Nic. Hellands gate 30, 2319 Hamar

Gnr. 1 bnr. 3084 i Hamar kommune

Selveier

Primærrom: 222 kvm, Bruksareal: 272 kvm

4

1962

Eiet tomt 965 m²

6 900 000

Takstmann: Erik-André Brodersen

Takstdato: 11.05.2022

6 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 900 000,-))

188 520,- (Omkostninger totalt)

7 088 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kr. 24 200 pr. år

Kari F. Asla

Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje og ellers på gårdsplassen.

Boligen har en svært sentral og barnevennlig beliggenhet nederst på Mæhlumsløkka. Det er kort veg til Hamar sentrum, skoler, barnehager og friområder. Umiddelbar nærhet til Kiwi, som ligger rett ovenfor boligen. Hamar sentrum har en livlig bykjerne og et rikt kulturliv. Området er kjent for sine mange alternativer for fritids- og rekreasjonsalternativer. Kort vei til Ankerskogen svømmehall med helse og velværeavdeling. Ankerskogen har også opplyste turstier, skiløyper, skøytebane, akebakke og frisbeegolfbane. Mjøsas strandsone ligger kun noen km unna hvor du finner kilometervis med fine turstier i idylliske og historierike omgivelser. Det er kort veg til flotte turstier i Klukhagan. På vinterstid ved gode snøforhold er det oppkjørte skiløyper i nærområdet.

Eiet tomt, 965 m²

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Den praktfulle og store hagen er pent opparbeidet med plen, busker, bed og trær. Belegningsstein på gårdsplass og i hagegangen, gir en fin omramming av tomten.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

1. etasje: 148 m² BRA / 147 m² P-rom / 1 m² S-rom

Kjeller: 124 m² BRA / 75 m² P-rom / 49 m² S-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etasje: Vindfang, gang , stue , spisestue, åpen kjøkkenløsning, 4 soverom, bad, wc

Kjeller: Gang, stue, vaskerom, wc

Følgende rom er inkludert i S-rom:

1. etasje: Kott

Kjeller: Kjølerom, fyrrom, 2 bod/ kjellerrom, garasjerom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Erik-André Brodersen:

Bygningen er fundamentert på støpte fundamenter og støpt grunnmur og støpt ringmur. Det er montert radonbrønn/ avsug i kjeller.

Drenering fra byggeår, ukjent utførelse.

Yttervegger er utført i trebindingsverk, antatt isolert med 10 cm mineralull. Kjelleryttervegger er utført i støpt betong. Boligen er kledd utvendig med stående panel i malt/ beiset utførelse. Pusset og malt grunnmur.

Vinduer og terrassedører med 2- lags isolerglass og trekarmer produsert i 1993, 2006 og 2007. Enkelte vinduer fra byggeår. 2 stk. hvitlakkerte tredører med glass. 2 stk. leddporter i stål m/ automatisk portåpner til garasje.

Saltakkonstruksjon i tre, utført med plassbygde taksperrer. Bjelkelag mellom 1. etg. og kaldtloft antatt isolert med mineralull. Adkomst til kaldtloft via trapp. Taket er tekket med taksteinprofilerte stålplater. Taktekking fra 2015.

Murt pipe fra byggeår.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG0 og TG1 på:

- Taktekking, nedløp og beslag, veggkontruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, dører og terrasse/balkong

- Innvendige overflater

- Etasjeskille

- Radon

- Pipe og ildsted

- Innvendige trapper

- Innvendige dører

- Fukt i tilliggende konstruksjoner (bad)

- Kjøkken

- Kjølerom

- WC i kjeller og 1. etasje

- Ventilasjon

- Varmesentral og vannbåren varme

- Branntekniske forhold

- Byggegrunn

- Forstøtningsmurer og terrengforhold

- Oljetank

Det er gitt TG2 på:

- Utvendige trapper

- Vannledninger og avløpsrør

- Varmtvannstank

- Elektrisk anlegg

- Drenering

- Grunnmur og fundamenter

Det er gitt TG3 på:

- Bad 1. etasje

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til denne store og flotte familieboligen i Nic. Hellands gate 30! Boligen har en svært sentral og barnevennlig beliggenhet nederst på Mæhlumsløkka.

Dette er en stor enebolig over to plan med en svært innholdsrik og praktisk planløsning. Her er det god plass til storfamilien - totalt har huset fire soverom, bad, to toalettrom, vaskerom, stor stue og kjøkken med spiseplass. Store bodrom gir plass for både ski- og sykkelentusiasten eller til snekkeren som trenger høvelbenk og annet utstyr.

Den praktfulle og store hagen er pent opparbeidet med plen, busker, bed og trær. Belegningsstein på gårdsplass og i hagegangen, gir en fin omramming av tomten.

Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje og ellers på gårdsplassen.

Boligen er godt ivaretatt og fremstår i en lys og delikat fargepalett.

Boligen har inngang både fra 1. etasjen og kjelleren. Dersom man parkerer i garasjen er det praktisk å benytte seg av inngangspartiet i kjelleren. I entreen i kjelleren er det garderobeskap og trapp opp til 1. etasjen.

For gjester er det et hyggelig overbygget inngangsparti med plass til et kafésett. Entreen har flislagt gulv og god lagringsplass i skyvedørsgarderobe.

Videre er det en tofløyet dør inn til ett stort kjøkken med spiseplass. Kjøkkeninnredning med profilerte kirsebærfronter og laminerte benkeplater. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Plass for frittstående kjøleskap. Kjøkkenhalvøy med oppbevaring og koketopp. Det er åpen løsning til den store spisestuen, som blir et fint samlingssted for familie og venner. Kjølerom i kjelleren gir ekstra lagringsplass for matvarer. Fra spisestuen er der utgang til overbygget terrasse med herlig og skjermet uteplass.

Videre kommer man inn i den luftige stuen. En rekke vinduer fyller rommene med naturlig lys - og her kan man nyte den lune stemningen fra peisen. Den store stuen har flere møbleringsmuligheter, alt etter behov. Fra stuen er det utgang til overbygget uteplass med videre adkomst til hagen.

Soverommene ligger samlet i den ene enden av huset. Soverommene har god størrelse og godt med garderobeplass.

Boligen har ett bad, vaskerom og to separate toalettrom. Badet og det ene toalettrommet ligger praktisk til med nærhet til soverommene. Det flislagte badet har varmekabler i gulv, baderomsinnredning, dusjnisje, badekar og toalett.

Vaskerommet og det ene toalettrommet ligger i kjelleren. Vaskerommet har god størrelse, utslagsvask og opplegg til vaskemaskin.

Det er innredet med en stue i kjelleren, men denne er ikke godkjent for varig opphold.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

230-volts anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. 63 A hovedsikring med 16 kurser.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Radiatorer. Sentralfyr med 6+9 Kw el- kassett. Peis på stue.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 24 200 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2020. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 12 358,- for 2021. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 30.000 - 35 000 kwh i året.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 7 915,-

Boligen har innlagt fiber.

Utgiftene er basert på nåværende eier sitt forbruk.

Fremtind

Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 1 182 062,- Som sekundærbolig Kr. 4 255 424,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Hvitevarer medfølger ikke handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 06.07.2021 og tilsyn ble gjennomført 18.02.2020, uten anmerkninger. Det er innvilget søknad om fritak fra kravet om å fjerne nedgravd oljetank. Tanken er sanert. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

- 1992/93 flislegging, Ivar Holt AS elektriker, Hamar Rørleggebedrift AS. Oppgradert dusjnisje med ny membran og nye fliser av Th Johansen & Sønner AS ca. å 2012. Nytt toalett på bad, Arve Hagen AS 2019.

- Litt saltutslag på murvegg i vaskekjeller.

- Nytt tak, nye takrenner etc. høst 2015. Utført av snekker Geir Norli.

- Nytt sikringsskap m/nye sikringer, oppdatert av Arne Hansen Installasjon AS. Oljetank tømt og fylt med pukk 2019 Arnkværn Miljø, Sanering av oljetank godkjent av Hedmarken Brannvesen v/Hans Nilsen.

Nytt el-fyringsanlegg installert 2019 Steinar Glomsvoll. Radonventilasjon installert 2018/2019 av Arvid Hanstad AS.

Det foreligger samsvarserklæring for deler av el-anlegget.

- Selger kjenner til at det har vært utført kontroll av el-anlegg og/eller andre installasjoner av Arne Hansen Installasjon AS, Steinar Glomsvoll, Arnkværn Miljø og Renovasjon AS.

- Det er godkjent at den nedgravde oljetanken kan bli liggende. Det er godkjent av Hedmarken Brannvesen v/Feierinspektør Hans Nilsen i 2019.

- Radonmåling 2018, siste måling 2021 januar til mars. Etterinstallert radonventilasjon.

Det er utført radonmålinger i boligen i perioden Januar 2021- Mars 2021, målingene viser årsmiddelverdier på 99 Bq pr m3 i 1. etg, og 177 Bg pr m3 i kjeller. Statens strålevernet anbefaler at tiltak alltid bør utføres når radonnivået i ett eller flere oppholdsrom overstiger 100 Bq/m3. Videre anbefaler Strålevernet at radonnivåer alltid skal være lavere enn en maksimumsgrense på 200 Bq/m3.

Det er montert radonpumpe i kjelleren.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 102287, tinglyst den 12.07.1960. Gjelder rettigheter ilfg. skjøte. Bestemmelse om veg, vann/kloakkleding og bebyggelse.

- Dagboknr. 101207, tinglyst den 15.04.1961. Gjelder bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om garasje/parkering - byggetillatelse gitt etter disp. Naboens garasje bygges inntil 2,5 meter fra felles tomtegrense.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som en bruksenhet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for radon, krav vedrørende infrastruktur, samt rød og gul støysone.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

6 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 900 000,-))

188 520,- (Omkostninger totalt)

7 088 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.5 500)

Visningshonorar (Kr.1 950)

Markedspakke 2 (Kr.17 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 1,2%

Tilrettelegging (Kr.14 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-21-0003

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

 

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr:916933568

Seminargata 1

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00, Fax:

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Inger Helene Simensen

EIE Hamar

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

EIE Hamar

/