EiendomLeirvegen 2, 2322, Ridabu
MatrikkelGnr. 10 bnr. 365 i Hamar kommune
EierformSelveier
ArealPrimærrom: 187 kvm, Bruksareal: 227 kvm, Bruttoareal: 246 kvm
Antall soverom5
Byggeår2018
TomtEiet tomt 681 m²
Prisantydning8 490 000
Totalpris inkl. omkostninger8 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
212 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 490 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakke Buysure (valgfritt))
226 270,- (Omkostninger totalt)
8 716 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Kommunale avgifterKommunale avgifter utgjorde i 2019
kr. 39 235,99.
EierNarges Mørk
Oscar Mørk
ParkeringI garasje eller på egen gårdsplass.
BeliggenhetEiendommen ligger fint til på Prestgårdsjordet på Ridabu. Området er attraktivt og i nærhet til alt du
trenger i hverdagen. Boligen ligger på en hjørnetomt med fantastisk utsikt over nærområdet og Mjøsa.
Boligfeltet er rolig og barnevennlig med barnehager, skoler og dagligvare i nærheten. Det er kun 800
meter til Ridabu barneskole og ca. 1,3 km til Ener ungdomsskole. Ridabu kan ellers by på flere butikker,
restaurant og fine turmuligheter i skog og mark. Det er kun ca. 3 km ned til Hamar sentrum hvor du finner
alle servicefasiliteter. Byen yrer av liv og har flere forretninger, caféer, restauranter, kino, bowling mm.
BebyggelseOmråde består av villa og småhusbebyggelse.
TomtEiet tomt, 681 m²
Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Gårdsplass med belegningsstein. Gode lys og
solforhold.
AdkomstDet vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
InneholderAreal og fordeling:
1. etasje: 105 kvm P-rom / 65 kvm BRA /
40 kvm S-rom
2. etasje: 122 kvm P-rom / 122 kvm BRA
P-rom består av:
1. etasje: Vindfang, gang, stue, 2 soverom og bad/WC.
2. etasje: Stue, kjøkken, gang, 3 soverom og bad/WC.
Garasje er tilknyttet 1. etasje.
Sportsbod på 5 kvm.
ByggemåteBygningen er fundamentert på støpte fundamenter, støpt ringmur med støpt plate på mark. Byggegrunn
av antatte jord og morenemasser. Drenering fra byggeår. Antatt utført med drensslanger av plast. Takvann
er ført ned i drenssystemet. Yttervegger er utført Jackon thermomur. Vinduer og terrassedør med 3- lags
isolerglass og trekarmer produsert i 2017. Flat takkonstruksjon i tre, utført med plassbygde taksperrer.
Takkonstruksjoner antatt isolert med 35- 40 cm mineralull. Undertak med osb plater. Taket er tekket med
sveiset takpapp.
For ytterligere informasjon om byggemåte se boligsalgsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle
bygningstekniske spørsmål. Alle bygningsdeler er gitt TG0, grunnet byggets alder. TG0 angis ikke i
rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller
tilstandssvekkelser.
PrimærromPrimærrom: 187 kvm
BruksarealBruksareal: 227 kvm
StandardEie har gleden av å presentere denne flotte eneboligen beliggende på Ridabu. Boligen er stilig, moderne
og har mange kvaliteter en familie drømmer om. Her får du to fulle etasjer med hele fem soverom, to bad,
stue i begge etasjer, store terrasser med fantastisk utsikt og dobbeltgarasje med direkte adkomst til
boligen. Gjennomtenkte løsninger, balansert ventilasjon, vannbåren varme i alle gulv og utstrakt bruk av
downlights er med på å skape et godt hjem for den aktive familie. Eiendommen ligger i nærhet til alt du
trenger i hverdagen og har i tillegg fine turmuligheter rett utenfor.
Du ankommer eiendommen på en pent opparbeidet gårdsplass med belegningsstein. Herfra kjører du
inn i garasjen som har praktisk adkomst direkte til vaskerommet. Inngangsdøren tar deg inn i entréen og
til trapperommet hvor det er god plass til omkledning og oppbevaring av klær. Videre inn i rommet er en
stue med utgang til solrik terrasse på bakkeplan.
Opp trappen er stue og kjøkken i åpen løsning. Store vindusflater slipper lyset fint inn og gir godt utsyn
over nærområdet. Rommet gir plass til både spise- og sittegruppe med rom for hele familien. Peisen
bidrar til en lun atmosfære på kvelden. Fra stuen er det utgang til terrassen. Denne er dels overbygd og
har meget gode sol- og utsiktsforhold. God plass til både utemøbler og grill.
Kjøkkenet har funksjonell og stilren innredning. Laminerte skrog og benkeplate med over- og underskap i
foliert utførelse. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap og
vinskap. Innredningen har godt med skapplass. Barløsning med spiseplass passer godt for de raske
måltidene.
Det er til sammen fem soverom i boligen. Det er to soverom i 1. etasje og tre i 2. etasje. Rommene er av
god størrelse og har plass til seng, skrivepult og garderobeskap. Hovedsoverommet har utgang til
balkong.
Boligen har to bad, ett i hver etasje, samt vaskerom. Badene er pent flislagt og fremstår som delikate.
Badet i 1. etasje er innredet med dusjvegger, vegghengt toalett, og innredning med dobbel servant og
overhengende speilskap.
Badet i 2. etasje har dusjvegger, badekar, vegghengt toalett, og innredning med dobbel servant og
overhengende speilskap. Vaskerommet har innredning med over- og underskap og opplegg for
vaskemaskin.
Innvendige overflater:
Gulv med 1-stavs eikeparkett og fliser.
Vegger med malte plater, papirtapet og fliser.
Himlinger med malte plater.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.
FerdigattestDet er utstedt ferdigattest på eiendommen 11.05.2018.
230-volts anlegg. Sikringsskap automatsikringer. 63 A hovedsikring med 15 kurser.
OppvarmingDet er vannbåren gulvvarme i begge etasjer, og med separat termostat-styring for hvert rom. Varmtvann
fra anlegg av type Nibe, plassert i vaskerom. Øvrig varmtvann i boligen kommer fra det samme anlegget,
og kontrollskap av typen Nibe avtrekks/varmepumpe er plassert i vaskerom.
Peis i stue i 2. etasje. I stuen er det installert en moderne peis/bio-peis med innsats. Peisen har
marmordetaljer, tredetaljer og effektmaskiner.
Boligen har også balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinner.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Kommunale avgifterKommunale avgifter utgjorde i 2019 kr. 39 235,99.
EiendomsskattEiendomsskatt utgjorde i 2019 kr. 11 316,18.
Faste løpende kostnaderNåværende eier har et strømforbruk på
ca. 18 000 kwh i året.
Utgiftene er basert på nåværende eier sitt forbruk.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig Kr. 1 759 419,-
Som sekundærbolig Kr. 6 333 909,-
Tekniske installasjoner:Fiber fra eidsiva.
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes
pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer
informasjon.
Følgende er tinglyst på eiendommen;
Dagboknr. 2019/92444-1/200 Tinglyst 13.03.2017. Erklæring/avtale - Hamar kommune har rett til å ha
liggende slukkum på eiendommen. Bestemmelse om anlegg, tilsyn og vedlikehold. Bestemmelse om
bebyggelse i nærhet til kum.
UtleieEiendommen har ingen egen utleiedel. Man står fritt til å leie ut deler av egen bolig/fritidsbolig dersom
rommene er godkjent for varig opphold. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen ligger under "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid. 20170001.
Ikrafttredelsesdato: 30.05.2018.
Formål: Boligbebyggelse.
Eiendommen ligger under "Reguleringsplan for Prestgårdsjordet II" med planid. 62V. Ikrafttredelsesdato:
24.01.1984.
Formål: Boliger.
Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld8 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
212 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 490 000,-))
12 650,- (Boligkjøperpakke Buysure (valgfritt))
226 270,- (Omkostninger totalt)
8 716 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse.
Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å
gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at
transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven
§§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke
holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i
eiendomshandelen.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Meglerprovisjon Kr. 48 000
Visningshonorar (Kr. 1 950)
Grunnpakke enebolig (Kr.5 500)
Markedspakke 2 (Kr.17 000)
Oppgjørshonorar (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.14 500)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer72-20-0127
BudgivningSom kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.
Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
BoligkjøperpakkeEie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at
du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på
kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Solgt "som den er"Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning.
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som
er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er",
har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger
om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å
regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er
gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger.
Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er
blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å
regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å
undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av
interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra
forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.
AvdelingHamar Eiendomsmegling AS
Eie Hamar
Org. nr:916933568
Seminargata 1
2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00, Fax:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Elisabeth Hjelle
SaksbehandlereElisabeth Hjelle
Eie Hamar
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no
Inger Helene Simensen
Eie Hamar
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no