Bilde 1 av Torstingbuvegen 20BBilde 2 av Torstingbuvegen 20B
Digital salgsoppgave
Torstingbuvegen 20B

2322 Ridabu • Hamar kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

RIDABU - Svært delikat og romslig familiebolig. 6 soverom og 2 bad. Dobbelgarasje og pene utearealer.
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
6 soverom
Primærrom (P-ROM)
193 m²
Bruksareal (BRA)
209 m²
Bruttoareal (BTA)
229 m²
Prisantydning
kr 7 390 000
Omkostninger
kr 189 020
Totalpris
kr 7 579 020
Byggeår
2004
Tomt
Eiet tomt 785 m²
Oppdragsnummer
72210276
card-default

Ingrid Bøhmer

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Les om Ingrid
card-default

Petter Bakke

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Petter
Prisantydningkr 7 390 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 175 000,-
  
Totalpris kr 7 579 020
Eiendom
Torstingbuvegen 20B, 2322 Ridabu

Matrikkel
Gnr. 10 bnr. 174 i Hamar kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 193 kvm, Bruksareal: 209 kvm, Bruttoareal: 229 kvm

Antall soverom
6

Byggeår
2004

Tomt
Eiet tomt 785 kvm

Prisantydning
7 390 000

Totalpris inkl. omkostninger
7 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
175 000,- (Dokumentavgift)

189 020,- (Omkostninger totalt)

7 579 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Eier
Therese L U Johansen

Parkering
I dobbelgarasje eller på egen gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til på Prestgårdsjordet på Ridabu. Området er attraktivt og i nærhet til alt du trenger i hverdagen. Boligfeltet er rolig og barnevennlig med barnehager, skoler og dagligvarebutikker i nærheten. Det er kun 700 meter til Ridabu barneskole og ca. 1,4 km til Ener ungdomsskole. Ridabu kan ellers by på flere butikker, restaurant og fine turmuligheter i skog og mark. Kun 500 meter til Visjun hvor det er ballbinge, gapahuk og stier. Holdeplass for bybuss er like ved og herfra er det hyppige avganger til Hamar sentrum. Hamar er kun ca. 4 km fra eiendommen. I sentrum finner du det du trenger av servicefasiliteter.

Tomt
Eiet tomt, 785 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Meget pent opparbeidet tomt med plen, hekk og diverse beplantning. Belegningsstein på gårdsplass.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder
Areal og fordeling:
Totalt: 209 m² BRA / 193 m² P-rom
1. etasje: 146 m² BRA / 133 m² P-rom
2.etasje: 63 m² BRA / 60 m² P-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:
1. etasje: Hall, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og WC.
2. etasje: Stue, 3 soverom og bad/WC.

Følgende rom er inkludert i S-rom:
1. etasje: Teknisk rom og bodrom med utvendig adkomst.
2. etasje: Kott.

Dobbelgarasje på 31 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Erik-André Brodersen:
Bygningen er fundamentert på støpte fundamenter og støpt ringmur med støpt plate på mark. Byggegrunn av antatte jord og morenemasser. Støpt gulv på grunn. Drenering fra byggeår. Yttervegger er utført i trebindingsverk, antatt isolert med 15-20 cm mineralull. Vinduer og terrassedør med 2-lags isolerglass og trekarmer fra byggeår. Saltakkonstruksjon i tre, utført med prefabrikerte a- takstoler. Takkonstruksjoner er mineralull. Taket er tekket med dobbeltkrummet betongtakstein.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG1 på alle bygningskomponenter, bortsett fra badet i 2. etasje som er gitt TG2.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standard
Velkommen til Torstingbuvegen 20B og denne delikate familieboligen på Ridabu! Boligen ligger fint til i et rolig og barnevennlig område med gangavstand til skoler, barnehager og dagligvarebutikk. Området byr ellers på fine turmuligheter. Eiendommen har solrik og pent opparbeidet tomt med fine uteplasser. Boligen er innholdsrik og inneholder blant annet seks soverom, romslig stue, åpen kjøkkenløsning, to bad og ett ekstra toalettrom. Boligen er pusset opp det siste året og har en gjennomgående fin standard med moderne fargepalett. Her er det plass til både store og små, og boligen er skreddersydd for en aktiv barnefamilie.

Du ankommer eiendommen på hyggelig gårdsplass med belegningsstein. Plass til to biler i flislagt garasje. Tilknyttet inngangspartiet er platting som strekker seg rundt boligen til terrassen. Her er det morgensol og plass til cafésett. Inn døren er romslig entré med god plass til omkledning og oppbevaring av yttertøy. Fra entréen er det videre adkomst til stue.

Stuen er lys og har store vindusflater som slipper dagslyset fint inn i rommet. Plass til både sitte- og spisegruppe. Rommet har varmefolie i gulvet som sørger for en lun innetemperatur gjennom året. Peisen skaper en hyggelig atmosfære og varmer godt på kalde høst- og vinterkvelder. Fra stuen er det utgang til terrasse. Terrassen er usjenert og vendt mot sør som gir gode solforhold gjennom hele dagen. Den store hagen gir de minste i familien godt med plass til å boltre seg på.

Kjøkkenet har innredning fra byggeår med slette fronter. Godt med skap- og benkeplass, samt kjøkkenøy. Innredningen har integrert stekeovn, koketopp og kombinert kjøl-/fryseskap som medfølger boligen. Med boligen følger et nytt og umontert Epoq-kjøkken uten hvitevarer.
Tegninger av kjøkkenet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er tilsammen seks soverom i boligen, tre i hver etasje. Rommene er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobe. Hovedsoverommet i 1. etasje har utgang til egen terrasse.

Boligen har to bad, samt et ekstra toalettrom. Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2021 og har pent flislagt gulv og baderomsplater på vegg. Rommet er innredet med heldekkende servant med skuffer under, speilskap med belysning, dusjvegg, dusj på vegg og gulvmontert toalett. Badet i 2. etasje er flislagt på gulv og vegger. Rommet har hjørnebadekar, dusjnisje med dusj på vegg, innredning med dobbel servant og gulvmontert toalett. Toalettrommet er praktisk tilknyttet gangen. Rommet har gulvmontert toalett og servant med innredning.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det er utstedt ferdigattest for enebolig med hybelleilighet datert 24.08.2005.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 23.03.2004. Tegningene av 2. etasje samsvarer med dagens bruk av etasjen. I 1. etasjen har nåværende eier innlemmet tidligere hybelleilighet til hoveddel. I den forbindelse er bruken av primærareal endret, samt at to boder (tilleggsdel - dvs. rom som ikke er godkjent for varig opphold) er omgjort til primærrom. Bruksendringen av tilleggsdel til hoveddel, samt innlemming av hybbelleilighet er søknadspliktig. Selger har ikke søkt bruksendring. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det er mottatt byggetegninger av garasje datert 18.10.2005. Disse viser ikke loftsetasjen.

230-volts anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. 63 A hovedsikring.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming
Boligen varmes opp via elektriske panelovner, termostatstyrt varmekabler i gulv på begge bad, toalettrom og flislagt del av gang. Ellers varmefolie i gulv på stue, kjøkken og gang med laminat. Peis på stue.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Det ble fakturert ca. kr. 44 242,- for kommunale avgifter på eiendommen i 2020. Noe av grunnen til det høye beløpet var et høyt forbruk av vann og avløp.
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Følgende satser gjelder for Hamar kommune i 2021:
- Eiendomsskatten utgjør 4 promille av boligens skattegrunnlag.
- Renovasjonsavgiften vil avhenge av hvilke type beholdere boligen har.
- Feie- og tilsynsgebyr vil utgjøre kr. 775 (feiing av ett pipeløp årlig) og kr. 324 for tilsyn.
- Vann og avløp betales etter forbruk med ca. kr. 28,50 pr. m3 for vann og ca. kr. 38,51 pr. m3 for avløp. I tillegg påløper abonnementsgebyr på vann kr. 450 og på avløp kr. 583.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 15 689,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Faste løpende kostnader
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Forsikring med polisenummer
DNB Polisenummer: 31755

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 558 127,- Som sekundærbolig Kr. 5 609 257,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Sentralstøvsuger.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier for tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende utstyr/løsøre.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Nytt bad 2021 juli. Firmanavn: Rørleggeren Hamar AS /  Bergaust byggtjenester AS.
- Ny terrasse juli 2021. Firmanavn: Bergaust Byggtjenester AS.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Dagboknr. 16254, tinglyst den 21.11.2003. Gjelder bestemmelse iflg. skjøte om vann/kloakkledning, bebyggelse mm.
- Dagboknr. 14023, tinglyst den 13.10.2004. Gjelder bestemmelse om vann/kloakkledning mm.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som to bruksenheter. Nåværende eier har innlemmet tidligere hybelleilighet i hoveddelen. Dette er søknadspliktig og kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for radon, samt rød og gul støysone.

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Prestgårdsjordet II, planid. 62V. Området er regulert til boliger.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
7 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
175 000,- (Dokumentavgift)

189 020,- (Omkostninger totalt)

7 579 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.6 500)

Markedspakke 2 (Kr.19 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 1%

Tilrettelegging (Kr.14 500)

Visningshonorar (Kr.1 950)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
72-21-0276

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis.
Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.

Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning.
For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.

Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig
dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et
"som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel
hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som
kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger
eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige
opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt
innvirkning på den avtalen som er inngått.




Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke
eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.




Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av
interessenten(e).

I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører,
f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Hamar Eiendomsmegling AS
EIE Hamar
Org. nr:916933568
Seminargata 1
2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Ingrid Bøhmer

Saksbehandlere
Ingrid Bøhmer
EIE Hamar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Mob: 97 41 17 70 / E-post: ibo@eie.no

Petter Bakke
EIE Hamar
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Torstingbuvegen 20B
For mer om objektet
Torstingbuvegen 20B

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: