EiendomSøndre St. Olav 35, 2324 Vang på hedmarken
MatrikkelGnr. 202 Bnr. 1 Fnr. 327 i Hamar kommune
BoligtypeHytte
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 92 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 50 kvm
Antall soverom3
Byggeår2018
TomtPunktfestetomt
Prisantydning3 900 000
TilstandsrapportTakstmann: Jonas Eikeland
Takstdato: 27.01.2023
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 3 500,- (Gebyr for overføring av festekontrakt)
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke Tryg)
kr 95 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 112 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 012 250,- (Totalpris inkl omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 8 140 pr. år
EierBjørn Kristian Mehus
Liv Kitty Mehus
BeliggenhetHytta har flott beliggenhet på attraktive og veletablerte Søndre St. Olav. Her har du flott Innlandsnatur rett
utenfor hyttedøra med fine turstier på sommeren og et av Norges største løypenett på vinterhalvåret.
Sommeren byr på stor variasjon av turmuligheter, fra lettere barmarksturer til de mer krevende for den
som ønsker det. Ta deg rundt i området til fots eller på sykkelsetet. Området består av varierende
vegetasjon fra gran- og furuskog til snaufjellsområder. Det er også mulighet for fiske og jakt av både
småvilt, rådyr og elg. Salg av fiske-/jaktkort til hytteeiere skjer ved henvendelse til almenningskontoret. Det
er også gode muligheter for sopp- og bærturer. Området er svært snøsikkert og et fantastisk vintersted
med stabilt vær. Hedmarksvidda med sine 300 km oppkjørte skiløyper er i umiddelbar nærhet og gir fine
turopplevelser for store og små. Området er kun en halvtimes kjøretur fra Hamar sentrum og ca. 2 timer
fra Oslo.
TomtEiendommen ligger på punktfestet tomt. Tomten består av naturtomt. Gruset/pukket gårdsplass.
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
BRA 92 m²
- BRA-i 92 m²: Entré, gang, bad, vaskerom, toalettrom, bod, tre soverom og stue/kjøkken.
Arealet i loftsbod måles til 10 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig
som bruksareal.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jonas Eikeland:
Fritidsbolig oppført i 2018.
Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.
Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning.
Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
Saltak i trekonstruksjoner.
Yttertak er utvendig tekket med shingel.
Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.
Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG 0 og 1 på:
- Bad: Overflater himling, overflater vegger, fallforhold (gulv), membran, tettesjikt og overgang til sluk,
vannrør, avløpsrør (inkl. sluk), slukets tilkomstmulighet for rengjøring, slukets plassering i forhold til at
vann utenfor dusjsonen kan nå det, sanitærutstyr / innredning - Innfelte/gjennomgående installasjoner.
- Vaskerom.
- Kjøkken.
- Toalettrom.
- Øvrige rom: Innerdører og overflater på himling, vegger og gulv.
- Loft - innredet.
- Ildsteder / skorsteiner innvendig.
- Etasjeskiller - 1. Etasje.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom).
- Elektrisk anlegg.
- Brann.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Konstruksjon og fasader inkl. kledning.
- Dører.
- Drenering.
Det er gitt TG2 på:
- Bad: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon og elastiske fuger har stedvis manglende vedheft
- Øvrige rom: Det registreres dugg i nedre del av vinduer, noe som kan tyde på at ventilasjonen i hytta ikke
er tilstrekkelig.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner.
- Vinduer: Misfarging og sprekker observeres stedvis på innsiden av vinduskarmer. Forholdet vurderes å
skyldes kondens som har oppstått som følge av lite ventilasjon.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det
er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved
eventuelle bygningstekniske spørsmål.
StandardVelkommen til denne innholdsrike og nyere fritidseiendommen i Søndre St. Olav 35!
Hytta har flott beliggenhet på attraktive og veletablerte Søndre St. Olav. Her har du flott Innlandsnatur rett
utenfor hyttedøra med fine turstier på sommeren og et av Norges største løypenett på vinterhalvåret.
Sommeren byr på stor variasjon av turmuligheter, fra lettere barmarksturer til de mer krevende for den
som ønsker det.
Dette er en moderne hytte fra 2018 med åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, toalettrom, tre soverom med
totalt ni sengeplasser og en bod som opprinnelig er godkjent som soverom. Den store terrassen har
gode solforhold og nydelig utsikt over nærområdet, Klekkefjellet og helt mot Jotunheimen.
Hytta har svært god takhøyde og store vinduer, noe som gir god romfølelse og fin utsikt også innenfra.
Bilen parkeres enkelt utenfor hytta.
Med den flotte beliggenheten, naturen og skimuligheter i umiddelbar nærhet, er dette det perfekte stedet
for deg som er glad i å være ute!
Hytta har en romslig entré med flislagt gulv og gulvvarme.
Her er det oppheng til yttertøy og adkomst til vaskerom med plass for ytterligere oppbevaring.
Gjestetoalettet har praktisk adkomst fra entreen.
Videre kommer man til en åpen stue- og kjøkkenløsning.
Her er det god takhøyde på inntil 3,55 m og store vinduer som gir god romfølelse. Her kan man slappe av
og nyte den fantastiske utsikten med gode varme fra klebersteinsovnen.
Det er fin plass til en sofagruppe, og spisestuen får en naturlig plass i tilknytning til kjøkkenet.
Fra stuen er det utgang til den store terrassen med gode solforhold og nydelig utsikt.
Pent kjøkken med innredning fra franske Mobalpa.
Innredning med slette fronter og benkeplate av laminat.
Praktisk kjøkkenhalvøy med oppbevaring og nedfelt platetopp. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin.
Avsatt plass til frittstående kjøleskap. Hvitevarene medfølger handelen som forevist.
Egen soveromsavdeling med praktisk nærhet til badet.
Det er tre soverom med totalt ni sengeplasser.
Garderobeskap på to av rommene.
Bad med flislagt gulv og gulvvarme. Badet er innredet med baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet er utstedt ferdigattest for fritidsboligen datert 02.03.2021 og ferdigattest for avløpsanlegg datert
23.08.2019.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av fasade datert 18.08.2017 og byggetegninger av
planløsning datert 18.01.2012. Disse samsvarer overens med dagens bruk av hytta.
I byggetegninger er boden inntegnet som soverom. Bruksendringen er i utgangspunktet ikke
søknadspliktige endringer/tiltak, såfremt det ikke er gjort konstruksjonsmessige endringer (bærevegger
o.l.). Kjøper overtar ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen vedrørende bruksendringen.
Elektrisk anleggSikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Hytta har skjult elektrisk anlegg.
Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på
at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
OppvarmingPeisovn av kleberstein i stue. Oppvarming med gulvvarme i entré og på bad. Panelovner på alle rom.
Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Kommunale avgifterKr. 8 140 pr. år
Oppgitt beløp ble fakturert på eiendommen i 2022.
I disse inngår eiendomsskatt, feie- og tilsynsgebyr, renovasjon og slamtømming. Det gjøres
oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer
av gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til: kr. 1 967,- for 2023.
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.
Faste løpende kostnaderNåværende eier har et strømforbruk på ca. 7000 kwh i året. Dette er basert på nåværende eier sitt forbruk.
Utover det som er nevnt her og under punktet "Kommunale avgifter" og "Festeavtale", påløper kostnader til
for eksempel fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Forsikring med polisenummerIF
Polisenummer: 5498394
FormuesverdiFormuesverdi kr. 305 100,- for inntektsåret 2021.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.
Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk
utstyr/tilbehør/løsøre.
DiverseDet gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes
pålegg fra E-Verket.
Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist utført 26.06.2020. Det ble sist
gjennomført tilsyn 26.06.2019 uten anmerkninger. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye
installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
Hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste. Hytta selges møblert som ved visning,
med unntak av kubbestoler, personlige gjenstander, saueskinn samt dyner, puter etc. Det gis ingen
garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.
AnnetSelger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Nytt røropplegg til toalett ,vask og Dusjkabinett , Flisleging i bad gulv. Alle arbeider utført våren 2018.
Rørarbeider av Olav Hansen ,Fliser av Ole Tom Fremstad.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Sendt til Hamar Kommune i 2017.
Er arbeidet byggemeldt?
- Godkjent av Hamar Kommune 2017.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Alt røranlegg ble utført ifb. oppføring av ny hytte 2017/2018. Rørlegger Olav Hansen, Hamar.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Terrasse ifb. oppføring av ny hytte 2017 / 2018. BL Bygg Hytter AS.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Oppføring ny hytte 2017/ 2018. El installatør Bjørn Mehus , med godkjenning fra El -tilsynet.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
- Godkjent med samsvarserklæring 2018.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- El-tilsynet august 2022 Hamar.
Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
- Ikke målinger men lagt radon sperre i støpt plate.
Tilleggskommentar: Hytten stod ferdig i 2018
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen:
- Tinglyst festekontrakt med vilkår (se punktet "Festeavtale"). Bortfester/grunneier vil bla. ha 1. prioritets
panterett for forfalt festeavgift.
Kopi av festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven og alle interessenter plikter å gjøre seg kjent med
denne. Eventuelle øvrige dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
FesteavtaleBortfester (grunneier) er Vang Almenning.
Festeforholdet ble etablert 01.01.2015.
Årlig festeavgift utgjør kr. 4 500,- per 2023. Serviceavgift på kr. 1 239 pr. år inkluderer vedlikehold av veg,
skiløyper, vannposter og stier.
I henhold til eksisterende festekontrakt reguleres festeavgiften i utgangspunktet hvert 10. år (1. juni), iht.
tomtefestelovens bestemmelser, jf. §15. Ved eierskifte økes festeavgiften til kr. 5 400,-.
Det er ikke mulighet for innløsing av festetomten. Bortfester vil ikke benytte seg av forkjøpsretten.
Bortfesters samtykke kreves ved overføring.
Gebyr for overføring av festekontrakten er kr 3.500,-. Denne betales av kjøper.
Festekontrakten ligger vedlagt salgsoppgaven.
UtleiePå generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig eller del av egen fritidsboligbolig, så lenge
formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen
er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.
Vei/vann/kloakkFesteren har rett til å benytte eksisterende veger på bortfesters eiendom. Det koster kr. 95,- for
bompassering med personbil, evt. kr. 1 900,- per år for personbil. Se www.vangalmenning.no for
ytterligere informasjon.
Vanntilførsel via vannpost og vannkanner. Privat septiktank på 6 m3.
Hytta er klargjort med vanninntaksrør i plast som er ført ut i tilfelle det blir lagt offentlig vann i området.
ReguleringOverordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001. Dato for
ikrafttredelse: 30.05.2018.
Området eiendommen ligger i er avsatt og/eller utnyttet til fritidsbebyggelse (nåværende). Hensynsone for
radon.
Hensynsone under planid. 20090001: Hensyn friluftsliv.
Eiendommen omfattes også av "Kommunedelplan for Vang Almenning" med planid.: 20050001. Dato for
ikrafttredelse: 02.03.2005.
Området eiendommen ligger i er avsatt og/eller utnyttet til fritidsbebyggelse (fremtidig) og ligger i
LNF-område hvor friluftsliv er dominerende.
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til "Reguleringsplan for nytt hytteområde sør for St.
Olavs" med planid.: 631. Dato for ikrafttredelse: 03.05.2006.
Det gjøres oppmerksom på at området vest, sør og nord eiendommen er båndlagt for regulering etter
plan- og bygningsloven. Området er avsatt til fremtidig fritidsbebyggelse. Dette kan medføre at det blir
byggeaktiviteter i nærområdet i fremtiden.
Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Odel og konsesjonIkke relevant for handelen.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 3 500,- (Gebyr for overføring av festekontrakt)
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke Tryg)
kr 95 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 112 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 012 250,- (Totalpris inkl omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke fritidsbolig (Kr.7 500)
Visningshonorar (Kr.2 950)
Markedspakke 2 (Kr.25 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon 1,5%
Tilrettelegging (Kr.14 500)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer72-23-0010
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Hyttepakken og boligkjøperfoEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
fritidsbolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.
Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHamar Eiendomsmegling AS
EIE Hamar
Org. nr:916933568
Seminargata 1
2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Ingrid Bøhmer
SaksbehandlereIngrid Bøhmer
EIE Hamar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Mob: 97 41 17 70 / E-post: ibo@eie.no
Elisabeth Hjelle
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 90 36 93
[/ E-post: eh@eie.no