Bilde 1 av Tiurvegen 27Bilde 2 av Tiurvegen 27
Digital salgsoppgave
Tiurvegen 27

2323 Ingeberg • Hamar kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

INGEBERG - Innholdsrik familiebolig med dobbelgarasje og fine uteplasser.
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
169 m²
Bruksareal (BRA)
186 m²
Bruttoareal (BTA)
205 m²
Kommunale avgifter
kr 1 536 / Mnd
Prisantydning
kr 4 350 000
Omkostninger
kr 130 270
Totalpris
kr 4 480 270
Byggeår
1972
Tomt
Eiet tomt 1022 m²
Oppdragsnummer
72210259
card-default

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Elisabeth
card-default

Petter Bakke

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Petter
Prisantydningkr 4 350 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 116 250,-
  
Totalpris kr 4 480 270
Eiendom
Tiurvegen 27, 2323 Ingeberg

Matrikkel
Gnr. 64 bnr. 53 i Hamar kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 169 kvm, Bruksareal: 186 kvm, Bruttoareal: 205 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1972

Tomt
Eiet tomt 1022 kvm

Prisantydning
4 350 000

Totalpris inkl. omkostninger
4 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
116 250,- (Dokumentavgift)

130 270,- (Omkostninger totalt)

4 480 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 18 422 pr. år

Eier
Turid Børve

Beliggenhet
Eiendommen ligger i fine omgivelser på Ingeberg. Dette er et etablert og fredelig boligområde med nærhet til friområder. Det er kun få hundre meter til nærmeste barnehage og barneskole. Hamar sentrum er ca. 5 km unna, med alle nødvendige fasiliteter og servicetilbud. Er man glad i å gå på ski er Gåsbu stadion kun 9 km nord for eiendommen. Her er det milevis med turmuligheter, både sommer og vinter.

Tomt
Eiet tomt, 1022 kvm

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder
Areal og fordeling:
Sokkeletasje: 100 m² BRA / 83 m² P-rom / 17 m² S-rom
Hovedplan: 86 m² BRA / 86 m² P-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:
Sokkeletasje: Vindfang, gang, trapp, to stuer/soverom, vaskerom/teknisk rom, toalettrom og soverom/trimrom.
Hovedplan: Trapperom, gang, tre soverom, bad, kjøkken og stue.

Følgende rom er inkludert i S-rom:
Sokkeletasje: Bodareal.

I tillegg er det en garasje på 31 m² BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapporten. Rommene er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Erik Haave:
Boligen ble oppført i 1972 og går over to etasjer.
Støpt kjellergulv og grunnmur i betong.
Drenering fra byggeåret.
Yttervegger i bindingsverk kledd med liggende- og stående panel.
Saltak i trekonstruksjon utvendig tekket med taksteinplater av metall. Renner og nedløp av metall. Adkomst til kaldloft via luke på soverom. Taktekking er fra ca. år 1999.
Etasjeskiller av trekonstruksjoner.
Boligen har heltre ytterdør med glassfelt og sidefelt med glass. Ytterdør i heltre med glassfelt til stue/soverom. Vinduer og terrassedører med to- og tre-lags glass fra 1972, 1977, 2015 og 2017 med karmer/rammer av tre. Innervindu i tankrom er knust.
Tidligere garasje er endret til stue/soverom.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG 0 og 1 på de fleste bygningskomponentene.
Det er gitt TG 2 på:
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det på bad.
- Vaskerom/teknisk rom: Vann- og avløpsrør, ventilasjon, overflater på gulv og vegger, membran, tettesjikt og sluk (i gulv og vegger) inkl. rørgjennomføringer.
- Kjøkkeninnredning.
- Innerdører.
- Vann- og avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom).
- Vinduer og dører.
- Tekkingsoverflate, undertak beslag, renner, nedløp og snøfangere.
- Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur og alder på drenering.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 169 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 186 kvm

Standard
Velkommen til denne innholdsrike og trivelige familieboligen med barnevennlig beliggenhet på Ingeberg. Boligen går over to plan og har en praktisk planløsning med bl.a. flere stuer, romslig kjøkken, flislagt bad, vaskerom, toalettrom og flere soverom med god størrelse. Øvrige rom benyttes som bodrom. Fra hovedplanet er det utgang til store terrasser med fin utsikt og gode solforhold. Innhegnet hage med diverse beplantning og plenarealer som grenser til store friarealer; perfekt for barnefamilier. Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje og på den store gårdsplassen.

Boligen har inngang fra underetasjen. Entreen har fin plass til oppheng av yttertøy. Videre inn i hallen er det plass til ytterligere garderobeskap. Adkomst til store og gode bodrom fra gangen. Underetasjen er den perfekte barne- og ungdomsavdelingen. Her er det flere soverom, stue, toalettrom og vaskerom med dusjkabinett. (Se frase om sokkeletasjen under "ferdigattest").

Videre opp i 1. etasjen er det en luftig og romslig stue med plass til både sofamøblement og spisestue. De store vinduene gir godt lys og god romfølelse. Fra stuen er det utgang til skjermet og delvis overbygget terrasse, som kan nytes uansett vær. Fra terrassen er det nydelig utsikt mot Ringsaker, Hamar og omegn.

Romslig kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Avsatt plass til frittstående hvitevarer som medfølger handelen som forevist. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår, men ble oppgradert med nye fronter i 2004 og ny benkeplate i 2009. Ventilator fra 2017.

Pent flislagt bad med standard fra 2016. Badet har varmekabler i gulv, baderomsinnredning, speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger.

I hovedplanet er det tre lyse og fine soverom med garderobeskap. Fra hovedsoverommet er det utgang til stor terrasse med videre adkomst til hagen.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest vedrørende boligen, datert 08.12.1972 og ferdigattest for ombygging av garasje til hobbyrom, datert 27.06.2013.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er soverom, stue og soverom/treningsrom i sokkeletasjen definert som hobbyrom og disponibelt rom. Arealene er likevel medtatt i takstrapport som primærrom.

Sikringsskap med 15 automatsikringer, overspenningsvern og hovedsikring på 35 Amp plassert i kjeller. Digital strømmåler installert i 2017. Skjult og synlig elektrisk anlegg. Fiber installert i boligen.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med gulvvarme på bad. Sentralfyr der varmt tappevann- og varme til radiatorer fyres opp med elektrisitet (selger har ikke benyttet radiatoren).
Luft-til-luft varmepumpe plassert i sokkeletasjen. Vedfyring i begge etasjer.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Kr. 18 422 pr. år
I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 7 752,- for inneværende år.
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Faste løpende kostnader
Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 18 000 kwh i året.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5400,- i året.
Innlagt fiber fra Eidsiva til boligen.

Utgiftene er basert på nåværende eier sitt forbruk.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 771 000,- Som sekundærbolig Kr. 2 775 598,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.
Sentralstøvsuger er koblet fra.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen som forevist. Hvitevarer utover dette medfølger ikke. Se forøvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier for tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende utstyr/løsøre.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:
- Badet er totalrenovert i 2016, av Anders Ingvoldstad, tømrerarbeid, som samarbeider med Oljefyringsservice AS, alt rørleggerarbeid. Alt arbeid underveis kan dokumenteres med bilder. Selger vet ikke om arbeidet er byggemeldt.
- Alt røropplegg fra kjeller til bad og kjøkken er nytt.
- Kommunen skiftet vann og avløpsrør i hele gata/feltet i 2015-2016. Jeg ba rørlegger sjekke sluket i vaskekjeller da de var her ifb. med oppgradering av badet. Sluket ble staket og alt var OK.
- Noe saltutslag i bod i kjeller, men svært lite.
- Sprekk i mur i tidligere garasje - ingen endring.
- I oktober 2019 opplevde jeg lekkasje fra terrasse over opprinnelig garasje. Hele terrassen ble revet og det ble satt opp ny terrasse. Alt nytt helt fra bunn. Alt utført av Hamar Bygg AS. I tillegg ny isolasjon og nytt tak i boligrom under, utført av ISS.
- Ny terrasse og ny panel på gavlvegg mot sør i mars 2020. Alt utført av Hamar Bygg AS.
- Varmekabel i nytt taknedløp som går under den nye terrassen mot sør. Arbeidet ble utført av Stange Elektriske AS.
- Samsvarserklæring etter utført arbeid av Brdr. Melby AS, etter el-kontroll i desember 2020, ligger også på Boligmappa.no.
- Kontroll av elektrisk anlegg 21.12.2020 v/ELVIA. Service på sentralfyr v/Oljefyringsservice AS i 2014. Kun brukt i korte perioder av året fram til 2020.
- Opprinnelig garasje er omgjort til boligrom av tidligere eier. Det foreligger godkjenning fra kommunen.
- Det foreligger boligsalgsrapport fra da jeg kjøpte Tiurvegen 27 i 2013. Skaderapport ifb. med lekkasje fra gammel terrasse i oktober 2019.

Det er frivillig medlemskap i Ingebergbakken velforening, hvor det betales en avgift på kr. 200,- pr. år.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Dagboknr. 1731, tinglyst den 14.03.1972. Gjelder bestemmelse om vann- og kloakkledning.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som en bruksenhet.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001. Dato for ikrafttredelse: 30.05.2018.
Området er avsatt til boligbebyggelse og ligger i en faresone for radon.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til "Reguleringsplan for Holshagan" med planid.: 14V. Dato for ikrafttredelse: 11.06.1970. Denne er overstyrt av kommuneplanen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
116 250,- (Dokumentavgift)

130 270,- (Omkostninger totalt)

4 480 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr. 6 500)

Markedspakke 2 (Kr. 19 000)

Oppgjør (Kr. 6 900)

Provisjon 1,3%

Tilrettelegging (Kr. 14 500)

Visningshonorar (Kr. 1 950)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
72-21-0259

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.

Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning.
For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.

Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig
dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et
"som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel
hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som
kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger
eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige
opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt
innvirkning på den avtalen som er inngått.




Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke
eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.




Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av
interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra
forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Hamar Eiendomsmegling AS
EIE Hamar
Org. nr:916933568
Seminargata 1
2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Elisabeth Hjelle

Saksbehandlere
Elisabeth Hjelle
EIE Hamar
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no

Petter Bakke
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Tiurvegen 27
For mer om objektet
Tiurvegen 27

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: