Bilde 1 av Bryggerigata 64EBilde 2 av Bryggerigata 64E
Digital salgsoppgave
Bryggerigata 64E

2315 Hamar • Hamar kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Stor 4-roms endeleilighet over to plan med både innglasset og åpen balkong. Heis og to p-plasser i parkeringskjeller.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
8
Antall soverom
2 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
132 m²
Bruksareal (BRA)
135 m²
Fellesutgifter
kr 4 543 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 1 309 / Mnd
Prisantydning
kr 5 950 000
Omkostninger
kr 186 520
Totalpris
kr 6 136 520
Byggeår
2001
Tomt
Fellestomt 1159 m²
Oppdragsnummer
72210333
card-default

Inger Helene Simensen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Inger
card-default

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Elisabeth
Prisantydningkr 5 950 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 177 500,-
  
Totalpris kr 6 136 520
Eiendom
Bryggerigata 64E, 2315 Hamar, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 1 bnr. 7189 snr. 8 orgnr. 916823061 i Hamar kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 132 kvm, Bruksareal: 135 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2001

Tomt
Fellestomt 1159 kvm

Tomten er fellesareal i eierseksjonssameiet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle seksjonseiere. Tomten er opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal og opphøyet bed i belegningsstein ved inngangsparti.

Prisantydning
5 950 000

Takstrapport
Takstmann: Nikolai Halse
Takstdato: 23.11.21

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.20
Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. omkostninger
5 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
177 500,- (Dokumentavgift)

186 520,- (Omkostninger totalt)

6 136 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 543,- pr. mnd.
Herav: strøm i fellesareal,  vedlikehold av tekniske anlegg (heis), vedlikehold av fellesanlegg og arealer, snøbrøyting, felles bygge forsikring, renovasjon m.m.

Sameiet opplyser ikke om eksakt fordeling av kostnadspostene for  felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kommunale avgifter
Kr. 15 700 pr. år

I disse inngår eiendomsskatt, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Eier
Øyvind Hillestad

Parkering
Seksjonen disponerer to parkeringsplasser i parkeringskjelleren. Sameiet har ingen gjesteparkering og offentlig vei må benyttes til dette.

Beliggenhet
Bryggerigata 64E har flott beliggenhet midt i hjertet av Hamar. Her er det kort vei til det meste!
Området er rolig og barnevennlig med gangavstand til bylivet i Hamar sentrum. Her finner du alt av servicefunksjoner, et rikt kulturtilbud. Hamar sentrum har flere koselige kafeer og restauranter. Hamar kulturhus med kino, bibliotek og forestillinger ligger også i sentrum. Kort vei til bademuligheter i Mjøsa og historiske Domkirkeodden, samt naturskjønne Furuberget med lysløype og supre turmuligheter.  Fra leiligheten er det kun 1,5 km til Hamar Stasjon, og skysstasjon med godt transport-tilbud for distriktet. Det er flere herlige tur- og bademuligheter på strekningen fra Skibladnerbrygga via Koigen og videre ut til Ridehusstranda, Domkirkeodden og Jessnes. Mjøsa kan ses fra balkongen!

Tomt
Fellestomt, 1159 kvm

Tomten er fellesareal i eierseksjonssameiet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle seksjonseiere. Tomten er ryddig og pent opparbeidet med plenarealer, bed og diverse beplantninger. Asfalterte gang- og kjøreveier. Fine friområder og lekeplass på fellesområdet.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Inneholder
Areal og fordeling:
2. etasje: 87 m² BRA / 84 m² P-rom / 3 m² S-rom
Loftetasje: 48 m² BRA / 48 m² P-rom
Totalt: 135 m² BRA / 132 m² P-rom / 3 m² S-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:
2. etasje: entré. gang, kjøkken, stue, soverom og bad.
Loftetasje: Loftstue, bad og soverom.

Følgende rom er inkludert i S-rom:
2. etasje: teknisk rom

Leiligheten disponerer tre balkonger hvorav to er vestvendt, og en østvendt. disse er på hhv. ca. 12 m², 16 m² og 2 m².

I tillegg finnes en bod på ca. 3m² i sameiets kjeller.

De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Nikolai Halse:
Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.
Fundamentert på fjell/flisfjell.
Bygget er oppført med asfalt mot grunn.
Yttervegger av trekonstruksjoner.
Etasjeskillere av betong.
Saltak i trekonstruksjoner
Yttertak er utvendig tekket med takstein og metallplater.
Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter.
Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tolags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG1 på de fleste bygningskomponentene.
Det er gitt TG2 på følgende:
- Bad 2. etasje: Bomlyd i enkelte gulvfliser, elastisk flisfuge har stedvis manglende vedheft på gulvfliser, alder på membran, ikke tilstrekkelig fallforhold.
- Bad loftetasje: Sluket er isolert inne i dusjsonen, bomlyd i enkelte gulvfliser, alder på membran, ikke tilstrekkelig fallforhold.
- Kjøkken: Vannrørene er ikke plugget mot varerør.
- Øvrige rom: Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader i skjøter ved balkongdør.
- Innredet loft: Tegn til svelleskader fra tidligere vannlekkasje i gulvplater i kneloft*. Ingen forhøyde fuktverdier er målt. Gulvets overflatemateriell har tegn til svelleskader i skjøter ved balkongdør mot øst. Takkonstruksjonen er lukket og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Betraktes som fuktrisikosone og TG2 er valgt for å belyse risiko.
- Tekniske anlegg/VVS-anlegg: Varmtvannsbereder er vurdert til en alder som tilsier usikker restlevetid.
- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Det bør gjennomføres utvidet el-kontroll.
- Dører og vinduer: Balkongdør til øst-vendt balkong i stue i loftetasje har utvendig slitasje og tegn til fukt oppsug.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.

*Selgers opplysning: Vannlekkasje oppstod i forbindelse med utskifting av takvindu og ble utbedret kort tid etter.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 132 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 135 kvm

Standard
Velkommen til Bryggerigata 64E og denne lune endeleiligheten med flott beliggenhet og utsikt mot Mjøsa!
Her bor du med umiddelbar nærhet til Hamar sentrum og flotte rekreasjonsområder. Kun et steinkast unna ligger fine caféer, restauranter, dagligvare og ulike forretninger du ellers måtte trenge i hverdagen. Fra balkongen kan du skimte Mjøsa og flotte tur- og rekreasjonsområder mot Ridehusstranda og Domkirkeodden.
Leiligheten ligger i 2. etasje og går over to plan. Hovedplanet inneholder romslig entré, baderom, soverom og stue- og kjøkken i åpen løsning. Fra stuen er det adgang til balkong med overbygd tak av glass. Leilighetens loftetasje inneholder loftstue, bad, soverom og balkonger.

Inngangspartiet er overbygd med tak på utsiden, mens entréen på innsiden er utstyrt med romslig skyvedørsgarderobe. Leiligheten har en planløsning som gir et lyst og åpent inntrykk inn mot stue og kjøkken.
Stue og kjøkken er leilighetens naturlige samlingspunkt, og har god plass til både sofagruppe og spisestue.

Velutstyrt Norema kjøkken med profilerte fronter, laminerte pronter og integrerte hvitevarer, med unntak av kjøleskapet.

Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og nattbord. Det er god plass til oppbevaring med to skyvedørsgarderober hvorav en med speiloverflate. Det andre soverommet er av noe mindre størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og skrivepult. Dette soverommet er utstyrt med skyvedørsgarderobe der en av skyvedørene har speiloverflate.

Hovedbaderommet er flislagt i lyse farger. Badet er utstyrt med dusj av glassbyggerstein, servant, toalett og opplegg til vaskemaskin. Det andre badet består av dusjhjørne, toalett og servant.

Leiligheten har to vestvendte balkonger hvor den i leilighetens hovedplan er delvis overbygd med tak i glass, mens den i leilighetens loftetasje er større og uten tak. Her er det gode solforhold på ettermiddag og kveld. I tillegg har boligen en østvend balkong med adgang fra loftstuen.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 09.07.2001 vedrørende boligblokk.

Følgende er anmerket:
- Heisen skal ferdigstilles.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i teknisk rom.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming
Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kommunale avgifter
Kr. 15 700 pr. år
Opplyst beløp ble fakturert på eiendommen i 2020.
I disse inngår eiendomsskatt, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til kr. 11 204,- for 2020.
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 543,- pr.mnd.

Herav: strøm i fellesareal,  vedlikehold av tekniske anlegg (heis), vedlikehold av fellesanlegg og arealer, snøbrøyting, felles byggeforsikring, renovasjon m.m.

Sameiet opplyser ikke om eksakt fordeling av kostnadspostene for  felleskostnadene.

Faste løpende kostnader
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Sameiet har ingen gjeld per 16.11.2021.

Årsregnskap
Sameiet hadde en positiv beholdning per 31.12.2020 på kr. 565 885,-.
Dette var en økning på ca. kr. 167 301,- fra året før.

Forsikring med polisenummer
Storebrand Polisenummer: 6125584

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 1 131 024,- Som sekundærbolig Kr. 4 071 685,-

Sameie
Sameie: Sameiet Hoffsten terrasse, Orgnr: 916823061

Sameiet består av 8 seksjoner.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2020: Vannskade i 64H. Det er utført utbedring av skadene samt en sjekk av de tre øvrige leilighetene på samme plan. Det ble ikke avdekket like alvorlige forhold.

Sameiet planlegger å legge nye plater på verandarekkverk på de 2 nederste plan (tot. 8 verandaer).

Sameiet har en pågående sak angående utbedring av fellesareal etter bygging av V-byen. Styret har hatt møter med utbygger og er enige om at denne sørger for å legge bankett på hver side av gangvegen fra Vestre Gate, samt utbedrer sprekker og sørger for at kumlokkene kommer i flukt med asfalten.

Det er fremmet forslag om innglassering av balkonger på de nederste plan, men intet vedtatt.

Forretningsfører
Sameiet fører forretningsførsel i privat regi.

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjennelse, men ny eier må meldes til styret.

Tekniske installasjoner
Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men det er ikke lov til å holde mer enn en hund eller katt per seksjon.
Dyreholdet skal ikke være til ulempe eller til sjenanse for naboer og andre beboere.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier for tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende utstyr/løsøre.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:
- Murmester Kjell Arne Olsen har bygget opp en skjerm av glassbyggerstein mot dusjen.
- Spillvannsledninger er spylt i 2020. Dette er trolig gjort av Power Clean.
- Mindre lekkasje fra veranda.
- Membran ble skiftet og nytt dekke lagt av Hagen & Godager AS, ca. 2005.
- Det er utført tilsyn av el-anlegg ca. 2019.
- Nabo i øst har søkt om endring i vernestatus for bygningen. Vestre gate 34.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.
 
Følgende er tinglyst på seksjonen:
- Dagboknr. 2530, tinglyst den 06.03.2001. Gjelder seksjonering.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Med eiendommen følger en ideell andel på 1/22 i realsameie på gnr 1, bnr. 7225. Eiendommen består av felles vei og friområde.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ifølge vedtektene ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er ifølge vedtektene ikke tillatt å selge eller leie ut bod/garasjeplass til personer som ikke er seksjonseiere uten skriftlig samtykke fra styret.

Ved utleie av bolig er det krav til radonmåling.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via privat stikkvei. Veien er et realsameie med de øvrige eiendommene som benytter seg av den.

Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med plan-ID 20170001
Området er avsatt til boligbebyggelse og ligger i henynssone for radon, krav vedrørende infrastruktur og flomfare.

Eiendommen omfattes av "Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen" med plan-ID 20110002
Området ligger i verneklasse 2 og har bestemmelser angående miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.

Eiendommen omfattes av følgende reguleringsplan:
- "HOFFSTEN, 1/691" med plan-ID B521 (overstyrt)
Formål: boliger og felles avkjørsel.

Dokumentene kan ses hos megler eller utleveres etter forespørsel.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
5 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
177 500,- (Dokumentavgift)

186 520,- (Omkostninger totalt)

6 136 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.1 950)

Provisjon 1,3%

Grunnpakke eierseksjon (Kr.7 500)

Markedspakke 1 (Kr.16 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Tilrettelegging (Kr.14 500)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
72-21-0333

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Hamar Eiendomsmegling AS
EIE Hamar
Org. nr:916933568
Seminargata 1
2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Inger Helene Simensen

Saksbehandlere
Inger Helene Simensen
EIE Hamar
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no

Elisabeth Hjelle
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Bryggerigata 64E
For mer om objektet
Bryggerigata 64E

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: