Bilde 1 av Anne Diesens veg 10Bilde 2 av Anne Diesens veg 10
Digital salgsoppgave
Anne Diesens veg 10

2317 Hamar • Hamar kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

HAMAR - Velholdt og koselig 3-roms leilighet med innglasset balkong. Garasje og heis. Gangavstand til sentrum.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
86 m²
Bruksareal (BRA)
98 m²
Fellesutgifter
kr 4 308 / Mnd
Prisantydning
kr 3 500 000
Omkostninger
kr 8 010
Totalpris
kr 3 508 010
Fellesformue
kr 10 438
Byggeår
2003
Tomt
Fellestomt 1959 m²
Oppdragsnummer
72210340
card-default

Inger Helene Simensen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Inger
card-default

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Elisabeth
Prisantydningkr 3 500 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 3 508 010
Eiendom
Anne Diesens veg 10, 2317 Hamar, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 1 bnr. 3545, andelsnr. 10313 i Parken Borettslag med orgnr. 984664419 i Hamar kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 98 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
2003

Tomt
Fellestomt 1959 kvm

Prisantydning
3 500 000

Takstrapport
Takstmann: Erik- Andrè Brodersen
Takstdato: 19.11.21

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 01.11.21
Andel fellesformue: kr. 10 438,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. fellesgjeld
3 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

3 508 010,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 308,- pr. mnd.

Herav:
A-konto oppvarming: kr. 1.000,-*
Eiend.skatt blokk I: kr. 428,-
Felleskostnader: kr. 2.880,-

Inkludert i posten "felleskostnader": Forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV-anlegg m.m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 4.702,-.

For selskap med IN-ordning sendes det ut giroer for felleskostnader og kapitalkostnader for tre måneder av gangen.

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Odrun Øiom Christin Øiom Berges

Parkering
En parkeringsplass i garasjekjeller følger leiligheten ved salg.

Beliggenhet
Leiligheten ligger meget sentralt til i Hamar med innlandets største kjøpesenter, CC Stadion, "rett utenfor døren". Barnevennlig beliggenhet med gangavstand til både barnehager og -skoler, og pent opparbeidet lekeplass i borettslaget.

Den sentrale beliggenheten gjør at det er korte avstander til de fleste servicetilbud man trenger. Det er ca. 500 m til sentrumskjernen i Hamar, med et bredt utvalg av kaféer og et rikt kulturliv. Offentlig kommunikasjon er også lett tilgjengelig med flere bussholdeplasser i nærheten, samt kort vei ned til togstasjonen som har hyppige avganger i retning Trondheim og Oslo.

Er man glad i tur og friluftsliv kan man nyte stiene langs Mjøsa. Det er ca. 1,7 km til Ankerskogen som både har turstier, lysløyper og frisbeegolfbane. Her er det også et herlig svømmeanlegg med velværeavdeling og treningssenter.

Her bor man midt i "smørøyet", meget sentralt og med nærhet til alt.

Tomt
Fellestomt, 1959 kvm

Tomten er felles for borettslaget. Opparbeidet med plenarealer og noe beplantning. Asfalterte parkeringsplasser og interne gangveier.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder
Areal og fordeling:
1. etasje: 98 m² BRA / 86 m² P-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:
Kjøkken, gang, bad, to soverom, WC og stue.

Følgende rom er inkludert i S-rom:
Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Erik-André Brodersen:
Yttervegger er utført i støpt betong. Utvendige fasader med tegl og fasadeplater i aluminium. Vinduer med 2- lags isolerglass, produsert i 2002. Malt tredør. Brann og- lydklassifisert B-30/ Db 35. Etasjeskille er utført i støpt betong.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG1 på:
- Garderober
- Overflater vegger og himling på bad
- Sanitærutstyr og innredning, samt ventilasjon på bad
- Kjøkken
- WC
- Tekniske installasjoner
Det er gitt TG2 på:
- Innvendige overflater
- Etasjeskiller
- Radon
- Innvendige dører
- Overflater gulv på bad
- Sluk, membran og tettesjikt på bad

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standard
Velkommen til Anne Diesens veg 10 og denne fine 3-roms leiligheten! Leiligheten ligger sentralt i Hamar med nærhet til alt. Leiligheten ligger i 1. etasje og har enkel adkomst. Med leiligheten følger garasjeplass i kjeller og herfra er det heis opp til etasjen. Leiligheten har en funksjonell planløsning, og inneholder to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, separat toalettrom og flislagt bad med toalett. Fra kjøkkenet er det utgang til solrik balkong som er innglasset.

I entréen er det godt med plass til omkledning og oppbevaring av yttertøy i skyvedørsgarderobe. Praktisk tilknyttet entréen er innvendig bod.

Videre kommer du inn til den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Her er det store vindusflater som gir godt med dagslys inn. Rommet er møbleringsvennlig med plass til sitte- og spisegruppe. Peisen er et fint blikkfang og skaper en hyggelig atmosfære.

Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen som sørger for et praktisk og sosialt oppholdsrom. Kjøkkeninnredningen er lys med profilerte fronter, laminert benkeplate og fliser i benkeryggen. Plass til frittstående kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet er det utgang til innglasset balkong. Denne er lun og gir en fin forlengelse av leiligheten gjennom store deler av året.

Leiligheten har to romslige soverom med plass til seng og garderobeskap.

Badet i leiligheten er pent flislagt på gulv og vegger. Rommet er innredet med servant med innredning, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Opplegg til vaskemaskin. I tillegg til badet har leiligheten separat toalettrom. Rommet er flislagt, har gulvmontert toalett og håndvask.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for boligblokk med parkeringskjeller, datert 23.11.2005.

220 volts anlegg. Sikringsskap med skrusikringer. 32 A hovedsikring, 7 kurser.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming
Boligen varmes opp med radiatorer som forsynes fra fjernvarmeanlegg. Varmekabler i gulv på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i felleskostnadene.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 308,- pr.mnd.

Herav:
A-konto oppvarming: kr. 1.000,-*
Eiend.skatt blokk I: kr. 420,-
Felleskostnader: kr. 2.880,-

Inkludert i posten "felleskostnader": Forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV-anlegg m.m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 4.702,-.

For selskap med IN-ordning sendes det ut giroer for felleskostnader og kapitalkostnader for tre måneder av gangen.

Faste løpende kostnader
Nåværende eier har et strømforbruk på gjennomsnittlig ca. kr. 1 200,- i måneden.
 
Utgiftene er basert på nåværende eier sitt forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Borettslaget har annuitetslån i DnB og Husbanken:
Lånenr.: DNB04-12113121716
Restsaldo: kr. 66 319,-
Restløpetid: 10 år og 5 måneder.
Type rente: Flytende, 2,1%

Lånenr.: HUS301-11474139
Restsaldo: kr. 2 869 506,-
Restløpetid: 12 år 8 måneder.
Type rente: Flytende, 0,71%

Lånenr.: HUS302-11490828
Restsaldo: kr. 2 017 074,-
Restløpetid: 13 år og 2 måneder.
Type rente: Flytende, 0,71%

Lånenr.: HUS303-11496554
Restsaldo: kr. 4 051 402,-
Restløpetid: 9 år og 9 måneder.
Type rente: Flytende, 0,82%

Det er mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Gjelder på alle lånene.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører, datert 15.11.21.

Årsregnskap
Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr. 1 262 768,- for 2020 før eventuelt avdrag på langsiktig gjeld er hensyntatt. Borettslagets disponible midler utgjorde kr. 842 727,- per 31.12.2020.

Forsikring med polisenummer
Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring med polisenummer 81434331. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 841 708,- Som sekundærbolig Kr. 3 030 150,-

Borettslag
Borettslag: Parken Borettslag, Orgnr: 984664419
Borettslaget består av 83 andelsleiligheter.

Planer for 2021/2022:
- Fortsette arbeidet med å skifte ut lysarmaturer i kjelleren.

Styret ser at det tvinger seg frem en del større vedlikeholdsarbeider. F.eks. omtekking av tak og nødvendig sikringstiltak på tak etter pålegg fra Arbeidstilsynet. Dette er arbeider som koster penger og kan påvirke felleskostnadene i framtiden.

Styret ønsker å gjøre noe med ventilasjonsanlegget i borettslaget. De har satt ned en prosjektgruppe som skal jobbe frem et forslag, og legge dette frem for borettslagets Generalforsamling i mai/juni neste år. 

Styret har mottatt rapport fra OBOS prosjekt vedrørende feilsøkingen om lekkasje i garasjeanlegget. Styret har ikke tatt noen beslutning ennå i forhold til dette. Rapporten i sin helhet kan man få ved henvendelse til styreleder. Løsningen til vannlekkasjen vil bli en stor kostnad, noe generalforsamlingen må ta stilling til etter hvert.

Større vedlikehold og rehabilitering
2017 - 2018: Rehabilitering av fasadeelementer.
2015 - 2015: Nye varmemålere.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig iht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.

Forretningsfører
OBOS.

Styregodkjenning
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett på borettslagets andeler. Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7 494,- for den som benytter forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner
TV-dekoderen tilhører leiligheten og skal ikke fjernes ved salg.
Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Dyrehold
Det er generelt forbud mot dyrehold i borettslaget. Søknad må eventuelt sendes borettslagets styre.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Hvitevarer medfølger ikke handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se forøvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier for tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende utstyr/løsøre.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:
- Dagboknr. 1219, tinglyst den 27.01.2004. Gjelder bestemmelse om adkomstrett og vann- og kloakkledning.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova§ 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001. Dato for ikrafttredelse: 30.05.2018.
Eiendommen er avsatt til andre typer bebyggelse og anlegg, og ligger i en hensynsone for radon, krav vedrørende infrastruktur og annen fare.

Eiendommen omfattes av nåværende "Kommunedelplan for sørøstre bydeler" med planid.: 20070002. Dato for ikrafttredelse: 13.06.2007. Det foregår planlegging av kommunedelplan for Hamar sentrum.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boliger og felles parkeringsplass i henhold til "Mindre vesentlig endring av bebyggelsesplan for utstillingsplassen" med planid.: B574MVE. Dato for ikrafttredelse: 05.10.2004.

Det gjøres oppmerksom på at det foregår planlegging av en nye reguleringsplan for eiendommen. Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge for å kunne utvikle området med ny bebyggelse for parkering, samt sikre gjennomgående traseer for myke trafikanter. 

Det gjøres i tillegg oppmerksom på at det på tomta via-a-vis eiendommen foregår planlegging av en ny reguleringsplan. Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge for å kunne utvikle området med ny bebyggelse for bolig, næring, uteopphold, grønnstruktur og parkering, samt sikre gjennomgående traseer for myke trafikanter.

Det er avsatt til bolig og kontor nord-vest for boligblokka, i henhold til gjeldende planer.

Det må derfor påregnes videre utvikling av området. Konferer megler ved spørsmål.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

3 508 010,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)

Grunnpakke borettslag (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.1 950)

Markedspakke 1 (Kr.14 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 1,4%

Tilrettelegging (Kr.14 500)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
72-21-0340

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Hamar Eiendomsmegling AS - EIE Hamar
Org. nr:916933568
Seminargata 1, 2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Saksbehandlere
Inger Helene Simensen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Elisabeth Hjelle
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Anne Diesens veg 10
For mer om objektet
Anne Diesens veg 10

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: