Bilde 1 av Børstadalleen 5CBilde 2 av Børstadalleen 5C
Digital salgsoppgave
Børstadalleen 5C

2318 Hamar • Hamar kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

HAMAR/BØRSTAD - Meget pen 3-roms toppleilighet med balkong.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
4
Primærrom (P-ROM)
63 m²
Bruksareal (BRA)
63 m²
Bruttoareal (BTA)
69 m²
Fellesutgifter
kr 4 675 / Mnd
Prisantydning
kr 2 190 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 174 000
Totalpris
kr 2 372 010
Fellesformue
kr 49 142
Byggeår
1958
Tomt
Fellestomt 3300 m²
Oppdragsnummer
72200217
card-default

Petter Bakke

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Petter
card-default

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Elisabeth
Prisantydningkr 2 190 000,-
Fellesgjeldkr 174 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 2 372 010
Eiendom
Børstadalleen 5C, 2318 Hamar, Etasje: 4

Matrikkel
Gnr. 1 bnr. 2773, andelsnr. 342 i Børstadalleen 5 Borettslag med orgnr. 948169215 i Hamar kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 63 kvm, Bruttoareal: 69 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
1958

Tomt
Fellestomt 3300 m²

Prisantydning
2 190 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 174 000,- pr. 01.08.20
Andel fellesformue: kr. 49 142,- pr. 31.12.19

Totalpris inkl. fellesgjeld
2 190 000,- (Prisantydning)
174 000,- (Andel av fellesgjeld)

2 364 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

2 372 010,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 675,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnad kr. 4 675,- pr. mnd.

Herav:
A-konto oppvarming: 500,-*
Felleskostnader: 4 175,-

Inkludert i posten "felleskostnader": Forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, TV-anlegg, internett, nedbetaling fellesgjeld m.m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Parkering
Det er venteliste på garasjeplass. Borettslaget har totalt 18 garasjer. I tillegg finnes oppmerkede parkeringsplasser foran blokka. Søknad om garasjeplass sendes til styret i borettslaget.

Eier
June Edvardsen Sylju

Beliggenhet
Denne leiligheten har en sentral beliggenhet i etablert boligområdet på Børstad som er et attraktivt boligområde med kort veg til "alt". 

En av grunnene til at dette området er spesielt ettertraktet er beliggenheten. Området er fredelig, samt at det er gangavstand til sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud. Flere barnehager, skoler og dagligvareforhandlere i nærheten. Det er bussholdeplass og tilknytning til det offentlige transportsystemet i Casparis veg, bare 50 m fra boligblokka mot sør. Hamar togstasjon ligger kun 2 km unna, med avgang til Oslo hver time.

Fine tur- og friluftsområder i nærheten, med blant annet Børstadlunna, friidrettsanlegg på Børstad og Tiger´n. Ellers kan man ta turen til Koigen med badestrand og det berømte stupetårnet. Herfra kan man spasere videre langs Mjøsa til domkirkeodden. Ankerskogen svømmehall med helse og velværeavdeling er også å finne i kort avstand fra denne leiligheten.

Tomt
Fellestomt, 3300 m²
Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen og asfalterte internveger og parkeringsarealer. Felles hellelagt uteplass med sittegrupper og bålpanne.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder
Areal og fordeling:
63 m² BRA / 63 m² P-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:
Gang/entré, stue, Kjøkken, bad/vask, 2 Soverom.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller og på loft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Christian Ryberg:
Bygningen er fundamentert på støpte betongsåler under grunnmur. Grunnmur utført av betongkonstruksjoner. Kjellergulv av støpt betong.
Etablert drenssystem for håndtering av tak-/overvann. Taknedløp med avrenning i drensrør under terreng og med antatt påslipp til kommunalt nett.
Bygningen er oppført i betong- og stålkonstruksjoner. Utvendig fasade av malte plater i metall.
Vinduer og balkongskyvedørdør med 3-lags energiglass nylig skiftet i regi av borettslaget. Glassenes produksjonsår er 2018.
Saltakkonstruksjon antatt utført med plassbygde takstoler fra byggeåret. Tak med antatt tekking av hhv asfalt shingel og betongtakstein.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG 1 på de fleste fastsatte områder.
Det er gitt TG 2 på terrasseflisene og bad.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 63 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 63 kvm

Standard
Meget pen 3-roms toppleilighet med god beliggenhet på Børstad. Børstad er et attraktiv område med kort veg til "alt". Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder stue, kjøkken, bad og to soverom. Utgang fra stue til balkong med nydelig utsikt og gode solforhold. Leiligheten disponerer bod i kjeller og på loft. Hyggelig felles uteområde med sittegrupper og bålpanne.
Leiligheten har blitt pent oppusset og fremstår i en moderne fargepalett, noe som gjør den lett å like. Velkommen!

Leiligheten har adkomst via felles trapperom. I entreen er det oppheng til yttertøy og god lagringsplass i skyvedørsgarderobe.

Videre kommer man til stuen. Her er det god plass til sofamøblement og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til herlig balkong.

Romslig kjøkken med fin plass til spisegruppe. Den duse veggfargen blir en fin kontrast til det lyse gulvet og kjøkkenet. Innredning med profilerte MDF-fronter, laminerte skrog og benkeplater. Nedfelt platetopp og integrerte oppvaskmaskin og stekeovn. For øvrig avsatt plass for frittstående kjøleskap. Hvitevarene medfølger handelen som  forevist.

Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet har baderomsinnredning. toalett, opplegg til vaskemaskin og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger.

Leiligheten har to soverom i lekre farger. På hovedsoverommet er det en stor skyvedørsgarderobe.

Eksempler på innvendige materialvalg:
Gulv: Parkett, keramiske fliser på bad
Vegger: Malt betong, malte plater/strie, keramiske fliser på bad
Himlinger: Malt betong, panel

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for blokka, datert 16.10.1958 og ferdigattest vedrørende utvidelse av balkonger, datert 28.04.2014.

Elektrisk 230v anlegg. Anlegget har 4 kurser med automatsikringer inkl. hovedsikring (25A). Kurser med automatsikring og integrerte jordfeilbrytere. Strømmåler med fjernavlesning.

Anlegget/opplegg er dels oppgradert med ny innmat/kursopplegg, antatt i regi av borettslaget i noe nyere tid. For øvrig noe nyere opplegg med belysning, brytere ifm. oppgraderinger på bad/kjøkken m.m.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming
Oppvarming via vannbårne radiatorer tilknyttet sentralvarmeanlegg med fjernvarme. For øvrig varmekabler på bad.

Borettslaget har avregning fjernvarme pr. 30.06. gjennom Brunata.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 675,- pr.mnd.

Herav:
A-konto oppvarming: 500,-*
Felleskostnader: 4 175,-

Inkludert i posten "felleskostnader": Forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, TV-anlegg, internett, nedbetaling fellesgjeld m.m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Faste løpende kostnader
Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 6 300 kwh i året.

Utgiftene er basert på nåværende eier sitt forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Borettslaget har annuitetslån i DnB.
Restsaldo: kr. 5 937 447,-
Restløpetid: 25 år.
Flytende rente: 2,2 %

Det er ikke mulighet for innbetaling av hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån).

Årsregnskap
Driftsinntekter i 2019 var til sammen
kr. 2 015 329,-
Driftskostnadene i 2019 var til sammen
kr. 1 340 673,-
Årets resultat på kr 521 773,- er før eventuelt avdrag på langsiktig gjeld er hensyntatt.

Forsikring med polisenummer
IF Polisenummer: 560627

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 582 013,- Som sekundærbolig Kr. 2 095 245,-

Borettslag
Borettslag: Børstadalleen 5 Borettslag, Orgnr: 948169215
Borettslaget består av 36 andelsleiligheter.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig iht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.

Forretningsfører
OBOS.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett på borettslagets andeler. Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7.325,- for den som benytter forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner:
Dekoder medfølger i handelen ettersom dette er borettslagets eiendom.
Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Dyrehold
Det er generelt forbud mor å holde hund eller katt. Søknad må eventuelt sendes borettslagets styre.

Diverse
Hvitevarer medfølger ikke handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk på eiendommen.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

1956/102744-1/11  Rettigheter iflg. skjøte  
25.10.1956 
Kommunen har rett til å ta de skjæringer eller fyllinger inn på tomten som måtte bli nødvendig i samband med opparbeidelse av gate.
Eiere eller festere av tilstøtende tomter har rett til å føre vann- og kloakkledninger over tomten for å komme i forbindelse med de offentlige vann- og kloakkledninger.
Arealet mellom husene og gaten skal nyttes til hageanlegg som skal holdes i skikkelig stand.

1959/102073-1/11  Elektriske kraftlinjer  
06.07.1959 
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3403-1/2747
Rettigheter i eiendomsrett

1962/103570-1/11  Bestemmelse om bebyggelse  
02.10.1962 
rettighetshaver:Knr:3403 Gnr:1 Bnr:2773  
Øverlunda borettslag gir rett til Børstadalleen 5 å føre opp et garasjebygg i en avstand av inntil 1 meter fra den felles tomtegrense.

Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova§ 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Regulering
Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001. Dato for ikrafttredelse: 30.5.2018
Området er avsatt til boligbebyggelse.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 190 000,- (Prisantydning)
174 000,- (Andel av fellesgjeld)

2 364 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

2 372 010,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.6 500)

Markedspakke 1 (Kr.14 000)

Eierskiftegebyr (Kr.5 860)

Provisjon 2%

Oppgjør (Kr.6 900)

Tilrettelegging (Kr.14 500)

Visningshonorar (Kr.1 950)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
72-20-0217

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Hamar Eiendomsmegling AS
Eie Hamar
Org. nr:916933568
Seminargata 1
2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Petter Bakke

Saksbehandlere
Petter Bakke
Eie Hamar
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no

Elisabeth Hjelle
Eie Hamar
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Bilde 3 av Børstadalleen 5C
For mer om objektet
Børstadalleen 5C

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.