hero a hero b
Digital salgsoppgave
E.J.Berghs veg 19B

2316 Hamar • Hamar kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

HAMAR VEST - Tiltalende 2-roms leilighet med stor, vestvendt balkong
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
1 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
51 m²
Bruksareal (BRA)
54 m²
Bruttoareal (BTA)
60 m²
Fellesutgifter
kr 3 906 / Mnd
Prisantydning
kr 2 090 000
Omkostninger
kr 8 009
Fellesgjeld
kr 226 000
Totalpris
kr 2 324 009
Fellesformue
kr 25 798
Byggeår
1969
Tomt
Fellestomt 26905 m²
Oppdragsnummer
72200228
card-default

Petter Bakke

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Petter
card-default

Ingrid Bøhmer

Eiendomsmegler MNEF
Les om Ingrid
Prisantydning kr 2 090 000,-
Fellesgjeld kr 226 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 6 850,-
Pantattest kjøper kr 199,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk kr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk kr 480,-
   
Totalpris kr 2 324 009
Eiendom
E.J.Berghs veg 19B, 2316 Hamar, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 1 bnr. 3842, andelsnr. 19215 i Midtenga Borettslag med orgnr. 950259248 i Hamar kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 54 kvm, Bruttoareal: 60 kvm

Antall soverom
1

Byggeår
1969

Tomt
Fellestomt 26905 m²

Prisantydning
2 090 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 226 000,- pr. 01.08.20
Andel fellesformue: kr. 25 798,- pr. 31.12.19

Totalpris inkl. fellesgjeld
2 090 000,- (Prisantydning) 226 000,- (Andel av fellesgjeld) 2 316 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,50 (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 009,50 (Omkostninger totalt) 2 324 009,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.3 906,- pr.mnd.

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnad kr. 3 906,- pr. mnd.

Herav:
A-konto oppvarming: 486,-*
Felleskostnader: 3 420,-

Inkludert i posten "felleskostnader": Forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, TV-anlegg, internett, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld m.m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Parkering
Etter søknad til styret tildeles ledige garasjer/reserverte oppstillingsplasser til andelseierne etter ansiennitet.

Ifølge styreleder er det p. t. kort venteliste på garasjeplass.

Eier
Ruben Kristiansen

Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt til i et rolig og veletablert borettslag på Hamar Vest. Her bor man med pent opparbeidede grøntarealer rett utenfor døren hvor det ikke er gjennomkjøringstrafikk. Det er i underkant av 5 minutt gange til Storhamarsenteret hvor man finner to dagligvarebutikker, post i butikk, frisør, blomsterbutikk og restaurant. Fra leiligheten er det også kun 1 km til Maxi Storsenter med gode shoppingmuligheter. Hamar sentrum er ca. 2,5 km unna og fra leiligheten er det hyppige bussavganger dit. For de som er glad i friluft er Furuberget med oppmerkede turstier sommer og vinter, i tillegg til lysløype på vinteren. Ridehusstranda og Domkirkeodden ligger også i gangavstand fra leiligheten. På Domkirkeodden finnes det flere fine bade- og turmuligheter. I området ligger også CC-amfi, treningssenteret Espern Express og Boligpartner arena.

Tomt
Fellestomt, 26905 m²
Utearealet er for det meste opparbeidet med plen og beplantning. Asfalterte gang- og kjøreveger.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder
Areal og fordeling:
54 kvm BRA / 51 kvm P-rom / 3 kvm S-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:
Gang/entré, stue/spisestue, kjøkken, bad/vask, 1 soverom.

Følgende rom er inkludert i S-rom:
Bod.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Christian Ryberg:
Fundamentering, grunnmur og kjellergulv er utført av plasstøpte betongkonstruksjoner.
Grunnmur av plasstøpt betong. Slemmet/pusset utførelse utvendig over terreng.
Drenering av ukjent standard og opprinnelse. Takvann ledes til sluk. Innvendige taknedløp med antatt påslipp til kommunalt nett.
Yttervegger, etasjeskiller og leilighetsskillevegger er utført i betong. Utvendige fasader med fasadeplater og murt forblending. For øvrig utvendig felt med trekledning på balkong, malt/beiset 2018/2019.
Leilighetens vinduer, entrédør og balkongdør er skiftet i noe nyere tid i regi av borettslaget. Vinduer med 3-lags energiglass. Glassenes produksjonsår er 2013 Balkongdør med flerlags isolerglass. Glassenes produksjonsår er 2013. Entré-/leilighetsdør med B30 brannklassifisering fra 1997.
Flatt tak, antatt utført som kompakttak på betongdekke. Tekking med takmembran/asfaltbelegg eller tilsvarende med fall mot sluk. Innvendig taknedløp.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra takst:
Det er gitt TG 1 på alle fastsatte områder, med unntak av TG 2 på ventilasjon og innebygd sisterne på bad.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 51 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 54 kvm

Standard
Tiltalende 2-roms leilighet i 1. etasje. Leiligheten har en veldig fin beliggenhet i trivelige omgivelser på Hamar vest. Her er det kort vei til flotte turområder i Furuberget og langs Mjøsa. Bybussen er rett i nærheten og denne tar deg raskt til sentrum. Fra stuen er det utgang til stor, overbygget og vestvendt balkong med gode solforhold. Leiligheten er påkostet og oppgradert i nyere tid og fremstår i dag som en innbydende leilighet i lekre farger.

Adkomst til leiligheten via felles trappegang. I entreen er det en fin nisje til oppheng til yttertøy. Boden ligger innenfor entreen, og her er det godt med hylleplass og oppheng.

Videre kommer man til den fine stuen. Det er god plass til en sofagruppe, og en spisestue i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til romslig overbygget balkong på ca. 22 kvm med gode solforhold. Balkongrekkverket skal fornyes i regi av borettslaget i nær fremtid.

Stilrent kjøkken med barløsning. Innredning med slette fronter, laminerte skrog og benkeplater. Nedfelt platetopp og integrert stekeovn. For øvrig avsatt plass for hvitevarer. Hvitevarene medfølger som forevist.

Pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet har baderomsinnredning, toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjnisje med glassbyggerstein. Badet ble pusset opp i 2011.

Romslig soverom i en lekker blåfarge. Det er godt med garderobeskap.

Eksempler på innvendige materialvalg:
Gulv: Parkett, laminat, fliser
Vegger: Malte betongvegger, tapet, panel, fliser
Himling: Malt betong, plater

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 14.04.1969.

Elektrisk 230v anlegg. I hovedsak skjult anlegg/spredenett i boligen. Innmat med 5 kurser, inkl. hovedsikring (40A). Kurser med automatsikringer og integrerte jordfeilbrytere. Egen kurs til kontaktpunkt på terrasse med kontakpunkt og belysing. For øvrig punkter for takbelysning i flere rom.
Anlegget/opplegg er dels oppgradert med ny innmat/kursopplegg i regi av borettslaget i 2013. For øvrig noe nyere opplegg med belysning, brytere og varmekabler ifm. rehabilitering av bad.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming
Boligen har vannbårent radiatorsystem via sentralvarmeanlegg tilkoblet fjernvarme. Varmekabler i gulv på bad.

Borettslaget har inngått avtale med Techem om avlesing av varmemålere.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 906,- pr.mnd.

Herav:
A-konto oppvarming: 486,-*
Felleskostnader: 3 420,-

Inkludert i posten "felleskostnader": Forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, TV-anlegg, internett, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld m.m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk

Faste løpende kostnader
Nåværende eier har et strømforbruk på ca. kr. 450,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eier sitt forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Borettslaget har lån i Eika og OBOS banken
Lånenr.: EIKA2-152109065
Restsaldo: 57 557 180,-
Restløpetid: 25 år og 8 måneder.
Flytende rente: 1,58%

Lånenr.: OBOS02-98207885304
Restsaldo: 5 684 616,-
Restløpetid: 25 år.
Flytende rente: 1,58 %

Det er ikke mulighet for innbetaling av hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån).

Årsregnskap
Driftsinntekter i 2019 var til sammen
kr. 13 822 135,-
Driftskostnadene i 2019 var til sammen
kr. 10 940 337,-
Årets resultat på kr. 1 580 040,- er før eventuelt avdrag på langsiktig gjeld er hensyntatt.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige forsikring Polisenummer: 83301743

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 491 789,- Som sekundærbolig Kr. 1 770 441,-

Borettslag
Borettslag: Midtenga Borettslag, Orgnr: 950259248
Borettslaget består av 234 andelsleiligheter.

Planlagte tiltak 2020:
- Fornying/vedlikehold av balkongrekkverk (pågår p. t.)
- Trappegangene vil bli malt.

Rehabiliteringen finansieres ved låneopptak/oppsparte midler. Dette medførte en økning i felleskostnadene på 3 % fra 01.08.20.

Styret har innhentet priser for nye ytterdører og ringeklokke/porttelefon/låsesystem, men dette er ikke ferdig behandlet i styret.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig iht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.

Forretningsfører
OBOS.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett på borettslagets andeler. Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7 325,- for den som benytter forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner:
Dekoder og modem medfølger i handelen ettersom dette er borettslagets eiendom.
Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Dyrehold
Dyreholdet skal ikke være til ulempe eller til sjenanse for naboer og andre beboere. Søknad må sendes til styret.

Diverse
Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier for tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende utstyr/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk på eiendommen.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

1968/102150-2/11  Rettigheter iflg. skjøte  
21.05.1968 
Eiere eller festere av tilstøtende tomter har rett til å føre vann- og kloakkledninger over tomten for å komme i forbindelse med vann- og kloakkledninger. Mulig skade på hageanlegg skal erstattes av vedkommende. Tilsvarende rett har også Hamar kommune, eventuelt kraftselskapet og Telegrafverket for kabler. Full gjerdeplikt mot kommunal eiendom.

Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova§ 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Regulering
Overordnet gjelder "Kommuneplanens Arealdel 2018-2030" med dato for ikrafttredelse 30.05.2018. Planidentifikasjon 20170001.

Eiendommen berøres av planforslag "Kommunedelplan for jernbanen" i forbindelse med utvidelse av dobbeltsporet. Eiendommen ligger i planområdet for kommunedelplanen hvor områder er båndlagt. For mer informasjon om jernbaneplanleggingen anbefales å kontakte Bane NOR eller eventuelt Hamar kommune.

I tillegg gjelder følgende reguleringsplan for området:
- Reguleringsplan for Hamar vest med dato for ikrafttredelse 18.07.1968. Planid 221.

Kommuneplanen gjelder foran ovennevnte reguleringsplan. Det betyr at ved eventuell motstrid gjelder kommuneplanen.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 090 000,- (Prisantydning) 226 000,- (Andel av fellesgjeld) 2 316 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,50 (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 009,50 (Omkostninger totalt) 2 324 009,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke borettslag (Kr.6 500)
Markedspakke 1 (Kr.14 000)
Eierskiftegebyr (Kr.5 860)
Oppgjørshonorar (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.1 950)
Meglerprovisjon 2 %
Tilrettelegging (Kr.14 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
72-20-0228

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9: Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Hamar Eiendomsmegling AS
Eie Hamar
Org. nr:916933568
Seminargata 1
2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Petter Bakke

Saksbehandlere
Petter Bakke
Eie Hamar
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no

Ingrid Bøhmer
Eie Hamar
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 97 41 17 70 / E-post: ibo@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.