Leirvegen 2, 2322, Ridabu

Gnr. 10 bnr. 365 i Hamar kommune

Selveier

Primærrom: 187 kvm, Bruksareal: 227 kvm, Bruttoareal: 246 kvm

5

2018

Eiet tomt 681 m²

8 490 000

8 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
212 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 490 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakke Buysure (valgfritt))

226 270,- (Omkostninger totalt)

8 716 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter utgjorde i 2019

kr. 39 235,99.

Narges Mørk Oscar Mørk

I garasje eller på egen gårdsplass.

Eiendommen ligger fint til på Prestgårdsjordet på Ridabu. Området er attraktivt og i nærhet til alt du trenger i hverdagen. Boligen ligger på en hjørnetomt med fantastisk utsikt over nærområdet og Mjøsa. Boligfeltet er rolig og barnevennlig med barnehager, skoler og dagligvare i nærheten. Det er kun 800 meter til Ridabu barneskole og ca. 1,3 km til Ener ungdomsskole. Ridabu kan ellers by på flere butikker, restaurant og fine turmuligheter i skog og mark. Det er kun ca. 3 km ned til Hamar sentrum hvor du finner alle servicefasiliteter. Byen yrer av liv og har flere forretninger, caféer, restauranter, kino, bowling mm.

Område består av villa og småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 681 m²

Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Gårdsplass med belegningsstein. Gode lys og solforhold.

Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Areal og fordeling:

1. etasje: 105 kvm P-rom / 65 kvm BRA /

40 kvm S-rom

2. etasje: 122 kvm P-rom / 122 kvm BRA

P-rom består av:

1. etasje: Vindfang, gang, stue, 2 soverom og bad/WC.

2. etasje: Stue, kjøkken, gang, 3 soverom og bad/WC.

Garasje er tilknyttet 1. etasje.

Sportsbod på 5 kvm.

Bygningen er fundamentert på støpte fundamenter, støpt ringmur med støpt plate på mark. Byggegrunn av antatte jord og morenemasser. Drenering fra byggeår. Antatt utført med drensslanger av plast. Takvann er ført ned i drenssystemet. Yttervegger er utført Jackon thermomur. Vinduer og terrassedør med 3- lags isolerglass og trekarmer produsert i 2017. Flat takkonstruksjon i tre, utført med plassbygde taksperrer. Takkonstruksjoner antatt isolert med 35- 40 cm mineralull. Undertak med osb plater. Taket er tekket med sveiset takpapp.

For ytterligere informasjon om byggemåte se boligsalgsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. Alle bygningsdeler er gitt TG0, grunnet byggets alder. TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser.

Primærrom: 187 kvm

Bruksareal: 227 kvm

Eie har gleden av å presentere denne flotte eneboligen beliggende på Ridabu. Boligen er stilig, moderne og har mange kvaliteter en familie drømmer om. Her får du to fulle etasjer med hele fem soverom, to bad, stue i begge etasjer, store terrasser med fantastisk utsikt og dobbeltgarasje med direkte adkomst til boligen. Gjennomtenkte løsninger, balansert ventilasjon, vannbåren varme i alle gulv og utstrakt bruk av downlights er med på å skape et godt hjem for den aktive familie. Eiendommen ligger i nærhet til alt du trenger i hverdagen og har i tillegg fine turmuligheter rett utenfor.

Du ankommer eiendommen på en pent opparbeidet gårdsplass med belegningsstein. Herfra kjører du inn i garasjen som har praktisk adkomst direkte til vaskerommet. Inngangsdøren tar deg inn i entréen og til trapperommet hvor det er god plass til omkledning og oppbevaring av klær. Videre inn i rommet er en stue med utgang til solrik terrasse på bakkeplan.

Opp trappen er stue og kjøkken i åpen løsning. Store vindusflater slipper lyset fint inn og gir godt utsyn over nærområdet. Rommet gir plass til både spise- og sittegruppe med rom for hele familien. Peisen bidrar til en lun atmosfære på kvelden. Fra stuen er det utgang til terrassen. Denne er dels overbygd og har meget gode sol- og utsiktsforhold. God plass til både utemøbler og grill.

Kjøkkenet har funksjonell og stilren innredning. Laminerte skrog og benkeplate med over- og underskap i foliert utførelse. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap og vinskap. Innredningen har godt med skapplass. Barløsning med spiseplass passer godt for de raske måltidene.

Det er til sammen fem soverom i boligen. Det er to soverom i 1. etasje og tre i 2. etasje. Rommene er av god størrelse og har plass til seng, skrivepult og garderobeskap. Hovedsoverommet har utgang til balkong.

Boligen har to bad, ett i hver etasje, samt vaskerom. Badene er pent flislagt og fremstår som delikate. Badet i 1. etasje er innredet med dusjvegger, vegghengt toalett, og innredning med dobbel servant og overhengende speilskap.

Badet i 2. etasje har dusjvegger, badekar, vegghengt toalett, og innredning med dobbel servant og overhengende speilskap. Vaskerommet har innredning med over- og underskap og opplegg for vaskemaskin.

Innvendige overflater:

Gulv med 1-stavs eikeparkett og fliser.

Vegger med malte plater, papirtapet og fliser.

Himlinger med malte plater.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen 11.05.2018.

230-volts anlegg. Sikringsskap automatsikringer. 63 A hovedsikring med 15 kurser.

Det er vannbåren gulvvarme i begge etasjer, og med separat termostat-styring for hvert rom. Varmtvann fra anlegg av type Nibe, plassert i vaskerom. Øvrig varmtvann i boligen kommer fra det samme anlegget, og kontrollskap av typen Nibe avtrekks/varmepumpe er plassert i vaskerom.

Peis i stue i 2. etasje. I stuen er det installert en moderne peis/bio-peis med innsats. Peisen har marmordetaljer, tredetaljer og effektmaskiner.

Boligen har også balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinner.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kommunale avgifter utgjorde i 2019 kr. 39 235,99.

Eiendomsskatt utgjorde i 2019 kr. 11 316,18.

Nåværende eier har et strømforbruk på

ca. 18 000 kwh i året.

Utgiftene er basert på nåværende eier sitt forbruk.

Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 759 419,- Som sekundærbolig Kr. 6 333 909,-

Fiber fra eidsiva.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende er tinglyst på eiendommen;

Dagboknr. 2019/92444-1/200 Tinglyst 13.03.2017. Erklæring/avtale - Hamar kommune har rett til å ha liggende slukkum på eiendommen. Bestemmelse om anlegg, tilsyn og vedlikehold. Bestemmelse om bebyggelse i nærhet til kum.

Eiendommen har ingen egen utleiedel. Man står fritt til å leie ut deler av egen bolig/fritidsbolig dersom rommene er godkjent for varig opphold.  Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger under "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid. 20170001. Ikrafttredelsesdato: 30.05.2018.

Formål: Boligbebyggelse.

Eiendommen ligger under "Reguleringsplan for Prestgårdsjordet II" med planid. 62V. Ikrafttredelsesdato: 24.01.1984.

Formål: Boliger.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

8 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
212 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 490 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakke Buysure (valgfritt))

226 270,- (Omkostninger totalt)

8 716 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon Kr. 48 000

Visningshonorar (Kr. 1 950)

Grunnpakke enebolig (Kr.5 500)

Markedspakke 2 (Kr.17 000)

Oppgjørshonorar (Kr.6 900)

Tilrettelegging (Kr.14 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-20-0127

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:

Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning.
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som
er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er",
har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger
om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å
regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er
gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger.

Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er
blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å
regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å
undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av
interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra
forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hamar Eiendomsmegling AS

Eie Hamar

Org. nr:916933568

Seminargata 1

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00, Fax:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Elisabeth Hjelle

Elisabeth Hjelle

Eie Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no

Inger Helene Simensen

Eie Hamar

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no