Bilde 1 av Leirvegen 2Bilde 2 av Leirvegen 2
Digital salgsoppgave
Leirvegen 2

2322 Ridabu • Hamar kommune

Prisantydning

kr 8 490 000

Omkostninger: kr 226 270Totalpris: kr 8 716 270
RIDABU - Eksklusiv og unik funkisvilla med attraktiv beliggenhet. 5 soverom. Dobbelgarasje. Flott utsikt mot Mjøsa.
Vis i kartLast ned salgsoppgave
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
5 soverom
Primærrom (P-ROM)
187 m²
Bruksareal (BRA)
227 m²
Bruttoareal (BTA)
246 m²
Kommunale avgifter
kr 3 270 / Mnd
Prisantydning
kr 8 490 000
Omkostninger
kr 226 270
Totalpris
kr 8 716 270
Byggeår
2018
Tomt
Eiet tomt 681 m²
Oppdragsnummer
72200127
card-default

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Elisabeth
card-default

Inger Helene Simensen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Inger
Prisantydningkr 8 490 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 490 000,-)kr 212 250,-
Boligkjøperpakke Buysure (valgfritt)kr 12 650,-
  
Totalpris kr 8 716 270
Eiendom
Leirvegen 2, 2322, Ridabu

Matrikkel
Gnr. 10 bnr. 365 i Hamar kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 187 kvm, Bruksareal: 227 kvm, Bruttoareal: 246 kvm

Antall soverom
5

Byggeår
2018

Tomt
Eiet tomt 681 m²

Prisantydning
8 490 000

Totalpris inkl. omkostninger
8 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
212 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 490 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakke Buysure (valgfritt))

226 270,- (Omkostninger totalt)

8 716 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde i 2019
kr. 39 235,99.

Eier
Narges Mørk Oscar Mørk

Parkering
I garasje eller på egen gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til på Prestgårdsjordet på Ridabu. Området er attraktivt og i nærhet til alt du trenger i hverdagen. Boligen ligger på en hjørnetomt med fantastisk utsikt over nærområdet og Mjøsa. Boligfeltet er rolig og barnevennlig med barnehager, skoler og dagligvare i nærheten. Det er kun 800 meter til Ridabu barneskole og ca. 1,3 km til Ener ungdomsskole. Ridabu kan ellers by på flere butikker, restaurant og fine turmuligheter i skog og mark. Det er kun ca. 3 km ned til Hamar sentrum hvor du finner alle servicefasiliteter. Byen yrer av liv og har flere forretninger, caféer, restauranter, kino, bowling mm.

Bebyggelse
Område består av villa og småhusbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 681 m²

Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Gårdsplass med belegningsstein. Gode lys og solforhold.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Areal og fordeling:
1. etasje: 105 kvm P-rom / 65 kvm BRA /
40 kvm S-rom
2. etasje: 122 kvm P-rom / 122 kvm BRA

P-rom består av:
1. etasje: Vindfang, gang, stue, 2 soverom og bad/WC.
2. etasje: Stue, kjøkken, gang, 3 soverom og bad/WC.

Garasje er tilknyttet 1. etasje.
Sportsbod på 5 kvm.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert på støpte fundamenter, støpt ringmur med støpt plate på mark. Byggegrunn av antatte jord og morenemasser. Drenering fra byggeår. Antatt utført med drensslanger av plast. Takvann er ført ned i drenssystemet. Yttervegger er utført Jackon thermomur. Vinduer og terrassedør med 3- lags isolerglass og trekarmer produsert i 2017. Flat takkonstruksjon i tre, utført med plassbygde taksperrer. Takkonstruksjoner antatt isolert med 35- 40 cm mineralull. Undertak med osb plater. Taket er tekket med sveiset takpapp.
For ytterligere informasjon om byggemåte se boligsalgsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. Alle bygningsdeler er gitt TG0, grunnet byggets alder. TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser.

Primærrom
Primærrom: 187 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 227 kvm

Standard
Eie har gleden av å presentere denne flotte eneboligen beliggende på Ridabu. Boligen er stilig, moderne og har mange kvaliteter en familie drømmer om. Her får du to fulle etasjer med hele fem soverom, to bad, stue i begge etasjer, store terrasser med fantastisk utsikt og dobbeltgarasje med direkte adkomst til boligen. Gjennomtenkte løsninger, balansert ventilasjon, vannbåren varme i alle gulv og utstrakt bruk av downlights er med på å skape et godt hjem for den aktive familie. Eiendommen ligger i nærhet til alt du trenger i hverdagen og har i tillegg fine turmuligheter rett utenfor.

Du ankommer eiendommen på en pent opparbeidet gårdsplass med belegningsstein. Herfra kjører du inn i garasjen som har praktisk adkomst direkte til vaskerommet. Inngangsdøren tar deg inn i entréen og til trapperommet hvor det er god plass til omkledning og oppbevaring av klær. Videre inn i rommet er en stue med utgang til solrik terrasse på bakkeplan.

Opp trappen er stue og kjøkken i åpen løsning. Store vindusflater slipper lyset fint inn og gir godt utsyn over nærområdet. Rommet gir plass til både spise- og sittegruppe med rom for hele familien. Peisen bidrar til en lun atmosfære på kvelden. Fra stuen er det utgang til terrassen. Denne er dels overbygd og har meget gode sol- og utsiktsforhold. God plass til både utemøbler og grill.

Kjøkkenet har funksjonell og stilren innredning. Laminerte skrog og benkeplate med over- og underskap i foliert utførelse. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap og vinskap. Innredningen har godt med skapplass. Barløsning med spiseplass passer godt for de raske måltidene.

Det er til sammen fem soverom i boligen. Det er to soverom i 1. etasje og tre i 2. etasje. Rommene er av god størrelse og har plass til seng, skrivepult og garderobeskap. Hovedsoverommet har utgang til balkong.

Boligen har to bad, ett i hver etasje, samt vaskerom. Badene er pent flislagt og fremstår som delikate. Badet i 1. etasje er innredet med dusjvegger, vegghengt toalett, og innredning med dobbel servant og overhengende speilskap.
Badet i 2. etasje har dusjvegger, badekar, vegghengt toalett, og innredning med dobbel servant og overhengende speilskap. Vaskerommet har innredning med over- og underskap og opplegg for vaskemaskin.

Innvendige overflater:
Gulv med 1-stavs eikeparkett og fliser.
Vegger med malte plater, papirtapet og fliser.
Himlinger med malte plater.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen 11.05.2018.

230-volts anlegg. Sikringsskap automatsikringer. 63 A hovedsikring med 15 kurser.

Oppvarming
Det er vannbåren gulvvarme i begge etasjer, og med separat termostat-styring for hvert rom. Varmtvann fra anlegg av type Nibe, plassert i vaskerom. Øvrig varmtvann i boligen kommer fra det samme anlegget, og kontrollskap av typen Nibe avtrekks/varmepumpe er plassert i vaskerom.
Peis i stue i 2. etasje. I stuen er det installert en moderne peis/bio-peis med innsats. Peisen har marmordetaljer, tredetaljer og effektmaskiner.
Boligen har også balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinner.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde i 2019 kr. 39 235,99.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjorde i 2019 kr. 11 316,18.

Faste løpende kostnader
Nåværende eier har et strømforbruk på
ca. 18 000 kwh i året.

Utgiftene er basert på nåværende eier sitt forbruk.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 759 419,- Som sekundærbolig Kr. 6 333 909,-

Tekniske installasjoner:
Fiber fra eidsiva.
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende er tinglyst på eiendommen;
Dagboknr. 2019/92444-1/200 Tinglyst 13.03.2017. Erklæring/avtale - Hamar kommune har rett til å ha liggende slukkum på eiendommen. Bestemmelse om anlegg, tilsyn og vedlikehold. Bestemmelse om bebyggelse i nærhet til kum.


Utleie
Eiendommen har ingen egen utleiedel. Man står fritt til å leie ut deler av egen bolig/fritidsbolig dersom rommene er godkjent for varig opphold.  Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen ligger under "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid. 20170001. Ikrafttredelsesdato: 30.05.2018.
Formål: Boligbebyggelse.

Eiendommen ligger under "Reguleringsplan for Prestgårdsjordet II" med planid. 62V. Ikrafttredelsesdato: 24.01.1984.
Formål: Boliger.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
8 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
212 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 490 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakke Buysure (valgfritt))

226 270,- (Omkostninger totalt)

8 716 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon Kr. 48 000

Visningshonorar (Kr. 1 950)

Grunnpakke enebolig (Kr.5 500)

Markedspakke 2 (Kr.17 000)

Oppgjørshonorar (Kr.6 900)

Tilrettelegging (Kr.14 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
72-20-0127

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:

Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning.
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som
er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er",
har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger
om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å
regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er
gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger.

Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er
blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å
regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.




Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å
undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.




Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av
interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra
forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Hamar Eiendomsmegling AS
Eie Hamar
Org. nr:916933568
Seminargata 1
2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Elisabeth Hjelle

Saksbehandlere
Elisabeth Hjelle
Eie Hamar
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no

Inger Helene Simensen
Eie Hamar
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Bilde 3 av Leirvegen 2
For mer om objektet
Leirvegen 2

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: