Bilde 1 av Skisporet 115Bilde 2 av Skisporet 115
Digital salgsoppgave
Skisporet 115

2319 Hamar • Hamar kommune

Prisantydning

kr 9 900 000

Omkostninger: kr 256 520Totalpris: kr 10 156 520
HAMAR - Delikat enebolig med endebeliggenhet og nydelig Mjøsutsikt. To store og flotte takterrasser. Carport.
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned salgsoppgave
Boligtype
Enebolig
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
13
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
152 m²
Bruksareal (BRA)
160 m²
Fellesutgifter
kr 4 251 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 1 762 / Mnd
Prisantydning
kr 9 900 000
Omkostninger
kr 256 520
Totalpris
kr 10 156 520
Fellesformue
kr 14 298
Byggeår
2021
Tomt
Eiet tomt 274 m²
Oppdragsnummer
72220009
card-default

Petter Bakke

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Petter
card-default

Martine Styren

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Martine
Prisantydningkr 9 900 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 900 000,-)kr 247 500,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 10 156 520
Eiendom
Skisporet 115, 2319 Hamar

Matrikkel
Gnr. 1 Bnr. 7652 Snr. 13 i Hamar kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 152 kvm, Bruksareal: 160 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
4

Byggeår
2021

Tomt
Eiet tomt 274 kvm

Prisantydning
9 900 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Rune Kirkerud Takstdato: 18.03.22

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.21
Andel fellesformue: kr. 14 298,- pr. 31.12.21

Totalpris inkl. omkostninger
kr 9 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 247 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 248 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 148 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 156 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 251,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Renovasjon, felles bygningsforsikring, tv-anlegg og internett, forretningsførerhonorar m.m.

Kommunale avgifter
Kr. 21 136 pr. år

Eier
Bjørn Arne Torgersen Tove Marie Bjørnseth Torgersen

Parkering
Parkering for to biler tilknyttet carport.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Voll/Lund. Boligen har kjempefin ende beliggenhet med panoramautsikt over Mjøsa og omkringliggende områder. Kort avstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg. Det er umiddelbar nærhet til Kiwi Volljordet. Det er ca. 3 km til Hamar sentrum. Byen har et rikt cafeliv og bybussen tar deg enkelt hjem igjen. God offentlig kommunikasjon, med bussholdeplass rett ved.

Godt med fritidstilbud i nærområdet med kort vei til Ankerskogen svømmehall med helse og velværeavdeling. Ankerskogen har også opplyste turstier, skiløyper, skøytebane, akebakke og frisbeegolfbane. Flotte tur- og rekreasjonsområder i Furuberget og Klukhagan. Her er det lange og korte turstier for enhver smak. Vil du gå langs vannet kan du enkelt ta turen ned til Mjøsa, og vandre mot byen via historiske Domkirkeodden, Ridehuset og Koigen.

Tomt
Eiet tomt, 274 kvm

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder
Areal og fordeling enebolig:
Totalt: 160 m² BRA / 152 m² P-rom
1. etasje: 67 m² BRA / 67 m² P-rom
2.etasje: 67 m² BRA / 64 m² P-rom
3. etasje: 26 m² BRA / 21 m² P-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:
1. etasje: Entré , Gang, trapperom, bad , vaskerom, 3 soverom og tv-stue.
2. etasje: Trapperom, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad og soverom.
3. etasje: Trapperom og stue.

Følgende rom er inkludert i S-rom:
2. etasje: Bod.
3. etasje: Bod på takterrasse.

Areal og fordeling carport med tilknyttet bod:
Bod: 9 m² BRA / 9 m² S-rom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Rune Kirkerud:
Boligen er kjedet mot naboen med carport. Boligen er fundamentert med støpt dekke. Trekonstruksjoner med utvendig liggende kledning på fasader. Innervegger i treverk. Etasjeskillere med trebjelkelag. Flatt tak med selvbærende konstruksjoner, tekket med helsveiset dekke eller papp.

Boden er isolert og fundamentert med støpt dekke. Trevegger med liggende utvendig kledning.
Flatt tak med trekonstruksjoner, tekket med helsveiset dekke (papp). Takterrasse fo9r boligen over carport/bod. Innredet med strøm, lys, dør, uttak for el-bil-lader, laminatgulv, gipsplater i himling, og OSB plater på vegger.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG0 og 1 på alle bygningskomponenter som er besiktiget av bygningssakskyndig, med unntak av avløpsrør.
Det er gitt TG2 på avløpsrør.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boder
Utebod tilknyttet carport på ca. 9 kvm (boden er isolert og fundamentert med støpt dekke, og termostatstyrt folie gulvvarme), og utebod på takterrasse på ca. 5 kvm, samt én innebod i 2. etasje på ca. 3 kvm.

Standard
Her har vi gleden av å presentere Skisporet 115 og denne flotte nyoppførte eneboligen med nydelig Mjøsutsikt. Boligen har kjempefin endebeliggenhet på feltet, er vesentlig oppgradert fra original standard, har fjernstyrt solskjerming i alle rom og er svært energieffektiv. Boligen inneholder blant annet fire soverom, kjøkken, tre stuer, to bad og vaskerom. Adkomst til nydelig takterrasse fra stue i 2. etasje og til større takterrasse fra stue i 3. etasje, begge har terrassevarmer. Her bor du i et hyggelig og barnevennlig område. Velkommen! Bilene parkeres enkelt i carport tilknyttet boligens inngangsparti. Her er det også oppbevaringsmulighet i tilknyttet utebod.

Det overbygde inngangspartiet tar deg til entreen. Her er det god plass til oppheng av yttertøy.

Tre av boligens fire soverom ligger i 1. etasje, sammen med tv-stue, bad, vaskerom og gang. I 2. etasje finner du boligens 4. soverom og 2. bad, samt bodrom for praktisk oppbevaring. Boligens soverom er alle av god størrelse med plass til seng og tilhørende møblement. tv-stuen har utgang til stengalgt område med plass til sittegruppe.

Begge bad er flislagt med gulvvarme, og er innredet med vegghengt servant, veggmontert toalett, og innfellbare dusjvegger. Vaskerommet har flislagt gulv og malte plater på vegger. Rommet er innredet med stålkum og har opplegg for vaskemaskin.

Tar du trappen opp til  2. etasje, kommer du til den lekre åpne stue- og kjøkkenløsningen. Her er det god plass til sofa- og spisegruppe. De store vindusflatene slipper inn dagslyset på en fin måte. Fra stuen er det utgang til tiltalende takterrasse på ca. 33 kvm. Her er det god plass til å møblere på den måten man måtte ønske.

Delikat kjøkken med innredning fra HTH og flott Silestone kompositt benkeplate. Kjøkkenet har rikelig med skap- og bekeplass, og er et  hyggelig samlingspunkt for familien. Integrerte hvitevarer med komfyr, induksjons-topp, oppvaskmaskin, og kjøleskap med fryser medfølger som forevist.

Fin og romslig stue i 3. etasje med videre adkomst til stor og herlig takterrasse på ca. 40 kvm. Fra takterrassene er det fenomenal utsikt mot blant annet Mjøsa og Furuberget. Utebod på takterrassen for praktisk oppbevaring.

Boligen fremstår lys og lekker i moderne farger med materialvalg og innredninger av god standard. Her får du en sjelden endebeliggenhet med nydelige lys- og solforhold. Velkommen til en hyggelig visning!

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for enebolig i kjede, datert i 12.08.2021. Det er i denne anmerket følgende:
1. 12 stk. leiligheter på BH6-1, 3 stk. kjedede eneboliger på BH6-2, 4 stk. rekkehusleiligheter på BH 6-3, samt fjernvarmebygg og garasjer på GF6.
2. Utomhusarbeider på BH6
3. Sluttrapport for avfallshåndtering og miljøsaneringsbeskrivelse samt dokumentasjon for levering på lovlige mottak.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 13.04.2018. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Elektrisk anlegg
230V el-anlegg med skjult spredenett. Sikringsskap med automatsikringer. El-kurser ihht beskrivelse i sikringsskap: Hovedsikring 32 amp. 17x16 amp. 1x16 amp. 1x25 amp. Astrour. Ringetrafo. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming
Vannbåren oppvarming med varmtvann via fjernvarmeanlegg. Fordelingsskap-rørskap i vaskerom.
Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kommunale avgifter
Kr. 21 136 pr. år
I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til kr. 5 215,- for inneværende år. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsskatten vil øke da boligens skattetakst er vesentlig lavere enn antatt takst.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 251,- pr.mnd.
Felleskostnader inkluderer blant annet: Renovasjon, felles bygningsforsikring, tv-anlegg og internett, forretningsførerhonorar m.m.

Faste løpende kostnader
Fra oktober 2021 til april 2022 har selger hatt et gjennomsnittlig strømforbruk på ca. 935 kWt per måned.
Utgiften er basert på nåværende eier sitt forbruk.

Årsregnskap
Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 46 275,-.
Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 17 078,-.
Årets resultat på kr 29 197,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige

Formuesverdi
Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Sameie
Sameie: Boligsameiet Eplehagan, Orgnr: 927531232
Sameiet består av 20 boligseksjoner.

Sameiebrøk: 160/2180

Som eier av gnr 1 bnr 7652, er Boligsameiet Eplehagan sameier i Realsameiet 1/7653 sammen med eier av gnr 1 bnr 7655. Eiendommen Realsameiet 1/7653 består blant annet av carporter, boder og renovasjonsanlegg. Nærmere regler om bruk, forvaltning og ansvar for drifts- og vedlikeholdskostnader er nedfelt i vedtekter for Realsameiet 1/7653. Styremedlemmene i Boligsameiet Eplehagan har rett til å delta på evt. sameiermøte i Realsameiet 1/7653.

Forretningsfører
OBOS.

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjennelse.

Tekniske installasjoner
Varmegjennvinningsanlegg/ventilasjonsanlegg i boligen. Anlegget av typen Heru er plassert i vaskerom. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre. Her er det fortsatt garantier som gjelder etter forskrifter.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Diverse
Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

- Robotklipper (gressklipper) av type Husquarna (ny i august 2021) kan medfølge boligen om ønskelig.
- El-bil lader 11 kWh medfølger boligen.
- Fjernstyrt solskjerming på alle rom.
- Terrassevarmere i 2. og 3. etasje.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Boligen har ikke fyringsanlegg.

Eier av bolig på gnr. 1 bnr. 7652 i Hamar kommune, plikter å være medlem i Stavsberg Velforening med org.nr. 913 894 537.

Annet
Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:
- Utført kontroll på el-anlegg: Justering fjernvarme.
- Det er ladeanlegg/ladeboks for el-bil (11kw).
- Kjenner til at det er "reguleringsplan for området" som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser.
- Radonmåling: Egen innvendig måler i 2 etg som viser 12-15bq/m3.
- Det foreligger tilstand/takstrapport fra takstmann Rune Kirkerud.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Følgende er tinglyst på eiendommen grunnboksblad:
Dagboknr. 385461, tinglyst den 14.05.2013. Gjelder bestemmelse om vannledning. Hamar kommune gis rett til å anlegge og ha liggende vannledning, spillvannsledning og overvannsledning, med tilhørende utstyr og kummer, over eiendommen. Kommunen har videre rett til å føre tilsyn, vedlikeholde og fornye ledningsanlegget til enhver tid, ha lagerplasser samt rett til å alltid komme frem til ledningsanlegget.

Dagboknr. 1093988, tinglyst den 11.12.2014. Gjelder bestemmelse om telefonledning og adkomstrett.

Dagboknr. 1074791, tinglyst den 05.12.2014. Gjelder bestemmelse om vann- og kloakkledning.

Tinglyst seksjonering med dagboknr. 3181767 den 15.10.2020.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk
Sameiets eiendom har adkomst fra offentlig veg.

Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen ligger i et område under detaljreguleringsplan for Vold og Lund Søndre, med planid. 070100. Området er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. Deler av arealet er også regulert til gatetun og friområde.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, med planid 20170001. Området eiendommen ligger i har krav vedrørende infrastruktur. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynssone for radon og hensynssone landbruk.

Eiendommen omfattes også av:
- Kommunedelplan for Stavsberg, planid. 20070001. Området eiendommen ligger i er avsatt til fremtidig boligområde, veiareal, samt park/turvei. Restriksjoner: Bestemmelser om utbyggingsrekkefølge. 
- Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, planid. 20110002. 
- Reguleringsplan under arbeid "detaljreguleringsplan Voll ogm Lund fase 3, med planid: 082600". Planlegging er igangsatt.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Området er under utbygging og det må i den anledning påregnes bygningsstøy og støv.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 9 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 247 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 248 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 148 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 156 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 550)

Markedspakke 2 (Kr.19 900)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 0,9%

Tilrettelegging (Kr.14 500)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
72-22-0009

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Hamar Eiendomsmegling AS
EIE Hamar
Org. nr:916933568
Seminargata 1
2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Petter Bakke

Saksbehandlere
Petter Bakke
EIE Hamar
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no

Martine Styren
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 99 51 98 95 / E-post: mst@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Skisporet 115
For mer om objektet
Skisporet 115

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: