Bilde 1 av Valumsvegen 8Bilde 2 av Valumsvegen 8
Digital salgsoppgave
Valumsvegen 8

2319 Hamar • Hamar kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

HAMAR/SMEBY - Innholdsrik enebolig med barnevennlig beliggenhet. Flotte uteplasser med utestue. Garasje og carport.
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
177 m²
Bruksareal (BRA)
206 m²
Kommunale avgifter
kr 1 324 / Mnd
Prisantydning
kr 4 900 000
Omkostninger
kr 134 020
Totalpris
kr 5 034 020
Byggeår
1980
Tomt
Eiet tomt 726 m²
Oppdragsnummer
72220219
card-default

Inger Helene Simensen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Inger
card-default

Ingrid Bøhmer

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Les om Ingrid
Prisantydningkr 4 900 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Dokumentavgiftkr 120 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
  
Totalpris kr 5 034 020
Eiendom
Valumsvegen 8, 2319 Hamar

Matrikkel
Gnr. 20 Bnr. 317 i Hamar kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 177 kvm, Bruksareal: 206 kvm

Antall soverom
3

Byggeår
1980

Tomt
Eiet tomt 726 kvm

Prisantydning
4 900 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Jonas Eikeland Takstdato: 20.06.22

Totalpris inkl. omkostninger
kr 4 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 120 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 121 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 021 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 034 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 15 880 pr. år

Eier
Lisbeth Stensberg Johansen

Parkering
I garasje i underetasje, carport eller på egen gårdsplass. Elbillader i carport.

Beliggenhet
Boligen har en hyggelig og barnevennlig beliggenhet på Smeby med kort veg til alt du trenger i hverdagen. Rett over veien er det en fotballplass/lekepark med lekeapparater, gapahuk og bålring. Herfra er det kun 3,5 km til Hamar sentrum, og ellers gangavstand til skoler, barnehager og friområder. Godt busstilbud fra område med hyppige avganger mot sentrum. Fra eiendommen er det kort vei til Klukhagan med fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Hamar sentrum har en livlig bykjerne og et rikt kulturliv. Fine tur- og friluftsområder i nærheten, med blant annet Børstadlunna, friidrettsanlegg på Børstad og Tiger´n. Ellers kan man ta turen til Koigen med badestrand og det berømte stupetårnet. Herfra kan man spasere videre langs Mjøsa til domkirkeodden. Kort vei til Ankerskogen svømmehall med helse og velværeavdeling. Ankerskogen har også opplyste turstier, skiløyper, skøytebane, akebakke og frisbeegolfbane.

Tomt
Eiet tomt, 726 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Pent opparbeidet tomt med plenareal, diverse beplantning, støttemurer, grus og belegningsstein. Hyggelige uteområde med med lysthus/utestue med heldekkende tak hvor man kan grille og kose seg selv om det regner.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder
Areal og fordeling:
Totalt: 206 m² BRA / 177 m² P-rom
Underetasje: 101 m² BRA / 72 m² P-rom
1. etasje: 105 m² BRA / 105 m² P-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:
Underetasje: Vindfang, to ganger, soverom, bad og hobbyrom.
1. etasje: To soverom, bad, vaskerom, kjøkken, spisestue, TV-stue og stue.

Følgende rom er inkludert i S-rom:
Underetasje: Garasje og tre boder.

Deler av arealet i stue er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde, og er derfor ikke medregnet i boligens arealberegning (utelatt areal utgjør ca. 0,5 m².

Det er i tillegg en bod i garasje oppmålt til ca. 7 m². Boden har inngang kun fra garasje, og er derfor utelatt fra arealoppmåling. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jonas Eikeland (Anticimex):
Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass fra forskjellige årstall.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG1 på:
- Overflater himling og vegger, fallforhold, vannrør, slukets tilkomstmulighet for rengjøring, slukets plassering, ventilasjon og fukt i tilliggende konstruksjon på bad 1. etasje.
- Overflater himling, fallforhold, vann- og avløpsrør. slukets tilkomstmulighet og plassering, ventilasjon, sanitærutstyr/innredning, fukt i tilliggende konstruksjoner på bad underetasje.
- Overflater himling og gulv, vannrør, avløpsrør og innredning på kjøkken.
- Overflater himling, innerdører og ventilasjon (gjelder kun p-rom) på øvrige rom.
- Overflater himling, innerdører, konstruksjoner og ventilasjon (gjelder kun p-rom) på rom under terreng.
- Loft - uinnredet/råloft.
- Skorsteiner og ildsteder inne i boligen.
- Etasjeskiller underetasje.
- Hovedstoppekran, stakeluke og avløpsrør.
- Radon.
- Branntekniske forhold.
- Yttervegger konstruksjon.
- Vinduer og dører.
- Yttertak, bortsett fra tekking.
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer).
- Terrasser på terreng.
- Utvendige trapper.
- Grunnmur.
- Vann fra yttertak og bortledning, fuktmerker og fuktmåling.
- Forstøtningsmurer.
- Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger).
- Redskapsbod, søppelskur og carport.
Det er gitt TG2 på:
- Sanitærutstyr/innredning, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk, samt avløpsrør på bad 1. etasje.
- Overflater vegger og gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk på bad underetasje.
- Vaskerom - helhetsvurdering.
- Ventilasjon og overflater vegger på kjøkken.
- Overflater vegger og gulv på øvrige rom.
- Overflater vegger og gulv på rom under terreng.
- Innvendige trapper.
- Etasjeskiller 1. etasje.
- Varmtvannsbereder og vannrør.
- Elektrisk anlegg.
- Fasader inkl kledning.
- Yttertak - tekking.
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom.
- Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur og alder.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standard
Velkommen til Valumsvegen 8 og denne fine eneboligen med barnevennlig beliggenhet. Her bor du på et rolig og veletablert felt med gangavstand til barnehage og skole, samt fine tur- og aktivitetsmuligheter i umiddelbar nærhet. Boligen er velholdt og består av underetasje og 1. etasje, samt garasje og carport. Her får du blant annet flere stuer, tre soverom, to bad, kjøkken og vaskerom. Eiendommen har også flotte uteplasser og vinterhage som ligger usjenert og solrikt til. Her bor du godt uansett alder.

Du ankommer eiendommen på gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Ellers plass for én bil i garasje og carport med elbillader. Inngangspartiet tar deg inn i vindfanget og videre til gangen hvor det er godt med plass for omkledning og oppbevaring av yttertøy.

Opp trappen er stuen. Stuen er romslig og har godt med lysinnslipp fra vinduer. Peisen er et fint blikkfang og sørger for en lun innetemperatur. Rommet har plass til møblering av både sitte- og spisegruppe. Fra stuen tar du deg videre inn til den hyggelige vinterhagen og ut på terrassen. Eiendommen har flere fine og solrike uteplasser som gir et flott uterom på sommerhalvåret.

Boligen har separat kjøkken med innredning fra 2006 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen har godt med skapplass og fine arbeidsflater. Plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Rommet har også plass til koselig frokostbord.

Det er i dag tre soverom i boligen, to av disse ligger i 1. etasje og ett ligger i underetasjen. Rommene har gode garderobeløsninger. Rommet i underetasjen er ikke søkt bruksendret fra hobbyrom og kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2014. Rommet er flislagt og har varmekabler. Badet er innredet med gulvmontert toalett, servant med skuffer under, høyskap, speilskap og dusjkabinett. Badet i underetasjen er oppgradert i 2015. Rommet er flislagt og har varmekabler. Badet har heldekkende servant med skuffer under, speilskap, badekar, dusjnisje med glassdør og gulvmontert toalett. Boligen har også et enkelt vaskerom med direkte adkomst fra hagen. Rommet har belegg på gulv, skapinnredning og opplegg for vaskemaskin.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen datert 15.12.1980. Det var i denne anmerket noe punkter, som selger opplyser at er utført eller endret fra byggeår.

Det er utstedt ferdigattest for tilbygg som garasje/bod og vinterhage datert 12.03.2016.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1980 og 2014. Tegningene fra 2014 er av garasje, bod og vinter hage og tegningene samsvarer med dagens bruk av rommene. De øvrige rommene er definert i tegningene fra 1980. Dagens 1. etasje samsvarer med tegningene. I underetasjen er dagens hobbyrom definert som garasje, dagens bad er definert som mat og bad, og dagens soverom er definert som hobbyrom. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod i underetasje. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming
Peisovn i gang og peis i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på bad i underetasje og gang.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 15 880 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2021. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 7 665,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Faste løpende kostnader
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Nåværende eier har hatt et strømforbruk på ca. 20 000 kwh i året.

Forsikring med polisenummer
JBF

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 763 087,- Som sekundærbolig Kr. 2 747 112,-

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier. Eiendommen er tilkoblet fiber fra Eidsiva.
Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.
 
Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 22.01.2021. Det ble sist gjennomført tilsyn 12.03.2014, uten anmerkninger. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier for tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende utstyr/løsøre.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Diverse arbeid i forbindelse med nye bad (2014 og 2015). Firmanavn: Hamar Rørleggerbedrift AS, Elektrikern Hamar (gått konkurs i ettertid), Otto Østli (våtromssertifikat).
- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet: Har dessverre ikke fakturaen, men normalt arbeid ble utført, 2015 og 2015, bad underetasje og 1. etasje. Firmanavn: Hamar Rørleggerbedrift AS.
- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene: Delvis.
- Utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade: Asla (graving/grunnarbeid), Stian Vold (betong), Staur gård (mur), Elektrikeren Hamar (ny kurs til garasje), 2015.
- Samsvarserklæring bad 1. etasje og oppføring av dimmer 2014, varmekabler, bad i underetasje 2015.
. Ladeboks for elbil: Ja, Elektor AS, Stange.
- Jan R Johansen har selv stått for bygging av ny garasje/vinterhage.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Dagboknr. 11181, tinglyst den 03.12.1980. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Rett for nabo på gnr. 20 bnr. 323 til å legge ledninger mv. over eiendommen.
- Dagboknr. 63715, tinglyst den 12.07.2016. Gjelder bruksrett for Jan Roger Johansen. Bruksretten vil bli slettet i forbindelse med overdragelse til ny eier.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for radon og krav vedrørende infrastruktur.

Eiendommen omfattes også av:
- Kommunedelplan for E6, 4-felt, strekningen gjennom Hamar, planid. 20130001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse.
- Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, 20110002.

Eiendommen ligger i et området under reguleringsplan for Valumshagan - Galgeberget (overstyrt(, planid. 38V. Området er regulert til boliger.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 4 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 120 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 121 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 021 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 034 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 550)

Markedspakke 2 (Kr.22 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 1,25%

Tilrettelegging (Kr.14 500)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
72-22-0219

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Hamar Eiendomsmegling AS
EIE Hamar
Org. nr:916933568
Seminargata 1
2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Saksbehandlere
Inger Helene Simensen
EIE Hamar
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Ingrid Bøhmer
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Mob: 97 41 17 70 / E-post: ibo@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Valumsvegen 8
For mer om objektet
Valumsvegen 8

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: