Bilde 1 av Kvartsvegen 32Bilde 2 av Kvartsvegen 32
Digital salgsoppgave
Kvartsvegen 32

2322 Ridabu • Hamar kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

RIDABU - Velholdt enebolig med rolig og barnevennlig beliggenhet. Gangavstand til skoler og barnehage. Dobbelgarasje.
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
158 m²
Bruksareal (BRA)
203 m²
Kommunale avgifter
kr 1 526 / Mnd
Prisantydning
kr 3 990 000
Omkostninger
kr 114 020
Totalpris
kr 4 104 020
Byggeår
1969
Tomt
Eiet tomt 842 m²
Oppdragsnummer
72210319
card-default

Inger Helene Simensen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Inger
card-default

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Elisabeth
Prisantydningkr 3 990 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 100 000,-
  
Totalpris kr 4 104 020
Eiendom
Kvartsvegen 32, 2322 Ridabu

Matrikkel
Gnr. 10 bnr. 250 i Hamar kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 158 kvm, Bruksareal: 203 kvm

Antall soverom
3

Byggeår
1969

Tomt
Eiet tomt 842 kvm

Prisantydning
3 990 000

Takstrapport
Takstmann: Erik Haave
Takstdato: 10.11.21

Totalpris inkl. omkostninger
3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
100 000,- (Dokumentavgift)

114 020,- (Omkostninger totalt)

4 104 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 18 310 pr. år

Eier
Kjell Steinar Søderlind

Parkering
I dobbelgarasje eller på egen gårdsplass. Automatiske garasjeporter.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til på Prestgårdsjordet på Ridabu. Området er attraktivt og i nærhet til alt du trenger i hverdagen. Boligfeltet er rolig og barnevennlig med barnehager, skoler og dagligvarebutikker i nærheten. Det er kun 900 meter til Ridabu barneskole og ca. 1,4 km til Ener ungdomsskole. Ridabu kan ellers by på flere butikker, restaurant og fine turmuligheter i skog og mark. Kun 200 meter til Visjun hvor det er ballbinge, gapahuk og stier. Holdeplass for bybuss er like ved og herfra er det hyppige avganger til Hamar sentrum. Hamar er kun ca. 4,5 km fra eiendommen. I sentrum finner du det du trenger av servicefasiliteter.

Tomt
Eiet tomt, 842 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Tomt opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Steinlagt innkjøring og gårdsplass.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder
Areal og fordeling:
Totalt: 203 m² BRA /158 m² P-rom
Kjeller: 79 m² BRA / 34 m² P-rom
Hovedplan: 124 m² BRA / 124 m² P-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:
Kjeller: Gang, toalettrom, hobbyrom og kjellerstue.
Hovedplan: To ganger, tre soverom, bad, stue, kjøkken og vaskerom.

Følgende rom er inkludert i S-rom:
Kjeller: Bodareal.

I tillegg er det ca. 10 m² med bod utenfor boligen og 37 m² garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra boligsalgsrapport utført av takstmann Erik Haave (Anticimex):
Støpt plate på mark- og grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk kledd med liggende og stående panel. Saltak i trekonstruksjon utvendig tekket med stålplater. Renner og nedløp av metall. Adkomst til kaldloft via luke i gang. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Boligen har ytterdør med profilerte overflater og glass fra 2008. Vinduer- og terrassedører med to- og tre-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår, 1982 og 2008.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra boligsalgsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG1 på:
- Overflater, vannrør, avløpsrør, slukets plassering, ventilasjon, innredning og fukt i tilliggende konstruksjoner på bad.
- Overflater, slukets tilkomstmulighet og plassering, og innredning på vaskerom.
- Overflater himling og ventilasjon på kjøkken.
- Overflater himling, innerdører og ventilasjon (kun p-rom) på øvrige rom.
- Overflater himling, innerdører og ventilasjon (kun p-rom) på rom under terreng.
- Loft.
- Etasjeskiller.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg (bortsett fra vann- og avløpsrør).
- Røykvarslere og brannslukkingsapparat.
- Yttervegger - konstruksjon.
- Yttertak (bortsett fra tekking).
- Drenering - vann fra yttertak og bortledning og risikoutsatt område.
- Stikkledninger og tanker.
Det er gitt TG2 på:
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring, membran, tettesjikt og sluk, og fallforhold på bad.
- Vann- og avløpsrør, fallforhold, membran, tettesjikt og sluk på vaskerom.
- Vann- og avløpsrør, innredning, og overflater vegger og gulv på kjøkken.
- Toalettrom.
- Overflater vegger og gulv på øvrige rom.
- Overflater vegger og gulv på rom under terreng.
- Innvendige trapper.
- Vann- og avløpsrør.
- Radon.
- Yttervegger - fasader inkl. kledning.
- Dører og vinduer.
- Taktekking.
- Terrasser.
- Grunnmur.
- Drenering - utvendig terreng, fuktmerker og alder.
- Garasje.
- Gårdsplass.

For ytterligere informasjon om byggemåte se boligsalgsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standard
Velkommen til Kvartsvegen 32 og denne eneboligen med hyggelig beliggenhet. Eiendommen er fint beliggende i et rolig og barnevennlig område med nærhet til det meste du trenger i hverdagen. Det er gangavstand til skoler, barnehage og dagligvarebutikk, samtidig som at området byr på fine turmuligheter. Boligen har hovedplan med romslige stuer, separat kjøkken, bad, vaskerom og tre soverom, samt kjeller med mye lagringsplass, kjellerstue, hobbyrom og toalettrom. Tomten er solrik og det er fin utsikt mot Mjøsa fra terrassen. Boligen er velholdt, men har eldre standard og det må påregnes modernisering.

Du ankommer eiendommen på steinlagt gårdsplass. Godt med parkeringsplass i dobbelgarasje. Det koselige inngangspartiet tar deg inn i gangen. Her er det god plass til omkledning og oppbevaring av yttertøy i skyvedørsgarderobe.

Fra gangen tar du deg videre inn til stuen. Stuen er påbygd og trappen gir en fin inndeling til to soner. Rommet er luftig og har store vindusflater som sørger for et koselig oppholdsrom. Peisen er et pent blikkfang og skaper en lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til delvis overbygd terrasse. Her er det gode solforhold og mjøsutsikt. Fra terrassen er det trapp ned til hage.

Boligen har separat kjøkken med lys innredning. Innredningen har laminat benkeplate og skrog. Det er godt med skap- og benkplass. Plass til frittstående kjøleskap, komfyr og mikrobølgeovn. Rommet har fin plass til frokostbord.

Det er tilsammen tre soverom i boligen, alle i hovedetasjen. Hovedsoverommet har romslig skyvedørsgarderobe.

Badet er pent flislagt og har varmekabler i gulv. Rommet er innredet med dusjkabinett, veggmontert toalett, servant med underskap, og høyskap. Boligen har i tillegg et praktisk vaskerom i hovedetasjen og toalettrom i kjelleren. Vaskerommet har belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Rommet har direkte utgang til hage med tørkestativ.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det er utstedt ferdigattest for boligen i desember 1969. Gjenstående arbeider nevnt i ferdigattest:
- Pussarbeid i kjeller.
- Utvendig trapp.

Det er også utstedt ferdigattest for tilbygg i mai 1983. Gjenstående arbeider nevnt i ferdigattest:
- Takrenner må monteres.
- Loft må avluftes med ventil øverst i gavl.

Det er utstedt ferdigattest for garasjen i april 1989. Gjenstående arbeider nevnt i ferdigattest:
- Avstandsknotter skal påsettes portbladenes underkant.


Det er mottatt byggetegninger av boligen datert i 1982. I tegningene er ikke dagens inngangsparti/gang tegnet inn. I kjelleren er dagens stue og hobbyrom definert som disponibelt rom. Det er ikke søkt bruksendring for nevnte areal. Areal er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Sikringsskap med 13 automatsikringer, overspenningsvern og hovedsikring på 35 Amp plassert i kjeller. Digital strømmåler installert i 2017. Skjult og synlig elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra boligsalgsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med gulvvarme i yttergang og bad. Panelovner under vinduer ellers i kombinasjon med luft-til-luft varmepumpe i stuen. Peis.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Kr. 18 310 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2020. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 8 743,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Faste løpende kostnader
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Polisenummer: 82429432

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 859 456,- Som sekundærbolig Kr. 3 094 043,-

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier. Fiber installert i boligen.
Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 05.12.2019. Det ble sist gjennomført tilsyn 12.02.2020, uten anmerkninger. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier for tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende utstyr/løsøre.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Rehab. bad, august 1994. Firmanavn: Både Hamar rørleggerbedrift og Roald Aasterud.
- Byttet vann og kloakkledning august 2017. Firmanavn: Hulleberg & Bø.
- Fuktmerke på østvegg i kjeller. Utbedret av Flagstad Rehab AS med ny drenering av østre gavlvegg september 1986.
- Mus på loft for over 10 år siden.
- Lekkasje i pipehatt som er utbedret.
- Byttet tak til Plannja takpanne på slutten av 80-tallet. Firmanavn: Aasen og Evensen.
- I forbindelse med rehab bad og oppgradering av sikringsskap. Firmanavn: El-montasje.
- Samsvarserklæring: Finner ikke denne.

Parafintank er plassert i utvendig bod. Tanken er ikke nedgravd og det foreligger ikke krav om at den må fjernes.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Prestgårdsjordet II, planid 62V. Området er regulert til boliger.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for radonfare.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
100 000,- (Dokumentavgift)

114 020,- (Omkostninger totalt)

4 104 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.6 500)

Visningshonorar (Kr.1 950)

Markedspakke 2 (Kr.19 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 1,5%

Tilrettelegging (Kr.14 500)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
72-21-0319

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer.

Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Hamar Eiendomsmegling AS - EIE Hamar
Org. nr:916933568
Seminargata 1, 2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Saksbehandlere
Inger Helene Simensen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Elisabeth Hjelle
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Kvartsvegen 32
For mer om objektet
Kvartsvegen 32

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: