Børstadalleen 21C, 2318 HAMAR, Etasje: 3

Andelsnr. 331 Orgnr. 948143186 i Hamar kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 90 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 12 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 64 kvm , BRA-e: 14 kvm , BRA-b: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1960

Eiet tomt 3080 kvm

Felles tomt for borettslaget, opparbeidet med asfalterte veger, parkeringsplasser, plen og diverse beplantning.

2 385 000

Takstmann: Trond Vangen

Takstdato: 27.07.2024

Andel fellesgjeld: kr. 609 000,- pr. 01.07.24

Andel fellesformue: kr. 88 207,- pr. 31.12.2023

kr 2 385 000,- (Prisantydning)
kr 609 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 994 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 995 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 003 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 820,- pr. mnd.

Herav:

*A konto oppvarming 660,-

Felleskostnader 7.160,-

Inkludert i posten "felleskostnader" er forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV-anlegg, nedbetaling av fellesgjeld m.m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Kurt Arild Rasmussen

Borettslaget disponerer i dag 19 garasjer av varierende størrelse. Leie av disse er forbeholdt beboere som selv eier eller disponerer bil. Hver beboer har kun adgang til å leie én garasje. Borettslaget disponerer også 12 parkeringsplasser, hvorav noen av plassene har elbillader. Disse er øremerket gjester og beboere som ikke har garasje.

Det praktiseres ikke venteliste for garasjeplasser, men behov meldes til styret. Leie av garasjeplass koster kr. 337,-. per mnd.

Leiligheten har en sentral beliggenhet i et veletablert område på Børstad. Området er attraktivt med kort veg til alt du trenger i hverdagen. Herfra er det gangavstand til Hamar sentrum hvor du finner alt av servicefasiliteter og et yrende caféliv. Det er også kort avstand til skoler og barnehager.

Det er bussholdeplass og tilknytning til det offentlige transportsystemet på Børstad, bare 50 m fra boligblokka. Hamar togstasjon ligger kun 2 km unna, med avgang til Oslo hver time. Området har også fine tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet med blant annet Børstadlunna, friidrettsanlegg på Børstad og Tiger'n. Ellers kan man ta turen til Koigen med badestrand og det berømte stupetårnet.

Herfra kan man spasere videre langs Mjøsa til Domkirkeodden. Ankerskogen svømmehall med helse og velværeavdeling er også å finne i kort avstand fra denne leiligheten

Eiet tomt, 3080 kvm

Felles tomt for borettslaget, opparbeidet med asfalterte veger, parkeringsplasser, plen og diverse beplantning.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

Tredje etasje:

BRA 76 m²

- BRA-i 64 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og to soverom.

- BRA-b 12 m²: Innglasset balkong.

Loftsetasje

BRA 9 m²

- BRA-e 9 m²: Bod.

Kjeller

BRA 5 m²

- BRA-e 5 m²: Bod.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Vangen:

Trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør med brann- og lydmotstand. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Etasjeskiller i betongkonstruksjoner. Glatte dører. Balkong har fundamentert på betong, konstruksjoner og synlige overflater i metall, markise, takoverbygg, glassrekkverk og flislagt gulv.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Vinduer: Enkelte tettelister var harde/slitt.

- Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Øvrige undersøkte bygningsdeler har fått TG1 eller TG0.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne nyoppussede 3-roms leiligheten i Børtsdalleen 21C!

Flytt rett inn i en nyrenovert leilighet med sentral beliggenhet i et veletablert område på Børstad. Området er attraktivt med kort veg til alt du trenger i hverdagen. Herfra er det gangavstand til Hamar sentrum hvor du finner alt av servicefasiliteter og et yrende caféliv. Det er også kort avstand til skoler og barnehager. Leiligheten ligger i tredje etasje, med adkomst via felles trappeoppgang. Leiligheten består av blant annet to gode soverom, romslig stue, kjøkken, bad og en innglasset balkong med gode solforhold og flott utsikt. Renovert leilighet i 2024, bortsett fra bad som ble utvidet og renovert i 2020.

Lys og romslig entré, som gir en hyggelig velkomst inn i leiligheten.

Stuen er malt i lyse og delikate farger, som i kombinasjon med gode vindusflater gir en fin romfølelse. Her er det god plass til ønskelig møblement. Herfra er det utgang til sørvendt, innglasset balkong med overbygg, som gir en god forlengelse av stuen. Her kan man nyte en pen utsikt og nyte gode solforhold.

Kjøkkenet er romslig og lyst, med innredning fra Ikea. Her er det godt med skap og benkeplass. Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert platetopp med integrert ventilator, stekeovn og kjøleskap med fryser.

Badet ble puset opp i regi av borettslaget i 2020. Det er fliser på gulv og vegger, og malte plater i himling. Badet har servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjdører og vegghengt toalett. Det er varme i gulvet og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har to gode soverom. Begge rom er malt i delikate farger, og har plass til seng og garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for boligblokk datert 07.10.2009 som omhandler innglassede balkonger.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av baderom datert 26.10.2020.

Det foreligger ferdigbesiktelse av boligblokk datert 1. mars 1960.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det er følgende avvik registrert på tegninger: Utvidelse av bad.

Elektrisk anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming ved hjelp av fjernvarme og strøm, i hovedsak ved hjelp av radiator. Varme i gulv på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Eiendomsskatten er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 7 820,- pr.mnd.

Herav:

*A konto oppvarming 660,-

Felleskostnader 7.160,-

Inkludert i posten "felleskostnader" er forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV-anlegg, nedbetaling av fellesgjeld m.m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innbo-forsikring, innvendig vedlikehold og evnt. oppgradering av linjehastighet og kanalpakke (grunnpakke er inkludert).

Borettslaget har ett lån i DNB.

Lånenr.: DNB02-12138313334

Restgjeld: 21.009.513,-

Restløpetid: 25 år 3 md.

Rente: 5,85%

Type rente: Flytende

Det er ikke mulighet for innbetaling av hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån).

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr. 627 727,- for 2023. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslagets disponible midler utgjorde kr. 2 717 353,- per 31.12.2023.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige med polisenummer 8819756. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 709 692,- Som sekundærbolig Kr. 2 696 828,-

Borettslag: Børstadalleen 21 Borettslag, Orgnr: 948143186

Borettslaget består av 36 andelsleiligheter i Børstadalleen 21 A, B, C og D.

Større vedlikehold og rehabilitering:

- 2022: Beplantning av bed foran oppgangene.

- 2021: Planering og utskifting av frontarealet, opparbeiding av bed, asfaltdekke og utvidelse av parkeringsområde, tilrettelagt for HC-parkering, rørstrekk og fundament for to elbil-ladere, en elbil-lader satt opp fullstendig, tilrettelagt for to parkeringsplasser til lading av elbil, installering av nye brannvarslere med nytt brannvarslersystem og hovedtavle, oppretting av oversikt av elbil-lading og strømkostnader via administrasjonssystemet Charge, opprettet sikkerhetssystem for elbil-ladere/lading.

- 2019-2020: Utskifting av taket nordsiden. Fullstendig utskifting av rør og nye bad i alle leiligheter.

- 2019: Utskifting av hovedtavle og stikkledning.

- 2019: Nytt porttelefonanlegg.

- 2016: Vannsjekken.

- 2013-2014: Oppgradering trappeoppganger.

- 2013: Nye postkasser.

- Oppgradert gulv i to tørkerom og møterom.

- 2012: Service alle brannslokkingsapparater.

- 2008-2009: Nye innglassede balkonger.

- 2005: Kabelnett oppgradert.

- 2004: Molok.

- 2003: Maling av balkonggulv 1.etg.

- 2002: Nye leilighets- og hovedinngangsdører.

- 2000: Utvendig anlegg. Grøntanlegg foran blokka.

- 1998-1999: Dører.

OBOS.

Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett på borettslagets andeler. Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7 981,- for den som benytter forkjøpsrett.

Dekoder og modem medfølger i handelen ettersom dette er borettslagets eiendom.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Callinganlegg.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Hundehold er i alminnelighet ikke tillat/ønskelig. Spesielle husdyr utover innekatt, fugl og fisk skal godkjennes skriftlig av styret i hvert enkelt tilfelle.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Totalrenovering av bad 2020. Firmanavn: Th. Johansen & sønner AS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. 2020. Firmanavn: TH. Johansen & Sønner AS.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Utført gjennom borettslaget.

Er arbeidet byggemeldt?

- Ja. Utført av borettslaget og Totalentreprenør.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Lagt opp nytt avløp og vann til nytt kjøkken. Firmanavn: Arvid Nordsveen.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Byttet ut elektrisk anlegg. Firmanavn: Brumunddal Elektro AS.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Brumunddal Elektro AS.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Nei. Leiligheten ligger i 3. etg.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:

- Dagboknr. 100744, tinglyst den 07.04.1956. Gjelder bestemmelse om garasje/parkering.

- Dagboknr. 102104, tinglyst den 10.08.1956. Gjelder bestemmelse om bebyggelse. A/L Distriktsingeniørens Byggelag har fått tillatelse av Hamar kommune til å føre opp på sin tomt en 4-mannsbolig i to-etasjer, plassert i samsvar med vedtatt reg.plan, men med en avstand fra felles tomtegrense av 1.90 m.  Hamar kommune forplikter seg ikke å føre opp noen bygning på sin eiendom nærmere 4-mannsboligen enn det som følger av bygningslovens bestemmelser. A/L Distriktsingeniørens Byggelag gir på sin side Hamar kommune og senere eiere tillatelse til å føre opp garasjebygning inn til den felles tomtegrensen.

- Dagboknr. 101098, tinglyst den 15.04.1957. Gjelder rettigheter ifølge skjøte.

Borettslaget har følgende tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

- Dagboknr. 102104, tinglyst den 10.08.1956. Gjelder bestemmelse om bebyggelse.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001. Dato for ikrafttredelse: 30.05.2008. Området er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i faresone for radon.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byveksten, med planid 20110002. Området ligger i verneklasse 3 for miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 385 000,- (Prisantydning)
kr 609 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 994 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 995 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 003 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.6 000)

Markedspakke Premium (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 615)

Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)

Provisjon 1,25% (Minimum Kr. 30 000)

Tilrettelegging (Kr. 16 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0179

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Petter Bakke

Henrik Busterud

EIE Hamar

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 90 27 95 50 / E-post: heb@eie.no

Petter Bakke

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 66 16 65

[/ E-post: pb@eie.no