Bilde 1 av Aluvegen 21ABilde 2 av Aluvegen 21A
Digital salgsoppgave
Aluvegen 21A

2319 Hamar • Hamar kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

HAMAR - Lys og hyggelig 3-roms selveierleilighet i 1. etasje. Terrasse og parkering.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
1
Antall soverom
2 soverom
Primærrom (P-ROM)
60 m²
Bruksareal (BRA)
60 m²
Bruttoareal (BTA)
66 m²
Kommunale avgifter
kr 1 159 / Mnd
Prisantydning
kr 2 250 000
Omkostninger
kr 65 270
Totalpris
kr 2 315 270
Byggeår
1923
Tomt
Fellestomt 1115 m²
Oppdragsnummer
72200257
card-default

Inger Helene Simensen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Inger
card-default

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Elisabeth
Prisantydningkr 2 250 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 56 250,-
  
Totalpris kr 2 315 270
Eiendom
Aluvegen 21A, 2319 Hamar

Matrikkel
Gnr. 1 bnr. 1955 snr. 1 i Hamar kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 60 kvm, Bruttoareal: 66 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
Antatt 1923

Tomt
Fellestomt 1115 m²

Prisantydning
2 250 000

Totalpris inkl. omkostninger
2 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
56 250,- (Dokumentavgift)

65 270,- (Omkostninger totalt)

2 315 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 13 900 pr. år

Parkering
Parkering på felles gårdsplass.

Det er to garasjer på sameiets eiendom, som benyttes av to øvrige seksjonseiere.

Eier
Patrick Thoresen Monica Thoresen

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et etablert boligområde på Ajer. Kort avstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og butikker. Det er ca. 2 km til Hamar sentrum. Hamar sentrum har et rikt kulturtilbud, caféliv, kjøpesenter og bybussen tar deg enkelt hjem igjen! God offentlig kommunikasjon, med bussholdeplass rett ved.

Godt med fritidstilbud i nærområdet. Kort vei til Ankerskogen svømmehall med helse og velværeavdeling. Ankerskogen har også opplyste turstier, skiløyper, skøytebane, akebakke og frisbeegolfbane. Flotte tur- og rekreasjonsområder i Furuberget og Klukhagan. Her er det lange og korte turstier for enhver smak med skiløyper på vinterstid. Løypene er lyssatt på kveldstid. Vil du på stranden eller gå langs vannet kan du enkelt ta turen ned til Mjøsa og vandre mot byen via historiske Domkirkeodden, Ridehuset og Koigen. Kort vei til Joker.

Området Koigen ligger ca. 2,2 km unna  der det er sandvolleyballbane, skatepark, koselige sitteplasser, trimapparater og byens godt kjente stupetårn

Tomt
Fellestomt, 1115 m²
Tomten er opparbeidet med plenarealer og noe beplantning. Asfaltert innkjøring og gårdsplass.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder
Areal og fordeling:
60 kvm BRA / 60 kvm P-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:
Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/ wc.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod i felles kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Erik-André Brodersen:
Boligen er fundamentert på støpte fundamenter og støpt sparesteins grunnmur. Støpt gulv på grunn i kjeller.
Drenering antatt fra byggeår, ukjent utførelse.
Yttervegger over grunnmur er utført med trebindingsverk, antatt isolert med flis. Boligen er kledd utvendig med stående panel i malt/ beiset utførelse. Vindtetting med svartpapp og/ eller asfaltplater.
Vinduer med 2- lags isolerglass produsert i 1983.
Takkonstruksjoner i tre, utført med plassbygde taksperrer. Undertak med bord. Taket er tekket med dobbelkrummet betongtakstein.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG1 på gulv på grunn, ytterdører, innvendige dører, taktekking, terrasse, balkonger og trapper, kjøkkeninnredning, innvendige overflater.
Det er gitt TG 2 på grunn og fundamenter, drenering, veggkonstruksjon og utvendige fasader, vinduer, takkonstruksjon, etasjeskillere, fast inventar og bad.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 60 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 60 kvm

Standard
Lys og hyggelig 3-roms selveierleilighet i 1. etasje. Leiligheten har en sentral beliggenhet på Ajer, med nærhet til det meste. Leiligheten har to soverom, et bad og stue med delvis åpen løsning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til stor terrasse med gode solforhold og mjøsutsikt. God lagringsplass i kjellerbod. Innvendig er leiligheten malt i lyse og fine farger, noe som gjør den lett å like. Velkommen!

Leiligheten har felles inngangsparti med leiligheten i 2. etasje. I entreen er det oppheng til yttertøy.

Videre kommer man til den romslige stuen. Lys og hyggelig stue med peis, som er til glede nå som vinteren står for tur. Her er det plass til både sofagruppe og spisestue. Fra stuen er det utgang til terrasseplatting med mjøsutsikt og gode solforhold.

Funksjonelt kjøkken med delvis åpen løsning til stuen. Innredning med slette fronter, laminerte skrog og benkeplater. Plass for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Bad med malt strie på vegger og vinylbelegg på gulv. Badet har baderomsinnredning, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har to soverom med garderobeskap.

Eksempler på innvendige materialvalg:
Gulv: Parkett, laminat og vinylbelegg.
Vegger: Malt panel, malte plater og malt strie.
Himling: Malte plater.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest vedrørende tilbygg/ombygging datert 27.11.1989. Intet fra opprinnelig byggeår.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 19.10.1988.

Det er gjort noen mindre fasadeendringer på vest- og nordveggen. Det er satt inn et loftsvindu på vestveggen og tatt bort et vindu på nordveggen. Fasadeendringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

230-volts anlegg. Sikringsskap automatsikringer. 32 A hovedsikring med 8 kurser.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming
Elementpeis på stuen og elektriske panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kommunale avgifter
Kr. 13 900 pr. år
I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 5 428,- for 2019.
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fordeling felleskostnader
Utgifter vedrørende felles drift og vedlikehold, vil være solidarisk fordelt. Det er dugnad på snømåking og gressklipping i sameiet.

Eiere av seksjon 1 og 3 har innbyrdes ansvar for ytre vedlikehold av rehabilitert bolig.
Eiere av seksjon 2 og 3 har ansvar for yte vedlikehold av hver sin seksjon. Evt. andre bygninger, garasjer etc. som oppføres på sameiets eiendom, har sameieren felles ansvar for.

Faste løpende kostnader
Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til faste løpende kostnader.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 563 256,- Som sekundærbolig Kr. 2 027 720,-

Sameie
Sameie: Sameiet Aluvegen 21

Eierseksjonssameiet består av fire seksjoner og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke husordensregler eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Vedtektene ble fastsatt av tidligere selger ved seksjonering. Sameierne kan selv gå sammen for å engasjere en forretningsfører.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Bygget er SEFRAK-registrert. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Hvitevarer medfølger ikke handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

1992/5149-1/11  Obligasjon  
15.04.1992 
BELØP: NOK 20.000
Panthaver: Sameiet Aluveien 21  
Lnr: 1545730
Panterett i sameiets fellesutgifter m/prioritet etter 90 % av kjøpesum i første tinglyste skjøte på seksjonen, uten opptrinnsrett etter 90% av off. takst.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001. Dato for ikrafttredelse: 30.5.2018.
Området er avsatt til boligbebyggelse.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
56 250,- (Dokumentavgift)

65 270,- (Omkostninger totalt)

2 315 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.5 500)

Provisjon (Kr.40 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Markedspakke 1 (Kr.14 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.1 950)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
72-20-0257

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Hamar Eiendomsmegling AS
Eie Hamar
Org. nr:916933568
Seminargata 1
2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00, Fax:

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Saksbehandlere
Inger Helene Simensen
Eie Hamar
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Elisabeth Hjelle
Eie Hamar
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Bilde 3 av Aluvegen 21A
For mer om objektet
Aluvegen 21A

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.