Bilde 1 av Aslak Bolts gate 40A Bilde 2 av Aslak Bolts gate 40A
Digital salgsoppgave
Aslak Bolts gate 40A

2316 Hamar • Hamar kommune

Prisantydning

kr 3 600 000

Omkostninger: kr 99 019Totalpris: kr 3 699 019
HAMAR - Gjennomgående lys leilighet med sentral beliggenhet. Innglasset balkong og garasjeplass.
Vis i kart Last ned salgsoppgave
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
18
Antall soverom
2 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
70 m²
Bruksareal (BRA)
87 m²
Bruttoareal (BTA)
95 m²
Fellesutgifter
kr 3 351 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 464 / Mnd
Prisantydning
kr 3 600 000
Omkostninger
kr 99 019
Totalpris
kr 3 699 019
Byggeår
2010
Tomt
Fellestomt 5435 m²
Oppdragsnummer
72200235
card-default

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Elisabeth
card-default

Ingrid Bøhmer

Eiendomsmegler MNEF
Les om Ingrid
Prisantydning kr 3 600 000,-
Pantattest kjøper kr 199,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,-) kr 90 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 7 650,-
   
Totalpris kr 3 699 019
Eiendom
Aslak Bolts gate 40A, 2316 Hamar, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 1 bnr. 7342 snr. 18 orgnr. 995391988 i Hamar kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 87 kvm, Bruttoareal: 95 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
2010

Tomt
Fellestomt 5435 m²

Prisantydning
3 600 000

Andel f.gjeld/Formue
Det er pt. ingen fellesgjeld eller formue i sameiet.

Totalpris inkl. omkostninger
3 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
90 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

99 019,50 (Omkostninger totalt)

3 699 019,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.3 351,- pr.mnd.

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnadene inkluderer trappevask, kabel-TV, bredbånd, vaktmester og kommunale avgifter. Eiendomsskatt faktureres direkte fra kommunen.

Kommunale avgifter
Kr. 5 567 pr. år (Eiendomsskatt)

Parkering
Én p-plass i felles garasjeanlegg.

Eier
Truls Norderhaug

Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt til rett ved Maxi og Hamars sentrumskjerne. Det er noen minutters gange til sentrum og her finner du alt av nødvendige fasiliteter. Hamar har et innholdsrikt sentrum med et yrende kaféliv, nytt kulturhus og mange arrangementer. Maxi Storsenter med utvalg av butikker og apotek er like i nærheten. Det er kort veg til Mjøsa og det etablerte friområdet Koigen. Langs Mjøsa finner du milevis med idylliske turstier i historisk og naturskjønt landskap. 1,5 km nord for eiendommen ligger Hamars "grønne hjerte", Ankerskogen. Dette området kan tilby fine grøntområder med fotballbaner, frisbeebaner og Ankern svømmeanlegg.

Tomt
Fellestomt, 5435 m²

Felles eiertomt for sameiet på ca. 5435 m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, platting og heller. Asfalterte internveger og parkeringsarealer. I 1. etasje er Rema 1000 og på taket til denne er det fine utearealer, både til privat og felles bruk. Her er det også felles sitteplasser.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder
Areal og fordeling:
87 m² BRA / 70 m² P-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:
Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Følgende rom er inkludert i S-rom:
Bod/teknisk og innglasset balkong.

I tillegg følger bod i kjeller på ca. 5 kvm og parkeringsplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Christian Ryberg:
Bygningen er fundamentert på støpte betongsåler under grunnmur. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Etablert drenssystem for håndtering av tak-/overvann. Taknedløp med avrenning i drensrør under terreng. Bygningen er oppført i betong- og stålkonstruksjoner. Fasader av trekledning og murt forblending. Innvendige bærevegger og leilighetsskillevegger av betong. Etasjeskillere av betong. Vinduer og balkongskyvedørdør med 2-lags pressglass. Glassenes produksjonsår er 2009. Varmtvannsbereder/benkebereder med antatt kapasitet 116 liter fra byggeåret.

Alle bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 1 (TG1) av takstmann.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standard
Velkommen til Aslak Bolts gate 40A og denne fine selveierleiligheten i 3. etasje. Leiligheten er fint beliggende ca. én km fra sentrumskjernen. Mjøsa hvor det er fine tur- og rekreasjonsmuligheter er også i gangavstand fra leiligheten. Rema 1000 ligger praktisk til i byggets 1. etasje og Maxi storsenter med flere butikker er kun et par hundre meter unna. Her får du med andre ord alt du trenger i hverdagen i kort avstand fra hjemmet. Leiligheten er gjennomgående og lys med fin standard. Romslige rom og solrik innglasset balkong gir en fin leilighet som passer alle.

Fra felles parkeringskjeller tar du heisen opp til svalgang i 3. etasje. Dette gir en trappefri adkomst til leiligheten. Inn døren er gang med plass til omkledning. Oppbevaring av yttertøy og sko i innbygget skyvedørsgarderobe. Installert dørcalling med bilde.

Stuen er lys med glatte flater på vegger og tak. Rommet er møbleringsvennlig med plass til sitte- og spisegruppe. Godt med oppbevaringsplass i skap/seksjon som medfølger i handelen. Store vindusflater og skyvedør. Adkomst til innglasset balkong med plass til utemøblement. Fint utsyn og gode solforhold fra balkongen.

Kjøkkenet er i åpen løsning med stue og har hvit innredning og fliser i benkeryggen. Godt med oppbevaring i over- og underskap, samt i kjøkkenøya. Laminat benkeplate. Kjøkkenet har plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Disse medfølger i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende hvitevarer, men selger opplyser at disse er lite brukt.

Badet er flislagt på gulv og vegger. Rommet er innredet med heldekkende servant, overhengende speil og skap, vegghengt toalett og innfellbare dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin.

Det er to soverom i leiligheten. Begge rommene har skyvedørsgarderobe.

Det er bod/teknisk rom i leiligheten. Kjøleskap i bod medfølger.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det er utstedt ferdigattest for hele bygget datert 28.07.2013.

400V TN elektrisk anlegg fra byggeåret. Skjult anlegg/spredenett i boligen. Inntakssikring lokalisert i hovedtavlerom i kjeller. Sikringsskap plassert i teknisk rom/bod. Anlegg/innmat med 8 kurser med automatsikringer og integrerte jordfeilbrytere.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming
Elektriske panelovner i oppholdsrom.
Varmekabler på bad.
Balansert ventilasjon.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde i 2019 kr. 5 567,-. I disse inngår eiendomsskatt. Øvrige kommunale avgifter inngår i felleskostnadene i sameiet.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er for inneværende år (2020) beregnet til kr. 8 696,-.

Fordeling felleskostnader
Felleskostnadene inkluderer trappevask, kabel-TV, bredbånd, vaktmester og kommunale avgifter. Eiendomsskatt kommer i tillegg.

Faste løpende kostnader
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter og felleskostnader påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen lån.

Årsregnskap
Regnskapsresultatet for 2019 viste et overskudd på kr. 115 091,-. Selskapets disponible midler utgjorde pr. 31.12.2019 kr. 527 266,-.

Forsikring med polisenummer
KLP Polisenummer: 78567864

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 855 017,- Som sekundærbolig Kr. 3 078 062,-

Sameie
Eierseksjonen tilhører sameiet Storhamar Terrasse orgnr. 995 391 988. Eiendommen består av to garasjeseksjoner i underetasjen for hhv bolig og næring, en næringsseksjon beliggende i underetasjen/1. etasje samt 24 boligseksjoner beliggende i 2., 3. og 4. etasje.

Sameiebrøk: 75/4504.

Det er felles dugnad for sameiet en gang i året.

Styrets arbeid:
- Dugnad vedrørende rengjøring og beising av fellesarealer, og rydding av plen og planter.
- Beising av treverk og maling av stolper på svalgang.
- Sosiale sammenkomster.
- For å begrense problemet med sølvkre og skjeggkre i leilighetene ble det utplassert limfeller vinteren og våren 2019. Limfellene ble sist kontrollert september 2019. Det så da ut til at problemet var blitt mindre.

Forretningsfører
Regnskapskontoret Hamar AS

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjennelse.

Tekniske installasjoner:
Dersom det er felles tv abonnement for borettslaget/sameiet vil dekoderen følge salget.
Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold, men dyr som er til sjenanse eller ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Det ble oppdaget skjeggkre og sølvkre i sameiet sommeren 2019. Selger opplyser at det ble utført sanering gjennom Anticimex. Pelias utførte kontroll av limfellene september 2019 og det så ut til at problemet da var mindre. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre er et beslektet innsekt av sølvkre.

Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende er tinglyst på seksjonen:
- Dagboknr. 96513, tinglyst den 10.02.2009. Gjelder elektriske kraftlinjer. Bestemmelse om ledninger, trafostasjon, anlegg og vedlikehold mm.
- Dagboknr. 48909, tinglyst den 21.01.2010. Gjelder bestemmelse om adkomstrett for naboeiendom over denne eiendommen.
- Dagboknr. 114643, tinglyst den 12.02.2010. Tinglyst urådighet. Gjelder etablering av realsameie på gnr. 1 bnr. 7342 snr. 1. Denne matrikkelen har andel (1/24)  i realsameie. Koblingen kan ikke oppløses uten samtykke fra Hamar kommune.
- Dagboknr. 97634, tinglyst den 17.12.2009. Tinglyst seksjonering.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet. Det foreligger begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Felles privat innkjøring.

Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Aslak Bolts gate 40 m.fl, fra 2007. Området er regulert til annet kombinert formål. Deler er også regulert til kjørevei, gang-/sykkelvei, frisiktsone, parkbelte i industriområde, annen veigrunn, felles parkeringsplass og felles avkjørsel.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, med planid. 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til næringsbebyggelse og veg.

Eiendommen ligger innenfor støysonen for dagens jernbane. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger inne i alternativ Vest sone/område for planlagt utbygging av dobbeltsporet jernbane. Endelig valg av trase er ikke gjort, for mer informasjon om planprosessen se www.banenor.no.

Eiendommen ligger også innenfor kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrenden.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
90 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

99 019,50 (Omkostninger totalt)

3 699 019,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.



Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 500)

Markedspakke 1 (Kr.14 000)

Eierskiftegebyr (Kr.5 860)

Provisjon 1,4%

Oppgjør (Kr.6 900)

Tilrettelegging (Kr.14 500)

Visningshonorar (Kr.1 950)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
72-20-0235

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Hamar Eiendomsmegling AS
Eie Hamar, Org. nr:916933568
Seminargata 1, 2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Elisabeth Hjelle

Saksbehandlere
Elisabeth Hjelle
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no

Ingrid Bøhmer
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 97 41 17 70 / E-post: ibo@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.