Bilde 1 av Valumsvegen 28Bilde 2 av Valumsvegen 28
Digital salgsoppgave
Valumsvegen 28

2319 Hamar • Hamar kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

HAMAR/SMEBY - Meget pen og familievennlig enebolig med dobbelgarasje i populært område.
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
146 m²
Bruksareal (BRA)
148 m²
Bruttoareal (BTA)
163 m²
Kommunale avgifter
kr 2 564 / Mnd
Prisantydning
kr 5 500 000
Omkostninger
kr 165 270
Totalpris
kr 5 665 270
Byggeår
2004
Tomt
Eiet tomt 1001 m²
Oppdragsnummer
72210217
card-default

Inger Helene Simensen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Inger
card-default

Trude Stina Hval Ekeberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Trude
Prisantydningkr 5 500 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 151 250,-
  
Totalpris kr 5 665 270
Eiendom
Valumsvegen 28, 2319 Hamar

Matrikkel
Gnr. 199 bnr. 100 i Hamar kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 146 kvm, Bruksareal: 148 kvm, Bruttoareal: 163 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
4

Byggeår
2004

Tomt
Eiet tomt 1001 m²

Prisantydning
5 500 000

Totalpris inkl. omkostninger
5 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
151 250,- (Dokumentavgift)

165 270,- (Omkostninger totalt)

5 665 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 30 760 pr. år

Eier
Britt-Elin Nedgård Hansen Henrik Steinar Hansen

Parkering
Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje og ellers på gårdsplassen. Garasjen har en elektrisk garasjeport.

Beliggenhet
Boligen har en svært sentral og barnevennlig beliggenhet på Smeby med kort veg til alt du trenger i hverdagen. Herfra er det kun 3 km til Hamar sentrum, skoler, barnehager og friområder. Godt busstilbud fra område med hyppige avganger mot sentrum. Fra eiendommen er det kort vei til Klukhagan med fine tur- og rekreasjonsmuligheter.

Hamar sentrum har en livlig bykjerne og et rikt kulturliv. Fine tur- og friluftsområder i nærheten, med blant annet Børstadlunna, friidrettsanlegg på Børstad og Tiger´n. Ellers kan man ta turen til Koigen med badestrand og det berømte stupetårnet. Herfra kan man spasere videre langs Mjøsa til domkirkeodden. Kort vei til Ankerskogen svømmehall med helse og velværeavdeling. Ankerskogen har også opplyste turstier, skiløyper, skøytebane, akebakke og frisbeegolfbane.

Tomt
Eiet tomt, 1001 m²

 Den store tomten er innhegnet med hekk og pent opparbeidet med plen, busker og trær.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder
Areal og fordeling:
Hovedplan: 96 m² BRA / 96 m² P-rom
2.etasje: 52 m² BRA / 50 m² P-rom / 2 m² S-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:
Hovedplan: Vindfang, vaskerom, gang, bad, soverom, trapperom, kjøkken og stue.
2. etasje: Trapperom, stue og tre soverom.

Følgende rom er inkludert i S-rom:
2. etasje: Bod.

Frittstående garasje på 29 m² og bod på ca. 6 m².

I tillegg er det ca. 7 m² bod i hagen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Erik Haave:
Støpt plate på mark-og grunnmur i betong.
Yttervegger i bindingsverk kledd med liggende panel.
Saltak bygget i trekonstruksjoner tekket med takstein fra 2004. Renner og nedløp av metall. Adkomst til kott via luke på soverom.
Etasjeskiller av trekonstruksjoner.
Boligen har ytterdør av tre med glass. Vinduer, balkongdør og terrassedører med to-lags glass fra 2004.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG 0 og 1 på de fleste områder.
Det er gitt TG 2 på:
- Sanitærutstyr og innredning, fallforhold og membran, tettesjikt og sluk (i gulv og vegger) inkl.
rørgjennomføringer på bad.
- Overflater vegger, fallforhold og membran, tettesjikt og sluk (i gulv og vegger) inkl. rørgjennomføringer på vaskerom.
- Vannrør og overflater gulv på kjøkken.
- Overflater gulv på øvrige rom.
- Innvendige trapper.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 146 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 148 kvm

Standard
Velkommen til Valumsvegen 28, og denne flotte eneboligen på familievennlige Smeby! Boligen har en god planløsning over to etasjer, og inneholder bl.a. fire soverom, to stuer, bad, vaskerom og kjøkken med spiseplass. Det er påbegynt et bad i 2. etasje, men dette er ikke gjort ferdig. Innvendig fremstår boligen i en moderne fargepalett, noe som gjør den lett å like. Det er vannbåren varme i de fleste rom, som sørger for god og lun varme hele året. Den store tomten er innhegnet med hekk og pent opparbeidet med plen, busker og trær. Bilen parkeres i dobbelgarasjen og ellers på gårdsplassen. God lagringsplass i innvendig- og utvendig bod. I tillegg er det en bod i garasjen og mulighet til å lagre ting over garasjerommet.

Boligen har et pent overbygget inngangsparti. I entreen er det svært god lagringsplass i to store skyvedørsgarderober. Vaskerommet ligger praktisk til med adkomst fra entreen, noe som gir god hverdagslogostikk.

Den store stuen er delt inn i flere "soner", og har god plass til spisestue, TV-krok og store sofaløsninger. Fra stuen er det utgang til den store terrassen på ca. 43 m² med videre adkomst til hagen.

Videre har etasjen et adskilt kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplater i laminat. Oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, komfyr og koketopp fra Bosch medfølger handelen som forevist. Spisegruppen får en naturlig plass ved vinduet.

Det flislagte badet har god plass og er innredet med stor baderomsinnredning, toalett, hjørnebadekar og dusjnisje.

Hovedsoverommet ligger i hovedplanet, og har garderobeskap og utgang til en liten terrasse.

Videre opp i 2. etasjen er det tre soverom og en stue. Stuen er et fint sted å trekke seg tilbake for å se på TV, eller slappe av. Fra stuen er det utgang til balkong med fint utsyn.

Soverommene har oppbevaringsplass i garderobeskap, boder og kott.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest vedrørende nybygg enebolig, datert 30.05.2005.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med 14 automatsikringer, overspenningsvern og hovedsikring på 56 Amp plassert i vindfang. Digital strømmåler installert i 2017. Skjult elektrisk anlegg.

Det er ved vindu i stuen lysbryter som kutter strømmen til flere av kontaktene i rommet.

Fiber fra Altibox ligger klart ved gjerdet.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming
Oppvarming med vannbåren varme fra dobbelt mantlett varmtvannsbereder plassert på vaskerom. Luft-til-luft varmepumpe fra 2009 plassert i stuen. Det er muligheter for å etablere ildsted i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kommunale avgifter
Kr. 30 760 pr. år
I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: Kr. 13 699,- for inneværende år.
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Faste løpende kostnader
Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 25 000 kwh.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 4444,- i året.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett. Fiber fra Altibox ligger klart ved gjerdet.

Forsikring med polisenummer
LO Favør Sparebank1 Polisenummer: 17278877

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 301 826,- Som sekundærbolig Kr. 4 686 572,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Hvitevarer medfølger ikke handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se forøvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier for tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende utstyr/løsøre.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:
- Lekkasje på vaskerom inne i koblingsskap. Utbedret gjennom forsikring 2021. RECO bygg og skadeteknikk.
- Bygd ny dusj med glassvegg i 2015. Arbeidet ble utført av Th Johansen.
- Ny terrasse 2021.
- Selger kjenner til at det har vært kontroll av el-anlegget.
- Ferdigattest på garasje.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som en bruksenhet.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001. Dato for ikrafttredelse: 30.05.2018.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og ligger i hensynsone for radonfare, gul støysone og krav vedrørende infrastruktur.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til "Reguleringsplan for deler av Valumsvegen" med planid.: 619. Dato for ikrafttredelse: 06.04.2005.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
5 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
151 250,- (Dokumentavgift)

165 270,- (Omkostninger totalt)

5 665 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.6 500)

Markedspakke 2 (Kr.19 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 1,4 %

Tilrettelegging (Kr.14 500)

Visningshonorar (Kr.1 950)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
72-21-0217

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Hamar Eiendomsmegling AS
EIE Hamar
Org. nr:916933568
Seminargata 1
2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00, Fax:

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Saksbehandlere
Inger Helene Simensen
EIE Hamar
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Trude Stina Hval Ekeberg
EIE Hamar
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Valumsvegen 28
For mer om objektet
Valumsvegen 28

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: