Bilde 1 av Aluvegen 11ABilde 2 av Aluvegen 11A
Digital salgsoppgave
Aluvegen 11A

2319 Hamar • Hamar kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

HAMAR - Innholdsrik og innbydende rekkehus med endebeliggenhet. 4 soverom! Garasje. Sentral beliggenhet.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
138 m²
Bruksareal (BRA)
144 m²
Bruttoareal (BTA)
158 m²
Fellesutgifter
kr 5 573 / Mnd
Prisantydning
kr 3 390 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 341 000
Totalpris
kr 3 739 010
Fellesformue
kr 44 776
Byggeår
1955
Tomt
Fellestomt 10255 m²
Oppdragsnummer
72210205
card-default

Trude Stina Hval Ekeberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Trude
card-default

Ingrid Bøhmer

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Les om Ingrid
Prisantydningkr 3 390 000,-
Fellesgjeldkr 341 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 3 739 010
Eiendom
Aluvegen 11A, 2319 Hamar

Matrikkel
Gnr. 1 bnr. 2703, andelsnr. 1117 i Aluvegen borettslag med orgnr. 948143364 i Hamar kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 138 kvm, Bruksareal: 144 kvm, Bruttoareal: 158 kvm

Antall soverom
4

Byggeår
1955

Tomt
Fellestomt 10255 kvm

Prisantydning
3 390 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 341 000,- pr. 01.08.21
Andel fellesformue: kr. 44 776,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. fellesgjeld
3 390 000,- (Prisantydning)
341 000,- (Andel av fellesgjeld)

3 731 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

3 739 010,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 5 573,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Totale felleskostnader per 05.08.21 er kr. 5 573,-.

Herav:
Felleskostnader: kr. 4 638,-.
Garasjeleie: kr. 450,-.
Kabel-TV: kr. 485,-.

Felleskostnader inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter mm.

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierene. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Bodil Wiik

Parkering
Garasjeplass følger leiligheten. Borettslaget har to ladeplasser for el- og hybridbil. Beboere med bil som krever lading kan henvende seg til styret og få utlevert en brikke som gir adgang til ladeplassene. Styret fastsetter en pris pr. kWh som avregnes mot forbruk pr. registrert beboer.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral beliggenhet rett ved Ankerskogen. Her finner du både svømmehall med helse og velværeavdeling samt utendørs opplyste turstier, skiløyper, skøytebane, akebakke og frisbeegolfbane. Sentrum med Stortorget, kulturhuset, gågate og kino ligger kun en kort gåtur unna. Bussen finner du i nærheten, og Hamar togstasjon i sentrum har avgang til Oslo hver time. Kort avstand til Mjøsa/Koigen med gode bademuligheter, og turmuligheter langs Mjøsa helt til Jessnes via Ridehusstranda og Domkirkeodden. I området er det flere alternativer for barnehager. Greveløkkka barneskole (1.-7. trinn) ligger i umiddelbar nærhet.  For de mellomste og eldste finner vi Ajer Ungdomsskole og Hamar katedralskole som også ligger i kort gangavstand fra eiendommen.

Tomt
Fellestomt, 10255 kvm

Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder
Areal og fordeling:
Totalt: 144 m2 BRA / 138 m2 P-rom
Kjeller: 35 m2 BRA / 31 m2 P-rom
1. etasje: 69 m2 BRA / 69 m2 P-rom
2.etasje: 40 m2 BRA / 38 m2 P-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:
Kjeller: Trapperom, kjellerstue og bad.
1. etasje: Gang, kjøkken, soverom, toalettrom og stue.
2. etasje: Trapperom, gang, bad og tre soverom.

Følgende rom er inkludert i S-rom:
Kjeller: Bod.
2. etasje: Bod.

Det er i tillegg 22 m2 med garasje i felles garasjeanlegg.



Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra boligsalgsrapport utført av takstmann Erik Haave (Anticimex):
Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner tekket med stående panel fra 2010 malt i 2020. Saltak bygget i trekonstruksjoner tekket med takstein. (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har ytterdør med profilerte overflater utvendig og glatte flater innvendig av tre med glass fra 2010. Vinduer, balkongdør og terrassedør med to- og tre-lags glass og karmer/rammer av tre fra 2019 vinduer i kjellerstua er av litt eldre dato uten å kunne angi årstall. Vindu på bod i kjeller fra byggeår. Naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg og vindusventiler.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra boligsalgsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG1:
- Bad i kjeller
- Bad i 2. etasje, bortsett fra vannrør, avløpsrør og membran, tettesjikt og sluk
- Kjøkken, bortsett fra vann- og avløpsrør
- Toalettrom
- Overflater himling og vegger, innerdører og ventilasjon på øvrige rom
- Rom under terreng
- Loft
- Ildsteder og skorstein
- Etasjeskiller
- Kursoversikt
- Brannslokkingsutstyr og røykvarslere
- Vinduer og ytterdør
Det er gitt TG2 på:
- Vannrør, avløpsrør og membran, tettesjikt og sluk på bad i 2. etasje
- Vann- og avløpsrør på kjøkken
- Overflater gulv på øvrige rom
- Innvendige trapper
- Varmtvannsbereder, vannrør og avløpsrør
- Terrasse

For ytterligere informasjon om byggemåte se boligsalgsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standard
Velkommen til Aluvegen 11A og dette fine rekkehuset med endebeliggenhet! Boligen er innbydende med en gjennomgående fin fargepalett og materialer av god kvalitet. Det er gjort flere oppgraderinger gjennom årene og boligen fremstår som velholdt. Boligen går over tre plan og inneholder blant annet to stuer, kjøkken, to bad, toalettrom og fire soverom.
Her er det flott og praktisk å bo både for liten og stor med oppholdsrom i alle etasjer. Med boligen følger også garasjeplass i felles anlegg. Boligen har hyggelig beliggenhet i populært borettslag. Her bor du i gangavstand til sentrum, skoler, barnehager og fine turmuligheter.

Adkomst til boligen via hyggelig inngangsparti. Entréen er lys og romslig med god plass til omkledning. Godt med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Herfra tar du deg videre til stuen.

Stuen gir ulike muligheter for møblering og har plass til både sitte- og spisegruppe. De store vindusflatene slipper lyset fint inn og gir et hyggelig oppholdsrom. Stor skyvedør tar deg ut på den sørvendte terrassen. Her er det montert elektrisk markise som skjermer godt på de varmeste sommerdagene. Fra terrassen er det trapp ned til felles hage.

Boligen har separat kjøkken med innredning fra Norema. Innredningen har slette fronter i hvit utførelse. Benkeryggen er flislagt. Innredningen har plass til frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Ellers mulighet for møblering med lite frokostbord ved vinduet.

Det er fire soverom i boligen, ett i 1. etasje og tre i 2. etasje. Rommene er av god størrelse med plass til seng og garderobe. Fra hovedsoverommet i 2. etasje er det utgang til koselig balkong med flotte solforhold. I tillegg til soverommene har boligen en romslig kjellerstue. Her er det med andre ord plass til både store og små.

Boligen har ett bad i både 2. etasje og kjeller, samt et ekstra toalettrom i 1. etasje. Badet i 2. etasje har belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Rommet er innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett, skap og servant med innredning. Badet i kjeller har belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Rommet har stort hjørnebadekar, gulvmontert toalett og servant med innredning. Opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Toalettrommet ble etablert sammen med tilbygg i 2010. Rommet er flislagt på gulv og vegger, og er innredet med vegghengt toalett og servant med innredning. Begge badene og toalettrommet har gulvvarme.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt boligsalgsrapport.

Ferdigattest
Det er utstedt ferdigattest for bygget datert 10.08.1957. Det er også utstedt ferdigattest for oppføring av tilbygg datert 10.11.2010

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 1951. Dagens bruk av 1. og 2. etasje samsvarer med disse. Dagens kjellerstue er ikke definert i tegningene og badet i kjeller er definert som rulle/vask. Arealene er tatt med i takstrapport som primærrom. Det er mottatt byggetegninger av tilbygg fra kommunen datert i 2010. Disse samsvarer med dagens bruk.

Sikringsskap med 13 automatsikringer, overspenningsvern og hovedsikring på 32 Amp plassert utenfor bad. Digital strømmåler installert i 2017. Skjult og synlig elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra boligsalgsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med gulvvarme i gang, toalettrom, soverom hovedplan, kjellerstue og to bad. Panelovner under vinduer ellers i leiligheten. Peisovn i stue.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 5 573,- pr.mnd.

Herav:
Felleskostnader: kr. 4 638,-.
Garasjeleie: kr. 450,-.
Kabel-TV: kr. 485,-.

Felleskostnader inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter mm.

Faste løpende kostnader
Nåværende eier hadde i 2020 et strømforbruk på ca. kr. 13 500,-. Utgiftene er basert på nåværende eier sitt forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Borettslaget har ett lån i OBOS.
Lånenr. OBBK01-98207797677
Type: Annuitet
Restgjeld: Kr. 10 516 670,-
Restløpetid: 22 år og 10 mnd.
Rente: Flytende 1,75%

Ovennevnte vilkår er hentet fra opplysninger fra forretningsfører datert 05.08.2021.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

Årsregnskap
Borettslaget hadde et negativt årsresultat på kr. 2 456 785,- for 2020. Dette skyldes i hovedsak høyere kostnader på vedlikehold enn budsjettert, samt noe høyere kommunale avgifter. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslagets disponible midler utgjorde
kr. 1 389 529,- per 31.12.2020.

Forsikring med polisenummer
Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i If Skadeforsikring med polisenummer 560615. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 900 753,- Som sekundærbolig Kr. 3 242 709,-

Borettslag
Andelen er en del av Aluvegen Borettslag, orgnr. 948143364, bestående av totalt 32 andeler/leiligheter. Borettslaget er tilknyttet OBOS.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig ihht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.

Vedlikehold og rehabilitering:
- Nye balkonger med utvidelser i 2. etasje i firemannsboligen, Aluvegen 9 (2015).
- Rehabilitering av alle piper (2017).
- Oppgradering av alle sikringsskap som manglet jordfeilbrytere (2018).
- Utskifting av alle vinduer påbegynt i august 2019 og ble ferdigstilt i mars 2020.
- Maling av husfasadene ble malt av Malermester Skancke AS i løpet av sommeren (2020).
- Garasjene ble vasket og malt på dugnad av lagets beboere (2020).
- To ladestasjoner for elbil ble etablert på endeveggen av nederste garasjerekke. Ved behov kan en tredje ladestasjon enkelt kobles til (2020).
- Drenering av grunnmuren rundt nr. 9 ble utført i desember. Nye terrasser ble bygget for beboerne i byggets første etasje (2020).
- En nedgravd oljetank på 1200 m3 ved rekke nr. 7 ble fjernet iht. pålegg fra Brannvesenet.
- Et stort grantre ble felt ved garasjerekken ved nr. 7 etter forespørsel fra naboene i Ankerskogen borettslag.
- En ødelagt vindski ble byttet på nr. 11 AB.

Forretningsfører
OBOS.

Styregodkjenning
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett på borettslagets andeler. Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7.494,- for den som benytter forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner:
Dekoder og modem medfølger i handelen ettersom dette er borettslagets eiendom.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Dyrehold
Dyreholdet skal ikke være til ulempe eller til sjenanse for naboer og andre beboere. Søknad må sendes til styret.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier for tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende utstyr/løsøre.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- 2010: Nytt toalettrom (bad) i forbindelse med utbygg. 2021: Bad i kjeller: Skifte av spotlys over servant. Firmanavn: GL-Bygg (entreprenør påbygg), de elektriske: elektrikeren Hamar. Bad kjeller: Mjøsen Elektro.
- Totalt nytt toalettrom i forbindelse med utbygg i 2010. Firmanavn: GL-Bygg.
- Full dokumentasjon på det elektriske fra Elektrikeren Hamar.
- Ferdigattest fra Hamar kommune 10.11.2010.
- Mai 2009: Kontroll av vann og rør fra forsikringsselskap i regi av borettslaget, alt ok. Firmanavn: If.
- Informasjon fra tidligere eier: Noe fuktmerker på vegg i kjellerbod. Drenering utført i 2008, ble utført fuktmåling ifbm dette med ingen fuktutslag. Kjenner ikke til noe utover dette.
- Borettslaget hadde rehabilitering av piper i 2017.
- 2019 (GL Bygg): Utskifte av noen terrasseplanter ved innsetting av ny terrasse/skyvedør. Egeninnsats 2020: Skiftet noen terrassebord (vedlikehold).
- Oktober 2010: Elektrisk markise + stikk på terrasse. 2010: Alt elektrisk på tilbygg, inkl. varme i gulv. Firmanavn: Elektrikeren Hamar.
- Samsvarserklæring: Fra Edvardsen Elektro.
- El-inspeksjon (borettslaget har informasjon).
- 2 stk el-ladere i borettslaget.
- Påbygg i 2010. Ferdigattest fra Hamar kommune 10.11.2010.
- Radon: I 2016: Verdi over 100Bq/m3 i kjellerstue, anbefalt tiltak er utført ved ny ventilasjonsluke.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:
- Dagboknr. 100418, tinglyst den 17.02.1955. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om bebyggelse, veg, vann/kloakkledning mm.
- Dagboknr. 100302, tinglyst den 29.01.1958. Gjelder rettigheter iflg. skjøte vedr. gategrunn.
- Dagboknr. 100948, tinglyst den 09.04.1959. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om veg og vann/kloakkledning.
- Dagboknr. 904131, tinglyst den 15.12.1959. Gjelder bruksrett. Bestemmelse om garasje/parkering.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova§ 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor rød og gul støysone, samt hensynssone for radonfare, krav vedrørende infrastruktur og bevaring naturmiljø.

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for del av Hakabekkvegen, Aluvegen, Høyensalgata og Bryggerigata, planid. 544. Området er regulert til boliger.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 390 000,- (Prisantydning)
341 000,- (Andel av fellesgjeld)

3 731 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

3 739 010,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)

Grunnpakke borettslag (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.1 950)

Markedspakke 1 (Kr.16 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 1%

Tilrettelegging (Kr.14 500)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
72-21-0205

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Hamar Eiendomsmegling AS
EIE Hamar
Org. nr:916933568
Seminargata 1
2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg

Saksbehandlere
Trude Stina Hval Ekeberg
EIE Hamar
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no

Ingrid Bøhmer
EIE Hamar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Mob: 97 41 17 70 / E-post: ibo@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Aluvegen 11A
For mer om objektet
Aluvegen 11A

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: