Bilde 1 av Slemsrudvegen 3Bilde 2 av Slemsrudvegen 3
Digital salgsoppgave
Slemsrudvegen 3

2324 Vang på Hedmarken • Hamar kommune

Prisantydning

kr 5 990 000

Omkostninger: kr 163 770Totalpris: kr 6 153 770
ØVRE VANG - Innholdsrik eiendom med mye sjarm. Landlig og idyllisk beliggenhet. Usjenerte og solrike uteplasser.
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned salgsoppgave
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
138 m²
Bruksareal (BRA)
160 m²
Kommunale avgifter
kr 1 509 / Mnd
Prisantydning
kr 5 990 000
Omkostninger
kr 163 770
Totalpris
kr 6 153 770
Byggeår
1912
Tomt
Eiet tomt 3090 m²
Oppdragsnummer
72210346
card-default

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Elisabeth
card-default

Ingrid Bøhmer

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Les om Ingrid
Visninger
Tirsdag 23. aug.
17:00 - 18:00
Meld deg på visning
Prisantydningkr 5 990 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-)kr 149 750,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
  
Totalpris kr 6 153 770
Eiendom
Slemsrudvegen 3, 2324 Vang på hedmarken

Matrikkel
Gnr. 88 Bnr. 14 i Hamar kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 138 kvm, Bruksareal: 160 kvm

Antall soverom
4

Byggeår
1912
Ombygging 2000
Anneks 2005

Tomt
Eiet tomt 3090 kvm

Prisantydning
5 990 000

Totalpris inkl. omkostninger
kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 151 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 141 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 153 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 18 100 pr. år

Eier
Trond Kartomten

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig og flott til sentralt i Øvre Vang. Her bor du med kort gangavstand til dagligvarebutikk med post og ferskvare, samt barnehage og barneskole. Området byr ellers på fine naturområder for rekreasjon og familieopplevelser. Turmuligheter finner du i umiddelbar nærhet og på vinterstid blir det oppkjørt skiløyper på omkringliggende jorder. Ellers er det gangavstand til Slemsrud med ballplass og Fartbana hvor det er mye aktivitet hele året. Det er ca. 8 km til Gåsbu skistadion som er et godt utgangspunkt til et av Norges største nettverk med langrennsløyper. Om sommeren er det flotte tilrettelagte turstier i mangfoldig innlandsnatur. Det er ca. 10 km fra eiendommen til Hamar sentrum hvor du finner alle servicefasiliteter. Herfra er det hyppige togavganger til Gardermoen og Oslo.

Tomt
Eiet tomt, 3090 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes. Det gjøres oppmerksom på at eiendommens gjerde går over på naboeiendommen. Det må påregnes at dette må fjernes.

Tomten er stor og meget pent opparbeidet med grus, belegningsstein, flott beplantning, plenareal, diverse støttemurer og biloppstillingsplass. Fine og solrike uteplasser.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder
Areal og fordeling:
Totalt: 160 m2 BRA / 138 m2 P-rom
Kjeller: 18 m2 BRA
1. etasje: 82 m2 BRA / 82 m2 P-rom
Loftsetasje: 60 m2 BRA / 56 m2 P-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:
1. etasje: Stue, kjøkken, vaskerom, gang, entré og garderobe.
Loftsetasje: Gang, bad og fire soverom.

Følgende rom er inkludert i S-rom:
Kjeller: Bod/kjellerrom.
Loftsetasje: Bod.

Anneks: 19 m2 BRA.

Eiendommen inneholder i tillegg et låvebygg med boder over to etasjer på ca. 194 m2, samt bod i tilknytning til anneks på ca. 8 m2 og drivhus på ca. 17 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.
De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Magnus Karlstad (Anticimex):
Boligbygg oppført i 1912, med oppgraderinger i år 2000. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG1 på:
- Bad, bortsett fra vannrør, membran, tettesjikt og overgang til sluk.
- Overflater, avløpsrør, slukets tilkomstmulighet og plassering, samt sanitærutstyr/innredning på vaskerom.
- Kjøkken, bortsett fra vannrør.
- Overflater himling og vegger, innerdører og ventilasjon (P-rom) på øvrige rom.
- Rom under terreng.
- Loft, bortsett fra overflater gulv.
- Etasjeskiller.
- Hovedstoppekran, stakeluke, og avløpsrør.
- Elektriske anlegg.
- Branntekniske forhold.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon.
- Dører og vinduer.
- Yttertak, bortsett fra tekking.
- Fundamenter på sørvendt markterrasse.
- Fundamenter og terrasse på nordvendt terrasse.
- Fundamenter og grunnmur.
Det er gitt TG2 på:
- Vannrør, membran, tettesjikt og overgang til sluk på bad.
- Ventilasjon, vannrør, membran, tettesjikt og overgang til sluk, samt fallforhold på vaskerom.
- Vannrør på kjøkken.
- Overflater gulv på øvrige rom og loft.
- skorsteiner og ildsteder inne i boligen.
- Innvendige trapper
- Varmtvannsbereder og vannrør.
- Tekking på yttertak.
- Terrasser på terreng på sørvendt markterrasse.
- Drenering.
- Anneks og låvebygg.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standard
Velkommen til Slemsrudvegen 3 og denne idylliske eiendommen med sentral beliggenhet i Øvre Vang. Eiendommen består av enebolig, låvebygg, anneks og koselig drivhus. Tomten er pent opparbeidet med flere hyggelige uteplasser. Boligen har en fin planløsning med blant annet fire soverom, stor stue, separat kjøkken, bad og vaskerom. Låvebygg over to plan med plass for to biler og ellers mye lagringsplass. Det er ca. 10 km til Hamar sentrum hvor du finner alle servicefunksjoner. Gangavstand til barnehage, barneskole og dagligvarebutikk. Det er også fine turmuligheter i umiddelbar nærhet til boligen.

Du får umiddelbart et hyggelig og godt inntrykk av eiendommen med sitt flotte tun. Det er gruset innkjøring og gårdsplass. Hagen er svært pent opparbeidet med plen og har en variert beplantning av busker, bed og trær. Også opparbeidet grønnsakshage og uteplass med belegningsstein ved drivhuset. Det er rikelig med parkeringsplass på gårdsplass og i låven. Tilknyttet inngangspartiet er det usjenert uteplass hvor en del også er overbygget. Dette gir et hyggelig uterom med plass til hele familien.

Overbygget inngangsparti tar deg inn i gang med god plass for omkledning. Garderoberom ligger praktisk til ved gangen og gir godt med oppbevaringsplass for yttertøy.

Etasjen har romslig stue med plass til møblering av sofa. Det er varmefolie i alle gulv i 1. etasje og peisoven gir en ekstra god varme på kalde høst- og vinterkvelder. Rommet har raus takhøyde, og panel på vegger og tak som gir et landlig og koselig preg. Fra gangen mellom stue og kjøkken er det utgang til terrasse. Terrassen er orientert mot sør og har flotte solforhold. Herfra er det også fint utsyn over nærområdet. Trapp ned fra terrasse til stor hage hvor det er nok av bolitringsplass for de minste.

Kjøkkenet er lyst og har plass til stor spisegruppe. Innredningen har profilerte fronter og enkelte overskap av typen vitrineskap. Flislagt benkerygg. Innredningen har godt med skapplass og fine arbeidsflater på benk. Integrert koketopp og stekeovn, ellers plass for frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Rommet har også peis og varmepumpe.

Boligen har totalt fire soverom, alle i loftsetasjen. Selger har brukt ett av soverommene som omkledningsrom. Etasjen har ellers bod og bad.

Badet er flislagt på gulv og vegger. Rommet har flislagt innredning med toppmontert vask, dusjkabinett, veggmontert toalett og badekar. I tillegg til badet i 2. etasje har boligen vaskerom i 1. etasje. Rommet har belegg på gulv og er innredet med innredning med vask, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin.

Selger har innredet anneks med trimrom og hems med soveplass. Det er i byggetegninger definert som lekestue og er ikke godkjent for varig opphold.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for noe av bygningsmassen. Dette er normalt da det ikke var krav til ferdigattest da boligen ble oppført.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke kunne kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt og/eller samsvarer med det som er byggesøkt. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det er mottatt byggetegninger av anneks datert 07.06.2005. Det som i dag blir benyttet som verksted og anneks med trimrom og hems, er i tegningene definert som vedskjul og lekestue.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Boligen har både skjult og åpent elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet og ved. Varmepumpe på kjøkken. Varmematter i 1. etasje. Stue, hall og kjøkken med hver sin termostat. Peisovn på stue og kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 18 100 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2021. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 6 699,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Faste løpende kostnader
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Forsikring med polisenummer
Tryg Polisenummer: 5496670

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 676 763,- Som sekundærbolig Kr. 2 436 348,-

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 29.04.2022. Det ble sist gjennomført tilsyn 04.10.2021, med følgende anmerkninger:
- Røykvarsler mangler i kjelleren.
Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier for tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende utstyr/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen grenser til ubebygd tomt nord som er avsatt til boligbebyggelse. Denne ligger ute for salg nå og det må påregnes bygging i fremtiden. Denne eiendommens gjerde er bygget over tomtegrensen til naboeiendommen.

Både bolighus, bryggerhus, låve og skåle er SEFRAK-registrert (gul trekant). SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Nytt bad 2. etg. Firmanavn: Einar Kristiansen. 2000.
- Det meste av rør ble byttet av Finn Larsen i 2020. Har byttet armatur på bad og kjøkken selv i 2015.
- Fuktutslag på pipe på loft. Problem borte etter montering av pipehatt.
- Mus i vegg for 3 år siden. Har ikke vært problem etter dette.
- Hevet tak. Foret ut og lagt ny panel i 2000. Firmanavn: Einar Kristiansen.
- Nytt elanlegg 2000. Bortsett fra bad 2. etg er resten utført på dugnad av fagfolk. Utbedring etter tilsynsrapport 2013 utført av Caverion. Firmanavn: ABB.
- Samsvarserklæring: Ja, på gulvvarme, og skjult anlegg stue.
- Elkontroll 2013. Avvik utbedret av Caverion.
- Oljetank: Tank er tømt, ikke vasket.
- Satt opp anneks. Godkjent hos bygningsmyndighetene.
- Det er en vannsisterne under terrasse mellom bolighus og anneks.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Dagboknr. 7495, tinglyst den 20.09.1974. Gjelder rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mm. Eier av eiendommen kan ikke bygge over ledningen eller nærmere ledningen enn 7,5 meter på hver side.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Selger opplyser at det ligger en vannsisterne under terrasse mellom bolighus og anneks.

Regulering
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for radon og flomfare.

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Slemsrud 5 / Øvre vang kirke, planid. 551. Området er regulert til boliger. Planen er overstyrt.

Eiendommen grenser til kirke med gravlund i øst, og parkering/kommunalteknisk anlegg i vest og eiendommen ligger innenfor "innsyn til kirke" i reguleringsplan.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Odel og konsesjon
På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 151 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 141 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 153 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.6 500)

Markedspakke 2 (Kr.19 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.1 950)

Provisjon 1,3%

Tilrettelegging (Kr.14 500)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
72-21-0346

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Hamar Eiendomsmegling AS
EIE Hamar
Org. nr:916933568
Seminargata 1
2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Elisabeth Hjelle

Saksbehandlere
Elisabeth Hjelle
EIE Hamar
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no

Ingrid Bøhmer
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Mob: 97 41 17 70 / E-post: ibo@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Slemsrudvegen 3
For mer om objektet
Slemsrudvegen 3

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: