets veggflater er ikke beskyttet med et vanntett sjikt i våtsoner, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt. Sluket er plassert utenfor dusjsonen.

- Kjøkken 2. etasje: Se punkt "Varmtvannsbereder" og "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

- Øvrige rom: Gulvets overflatemateriale er stedvis slitt/aldringspreget og har enkelte mindre hakk/skader. Takkonstruksjonen er hovedsaklig lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

- Loft - uinnredet/råloft: Det observeres stedvise utettheter i dampsperren. Takkonstruksjonen er lukket. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

- Innvendige trapper: Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappetrinnene er slitte/aldringspreget.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Brorparten av boligens vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det registreres en ulyd fra varmepumpa.

- Elektrisk anlegg: Det vurderes til at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjoner: Det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner.

- Dører og vinduer: Innsettingsdetaljer rundt vinduer bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse. Det er ikke montert vannbrett på oversiden av vinduene.

- Yttertak: Usikker restlevetid, estimert tilstand er vurdert ut i fra alder.

- Balkonger, terrasser, veranda etc.: Det registreres moderate tegn til råteskader i nedre del av to av verandaens søyler. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

- Terrasser/platting på terreng - Inngangsparti: De deler av plattingen som er overbygd har synlige symptomer på slitasje/elde.

- Terrasser/platting på terreng - platting: Plattingen har synlige symptomer på slitasje/elde.

- Drenering: Usikker restlevetid, estimert tilstand er vurdert ut i fra alder.

Det er gitt TG3 på:

- Grunnmur, fundamenter: Det registreres skade i fundamentet og skjevheter søyleskoen til deler av takkonstruksjonens og verandaens bærende søyle. Huseier opplyser om at forholdet vil bli undersøkt av et håndverkerfirma den 06.09.2024. Angivelig skal tilsvarende forhold ha vært gjeldende på en annen bolig i det samme borettslaget, hvor forholdet ble utbedret på borettslagets regning. Dette er utbedret 17.09.2024.

Retserende undersøkte bygningsdeler er gitt TG1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere Helga Blystads veg 38!

Boligen har attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Hamar Vest. Mjøsa ligger i kort gangavstand fra boligen og kan blant annet brukes til morgen- og kveldsbad gjennom hele sommersesongen. Det er fine tur- og rekreasjonsområder langs Mjøsa og i Furuberget. Kort og trygg vei til skoler og barnehage, og god offentlig kommunikasjon fra eiendommen med kort vei til bussholdeplass i Furubergvegen.

Boligen har et hyggelig inngangsparti, som tar deg videre inn i en hyggelig entré. Fra entreen har du tilkomst til et av badene og et av soverommene. Dette leies i dag ut som en hybel for kr 7 200,- per mnd. Soverommet er av god størrelse, og er i dag innredet med et hybelkjøkken. Badet er fra byggeår, med enkelte oppgraderinger i 2021. Badet har gulv med gulvbelegg og gulvvarme, dusjkabinett, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Videre kommer du inn i en romslig gang. Herfra er det tilkomst til boligens hovedsoverom, som er av god størrelse og med stor skyvedørsgarderobe. I første etasje ligger også den andre badet. Badet er fra byggeår, og har enkelte oppgraderinger fra 2021. Badet er innredet med vegghengt servant og vegghengt høyskap, og har dusjkabinett, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Etasjen inneholder også ett praktisk rom som har blitt brukt kombinert som bod og kontor.

Opp i 2. etasje er det kjøkken, romslig stue og boligens tredje soverom. Soverom med plass til seng og tilhørende møblement. Montert skyvedørsgarderobe. Kjøkkenet er separat, og innehar lys innredning med glatte fronter og heltre benkeplate. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Stuen har god plass til sofagruppe og spisemøblement. Fra stuen er skyvedør ut til en herlig balkong med gode solforhold. Plass til utemøblement og grill for å nyte gode dager. Det er flere hyggelige uteplasser rundt boligen, en på baksiden av huset og en på fremsiden.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for  bolig datert 23.11.1987.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 1986. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmepumpe i trapperom. Peisovn i stue. Gulvvarme på et av badene. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnader.

Fellesutgifter: kr 7 929,- pr.mnd.

Inkludert i felleskostnadene: Styrehonorar, forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, tv- og internett, nedbetaling fellesgjeld m.m.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innbo-forsikring og innvendig vedlikehold.

Borettslaget har ett lån i OBOS-banken.

Lånenr.: OBBK01-98207746584

Restgjeld: 13.557.301,-

Restløpetid: 21 år 2 mnd.

Rente: 5,85%

Type rente: Flytende

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 302 807,-. Borettslagets disponible midler utgjorde kr. 444 889,- per. 31.12.2023.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg Forsikring med polisenummer 6620911. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 927 404,- Som sekundærbolig Kr. 3 524 135,-

Borettslag: Nedre Furuberget Borettslag, Orgnr: 950445637

Borettslaget består av 27 andelsleiligheter.

Styrets planer:

- Håper å kunne få fullført radon prosjektet.

- Ønske om å bytte ut lamper på garasjeanleggene. Bytte til led pærer.

- Skifte kuppel på ødelagt utelampe på lekeplassen.

Større vedlikehold og rehabilitering

- 2018 - 2019:Taksjekk, vasking, impregnering og maling. Utføres av: Takfornying Innlandet AS. Kostnad: kr 790.000,-

- 2015 - 2016: Etterisolering, ny panel fasader Totalentreprenør: GL Bygg. Prosjektledelse: OBOS Prosjekt. Kostnad: ca. 10 mill.

- 2014: Utskifting av pipebeslag Utført av Vaktmesterservice Innlandet. Oppgradering av uteareal og lekeplass. Utført av K.O.Aasterud Salg. Kostnad: ca. kr 122.000,-.

- 2013 - 2014: Radon Utført av Gunnar Jensen AS. Kostnad: ca. 80.000,-.

- 2009: Nye vinduer/balkongdører.

- 2007: Utvendig maling.

- 2006: Vannsjekk.

- 1988: Garasjer.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig iht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.

OBOS.

Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn

Det er forkjøpsrett på borettslagets andeler. Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7 981,- for den som benytter forkjøpsrett

Kun hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Dekoder og modem medfølger i handelen ettersom dette er borettslagets eiendom.

Det er generelt forbud mot å holde hund og katt. Søknad må eventuelt sendes borettslagets styre.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Rift i gulvbelegg ved dørkarmen på hovedbad.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Tidligere vaskerom omgjort til hybelbad/bad nr 2. Lagt nytt gulv m/varmekabler (gulv lagt av Løten Malerverksted), montert nytt toalett, dusj og vask (gjort av rørlegger Fredrik Lerbakken og Rørlegger Lie). Egeninnsatsen bestod i å tapetsere med våtromsstrie oppå tidligere våtromsplater og male med våtromsmaling. På hovedbad er det satt opp ny fordeling på vann, montert nytt dusjkabinett, nytt toalett, og vask. Gulv og vegger er malt med våtromsmaling. Elektriker monterte speil m. belysning og varmeovn. Gjort av Løten malerverksted, rørlegger Fredrik Lerbakken/Rørlegger Lie og Innlandet Elektro.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- I henhold til faktura.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Hadde en liten lekkasje i rørkobling i kjøkkenbenk for ca 10 år siden. Kobling byttet av rørlegger, husker ikke firmanavn. Ble sjekket for fukt i etterkant uten funn av det.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Pålegg om tetting rundt røykrør da jeg flyttet inn. Ble ordnet i 2012, husker ikke firmanavn. Ingen problemer senere.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Det er foretatt takfornying i regi av borettslaget for ca 3 år siden. Veranda er bekostet utbygget av meg, utført av GL-bygg.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- Innlandet Elektro la varmefolie i gulv i vindfang. Service er utført på ventilasjonssystemet i regi av borettslaget.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Foreligger samsvarserklæring på det elektriske gjort i min eiertid.

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

- Et soverom er omgjort til hybel. Tidligere vaskerom er omgjort til hybelbad.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Det ble påvist for høye verdier radon og borettslaget bekostet montering av radonavsug. Nye målinger viste normale verdier av radon (årsmiddelverdi <20).

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Tilstandsvurdering utført av Anticimex ved salg.

TILLEGGSKOMMENTAR

- Takstmann har funnet skade i fundamentet og skjevheter i søyleskoen til deler av takkonstruksjonens og verandaens bærende søyle (TG3 i tilstandsrapport). Dette er en skade/sak som skal utbedres av GL Bygg i regi av borettslaget. Borettslaget bekoster dette.

Borettslaget opplyser om følgende:

2020 Radonbrønner Utført av Eurofins Radonlab AS

2018 - 2019 Vedlikehold av alle tak Taksjekk, vasking, impregnering og maling. Utføres av: Takfornying Innlandet AS

2017 Rehabilitering av piper Utført av Mestermur AS

2015 - 2016 Etterisolering, nytt panel fasader Totalentreprenør: GL Bygg

2014 Utskifting av pipebeslag Utført av Vaktmesterservice Innlandet

2014 Oppgradering av uteareal og lekeplass. Utført av K.O.Aasterud Salg.

2013 Rehabilitering av piper Utført av Murerfirma Kjell Syversen AS

2009 Nye vinduer/balkongdører

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:

- Dagboknr. 103509, tinglyst den 02.06.1988. Gjelder bestemmelse om bebyggelse og vann-/kloakkledning.

- Dagboknr. 100153, tinglyst den 10.01.2018. Gjelder bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Månedlig leieinntekt fra dagens hybel er kr 7 200,- (inkludert strøm). Nåværende leiekontrakt utløper 30.11.2024, men denne kan forlenges av ny eier.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001.

Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse og veg. Faresone for radon, flomfare, krav vedrørende infrastruktur og gul støysone.

Eiendommen omfattes også av "Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen" med planid.: 20110002.

Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, kjørevei, gang-/sykkelvei og trafo iht. "Reguleringsplan for Furubergjordet" med planid.: 298.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 390 000,- (Prisantydning)
kr 513 364,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 903 364,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 904 564,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 912 814,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 1.25%, minimum kr 40 000

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0207

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / I permisjon Ingrid Bøhmer

Henrik Busterud

EIE Hamar

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 90 27 95 50 / E-post: heb@eie.no

Ingrid Bøhmer

Eiendomsmegler MNEF / I permisjon

Mob: 97 41 17 70

[/ E-post: ibo@eie.no